Top 13 # Xem Nhiều Nhất Thủ Tục Bán Nhà Sang Tên Sổ Đỏ / 2023 Mới Nhất 12/2022 # Top Like | Hanoisoundstuff.com

Thủ Tục Mua Bán, Sang Tên Sổ Đỏ Nhà Đất / 2023

a/ Công chứng hợp đồng mua bán nhà đất:

Các bên đến cơ quan công chứng có thẩm quyền để lập hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, thừa kế, cho tặng, góp vốn, chuyển đổi nhà đất.

– Chi phí: Các chi phí bao gồm lệ phí và thù lao công chứng.

– Các giấy tờ cần chuẩn bị làm thủ tục

Bên bán (Bên chuyển nhượng) nhà đất:

CMND + hộ khẩu của cả hai vợ chồng.

Chứng nhận kết hôn (nếu đã kết hôn) hoặc Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu chưa kết hôn).

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyển sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Sổ đỏ).

Lưu ý: Trường hợp tài sản được nhận tặng cho, nhận thừa kế, hoặc là tài sản riêng trước thời kỳ hôn nhân thì chỉ cần một người ký nhưng phải có giấy tờ chứng minh (liên hệ với tư vấn viên của sàn pháp lý để được tư vấn cụ thể).

Bên mua (Bên nhận chuyển nhượng) nhà đất:

CMND và hộ khẩu của cả hai vợ chồng.

Chứng nhận kết hôn (nếu đã kết hôn) hoặc Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu chưa kết hôn).

Lưu ý: Trường hợp Bên mua nhà đất chỉ muốn một người đứng tên thì phải làm thủ tục thỏa thuận tài sản riêng hoặc văn bản thỏa thuận cử người đứng tên trên giấy chứng nhận (Liên hệ với tư vấn viên của sàn pháp lý để biết thêm chi tiết).

Sau khi đã chuẩn bị đầy đủ giấy tờ, hai bên mua bán nhà đất đến tổ chức hành nghề công chứng nơi có bất động sản để làm thủ tục ký kết hợp đồng. Tổ chức công chứng sẽ soạn thảo hợp đồng và công chứng theo luật định, sau đó sẽ xuất ra 4 bản chính hợp đồng:

Bản cấp cho bên chuyển nhượng (Bên bán).

Bản cấp cho bên nhận chuyển nhượng (Bên mua).

Bản lưu tại cơ quan thuế.

Bản lưu tại cơ quan trước bạ nhà đất.

b/ Làm thủ tục mua bán nhà đất tại cơ quan tài nguyên môi trường.

Bao gồm 02 thủ tục: Kê khai nộp thuế và đăng ký sang tên sổ đỏ.

Tổng thời gian làm thủ tục đăng ký: 45-60 ngày. Thời hạn nhận có thông báo nộp thuế: 15-20 ngày làm việc, thời hạn nhận kết quả: 15-20 ngày làm việc kể từ ngày nhận biên lai nộp thuế).

Cơ quan tiếp nhận hồ sơ: Bộ phận một cửa của Văn phòng đăng ký đất đai các quận (chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai).

Các khoản chi phí + thuế, phí và lệ phí mua bán nhà đất gồm:

Thuế thu nhập cá nhân: 2 % tổng giá trị tài sản;

Thuế trước bạ: 0,5 % tổng giá trị tài sản;

Lệ phí địa chính: 15.000 đồng/trường hợp;

Lệ phí thẩm định hồ sơ: Mức thu tính bằng 0,15% giá trị (sang tên) chuyển nhượng (Tối thiểu 100.000 đồng đến tối đa không quá 5.000.000 đồng/trường hợp);

Tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản do bên mua ký)

Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (02 bản do bên bán ký, trong trường hợp có thoả thuận trong hợp đồng về việc bên mua nhà đất thực hiện thủ tục hành chính thì bên mua có thể ký thay).

Đơn đề nghị đăng ký biến động (01 bản chính).

Hợp đồng công chứng đã lập (02 bản chính)

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (02 bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền)

02 Bản sao các giấy tờ đã xuất trình khi ký hợp đồng công chứng (CMND, hộ khẩu, chứng nhận kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân).

– Quy trình các bước thực hiện thủ tục mua bán

Sau khi tiếp nhận một nửa hồ sơ trên, bộ phận một cửa sẽ có giấy hẹn để nhận thông báo nộp thuế.

Sau khi có thông báo thuế, người đi làm thủ tục có trách nhiệm nộp tiền vào ngân sách nhà nước theo thông báo thuế.

Sau khi nộp thuế xong, cầm biên lai nộp thuế tới bộ phận một cửa của cơ quan tài nguyên môi trường để gửi nốt một nửa hồ sơ còn lại và biên lai nộp thuế.

Sau khi tiếp nhận hồ sơ, bộ phận một cửa sẽ có giấy hẹn để nhận thông báo nhận kết quả (lấy sổ).

TRƯỜNG HỢP MUA BÁN, CHUYỂN NHƯỢNG MỘT PHẦN NHÀ ĐẤT a/ Điều kiện để chia tách thửa đất

Tìm hiểu xem thửa đất có đủ điều kiện để chia tách 1 phần không. Điều kiện chia tách thửa:

Có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu từ 3m trở lên.

Có diện tích không nhỏ hơn 30m2 mỗi thửa (tức là nếu một thửa chia làm hai thì diện tích của thửa đất đem chia tách phải từ 60 m2 trở lên mới tách được thửa). Đất đã được cấp sổ đỏ, không nằm trong quy hoạch.

Nếu đủ điều kiện chia tách như trên thì thực hiện tiếp thủ tục mua bán như sau: Thuê một công ty có chức năng đo đạc để đo vẽ trích lục thửa đất, hiện trạng nhà. (Nên chọn những công ty có kinh nghiệm, chi phí hợp lý, không nên hỏi cơ quan tài nguyên môi trường, vì có thể bị đội chi phí lên).

b/ Quy trình các bước thực hiện thủ tục mua bán nhà đất

Bước 1: Bên chuyển nhượng xin công văn chia tách tại cơ quan tài nguyên môi trường.

Thời gian thực hiện: 15-21 ngày. Mục đích của việc xin công văn này là để cơ quan tài nguyên môi trường xác định lại một lần nữa thửa đất có đủ điều kiện để chia tách theo quy định của pháp luật và quy hoạch của vùng hay không.

Bên chuyển dịch gửi hồ sơ xin tách thửa nhà đất đến Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất, hồ sơ gồm:

Đơn xin tách thửa kê khai theo mẫu.

Bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất + (01 bản chính + 01 bản sao).

Hồ sơ kỹ thuật thửa đất thể hiện phần diện tích chuyển dịch (ít nhất 3 bản chính).

Biên bản hiện trạng nhà (ít nhất 3 bản chính nếu diện tích đất chuyển dịch có cả nhà trên đất).

02 bản sao CMND + Hộ khẩu của Bên chuyển dịch và bên nhận chuyển dịch.

Các giấy tờ khác theo yêu cầu của từng tỉnh.

Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có sẽ kiểm tra hiện trạng, nếu đủ điều kiện tách thửa thì ra công văn đồng ý cho tách thửa.

Lưu ý: Một số quận, huyện sẽ giữ sổ đỏ bản chính của người yêu cầu chia tách và đưa lại bản sao có đóng dấu của tài nguyên môi trường.

Bước 2: Công chứng và làm thủ tục mua bán nhà đất tại cơ quan tài nguyên và môi trường

Thủ tục này tương tự đối với trường hợp chuyển nhượng toàn bộ nhà đất ở trên.

Điểm khác biệt là hồ sơ làm thủ tục sẽ có thêm:

Hồ sơ kỹ thuật thửa đất.

Biên bản hiện trạng nhà (nếu có).

Công văn đồng ý chia tách của tài nguyên và môi trường.

Mọi thông tin chi tiết, quý khách hàng vui lòng liên hệ qua Hotline 0902 235 237 hoặc gửi yêu cầu tư vấn để được tư vấn miễn phí và sử dụng dịch vụ tốt nhất, tận tâm nhất.

Thủ Tục Mua Bán Nhà Chung Cư Chưa Có Sổ Đỏ, Sang Tên Sổ Đỏ, Làm Sổ Đỏ / 2023

Tôi muốn hỏi luật Hòa Bình như sau: tôi đang muốn mua một căn hộ thuộc khu Nam Trung Yên, quận Cầu Giấy thành phố Hà Nội nhưng căn hộ này chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở – sổ hồng. Người bán nhà là người làm cùng công ty cũ với tôi. Họ cũng là người mua lại thông qua hợp đồng ủy quyền của người chủ đầu tiên. Nhờ luật sư tư vấn thủ tục mua bán nhà chung cư chưa có sổ đỏ giúp. Mua như thế liệu tôi có làm được sổ đỏ chính chủ và có an toàn không? cảm ơn

Trả lời (mang tính tham khảo)

Đối với trường hợp nhà chung cư, nhà dự án chưa có sổ hồng/sổ đỏ thì thủ tục mua bán có thể được thực hiện thủ tục mua bán thông qua các bước sau:

Bước 1: Ký hợp đồng ủy quyền giữa bạn với người bán trực tiếp với bạn để bạn thay mặt đi làm sổ hồng chung cư.

Lưu ý: Trong nội dung của hợp đồng ủy quyền có nội dung bạn trực tiếp thực hiện thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất còn gọi là sổ hồng và được phép định đoạt.

Hồ sơ xin cấp sổ đỏ nhà chung cư thường sẽ bao gồm:

Hợp đồng mua bán đã ký với chủ đầu tư;

Biên bản bàn giao nhà ở;

Biên bản thanh lý hợp đồng mua bán nhà chung cư;

Hóa đơn các lần thanh toán theo đợt;

Sơ đồ căn hộ hoặc sơ đồ mặt bằng của căn hộ.

Bước 2. Ký hủy hợp đồng ủy quyền

Sau khi bạn đã được thực hiện xong thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (Bước 1) thì bạn cần liên hệ với chủ cũ và người đã ủy quyền cho bạn để thực hiện thủ tục hủy hợp đồng ủy quyền.

Bước 3. Ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu căn hộ và làm sổ đỏ chính chủ

Thực hiện xong các thủ tục tại bước 2 là tiền đề thực hiện các thủ tục tiếp theo ở bước 3. Ở giai đoạn này bạn ký hợp đồng chuyển nhượng căn hộ trực tiếp giữa bạn và người chủ đã ký mua nhà trong hợp đồng với chủ đầu tư. Mục đích là nhằm giảm các khoản chi phí về thuế khi thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ chính chủ. Sau khi ký hợp đồng chuyển nhượng xong bạn chuẩn bị hồ sơ để làm thủ tục sang tên sổ chính chủ của mình tại cơ quan tài nguyên môi trường nơi có đất và nhà.

Thủ tục mua bán nhà chung cư chưa có sổ đỏ thông thường sẽ phải thông qua nhiều bước. Trong đó có bước khó khăn nhất là liên hệ với các chủ cũ để thực hiện các giao dịch vì có thể họ đã không còn ở tại các địa chỉ trước đó hoặc có người đã chết hoặc mất thông tin liên hệ/không thể liên lạc được. Do vậy trong quá trình thực hiện thủ tuc mua bán nhà chung cư chưa có sổ đỏ đòi hỏi người mua cũng cần chú ý để giải quyết được vấn đề theo hướng có lợi.

Thủ Tục Mua Bán Nhà Đất Và Sang Tên Sổ Đỏ Tại Hà Nội / 2023

Khi mới liên lạc lần đầu tiên, khách hàng luôn luôn dè dặt và có tâm lý thăm dò vì chưa biết người tư vấn là ai, có đáng tin cậy không. Do đó, bạn sẽ cảm thấy ngần ngại khi chúng tôi đề nghị chụp hồ sơ hay cung cấp thông tin cụ thể hơn.

Đó là tâm lý rất bình thường và hoàn toàn dễ hiểu.

Chắc hẳn bạn cũng biết rằng, đối với những vấn đề pháp lý nói chung và thủ tục mua bán nhà đất, sang tên sổ đỏ nói riêng thì: Thông tin càng cụ thể, chi tiết – việc tư vấn càng chính xác và hiệu quả

Tuy vậy, Luật NB vẫn có thể tư vấn cho bạn mà chỉ cần dựa trên những thông tin bạn đồng ý cung cấp.

Bạn có thể nêu câu hỏi và sẽ được trả lời đến khi nào bạn cảm thấy hiểu rõ ràng.

Khi bạn đã thấy tin tưởng và đồng ý cung cấp hồ sơ nhà đất, sổ đỏ cụ thể cho Luật NB, chúng tôi sẽ thực hiện các công việc sau:

Xem hồ sơ, tiến hành các biện pháp nghiệp vụ để kiểm tra thông tin nhà đất, sổ đỏ.

Tư vấn những phương án có thể áp dụng và phân tích mức độ rủi ro – an toàn của từng phương án để bạn lựa chọn.

Tư vấn đưa ra giải pháp, định hướng cách làm dựa trên phương án bạn lựa chọn.

Nội dung tư vấn của Luật NB bao gồm:

Tư vấn và giúp bạn lựa chọn làm những văn bản nào và theo cách nào phù hợp, giúp bạn có thể hạn chế rủi ro, tiết kiệm chi phí và đạt hiệu quả tốt nhất.

Tư vấn những nội dung, điều khoản chi tiết của văn bản, Hợp đồng mua bán nhà đất, cho tặng, thừa kế và các văn bản thỏa thuận khác.

Sau khi đã chốt phương án và cách làm, chúng tôi sẽ căn cứ vào hồ sơ và các công việc cần làm, các văn bản cần soạn thảo để báo phí dịch vụ cho bạn:

Phí dịch vụ của chúng tôi sẽ bao gồm một hoặc các loại phí sau tùy theo yêu cầu của khách hàng:

Khi bạn đồng ý sử dụng dịch vụ của Luật NB, bạn sẽ được MIỄN PHÍ tất cả các nội dung tư vấn pháp luật nêu tại BƯỚC 2 . Bạn sẽ được tư vấn đầy đủ mà không phải chi trả bất cứ chi phí nào và tiếp tục được chúng tôi hỗ trợ sau khi đã hoàn thành công việc

Mọi chi phí luôn được thông báo MINH BẠCH – RÕ RÀNG trước khi khách hàng đồng ý thực hiện dịch vụ.

Nếu như bạn chỉ cần tìm một nơi cung cấp dịch vụ GIÁ RẺ NHẤT thì có lẽ Luật NB chưa phải là đơn vị cung cấp dịch vụ mà bạn đang cần

Sau khi khách hàng đã đồng ý sử dụng dịch vụ của Luật NB, chúng tôi sẽ hướng dẫn khách hàng chuẩn bị các giấy tờ cần thiết để thực hiện thủ tục.

Luật NB luôn hướng dẫn và tư vấn khách hàng cung cấp giấy tờ theo tiêu chí: ĐẦY ĐỦ – ĐÚNG QUY ĐỊNH – KHÔNG CỨNG NHẮC

Chúng tôi luôn xác định hồ sơ, giấy tờ theo nguyên tắc trên với mục đích không chỉ để thực hiện được giao dịch hay sang tên được sổ đỏ ngay thời điểm đó mà còn để đảm bảo an toàn pháp lý, hạn chế tối đa rủi ro và tranh chấp cho khách hàng sau này.

Khi bạn không có một loại giấy tờ nào đó, chúng tôi sẽ hướng dẫn bạn cách để có được giấy tờ khác thay thế mà vẫn đúng quy định.

Nếu như bạn cho rằng việc bỏ qua một vài giấy tờ nào đó cũng không sao cả và có một vài nơi vẫn làm như vậy, thì điều đó hoàn toàn không nên và tiềm ẩn khá nhiều rủi ro tranh chấp cho giao dịch nhà đất và sang tên sổ đỏ của bạn sau này.

Khi đã có các thông tin cần thiết, chúng tôi sẽ tiến hành tư vấn và soạn thảo nội dung văn bản. Đối với các thủ tục về nhà đất, không phải tất cả các trường hợp đều có thể công chứng được. Có những trường hợp sẽ phải lập vi bằng hoặc lập văn bản hai bên tự ký và có người làm chứng.

Theo phương án cụ thể mà Luật NB đã tư vấn cho bạn ở , chúng tôi sẽ tiến hành soạn thảo các văn bản, hợp đồng theo các tiêu chí:

Khi sử dụng dịch vụ của Luật NB, bạn không cần phải đi lại hay di chuyển nhiều , tất cả các công việc từ BƯỚC 1 đến BƯỚC 5 sẽ được giải quyết online qua điện thoại / zalo / viber / email hoặc bất cứ hình thức nào khác thuận tiện nhất cho bạn

Sau khi các bên cùng thống nhất với nội dung văn bản, hợp đồng nhà đất, chúng tôi sẽ hướng dẫn các bên ký văn bản, hợp đồng nhà đất. Việc ký văn bản sẽ được thực hiện như sau:

Tại văn phòng: khuyến khích khách hàng nên ký tại văn phòng để tiết kiệm chi phí và thuận tiện trong việc làm các thủ tục.

Tại địa điểm do khách hàng lựa chọn khi có lý do phù hợp quy định

KINH NGHIỆM CHỌN VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG

Sau khi hoàn thành việc ký văn bản, nếu như khách hàng sử dụng dịch vụ sang tên sổ đỏ của Luật NB, chúng tôi sẽ tiếp tục thực hiện công việc cho đến khi có sổ đỏ đã sang tên khách hàng.

Không tốn chi phí, chỉ cần đọc kỹ bạn cũng có thể tự đi làm đượcHướng dẫn chi tiết các bước sang tên sổ đỏ từ A-ZBao gồm hồ sơ, các loại thuế, phí, lệ phí

Chúng tôi luôn trân trọng và biết ơn mỗi khách hàng vì điều này!

Thủ Tục Sang Tên Nhà Đất Cho Vợ Thủ Tục Sang Tên Sổ Đỏ Cho Vợ / 2023

Chuyển nhượng đất giữa vợ chồng, thủ tục như thế nào?

luatminhgia.com.vn › hoi-dap-dat-dai › chuyen-nhuon…

16 thg 6, 2020 – Thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất, trường hợp chung sống như vợ … Hiện nay vợ chồng tôi muốn chuyển nhượng ô đất đó sang đứng tên một mình tôi. … Hợp đồng chuyển quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất có công …

Thủ tục sang tên sổ đỏ từ chồng sang cho vợ – Công Ty Luật …

dhlaw.com.vn › thu-tuc-sang-ten-so-do-tu-chong-sang-…

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyển sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;. Tiến hành thủ tục sang tên sổ đỏ khi chồng chết theo hình thức khai …

Thủ tục sang tên nhà đất theo quy định pháp luật hiện hành

phamlaw.com › thu-tuc-sang-ten-nha-dat

Vợ chồng tôi đã về hưu và đang muốn mua 1 căn nhà đất ở quận Đống Đa, Thành phố Hà Nội. Diện tích đất trên sổ là 42 mét vuông. Quý công ty cho tôi hỏi về …

Chồng một mình đứng tên Sổ đỏ, vợ có bị thiệt? – luat viet nam

luatvietnam.vn › dat-dai-nha-o › chong-mot-minh-dun…

27 thg 2, 2020 – Tình trạng nhà đất là tài sản chung của vợ chồng nhưng chỉ đứng tên một … trừ trường hợp vợ hoặc chồng được thừa kế riêng, được tặng cho riêng … nay có yêu cầu ghi cả tên vợ và tên chồng thì thực hiện theo thủ tục cấp …

VN – Chồng tôi đứng tên trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nay chồng … ngôi nhà đó thì có cần phải sang tên quyền sử dụng cho tôi trước khi bán không? … Về thủ tục sang tên quyền sử dụng đất, bạn chuẩn bị một bộ hồ sơ gửi đến …

Sang tên sổ đỏ thế nào khi chồng mất không để lại di chúc

dongdoilaw.vn › sang-ten-so-do-the-nao-khi-chong-ma…

7 thg 12, 2020 – Quyền sử dụng đất mà vợ, chồng có được sau khi kết hôn là tài sản chung của vợ chồng, trừ trường hợp … Thủ tục sang tên sổ đỏ cho vợ khi chồng mất … Bước 3: Nộp hồ sơ đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở.

thực hiện thủ tục chỉnh lý giấy chứng nhận … Nhà có một mảnh đất bố mẹ sang tên cho anh trai, anh tôi đã làm nhà vẫn còn thừa một khoảng … Sau đó Tòa tuyên xử cho vợ chồng tôi được sở hữu nhà, đất (chưa được cấp giấy chứng nhận) …

Thủ tục sang tên giấy CNQSD đất do được thừa kế chung

Thủ tục sang tên giấy CNQSD đất do được thừa kế chung … Để đối tên giấy tờ nhà đất từ tên bố mẹ chồng bạn sang tên vợ chồng bạn thì phải … Thời gian làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở cho …

Thủ tục sang tên sổ đỏ cho vợ

Chồng tặng cho vợ quyền sử dụng đất trong thời kỳ hôn nhân

Chuyển nhượng quyền sử dụng đất của vợ chồng

Chồng tặng cho vợ quyền sử dụng đất có phải nộp thuế

Phí sang tên sổ đỏ từ chồng sang vợ

Giấy chuyển nhượng tài sản cho vợ

Chồng tặng tài sản cho vợ

Thủ tục bán nhà khi vợ chết