Cập nhật nội dung chi tiết về Tư Vấn Về Thủ Tục Cấp Đất Giãn Dân ? mới nhất trên website Hanoisoundstuff.com. Hy vọng thông tin trong bài viết sẽ đáp ứng được nhu cầu ngoài mong đợi của bạn, chúng tôi sẽ làm việc thường xuyên để cập nhật nội dung mới nhằm giúp bạn nhận được thông tin nhanh chóng và chính xác nhất.
Thưa Luật sư, tôi có câu hỏi cần tư vấn về điều kiện để cấp đất giãn dân như sau: Hiện tại cả gia đình tôi có chung một mảnh đất 360m2. Gia đình bao gồm: 3 anh em trai đã lập gia đình và có con, sống cùng với bố mẹ mới 55 tuổi nên vẫn ở riêng.
Như vậy nhà tôi có 4 hộ gia đình cùng chung sống ở mảnh đất 360m2. Tôi ở Huyện Quốc Oai – Ngoại thành Hà Nội. Tôi xin hỏi luật sư với điều kiện như trên gia đình tôi có được xin cấp đất giãn dân không? Quy định mới nhất điều kiện để cấp đất giãn dân theo thông tư hướng dẫn nào?
Trân trọng cảm ơn.
Người gửi: P.L
Câu hỏi được biên tập từ chuyên mục Tư vấn luật đất đai của chúng tôi ;.
Luật sư tư vấn luật đất đai gọi số:
Trả lời:
Cơ sở pháp lý:
Luật Đất đai năm 2013
Nghị định số 43/2014/NĐ-CP của Chính Phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Đất đai năm 2013.
Nội dung phân tích:
Đất giãn dân là đất do chính quyền cấp cho các hộ gia đình ở địa phương nhà đông người , hoàn cảnh khó khăn không mua được đất ở hoặc không có, không đủ chỗ để ở. Đất giãn dân do cấp huyện phê duyệt và được cấp sổ đỏ. Giãn dân là kế hoạch chính sách của nhà nước. Đất giãn dân vẫn phải đóng tiền nhưng với mưc tiền rất thấp. Đất giãn có 2 loại, 1 sử dụng có thời hạn và 1 loại sử dụng lâu năm, sử dụng có thời hạn khi nhà nước giao cho để làm kinh tế như nuôi trồng thủy hải sản….còn đất dùng lâu năm là đất để ở,có sổ đỏ.
Trường hợp của bạn được làm đơn xin cấp đất giãn dân.
Trân trọng./.
Bộ phận tư vấn pháp luật đất đai
Tư Vấn Làm Sổ Đỏ Cho Đất Giãn Dân
Tư vấn làm sổ đỏ cho đất giãn dân
Ngày nay, việc mua bán đất giãn dân cũng khá phổ biến, do có giá rẻ, mua bán nhanh gọn, nhưng việc mua bán đất giãn dân cũng chứa đựng rất nhiều rủi ro nếu người mua không nắm rõ được nguồn gốc, thủ tục mua bán… Chính vì thế Luật Trí Hùng xin đưa ra khái niệm về đất dãn dân và tư vấn làm sổ đỏ cho đất giãn dân để khách hàng có thể hiểu được thêm phần nào trước khi quyết định có nên mua đất giãn dân hay không.
Đầu tiên là khái niệm về đất giãn dân:
– Đất giãn dân là đất do chính quyền địa phương cấp cho các hộ gia đình đông người (có khẩu nông nghiệp), hoàn cảnh khó khăn không mua được đất ở hoặc không có, không đủ chỗ để ở. Đất giãn dân do cơ quan chức năng cấp quận, huyện phê duyệt và được cấp sổ đỏ.
– Đất giãn dân vẫn phải đóng tiền sử dụng đất nhưng có mức rất thấp so với đất thổ cư lâu năm.
– Đất giãn dân là đất thổ cư được Nhà nước dùng để cấp cho những người dân có đất nằm trong diện quy hoạch, giải tỏa…
Thứ 2 là thời gian sử dụng đất dãn dân: Luật Đất đai quy định thời gian sử dụng đất giãn dân có hai trường hợp:
– Đất được sử dụng ổn định lâu dài
– Đất được sử dụng có thời hạn
Thứ 3 là thủ tục làm sổ đỏ cho đất giãn dân có trình tự và thủ tục như sau:
– Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ theo quy định để làm thủ tục đăng ký tại văn phòng đăng ký đất đai bao gồm:
+ Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo Mẫu số 04/ĐK (kèm theo Thông tư này);
+ Một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai và Điều 18 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai;
Trường hợp làm sổ đỏ cho đất dãn dân cần phải có quyết định giao đất có dấu xác nhận của chính quyền địa phương.
Các nghĩa vụ tài chính cần phải thực hiện khi xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:
– Tiền sử dụng đất được tính theo bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố ban hành;
– Lệ phí trước bạ: 0,5 % giá tính lệ phí trước bạ ;
– Lệ phí địa chính (mức thu do Hội đồng nhân dân tỉnh quy định)
– Phí đo đạc, lập bản đồ địa chính;
– Phí thẩm định cấp giấy chứng quyền sử dụng đất;
– Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:
Như vậy việc làm sổ đỏ cho đất giãn dân cũng tương tự như làm sổ đỏ lần đầu cho đất thổ cư, nhưng phức tạp hơn một chút. Quý khách có thắc mắc vui lòng liên hệ Công ty Luật Trí Hùng để được tư vấn và giải đáp miễn phí tại trụ sở của công ty hoặc thông qua đường dây nóng 19006275 để được giải đáp mọi thắc mắc!
CÔNG TY LUẬT TNHH TRÍ HÙNG & CỘNG SỰ Trụ sở: 60 Thái Hà – Đống Đa – Hà Nội Chi nhánh: 1.8 Đường 32, Phú Diễn- Từ Liêm – HN ✆ ĐT: 04.32595549 / ✆Hotline: 0912-060-765
VPGD: P902 Tòa N1AB Hoàng Minh Giám – Thanh Xuân – Hà Nội
✆ ĐT: 04.32216585 / ✆Hotline: 0977-900-798
Thủ Tục Làm Gcn Qsdđ Cho Đất Giãn Dân
Câu hỏi từ bạn đọc Cafeland có nội dung: Tôi đang muốn mua nhà đất 50m2 có nhà 2,5 tầng được xây năm 2009. Theo như chủ nhà và những hộ dân xung quanh (đã xây nhà kiên cố) thì đây là đất giãn dân.
Giấy tờ đất đai chỉ có hợp đồng chuyển nhượng đất đai của chủ đất cũ (có xác nhận của UBND xã) trích lục bản đồ địa chính xã, các biên lai nộp thuế nhà đất hàng năm.
Cho hỏi tôi mua nhà này thì có đảm bảo an toàn và hợp pháp không? Thủ tục mua bán và làm chứng nhận quyền sử dụng đất như thế nào? Luật sư tư vấn giúp. Xin cảm ơn.
nguyenhue03@…
Theo nội dung bạn trình bày, tôi hiểu rằng đất bạn dự định mua là một thửa đất chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất (sau đây gọi tắt là “Giấy chứng nhận”). Theo quy định tại Khoản 1 Điều 164 Luật Đất đai năm 2014 ” Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất khi có Giấy chứng nhận”.
Theo quy định trên, vì thửa đất chưa được cấp Giấy chứng nhận nên chủ đất chưa được quyền chuyển nhượng đất cho bạn. Hợp đồng mua bán giữa bạn và chủ đất sẽ không được cơ quan công chứng chứng nhận và có thể bị vô hiệu nếu có tranh chấp xảy ra. Trường hợp bạn và chủ đất ký tay hợp đồng mua bán (không được công chứng, chứng thực) thì bạn cũng không đủ điều kiện để tự mình đăng ký cấp Giấy chứng nhận cho thửa đất này theo quy định của Luật đất đai năm 2014.
Vì vậy, trong trường hợp của bạn, bạn nên yêu cầu chủ đất tự mình hoặc uỷ quyền cho bạn thực hiện các thủ tục để được cấp Giấy chứng nhận cho thửa đất trước. Sau khi có Giấy chứng nhận, bạn mới thực hiện việc ký kết hợp đồng chuyển nhượng có công chứng và thực hiện việc đăng bộ sang tên bạn.
CafeLand kết hợp Công ty luật TNHH ATIM
Đất Giãn Dân Là Gì? Được Cấp Sổ Đỏ &Amp; Chuyển Nhượng Không?
Mật độ dân số của các tỉnh thành phố có xu hướng tăng dần ở khu vực trung tâm dẫn tình trạng thiếu nhà ở. Chính vì vậy, nhằm giải quyết vấn đề này thì chính phủ sẽ cung cấp những mảnh đất ở những khu vực ngoại thành cho hộ gia đình nằm trong diện quy hoạch được gọi là “đất giãn dân”.
Đất giãn dân là gì?
Đất giãn dân là đất ở do chính quyền địa phương cấp cho các:
Hộ gia đình nằm trong quy hoạch giải tỏa.
Hộ gia đình quá đông thành viên.
Hộ gia đình có hoàn cảnh khó khăn hoặc không có chỗ ở.
Đất gian dân không được cấp miễn phí mà vẫn phải đóng tiền sử dụng với mức phí thấp hoặc rất thấp phù hợp với thu nhập của hộ gia đình không có điều kiện.
Đất giãn dân được cấp thường nằm ở ngoài rìa, ven thủ đô hoặc các thành phố nhằm mục đích “giãn dân” giảm bớt mật độ dân số khu vực trung tâm.
Những câu hỏi pháp lý về đất giãn dân
1. Đất giãn dẫn có được cấp sổ đỏ không?
Đất giãn dân được cơ quan chức năng cấp và trao quyền sử dụng cho người dân có hoàn cảnh khó khăn hoặc không có đủ chỗ ở. Với mục đích sử dụng để ở và được toàn quyền sử dụng thì đất giãn dân sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) như đất thổ cư.
2. Đất giãn dân có được tách thửa không?
Đất giãn dân hoàn toàn có thể tách thửa như các đất thổ cư và phải đảm bảo các điều kiện sau:
Có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng (đường giới hạn cho phép xây dựng công trinh trên thửa đất) từ 3 m trở lên.
Có diện tích không nhỏ hơn 30 m²
Đối với đất khu dân cư nông thôn khi chia tách thửa đất theo các điều kiện của Khoản 1 điều này mà có hình thành đường giao thông sử dụng chung thì đường giao thông đó phải có mặt cắt ngang lớn hơn hoặc bằng 2 m.
3. Đất giãn dân có được chuyển nhượng không?
Đất giãn dân hoàn toàn có thể chuyển nhượng khi bạn có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Để tiến hành mời bạn xem thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Kinh nghiệm khi mua đất giãn dân
Tìm hiểu thật kỹ thông tin của mảnh đất bạn dự định mua. Dù bạn mua đất giãn dân để ở hay để đầu tư thì bạn cũng cần ưu tiên để ý tới vị trí của mảnh đất đó. Bạn nên tìm những nơi có vị trí thuận lợi, giao thông thuận tiện đang có xu hướng phát triển trong tương lai.
Một mảnh đất giãn dân lý tưởng là một mảnh đất gần chợ, trường học, bệnh viện, hay các công trình công cộng, cơ quan xã hội, Nhà nước… pháp lý phải rõ ràng. Bạn cần tìm hiểu thật kỹ xem mảnh đất của bạn muốn mua có nằm trong diện quy hoạch, giải tỏa hay không. Một lưu ý nhỏ cho bạn là chúng ta nên kiểm tra hồ sơ địa chính cấp xã, huyện hoặc Sở Tài nguyên và Môi trường để biết được chính xác mảnh đất giãn dân đó có nằm trong diện giải tỏa hay thuộc vào phần đất dự án nào hay không.
Bạn đang đọc nội dung bài viết Tư Vấn Về Thủ Tục Cấp Đất Giãn Dân ? trên website Hanoisoundstuff.com. Hy vọng một phần nào đó những thông tin mà chúng tôi đã cung cấp là rất hữu ích với bạn. Nếu nội dung bài viết hay, ý nghĩa bạn hãy chia sẻ với bạn bè của mình và luôn theo dõi, ủng hộ chúng tôi để cập nhật những thông tin mới nhất. Chúc bạn một ngày tốt lành!