Top 18 # Xem Nhiều Nhất Thủ Tục Bán Nhà Thừa Kế / 2023 Mới Nhất 11/2022 # Top Like | Hanoisoundstuff.com

Thủ Tục Bán Nhà Ở Thừa Kế ? / 2023

Cho mình hỏi khi bán căn nhà đó có cần chữ ký của người con riêng hay không và người co riêng có quyền thừa kế bao nhiêu phần? Xin cảm ơn!

Câu hỏi được biên tập từ chuyên mục tư vấn pháp luật đất đai của Pháp luật trực tuyến.

Bộ luật dân sự 2005

2. Nội dung tư vấn:

Luật hôn nhân và gia đình năm 2014

Theo quy định tại điều 66 Luật hôn nhân và gia đình năm 2014 quy định như sau

“1. Khi một bên vợ, chồng chết hoặc bị Tòa án tuyên bố là đã chết thì bên còn sống quản lý tài sản chung của vợ chồng, trừ trường hợp trong di chúc có chỉ định người khác quản lý di sản hoặc những người thừa kế thỏa thuận cử người khác quản lý di sản.

2. Khi có yêu cầu về chia di sản thì tài sản chung của vợ chồng được chia đôi, trừ trường hợp vợ chồng có thỏa thuận về chế độ tài sản. Phần tài sản của vợ, chồng chết hoặc bị Tòa án tuyên bố là đã chết được chia theo quy định của pháp luật về thừa kế.

3. Trong trường hợp việc chia di sản ảnh hưởng nghiêm trọng đến đời sống của vợ hoặc chồng còn sống, gia đình thì vợ, chồng còn sống có quyền yêu cầu Tòa án hạn chế phân chia di sản theo quy định của Bộ luật dân sự.

4. Tài sản của vợ chồng trong kinh doanh được giải quyết theo quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều này, trừ trường hợp pháp luật về kinh doanh có quy định khác”.

Theo đó nếu cô bạn muốn bán căn nhà thì trước hết, cô bạn phải làm thủ tục mở thừa kế, sau đó mới có quyền bán phần căn nhà thuộc quyền sở hữu của cô bạn(cô bạn sẽ được sở hữu 1/2 căn nhà). Hoặc nếu được sự đồng ý của các đồng thừa kế, cô bạn có thể bán toàn bộ căn nhà và thanh toán lại phần của từng người.

Trong trường hợp này nếu chồng của cô bạn mất không để lại di chúc thì phần di sản của ông ấy sẽ được chia cho những người thừa kế theo pháp luật. Bộ luật dân sự quy định người thừa kế theo pháp luật bao gồm:

“Điều 676. Người thừa kế theo pháp luật

1. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:

a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;

b) Hàng thừa kế thứ hai gồm: ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại, anh ruột, chị ruột, em ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại;

c) Hàng thừa kế thứ ba gồm: cụ nội, cụ ngoại của người chết; bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột, chắt ruột của người chết mà người chết là cụ nội, cụ ngoại.

2. Những người thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau.

3. Những người ở hàng thừa kế sau chỉ được hưởng thừa kế, nếu không còn ai ở hàng thừa kế trước do đã chết, không có quyền hưởng di sản, bị truất quyền hưởng di sản hoặc từ chối nhận di sản.”

Theo đó những người thừa kế di sản của chồng cô bạn sẽ bao gồm: cô bạn, con của cô bạn với ông ấy, hai người con riêng của ông ấy, và bố mẹ của ông ấy (nếu còn sống). Như vậy nếu cô bạn muốn bán toàn bộ ngôi nhà thì phải có văn bản đồng ý của tất cả các đồng thừa kế, kể cả người con riêng không có tên trong hộ khẩu. Số tiền bán được sẽ được chia như sau:

– 1/2 số tiền sẽ thuộc sở hữu của cô bạn.

– 1/2 số tiền còn lại sẽ được chia đều cho những người thừa kế của chông cô bạn gồm: cô bạn, con của cô bạn với ông ấy, hai người con riêng của ông ấy, và bố mẹ của ông ấy( nếu còn sống).

Mọi vướng mắc bạn vui lòng trao đổi trực tiếp với bộ phận luật sư tư vấn pháp luật đất đai trực tuyến qua tổng đài 24/7: Yêu cầu tư vấn để nhận được sự tư vấn, hỗ trợ từ Pháp luật trực tuyến.

Bộ phận Luật sư Tư vấn pháp luật dân sự – Pháp luật trực tuyến Luật sư Hà Trần

Rất mong nhận được sự hợp tác!

Thủ Tục Bán Nhà Đất Vĩnh Yên Thừa Kế Từ Di Chúc / 2023

Quy định về mua bán nhà thừa kế đồng sở hữu từ di chúc

Nhà đất là một trong những tài sản thừa kế mà người chết để lại cho người còn sống. Trường hợp nhà đất trong di chúc được để lại cho nhiều người, thì đó trở thành tài sản chung. Về vấn đề mua bán nhà thừa kế đồng sở hữu, Luật nhà ở 2014 có quy định rõ.

Cụ thể, điều 126 Luật nhà ở quy định:

– Bán nhà thuộc sở hữu chung cần có sự đồng ý của tất cả chủ sở hữu. Nếu có 1 trong các chủ sở hữu không đồng ý bán, chủ sở hữu còn lại có quyền tòa án giải quyết theo luật định. Khi bán nhà thuộc sở hữu chung, các chủ sở hữu sẽ được quyền ưu tiên mua.

– Nếu chủ sở hữu chung bán phần quyền sở hữu của mình thì các chủ sở hữu chung khác có quyền ưu tiên mua. Trong vòng 30 ngày thông báo nếu không có chủ sở hữu nào mua thì phần quyền đó sẽ bán cho người khác.

Trường hợp vi phạm quyền ưu tiên sẽ xử lý theo quy định pháp luật. Vì thế, nếu muốn bán nhà đất Vĩnh Yên đồng sở hữu bạn cần có sự thống nhất giữa các chủ sở hữu.

Thủ tục bán nhà đất Vĩnh Yênthuộc quyền sở hữu chung

Sau khi đã có sự thống nhất đồng ý về bán nhà đất Vĩnh Yên từ tất cả các chủ sở hữu. Bạn cần tiến hành thủ tục theo quy định của pháp luật.

Thỏa thuận phân chia tài sản khi bán nhà đất Vĩnh Yênthuộc quyền sở hữu chung

Để bán được nhà Vĩnh Yên do thừa kế, các đồng thừa kế cần làm thủ tục khai nhận di sản. Thủ tục này có thể làm tại phòng công chứng. Hồ sơ khai nhận di sản (các giấy tờ là bản sao có công chứng) bao gồm:

Sơ yếu lý lịch của những người được nhận thừa kế nhà

CMND/căn cước công dân/hộ chiếu, hộ khẩu của những người được thừa kế

Giấy chứng tử của người để lại di sản/di chúc

Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất.

Sau đó, công chứng viên sẽ thông báo để niêm yết tài sản tại UBND xã, phường, thị trấn nơi người để lại di sản thường trú cuối cùng. Nếu không có tranh chấp trong bản niêm yết, bạn sẽ được ký kết thỏa thuận phân chia tài sản.

Thỏa thuận phân chia tài sản cần có xác nhận của tất cả chủ sở hữu. Có thỏa thuận này mới có thể tiến hành mua bán nhà thừa kế thuộc quyền sở hữu chung.

Làm giấy ủy quyền của các đồng thừa kế

Nhà đồng sở hữu khi bán cần ủy quyền cho một người phụ trách. Theo đó, người được ủy quyền có thể là một trong những chủ sở hữu. Hoặc các chủ sở hữu có thể ủy quyền cho luật sư. Để bán được nhà, các đồng sở hữu cần tiến hành đăng ký quyền sử dụng đất. Hồ sơ đăng ký quyền sử dụng đất thừa kế bao gồm:

Đơn đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Các giấy tờ về thừa kế có công chứng

Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất của người để lại thừa kế

Bản sao giấy khai sinh của người để lại thừa kế (cơ sở để miễn nộp thuế)

Giấy chứng tử

Tờ khai nộp thuế chuyển quyền sử dụng đất

Tờ khai nộp lệ phí trước bạ.

Sau khi đã sang tên quyền sử dụng đất, người đại diện của các đồng thừa kế sẽ tiến hành thủ tục chuyển nhượng, bán cho người khác. Thủ tục này được tiến hành như bán nhà ở thông thường.

Hướng Dẫn Thủ Tục Bán Đất Chia Thừa Kế? / 2023

Ông Bà nội có 8 người con trong đó 6 trai và 2 gái. Mảnh đất này hiện có 1 người con gái và 3 người con trai xây nhà ở. Những người còn lại thì theo vợ hoặc theo chồng đi sinh sống và làm ăn ở xa. Bây giờ 8 người con muốn bán mảnh đất này để chia phần cho từng người. Vậy thủ tục và lệ phí như thế nào phiền luật sư tư vấn giúp tôi. Xin chân thành cảm ơn!

Câu hỏi được biên tập từ chuyên mụctư vấn pháp luậtđất đaicủa Pháp luật trực tuyến.

1. Căn cứ pháp lý:

Bộ luật dân sự 2005

Nghị định 43/2014/NĐ – CP

2. Nội dung phân tích: 2.1 Chia thừa kế theo pháp luật

Theo nguyên tắc chung, nếu người mất có di chúc thì tài sản sẽ được chia theo di chúc; nếu không có hoặc di chúc không hợp pháp, tài sản của người mất sẽ được chia theo pháp luật.

Điều 676 Bộ luật Dân sự quy định cụ thể các hàng thừa kế bao gồm:

a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;

b) Hàng thừa kế thứ hai gồm: ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại, anh ruột, chị ruột, em ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại;

c) Hàng thừa kế thứ ba gồm: cụ nội, cụ ngoại của người chết; bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột, chắt ruột của người chết mà người chết là cụ nội, cụ ngoại.

Căn cứ quy định trên, các con không phân biệt trai gái, đã lập gia đình hay chưa đều thuộc hàng thừa kế thứ nhất. Như vậy, tất cả 8 người con của ông bà bạn đều thuộc hàng thừa kế thứ nhất và những người còn lại thì theo vợ hoặc theo chồng đi sinh sống và làm ăn ở xa nhưng vẫn sẽ được hưởng một phần trong khối di sản này.

2.2 Thủ tục bán đất để chia di sản

Để phân chia di sản thừa kế, những người thừa kế sẽ ra văn phòng công chứng nơi có bất động sản làm thủ tục phân chia di sản, sau đó ra văn phòng đăng ký đất và nhà để tiến hành các thủ tục sang tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Thứ nhất, việc đầu tiên mà bạn cần lưu ý khi thực hiện thủ tục này là các giao dịch, mua bán đất đai cần phải thực hiện tại các văn phòng công chứng công hoặc công chứng tư. Chỉ các giao dịch có xác nhận của văn phòng công chứng mới có giá trị đối với cơ quan nhà nước có thẩm quyền khi tiến hành thủ tục pháp lý để sang tên sổ (thủ tục trước bạ sang tên).

– Khi ra văn phòng công chứng các bên (mua & bán) cần mang theo các tài liệu, giấy tờ sau:

+ Chứng minh thư nhân dân, hộ khẩu, sổ đỏ của bên bán (nếu có quan hệ vợ chồng có thể mang theo giấy kết hôn);

+ Chứng minh thư nhân dân, số hộ khẩu của bên mua.

– Tại văn phòng công chứng việc mua bán sẽ được lập thành hợp đồng có xác nhận của công chứng viên. Thông thường hợp đồng được lập thành 05 bản: 01 bản giao cho bên bán; 01 bản giao cho bên mua; 01 bản gửi cơ quan thuế; 01 bản gửi văn phòng nhà đất và 01 bản cơ quan công chứng sẽ lưu.

– Thủ tục trước bạ sang tên được tiến hành tại Văn phòng nhà đất – Trực thuộc UBND huyện hoặc UBND Quận nơi có mảnh đất đó.

Thứ hai: Tiến hành thủ tục kê khai nghĩa vụ thuế tại Uỷ ban nhân dân cấp quận/ huyện nơi có đất.

Hồ sơ bao gồm:

1. Tờ khai lệ phí trước bạ (bên mua).

2. Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (bên bán, trừ trường hợp được miễn thuế).

3. Hợp đồng chuyển nhượng.

4. Bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. (có chứng thực)

5. Bản sao chứng minh nhân dân và sổ hộ khẩu của hai bên. (có chứng thực)

Sau khi có thông báo nộp thuế: hai bên tiến hành nộp thuế trong thời hạn 10 ngày vào ngân sách nhà nước.

– Thứ ba: Tiến hành thủ tục kê khai sang tên quyền sử dụng đất:

Hồ sơ, bao gồm:

1. Đơn đề nghị đăng ký biến động.

2. Hợp đồng chuyển nhượng.

4. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

5. Bản sao chứng minh nhân dân và sổ hộ khẩu của bên mua.(có chứng thực)

6. Giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước.

Thời gian giải quyết: không quá 15 ngày.

Mọi thủ tục đều tiến hành tại bộ phần Một cửa, Khách hàng làm thủ tục này phải đóng 02 khoản thuế chính: 1/Thuế thu nhập các nhân và lệ phí trước bạ nhà đất. Thuế thu nhập các nhân do cơ quan thế áp và tính dựa trên khung giá đất mà UBND tỉnh/thành phố công bố vào 01/01 hàng năm về khung giá đất và mức giá mua bán mà các bên thực tế giao dịch.

Trường hợp trong bản tư vấn có điều gì gây nhầm lẫn, chưa rõ ràng hoặc thông tin nêu trong bản tư vấn khiến quý khách chưa hiểu hết vấn đề, rất mong nhận được phản ánh của quý khách tới địa chỉ email: Tư vấn pháp luật đất đai qua Emailhoặc tổng đài tư vấn trực tuyến Yêu cầu tư vấn. Chúng tôi sẵn sàng giải đáp.

Trân trọng./. BỘ PHẬN TƯ VẤN LUẬT ĐẤT ĐAI. Luật sư Hà Trần

Quy Định Về Thủ Tục, Thuế Phí Khi Bán Đất Chia Thừa Kế / 2023

Trân trọng cảm ơn!

Chia thừa kế theo pháp luật

Bố mẹ bạn qua đời không có di chúc để lại nên mảnh đất do bố mẹ đứng tên sẽ được phân chia thừa kế theo pháp luật. Cụ thể, Điều 651, Bộ Luật Dân sự năm 2015 quy định như sau:

“Điều 651. Người thừa kế theo pháp luật

1. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:

a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;

b) Hàng thừa kế thứ hai gồm: ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại, anh ruột, chị ruột, em ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại;

c) Hàng thừa kế thứ ba gồm: cụ nội, cụ ngoại của người chết; bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột; chắt ruột của người chết mà người chết là cụ nội, cụ ngoại.

2. Những người thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau.

3. Những người ở hàng thừa kế sau chỉ được hưởng thừa kế, nếu không còn ai ở hàng thừa kế trước do đã chết, không có quyền hưởng di sản, bị truất quyền hưởng di sản hoặc từ chối nhận di sản.”

Theo quy định nêu trên, cả 4 anh chị em nhà bạn không phân biệt trai gái, đã lập gia đình hay chưa đều thuộc hàng thừa kế thứ nhất và sẽ được hưởng một phần trong khối di sản này.

Hồ sơ, thủ tục bán đất chia thừa kế

Theo quy định hiện hành, để phân chia di sản thừa kế, những người thừa kế sẽ ra văn phòng công chứng nơi có bất động sản làm thủ tục phân chia di sản. Tiếp đến, những người thừa kế sẽ ra văn phòng đăng ký nhà đất để thực hiện các thủ tục sang tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Lưu ý, các giao dịch mua bán đất đai cần được thực hiện tại văn phòng công chứng công hoặc văn phòng công chứng tư. Pháp luật hiện hành quy định, chỉ các giao dịch có xác nhận của văn phòng công chứng mới có giá trị đối với cơ quan nhà nước có thẩm quyền khi thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ.

Những tài liệu, giấy tờ mà các bên mua hoặc bán cần mang khi ra văn phòng công chứng gồm:

Sổ hộ khẩu, chứng minh thư nhân dân, sổ đỏ của bên bán (có thể mang theo giấy kết hôn nếu có quan hệ vợ chồng);

Sổ hộ khẩu, chứng minh thư nhân dân của bên mua.

Tại văn phòng công chứng, việc mua bán đất sẽ được lập thành hợp đồng có xác nhận của công chứng viên. Hợp đồng thường được lập thành 05 bản. Trong đó, 01 bản giao cho bên bán, 01 bản giao cho bên mua, 01 bản gửi cơ quan thuế, 01 bản gửi văn phòng nhà đất, 01 bản do cơ quan chứng chứng lưu.

Thủ tục trước bạ sang tên được thực hiện tại Văn phòng nhà đất, trực thuộc UBND huyện hoặc UBND quận nơi có đất.

Thủ tục kê khai nghĩa vụ thuế tại UBND cấp huyện/quận nơi có đất:

Hồ sơ gồm các loại giấy tờ sau:

Tờ khai lệ phí trước bạ (bên mua);

Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (bên bán, trừ trường hợp được miễn thuế);

Hợp đồng chuyển nhượng;

Bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (có chứng thực);

Bản sao chứng minh nhân dân và sổ hộ khẩu của hai bên (có chứng thực).

Sau khi có thông báo nộp thuế, hai bên sẽ tiến hành nộp thuế trong thời hạn 10 ngày vào ngân sách nhà nước.

Thủ tục kê khai sang tên quyền sử dụng đất:

Hồ sơ gồm:

Đơn đề nghị đăng ký biến động;

Hợp đồng chuyển nhượng;

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

Bản sao chứng minh nhân dân và sổ hộ khẩu của bên mua (có chứng thực);

Giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước.

Sau khi tiếp nhận đầy đủ hồ sơ hợp lệ, thời gian giải quyết không quá 15 ngày.

Thuế, phí phải nộp

Theo quy định, tất cả các thủ tục đều được tiến hành tại bộ phận Một cửa, khách hàng làm thủ tục này phải đóng hai khoản thế chính là thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ nhà đất. Trong đó, thuế thu nhập cá nhân do cơ quan thuế áp và tính dựa trên khung giá đất mà UBND tỉnh/thành phố công bố hàng năm về khung giá đất và mức giá mua bán thực tế mà các bên giao dịch.

An Thanh (TH)