Top 16 # Xem Nhiều Nhất Thủ Tục Chuyển Nhượng Đất Dự Án / 2023 Mới Nhất 12/2022 # Top Like | Hanoisoundstuff.com

Thủ Tục Chuyển Nhượng Đất Nền Dự Án / 2023

– Cơ sở pháp lý: Điều 194 Luật Đất đai 2013, Điều 41 Nghị định 43/2014/NĐ-CP

– Về quy định mua đất nền dự án từ chủ đầu tư: Sau khi hoàn thành xây dựng kết cấu hạ tầng và nghĩa vụ tài chính về đất đai xong chủ đầu tư đầu tư, cần có sự cấp phép từ UBND tỉnh về việc phân lô bán nền của dự án. Sau khi được cấp phép, chủ đầu tư mới được bán đất nền dự án. Người mua phải tìm hiểu dự án đất nền đã được cấp phép hay chưa bởi đây là vấn đề pháp lý quan trọng.

– Về phần hợp đồng, chủ đầu tư sẽ bán đất dự án cho khách hàng dưới dạng hợp đồng cọc, hợp tác, hợp đồng góp vốn. Lúc này, người mua sẽ thanh toán tiền đất theo dạng trả góp và sẽ chịu trách nhiệm xây dựng căn nhà theo thiết kế của chủ đầu tư (đã có sẵn bản thiết kế). Sau khi ký hợp đồng, người mua sẽ nhận được nhận nhà, đất và được chủ đầu tư tiến hành làm thủ tục sang tên, thông qua hình thức phân chia sản phẩm. Tuy nhiên việc này có phần rắc rối, bởi khi xảy ra chuyện tranh chấp khởi kiện, pháp luật rất khó bảo đảm quyền lợi cho người mua (bởi bản chất của việc mua bán là chuyển nhượng, chứ không phải góp vốn, trong khi đó trên giấy tờ lại ghi góp vốn).

Có 2 trường hợp trong hợp đồng:

Hợp đồng mua bán đất nền dự án đã có sổ đỏ, cần phải ra công chứng

Hợp đồng góp vốn mua đất nền từ chủ đầu tư

Với các hợp đồng này bắt buộc phải công chứng như thế sẽ làm cho giá trị pháp lý cao hơn. Hợp đồng chỉ có hiệu lực khi: Người tham gia đủ năng lực hành vi dân sự, hai bên hoàn toàn tự nguyện, nội dung và mục đích không vi phạm điều cấm, không trái đạo đức xã hội.

– Về thủ tục cấp sổ cho khách hàng của việc mua đất nền dự án sẽ do UBND cấp quận, huyện cấp. Nếu là tổ chức, pháp nhân thì việc cấp sổ sẽ do UBND cấp tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương cấp.

Hiện nay, để người mua kiểm tra được tính pháp lý của một dự án phân lô đất nền, người mua cần yêu cầu chủ đầu tư cung cấp đầy đủ cho các giấy tờ, văn bản như sau:

Văn bản thỏa thuận địa điểm quy hoạch dự án của văn phòng kiến trúc sư trưởng;

Hồ sơ chứng tỏ đã hoàn tất giải tỏa đền bù đối với khu đất dự án đó (nếu thuộc trường hợp phải đền bù);

Hồ sơ chấp thuận của UBND quận, huyện chuyển văn phòng kiến trúc sư trưởng và có văn bản kiến trúc sư trưởng chấp thuận phê duyệt quy hoạch;

Văn bản thể hiện khu đất dự án đó được cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất;

Chủ đầu tư đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho khu đất nền dự án đó.

Hơn nữa, người mua cũng nên tìm hiểu kỹ những thông tin về chủ đầu tư như khả năng tài chính, uy tín của chủ đầu tư qua các dự án trước. Từ đó, người mua sẽ có cái nhìn tổng quan về dự án giúp người mua có thể đưa ra quyết định đúng đắn, có nên đầu tư hay không.

Một dự án phân lô bán nền khi cung cấp đầy đủ các văn bản trên, song song đó là cơ sở hạ tầng đã được hoàn thiện đầy đủ chứng minh chủ đầu tư làm việc phát triển dự án rất tốt. Khi đó người mua chỉ cần xem xét mức giá dự án phân phối ra thị trường có hợp lý chưa giúp đưa ra quyết định có đầu tư được hay không.

Trong trường hợp một dự án không cung cấp đầy đủ các văn bản trên hoặc có đầy đủ các văn bản trên nhưng cơ sở hạ tầng vẫn chưa được chủ đầu tư triển khai thi công thì người mua nên cân nhắc thật kỹ, hoặc tốt nhất là không nên đầu tư vào những dự án như thế. Bởi những dự án một khi vướng vào thủ tục pháp lý hay các quy chuẩn về hạ tầng đều rất khó hoặc không thể ra sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất)

Về điều kiện về quyền chuyển nhượng đất tức thẩm quyền xác lập giao dịch dân sự đối với bên chuyển nhượng được quy định:

Điều 41 Nghị định 43/2013/NĐ-CP quy định về điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê:

“1. Điều kiện dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền, bao gồm:

a) Phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện;

b) Chủ đầu tư dự án phải hoàn thành việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng gồm các công trình dịch vụ, công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 đã được phê duyệt; đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực trước khi thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở; đảm bảo cung cấp các dịch vụ thiết yếu gồm cấp điện, cấp nước, thoát nước, thu gom rác thải;

d) Dự án thuộc khu vực, loại đô thị được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền quy định tại Khoản 2 Điều này.

2. Chủ đầu tư dự án xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền tại các khu vực không nằm trong địa bàn các quận nội thành của các đô thị loại đặc biệt; khu vực có yêu cầu cao về kiến trúc cảnh quan, khu vực trung tâm và xung quanh các công trình là điểm nhấn kiến trúc trong đô thị; mặt tiền các tuyến đường cấp khu vực trở lên và các tuyến đường cảnh quan chính trong đô thị.

3. Hộ gia đình, cá nhân nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để tự xây dựng nhà ở phải thực hiện việc xây dựng nhà ở theo đúng giấy phép xây dựng, tuân thủ quy hoạch chi tiết và thiết kế đô thị đã được phê duyệt.

4. Bộ Xây dựng chủ trì, phối hợp với Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định chi tiết Điều này.”

Điều 167 Luật đất đai 2013 quy định về quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất:

“3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:

a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;

b) Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên;

c) Văn bản về thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự;”

1. Thủ tục chuyển nhượng đất, tài sản trên đất thuộc dự án đầu tư trong trường hợp bên chuyển nhượng được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê hoặc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định mà số tiền trả không có nguồn gốc từ ngân sách Nhà nước.

Thủ tục pháp lý khi mua đất nền dự án sẽ vô cùng phức tạp với những người chưa tìm hiểu và nắm rõ quy trình. Nhằm hạn chế tối đa mọi tình huống xấu nhất có thể xảy ra, khi mua đất nền dự án khách hàng nên cân nhắc và chú ý những yếu tố sau:

– Xem xét năng lực chủ đầu tư, tìm hiểu dự án liệu đã hoàn thiện về cơ sở hạ tầng, đã cắm mốc ranh giới, đánh dấu đo đạc, thiết kế được Sở Xây dựng phê duyệt hay chưa

– Chú ý các giấy tờ khi giao dịch, nên thực hiện dựa trên hướng dẫn của nhân viên môi giới có kinh nghiệm. Bên cạnh đó, người mua cần đề nghị xem giấy ủy quyền môi giới về việc ký kết hợp đồng để đảm bảo tính pháp lý.

– Kiểm tra tính pháp lý của đất nền, bằng cách xem dự án đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500, 1/2.000 và đã có quyết định giao đất của các cấp có thẩm quyền hay chưa

– Thay đổi quy hoạch là tình trạng không phải chưa từng xảy ra thế nên lúc giao dịch, khách hàng cần thương lượng rõ ràng vấn đề này với bên bán cũng như phải được đưa vào văn bản chính thức

– Khi làm hợp đồng chuyển nhượng, khách hàng cần chú ý ghi rõ và đầy đủ những thông tin quan trọng như giá, cách thanh toán, thời hạn thanh toán, thời hạn bàn giao, các mức phạt đền bù thiệt hại trong trường hợp người mua nộp trễ phí, chủ đầu tư vi phạm tiến độ, thay đổi quy hoạch… để tránh những trường hợp xảy ra gây bất lợi cho đôi bên

– Hạn chế tối đa việc mua đất chung sổ vì thủ tục tách sổ rất phức tạp, tốn nhiều chi phí và thời gian chưa kể đến việc mâu thuẫn giữa các bên đồng sở hữu.

Quy trình thông thường của mua bán đất nền gồm 03 bước như sau:

Bước 1: Đơn vị môi giới chào bán và nhận đặt cọc của khách hàng.

Thông thường lô đất nền lúc này còn đang là đất trống chưa có hạ tầng, Hợp đồng đặt cọc sơ sài chỉ bao gồm: vị trí, diện tích, giá lô đất và nếu khách hàng không mua thì sẽ mất tiền đặt cọc

Bước 2: Khách hàng ký Hợp đồng mua bán đất nền với chủ đất.

Thông thường các chủ đầu tư sẽ thu tiền trước của khách hàng để làm hạ tầng, nộp tiền thuế đất, lệ phí…ngay khi ký hợp đồng thì khách hàng phải nộp khoảng 30 – 50% giá lô đất. Điều cần lưu ý là nội dung hợp đồng ký với chủ đất là như thế nào? Thời gian tiến hành công chứng sang nhượng đất nền rõ ràng chính xác, trường hợp không thực hiện được thủ tục tách thửa đúng hạn phải có hình thức giải quyết như thế nào. Hoặc khi dự án không được cấp phép thì tiền đã nộp của khách hàng được xử lý ra sao

Bước 3: Tiến hành ký Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Phòng công chứng.

Khi lô đất đã hoàn thành hạ tầng, được tách sổ (có sổ đỏ riêng từng nền) thì khách hàng và chủ đất sẽ tiến hành ký Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Phòng công chứng. Sau đó thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ cho khách hàng. Trên thực tế nếu thực hiện đủ được bước 3 này thì quyền lợi của khách hàng đã được bảo đảm.

Trong 03 bước nêu trên thì rủi ro cho khách hàng tập trung tại bước 1 hoặc bước 2, có rất nhiều chủ đầu tư không thực hiện được dự án đúng tiến độ, khách hàng kiểm tra lại hợp đồng thấy mới bất ngờ khi nội dung hợp đồng hoàn toàn bất lợi cho mình và sau hàng năm bỏ tiền, chỉ đợi lấy lại tiền gốc cũng không được. Để tránh khỏi bẫy của chủ đầu tư thì khách hàng cần phải nắm rõ được nội dung hợp đồng ký với chủ đất trước khi đặt cọc tiền.

Ở mỗi thị trường, mỗi phân khúc đều mang lại lợi nhuận cho nhà đầu tư. Trong thời buổi thị trường đất nền hấp dẫn nhưng cũng tiềm ẩn những rủi ro, trước khi tiền sinh lãi cần phải có những tìm hiểu kỹ về chủ đầu tư. Những điều đó sẽ giúp cho nhà đầu tư chọn được những dự án chất lượng; đồng thời hạn chế những rủi ro cho nhà đầu tư.

Khi người mua tận dụng được ba nguyên tắc vàng cùng với lựa chọn chính xác vị trí khu đất và thời điểm thì việc kiếm tiền từ đất nền dự án là không khó. Tuy nhiên khi bạn chưa có kinh nghiệm hoặc gặp khó khăn trong các bước thủ tục pháp lý hãy tìm đến các chuyên gia hỗ trợ về bất động sản để có thể giúp bạn thực hiện tốt.

Mọi thông tin xin liên hệ Công ty Cổ Phần Đầu Tư Địa Ốc Hoàng Khải Minh 36 đường số 5, KDC CityLand Central Hills, phường 7, Gò Vấp, TPHCM Hotline: 0908.27.55.44 Website: www.hoangkhaiminh.vn

Đất Nền Dự Án Là Gì? Thủ Tục Chuyển Nhượng Đất Nền Dự Án Là Gì / 2023

Nhiều người vẫn còn đó “lớ ngớ” với những khái niệm những lô đất thuộc dự án gọi là đất gì? Hay đất nền dự án là gì? Đất nền dự án có giống với đất lân cận hay đất thổ cư không? Tất cả được trợ giúp trong bài viết này của chúng tôi !

Những lô đất được rất nhiều người tìm kiếm khi mà chưa xuất hiện sự “nhúng tay” của con người hay máy móc như đào lấp, cào bằng, đổ đất, đổ cát,… thì được gọi đó là đất nền.

Và những lô đất nằm trong dự án quy hoạch của địa phương, của CĐT nhưng mới chỉ nằm trên giấy, đang trong quá trình nghiên cứu, chưa xây dựng, khi lô đất vẫn ở trạng thái ban đầu thì người ta gọi đó là đất nền dự án.

Đất nền dự án được xác định xây dựng nên khi nó đáp ứng được những tiêu chuẩn cần thiết, thỏa mãn nhu cầu và có những tiện lợi tối ưu đối với con người. Đầu tiên, đất nền dự án được chọn là những khu vực tọa lạc ngay đắt địa (về hệ thống giao thông đường bộ, các tuyến đường giao liên ra cảng biển, cảng hàng không, trung tâm đầu não của kinh tế -xã hội).

Đồng thời, chỉ lúc nào nơi đó được quy hoạch rõ rệt được phê duyệt thì khu vực đó mới gọi là đất nền dự án. Bên Cạnh đó, còn phải đáp ứng được mục đích sử dụng trong dự án xây dựng với quy mô lớn như khu sinh thái, khu nghỉ dưỡng, khu dân cư hoặc rất có khả năng là dự án nhà ở, các công ty, tòa nhà văn phòng, nhà xưởng,…

Sự khác nhau giữa đất nền dự án, đất thổ cư, đất liền kề

Nếu như đất nền dự án được người ta biết đến là mảnh đất “vườn không nhà trống” tức là trơ trơ chỉ là mặt bằng phẳng chưa xuất hiện sự “can thiệp” của con người, may móc thì đất thổ cư và đất lân cận lại được người ta biết đến với những điểm khác hoàn toàn hoàn toàn.

Đất thổ cư

Đất thổ cư còn có tên thường gọi khác là đất ở, loại hình đất này thuộc nhóm đất phi nông nghiệp bao gồm đất ở tại nông thôn và đất ở tại đô thị. Đã gọi là đất ở thì nhóm đất này đã có sự xuất hiện của con người, lô đất đã được “nhào nặn” mà đã được những cơ quan có thẩm quyền cấp phép xây dựng nhà của và các công trình phục vụ cuộc sống hiện đại con người.

Bên cạnh đó đất ở thì đất thổ cư còn bao gồm cả loại đất vườn ao liền với nhà ở trong cùng một thửa đất được xây dựng theo quy tắc của pháp luật.

Còn đối với đất ở thuộc khu vực nông thôn thì đất này do hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng tại địa chỉ nông thôn ngoài việc sử dụng đất với mục đích xây nhà ở, công trình cuộc sống hiện đại thì đất tại địa chỉ nông thôn còn bao gồm cả ao, vườn trong cùng thửa đất đó. Và mỗi loại đất có sự khác hoàn toàn về hạn mức, thuế nhà đất, điều kiện xây dựng thích hợp với sự tiến lên địa phương, chính sách đất đai theo quy tắc của pháp luật.

Đất liền kề

Đất lân cận tức là khu đất lân cận nhau, tiếp tục nhau với khu đất đã được xác định . Và loại hình đất này đã được chuyển đổi với mục đích sử dụng.Ví dụ như những khu đất nông nghiệp nằm kề bên, xen kẹt trong khu dân cư hoặc đó là những mảnh vườn, ao nằm lân cận đất ở nhưng không thuộc đất công được chuyển đổi sang mục đích sử dụng để ở . Truy nhiên điều này chỉ được tiến hành trong các trường hợp đất vườn, ao lân cận đất ở (trong cùng một thửa đất) và đất nông nghiệp xen kẹt trong khu vực.

Một trong mỗi vấn đề rất cần được quan tâm đầu tiên bởi tầm quan trọng của nó mà người mua nên biết thí dụ không mong muốn gặp rắc rối đó chính là vấn đề làm thủ tục chuyển nhượng đất nền dự án.

Ngoài ra, một vài văn bản, giấy tờ cần chuẩn bị khi bên mua rất cần được kiểm tra tính pháp lý: Đó là văn bản thỏa thuận địa điểm quy hoạch dự án của văn phòng KTS trưởng; Văn bản thể hiện khu đất dự án đó được cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất; Những bộ hồ sơ chứng tỏ đã hoàn tất giải tỏa đền bù.

Kinh nghiệm mua đất nền dự án tránh rủi ro

Để “bảo toàn” số tài sản lớn của gia đình mình không bị đặt nhầm chỗ thì việc đầu tiên tất cả chúng ta rất cần được làm đó là tìm hiểu kĩ những tin tức về CĐT cũng như khả năng tài chính, hàng đầu của CĐT qua các dự án trước rồi mới đi lại quyết định.

Song song với việc kiểm tra văn bản, giấy tờ pháp lý của khu đất dự án bạn rất cần được xem dự án đó có được những CĐT phát triển không hay vẫn chỉ mới nằm trên văn bản không được triển khai thi công. Lúc này người mua cần lưu ý đến kỹ hoặc tốt nhất là không nên mua hoặc đầu tư vào những dự án như thế. Bởi giấy chứng nhận quyền sở hữu đất (sổ đỏ) rất khó được những cơ quan phê duyệt cấp cho bạn nếu vướng phải những vấn đề về quy chuẩn cơ sở hạ tầng.

Hạn chế tối đa việc mua chung sổ vì lúc tách sổ rất phức tạp, tốn nhiều kinh phí và lúc bán cũng gặp vô vàn những điều khó khăn. Sổ chung khi bán, lô đất của bạn sẽ bị chê và người mua họ rất “kén chọn”.

Hi vọng, những tin tức trong bài viết chúng tôi trên sẽ đáp ứng đúng, đủ những vướng mắc của bạn, đáp ứng cho bạn một lượng kiến thức BĐS hữu ích!

Thủ Tục Chuyển Nhượng Đất Nền Dự Án Từ A Tới Z Pha Tích Chi Tiết Nhất / 2023

Chuyển nhược là gì?

Chuyển nhượng là việc chuyển giao tài sản và quyền sử dụng tài sản từ người này sang người khác. Bên bàn giao nhận số tiền tương ứng với giá trị tài sản thỏa thuận từ bên nhận, kèm theo các thủ tục và hợp đồng theo quy định của pháp luật.

Theo như thường lệ, để bạn kiểm tra được tính pháp lý của một dự án phân lô bán đất nền, bạn cần phải yêu cầu chủ đầu tư cung cung cấp đầy đủ các giấy tờ, văn bản sau:

Văn bản thỏa thuận về địa điểm quy hoạch dự án của văn phòng kiến trúc sư trưởng.

Hồ sơ minh chứng đã hoàn tất giải tỏa đền bù đối với khu đất nền dự án đó (nếu thuộc trường hợp phải đền bù).

Hồ sơ đã được chấp thuận của UBND quận, huyện chuyển văn phòng kiến trúc sư trưởng và có văn bản kiến trúc sư trưởng chấp thuận phê duyệt quy hoạch.

Chủ đầu tư đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho dự án đất nền đó.

Nên tìm hiểu kỹ thông tin về chủ đầu tư và dự án

Bạn nên tìm hiểu kỹ nhiều thông tin về chủ đầu tư như về năng lực tài chính, uy tín của chủ đầu tư qua các dự án đã thực hiện trước đó có được nhiều người tin tưởng và lựa chọn không. Qua đó giúp bạn có cái nhìn tổng quan về dự án, và giúp bạn đưa ra quyết định có nên đầu tư vào đất nền dự án đó hay không.

Một dự án đất nền được phải được cung cấp đầy đủ các văn bản trên, đồng thời cơ sở hạ tầng đã được hoàn thiện đầy đủ chứng minh rằng chủ đầu tư làm việc rất chuyên nghiệp phát triển dự án rất tốt. Khi đó bạn chỉ còn phải xem xét mức giá dự án khi phân phối ra thị trường có hợp lý hay không là có thể quyết định đầu tư được hay không.

Trong mỗi phân khúc thị trường về BĐS đất nền hay BĐS căn hộ, khu nghỉ dưỡng đều có khả năng mang lại lợi nhuận cho nhà đầu tư. Những điều trên sẽ giúp cho nhà đầu tư khi đầu tư vào dự án đất nền sẽ chọn được những dự án thật sự chất lượng. Đồng thời hạn chế được mức rủi ro thấp nhất cho nhà đầu tư. Chúng tôi chúc nhà đầu tư gặt hái nhiều thành công!

Thủ Tục Chuyển Nhượng Đất Thuê 50 Năm / 2023

Theo Luật Đất đai hiện hành, đất được phân loại thành 03 nhóm gồm: Đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp và đất chưa sử dụng, trong đó không quy định loại đất nào là đất 50 năm. Tuy nhiên trên thực tế, đất 50 năm là cách gọi của người dân để chỉ loại đất có thời hạn sử dụng 50 năm. Vậy thủ tục chuyển nhượng đất thuê 50 năm là […]

Nội dung chi tiết

Đất thuê 50 năm có được chuyển nhượng hay không 

Căn cứ tại Điều 174 Luật đất đai 2013 có quy định về quyền và nghĩa vụ của tổ chức được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê như sau:

“1. Tổ chức kinh tế được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê có quyền và nghĩa vụ chung quy định tại Điều 166 và Điều 170 của Luật này.

2. Tổ chức kinh tế được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê ngoài quyền và nghĩa vụ quy định tại khoản 1 Điều này còn có các quyền sau đây:

a) Chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất;

b) Cho thuê quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất đối với trường hợp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất; cho thuê lại quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất đối với trường hợp được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê;

c) Tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước; tặng cho quyền sử dụng đất cho cộng đồng dân cư để xây dựng các công trình phục vụ lợi ích chung của cộng đồng; tặng cho nhà tình nghĩa gắn liền với đất theo quy định của pháp luật;

d) Thế chấp bằng quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất tại các tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam;

đ) Góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất để hợp tác sản xuất, kinh doanh với tổ chức, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài theo quy định của pháp luật”.

Thủ tục chuyển nhượng đất thuê 50 năm

Bên nhận chuyển nhượng nộp một bộ hồ sơ gồm có: hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất; giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất (nếu có). Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất được thực hiện như sau:

Trong thời hạn không quá bốn ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ, trích sao hồ sơ địa chính; gửi số liệu địa chính đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính; chỉnh lý giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp hoặc thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với trường hợp phải cấp mới giấy chứng nhận.

Trong thời hạn không quá ba ngày làm việc kể từ ngày nhận được thông báo nghĩa vụ tài chính, văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất hoặc UBND xã, thị trấn có trách nhiệm thông báo cho bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng thực hiện nghĩa vụ tài chính.

Trong thời hạn không quá ba ngày làm việc kể từ ngày bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng thực hiện xong nghĩa vụ tài chính, văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất hoặc UBND xã, thị trấn nơi có đất có trách nhiệm trao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Như vậy, bạn cần phải xem xét cụ thể tình hình của doanh nghiệp Minh Tâm và đối chiếu với quy định trên để từ đó mới có thể xác định rõ là doanh nghiệp này có được chuyển nhượng mảnh đất này không.

CÔNG TY TNHH TƯ VẤN PHÁP LUẬT THIÊN MINH

Add: Tòa AQUA 1 109OT12B Vinhomes Golden River, số 2 Tôn Đức Thắng, Phường Bến Nghé, Quận 1

Tel: 0839 400 004 – 0836 400 004

www.luatthienminh.vn

Trân trọng !