Cập nhật nội dung chi tiết về Tư Vấn Thủ Tục Mua Bán Nhà Thừa Kế Đồng Sở Hữu ? mới nhất trên website Hanoisoundstuff.com. Hy vọng thông tin trong bài viết sẽ đáp ứng được nhu cầu ngoài mong đợi của bạn, chúng tôi sẽ làm việc thường xuyên để cập nhật nội dung mới nhằm giúp bạn nhận được thông tin nhanh chóng và chính xác nhất.
Vậy trong trường hợp của tôi thì toà án sẽ giải quyết thế nào? Trình tự mua bán nhà thừa kế đồng sở hữu nhưng có thành viên ko đồng ý ra sao? Trân trọng cảm ơn.
Người gửi: T.D
Câu hỏi được biên tập từ chuyên mụcTư vấn luật đất đaicủa Kiến thức Luật pháp.
Luật sư tư vấn luật đất đai:: Yêu cầu tư vấn
1. Căn cứ pháp lý
Luật nhà ở năm 2014
Bộ luật dân sự năm 2005 (văn bản mới: Bộ luật dân sự năm 2015)
2. Nội dung tư vấn
– Trường hợp của bạn tòa án sẽ giải quyết theo quy định của pháp luật dân sự
Theo quy định tại Điều 223 Bộ luật dân sự năm 2005 về định đoạt tài sản chung
“ 1. Mỗi chủ sở hữu chung theo phần có quyền định đoạt phần quyền sở hữu của mình theo thoả thuận hoặc theo quy định của pháp luật.
2. Việc định đoạt tài sản chung hợp nhất được thực hiện theo thoả thuận của các chủ sở hữu chung hoặc theo quy định của pháp luật.
3. Trong trường hợp một chủ sở hữu chung bán phần quyền sở hữu của mình thì chủ sở hữu chung khác được quyền ưu tiên mua. Trong thời hạn ba tháng đối với tài sản chung là bất động sản, một tháng đối với tài sản chung là động sản, kể từ ngày các chủ sở hữu chung khác nhận được thông báo về việc bán và các điều kiện bán mà không có chủ sở hữu chung nào mua thì chủ sở hữu đó được quyền bán cho người khác.
Trong trường hợp bán phần quyền sở hữu mà có sự vi phạm về quyền ưu tiên mua thì trong thời hạn ba tháng, kể từ ngày phát hiện có sự vi phạm về quyền ưu tiên mua, chủ sở hữu chung theo phần trong số các chủ sở hữu chung có quyền yêu cầu Toà án chuyển sang cho mình quyền và nghĩa vụ của người mua; bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường thiệt hại.
4. Trong trường hợp một trong các chủ sở hữu chung từ bỏ phần quyền sở hữu của mình hoặc khi người này chết mà không có người thừa kế thì phần quyền sở hữu đó thuộc Nhà nước, trừ trường hợp sở hữu chung của cộng đồng thì thuộc sở hữu chung của các chủ sở hữu chung còn lại”.
Tòa án sẽ giải quyết trường hợp của bạn nếu các bên không thỏa thuận được thì sẽ chia tài sản thuộc sở hữu chung đó theo điều 224 của bộ luật dân sự năm 2005 như sau:
Điều 224.Chia tài sản thuộc hình thức sở hữu chung
1. Trong trường hợp sở hữu chung có thể phân chia thì mỗi chủ sở hữu chung đều có quyền yêu cầu chia tài sản chung; nếu các chủ sở hữu chung đã thoả thuận không phân chia tài sản chung trong một thời hạn thì mỗi chủ sở hữu chung chỉ có quyền yêu cầu chia tài sản chung khi hết thời hạn đó; khi tài sản chung không thể chia được bằng hiện vật thì được trị giá thành tiền để chia.
2. Trong trường hợp có người yêu cầu một người trong số các chủ sở hữu chung thực hiện nghĩa vụ thanh toán khi người đó không có tài sản riêng hoặc tài sản riêng không đủ để thanh toán thì người yêu cầu có quyền yêu cầu chia tài sản chung để nhận tiền thanh toán và được tham gia vào việc chia tài sản chung, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.
Nếu không thể chia phần quyền sở hữu bằng hiện vật hoặc việc chia này bị các chủ sở hữu chung còn lại phản đối thì người có quyền có quyền yêu cầu người có nghĩa vụ bán phần quyền sở hữu của mình để thực hiện nghĩa vụ thanh toán
– Theo luật nhà ở năm 2014 quy định như sau:
Điều 126. Mua bán nhà ở thuộc sở hữu chung
1. Việc bán nhà ở thuộc sở hữu chung phải có sự đồng ý của tất cả các chủ sở hữu; trường hợp có chủ sở hữu chung không đồng ý bán thì các chủ sở hữu chung khác có quyền yêu cầu Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật. Các chủ sở hữu chung được quyền ưu tiên mua, nếu các chủ sở hữu chung không mua thì nhà ở đó được bán cho người khác.
Trường hợp có chủ sở hữu chung đã có tuyên bố mất tích của Tòa án thì các chủ sở hữu chung còn lại được quyền bán nhà ở đó; phần giá trị quyền sở hữu nhà ở của người bị tuyên bố mất tích được xử lý theo quy định của pháp luật.
2. Trường hợp chủ sở hữu chung bán phần quyền sở hữu của mình thì các chủ sở hữu chung khác được quyền ưu tiên mua; trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày nhận được thông báo về việc bán phần quyền sở hữu nhà ở và điều kiện bán mà không có chủ sở hữu chung nào mua thì phần quyền đó được bán cho người khác; trường hợp vi phạm quyền ưu tiên mua thì xử lý theo quy định của pháp luật về dân sự
– Như vậy trình tự bán nhà ở thuộc sở hữu chung căn cứ theo quy định trên, để bán được căn nhà đó thì cần có sự đồng ý bằng văn bản của tất cả 8 người là chủ sở hữu căn nhà.
Trường hợp người không đồng ý bán thì những người còn lại có quyền làm đơn yêu cầu tòa án giải quyết. Khi đó, người không đồng ý bán có quyền ưu tiên mua, trong thời hạn 3 tháng nếu người đó không mua thì những người còn lại có thể bán cho người khác
Bộ phận tư vấn pháp luật đất đai – Kiến thức Luật pháp Luật sư Minh Tiến
Thủ Tục Bán Nhà Ở Thừa Kế ?
Cho mình hỏi khi bán căn nhà đó có cần chữ ký của người con riêng hay không và người co riêng có quyền thừa kế bao nhiêu phần? Xin cảm ơn!
Câu hỏi được biên tập từ chuyên mục tư vấn pháp luật đất đai của Pháp luật trực tuyến.
Bộ luật dân sự 2005
2. Nội dung tư vấn:
Luật hôn nhân và gia đình năm 2014
Theo quy định tại điều 66 Luật hôn nhân và gia đình năm 2014 quy định như sau
“1. Khi một bên vợ, chồng chết hoặc bị Tòa án tuyên bố là đã chết thì bên còn sống quản lý tài sản chung của vợ chồng, trừ trường hợp trong di chúc có chỉ định người khác quản lý di sản hoặc những người thừa kế thỏa thuận cử người khác quản lý di sản.
2. Khi có yêu cầu về chia di sản thì tài sản chung của vợ chồng được chia đôi, trừ trường hợp vợ chồng có thỏa thuận về chế độ tài sản. Phần tài sản của vợ, chồng chết hoặc bị Tòa án tuyên bố là đã chết được chia theo quy định của pháp luật về thừa kế.
3. Trong trường hợp việc chia di sản ảnh hưởng nghiêm trọng đến đời sống của vợ hoặc chồng còn sống, gia đình thì vợ, chồng còn sống có quyền yêu cầu Tòa án hạn chế phân chia di sản theo quy định của Bộ luật dân sự.
4. Tài sản của vợ chồng trong kinh doanh được giải quyết theo quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều này, trừ trường hợp pháp luật về kinh doanh có quy định khác”.
Theo đó nếu cô bạn muốn bán căn nhà thì trước hết, cô bạn phải làm thủ tục mở thừa kế, sau đó mới có quyền bán phần căn nhà thuộc quyền sở hữu của cô bạn(cô bạn sẽ được sở hữu 1/2 căn nhà). Hoặc nếu được sự đồng ý của các đồng thừa kế, cô bạn có thể bán toàn bộ căn nhà và thanh toán lại phần của từng người.
Trong trường hợp này nếu chồng của cô bạn mất không để lại di chúc thì phần di sản của ông ấy sẽ được chia cho những người thừa kế theo pháp luật. Bộ luật dân sự quy định người thừa kế theo pháp luật bao gồm:
“Điều 676. Người thừa kế theo pháp luật
1. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:
a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;
b) Hàng thừa kế thứ hai gồm: ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại, anh ruột, chị ruột, em ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại;
c) Hàng thừa kế thứ ba gồm: cụ nội, cụ ngoại của người chết; bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột, chắt ruột của người chết mà người chết là cụ nội, cụ ngoại.
2. Những người thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau.
3. Những người ở hàng thừa kế sau chỉ được hưởng thừa kế, nếu không còn ai ở hàng thừa kế trước do đã chết, không có quyền hưởng di sản, bị truất quyền hưởng di sản hoặc từ chối nhận di sản.”
Theo đó những người thừa kế di sản của chồng cô bạn sẽ bao gồm: cô bạn, con của cô bạn với ông ấy, hai người con riêng của ông ấy, và bố mẹ của ông ấy (nếu còn sống). Như vậy nếu cô bạn muốn bán toàn bộ ngôi nhà thì phải có văn bản đồng ý của tất cả các đồng thừa kế, kể cả người con riêng không có tên trong hộ khẩu. Số tiền bán được sẽ được chia như sau:
– 1/2 số tiền sẽ thuộc sở hữu của cô bạn.
– 1/2 số tiền còn lại sẽ được chia đều cho những người thừa kế của chông cô bạn gồm: cô bạn, con của cô bạn với ông ấy, hai người con riêng của ông ấy, và bố mẹ của ông ấy( nếu còn sống).
Mọi vướng mắc bạn vui lòng trao đổi trực tiếp với bộ phận luật sư tư vấn pháp luật đất đai trực tuyến qua tổng đài 24/7: Yêu cầu tư vấn để nhận được sự tư vấn, hỗ trợ từ Pháp luật trực tuyến.
Bộ phận Luật sư Tư vấn pháp luật dân sự – Pháp luật trực tuyến Luật sư Hà Trần
Rất mong nhận được sự hợp tác!
Tư Vấn Thủ Tục Mua Bán Nhà Đất Mới Nhất
Bước này sẽ đúng nếu như bạn có nhu cầu mua nhà hay đất.
Lựa chọn đúng văn phòng công chứng
Vấn đề nan giải mà bạn mua hay bán nhà đất đều gặp phải là vấn đề giấy tờ thật, giả mà bạn không thể phân biệt. Đừng lo, luôn có những văn phòng công chứng làm luôn cho bạn việc này. Thường việc lựa chọn văn phòng công chứng sẽ được một trong 2 bên mua, bán đảm nhiệm theo thỏa thuận của 2 bên. Nhưng dù bạn hay đối tác đảm nhiệm việc này thì cũng yên tâm về vấn đề thật giả của hồ sơ.
Văn phòng công chứng sẽ có nhiệm vụ kiểm tra toàn bộ giấy tờ của 2 bên. Bạn cũng có thể đến tận nơi nhờ họ tư vấn thủ tục mua bán, nếu không có thời gian thì hãy gọi điện nhờ họ tư vấn để yên tâm hơn trong quá trình thực hiện giao dịch. Tấc nhiên là bạn sẽ mất thêm một khoản phí, nhưng đừng vì tiếc một chút kinh phí mà phải chịu những hậu quả không đáng có.
Chuẩn bị giấy tờ, thủ tục theo quy định
Sau khi bạn làm xong bước 2 thì đồng thời văn phòng công chứng sẽ hướng dẫn bạn cụ thể về những giấy tờ cần thiết để việc mua bán diễn ra một cách nhanh chóng. Những giấy tờ cần thiết trong việc mua bán nhà đất cũng rất đơn giản. Việc cảu bạn chỉ là chuẩn bị thật tốt những giấy tờ được yêu cầu. Tránh làm lãng phí thời gian của các bên.
Ký hợp đồng mua bán nhà đất và làm thủ tục sang tên
Tất cả giấy tờ đã chuẩn bị xong, bây giờ đến lúc 2 bên mua, bán đến văn phòng công chứng để ký và công chứng hợp đồng mua bán, sau đó sẽ làm thủ tục sang tên. Thực tế thì hầu hết bên mua sẽ không giao toàn bộ số tiền trong hợp đồng cho tới khi hoàn thành thủ tục sang tên nhà đất. Việc này phụ thuộc vào thỏa thuận của 2 bên. Nhưng dù thế nào nếu bạn là bên mua hay bán cũng nên giữ lại 1 bản hợp đồng đã được công chứng để làm chứng nếu như có trường hợp không muốn xảy ra.
Thủ Tục Ủy Quyền Nhà Đất Tư Vấn Thủ Tục Ủy Quyền Mua Bán Nhà Đất
thủ tục ủy quyền nhà đất
8 thg 6, 2020 – Vậy, thủ tục ủy quyền cần xác lập những loại giấy tờ pháp lý gì ? Có cần công … Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở.
Xếp hạng: 5 · 2 phiếu bầu
Tư vấn thủ tục ủy quyền mua bán nhà đất ? – luật Minh Khuê
30 thg 5, 2020 – Xác lập ủy quyền cho người khác mua hoặc bán nhà đất thực hiện như thế nào ? Phân tích những rủi ro pháp lý có thể gặp phải khi xác lập …
Xếp hạng: 5 · 4 phiếu bầu
Hướng dẫn ủy quyền làm thủ tục nhà đất đơn giản
Xếp hạng: 5 · 1 phiếu bầu
Những trường hợp được … · Hướng dẫn ủy quyền làm … · Bước 1: Lập hợp đồng …
làm giấy ủy quyền – Dân Luật – Thư Viện Pháp Luật
Thủ tục làm giấy ủy quyền. Thưa luật sư,. Nhà tôi có 4 anh chị em nhưng cha mẹ tôi muốn ủy quyền nhà và đất cho 3 chị em tôi, thì phải làm giấy ủy quyền hay …
11 thg 9, 2020 – Thủ tục mua đất không Sổ đỏ được thực hiện thế nào? Tin cùng chuyên mục. Cách hợp thức hóa nhà xây dựng không phép, sai phép · Toàn bộ …
21 thg 8, 2020 – – Thực hiện thủ tục khai, nộp thuế thu nhập cá nhân nếu bên nhận chuyển nhượng không thực hiện thay. – Cung cấp giấy tờ theo quy định pháp …
9 thg 1, 2020 – Thủ tục ủy quyền mua bán nhà đất, cách làm mẫu giấy hợp đồng ủy quyền mua bán đất đai và lưu ý khi mua bán nhà qua hợp đồng ủy quyền.
Bạn nhờ một ai đó đi làm thủ tục mua bán hay công chứng nhà đất, và người ta lại yêu cầu có giấy ủy quyền, vậy giấy ủy quyền là gì?
Tư vấn về ủy quyền mua bán, chuyển nhượng đất đai
8 thg 9, 2020 – Trình tự, thủ tục ủy quyền được thực hiện như thế nào? … hoặc đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở …
Hướng dẫn viết mẫu giấy ủy quyền nhà đất năm 2019
11 thg 11, 2020 – Quy định về ủy quyền mua nhà đất được hiểu như thế nào? … Giao lại cho bên uỷ quyền tài sản đã nhận và những lợi ích thu được trong khi …
Xếp hạng: 4 · 4 phiếu bầu
ủy quyền về quyền sử dụng đất – Luật Dương Gia
luatduonggia.vn › … › Tư vấn pháp luật đất đai – nhà ở18 thg 1, 2020 – … pháp luật đất đai – nhà ở ” Thủ tục ủy quyền về quyền sử dụng đất … Thẩm quyền: Bạn có thể yêu cầu công chứng hợp đồng ủy quyền ở bất …
Xếp hạng: 5 · 1 phiếu bầu
Trước khi thực hiện công chứng, ngoài văn bản ủy quyền, người yêu … dung ủy quyền như Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và …
Xếp hạng: 4,9 · 15 phiếu bầu
Những mẫu hợp đồng ủy quyền thông dụng nhất theo quy …
phamlaw.com › nhung-mau-hop-dong-uy-quyen-thon…Chuyển đến Mẫu hợp đồng ủy quyền chuyển nhượng/nhận chuyển … – Thực hiện các thủ tục kê khai nộp thuế, nộp thuế, … chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở … Chấm dứt ủy quyền về đất đai khi người ủy quyền chết.
thủ tục ủy quyền mua bán nhà đất – Luật DHLaw
dhlaw.com.vn › tu-van-thu-tuc-uy-quyen-mua-ban-nha… congchungnhadat.vn › thu-tuc-uy-quyen-nha-dat-26 thg 1, 2016 – Trước nhu câu này, Văn phòng chúng tôi cung cấp dịch vụ công chứng, tư vấn ủy quyền nhà đất bao gồm các bước sau: – Bước 1: Bên …
10 thg 12, 2015 – (PL)- Công chứng viên từng chứng hợp đồng ủy quyền, biết rõ giới hạn … danh mình thực hiện tất cả đề nghị cấp giấy đỏ chỉ đối với thửa đất … ra công chứng ủy quyền việc định đoạt tài sản nhà đất để “làm tin”, dẫn …
Giấy ủy quyền mua bán nhà đất
Công chứng ủy quyền nhà đất
Làm giấy ủy quyền ở đâu
Người được ủy quyền có được bán nhà không
Bạn đang đọc nội dung bài viết Tư Vấn Thủ Tục Mua Bán Nhà Thừa Kế Đồng Sở Hữu ? trên website Hanoisoundstuff.com. Hy vọng một phần nào đó những thông tin mà chúng tôi đã cung cấp là rất hữu ích với bạn. Nếu nội dung bài viết hay, ý nghĩa bạn hãy chia sẻ với bạn bè của mình và luôn theo dõi, ủng hộ chúng tôi để cập nhật những thông tin mới nhất. Chúc bạn một ngày tốt lành!