Top 21 # Xem Nhiều Nhất Thủ Tục Bán Nhà Như Thế Nào / 2023 Mới Nhất 12/2022 # Top Like | Hanoisoundstuff.com

Thủ Tục Mua Bán Nhà Đất Như Thế Nào ? / 2023

Chỉ học duy nhất 1 khóa học là các con có thể tụ tin viết đẹp như in , và viết nhanh như máy ! Bố mẹ sẽ ngạc nhiên về kết quả sau khóa học luyện chữ !

Nhận lịch học cho con: 0945188666 Web: luyenvietchudephanoi.com

Lượt truy cập: 1103068

Đang online: 2

– Đặt cọc: ra công chứng thì lắm cái nhiêu khê, ta cứ đặt cọc giữ chỗ đã. Tiền cọc thì tuỳ thuộc bên mua đòi bao nhiêu, có người chỉ bắt cọc 20tr, có người đòi 50tr. Đại loại lúc giá cả leo thang nhanh thì mình cọc càng nhiều càng tốt, người bán không dám phá cọc nếu có người mua trả cao hơn. Đầu tiên soạn cái hợp đồng viết tay cái đã, quy định mua bao nhiêu mét, rồi phí thì ai chịu. Sau khi đặt cọc giữ chỗ xong xuôi thì đến bước thứ 2 là mới các bác địa chính xã vào đo.

– Mời địa chính xã: mảnh cậu em mua thì là chuyển cả sổ sang nên không cần địa chính xã còn mảnh em mua thì mua của bác trưởng thôn nên bạn quen địa chính xã nên cũng nhanh nhưng đại loại mẹ nó cứ biếu các bác ấy 500 uống nước. Các bác ấy đo đạc xong thì ra phòng địa chính xã các bác ấy sẽ vẽ trên máy, in ra cho mình cái bản sơ đồ tách thửa rồi cộp cái dấu của chủ tịch hoặc phó chủ tịch là xong. À trong cái bản đó hình như còn ký của hộ liền kề nữa (nhưng chính mấy bác địa chính xui em mày tự ký cũng được =)). Cẩn thận thì mẹ nó cứ bảo mấy hộ liền kề người ta ký cho, chỗ em người ta cũng tử tế, ký luôn chả lèo nhèo gì.

– Ra phòng công chứng công chứng hợp đồng mua bán (cả hai bên phải cùng ra) – Huyện Thanh Trì thì công chứng ở phòng công chứng quận Hoàng Mai nằm trên đường Giải Phóng gần gần chỗ rẽ vào Linh Đàm thì phải (em chưa kịp hỏi thì mẹ em chuồn mất nhưng em nhớ lần trước mẹ em bảo thế). Khi đi mang theo giấy tờ gốc gồm chứng minh thư, sổ hộ khẩu, sổ đỏ, đăng ký kết hôn. Chứng minh thư, sổ hộ khẩu, đăng ký kết hôn công chứng 3 bản công chứng ở uỷ ban xã phường nào cũng được.

– Hồ sơ thì không nộp ở phòng 1 cửa mà mang thẳng vào phòng nhà đất, cho con bé nhận hồ sơ 500k (mẹ em gọi con bé nhưng em chả biết bao nhiêu tuổi) rồi nó sẽ chỉ cho người thẩm định đất. Người này sẽ hẹn mình khi nào đi, khi đi thì cho 500k để họ làm cho nhanh mà thẩm định loại đất thấp.

– Sang phòng thuế hỏi tôi mua miếng đất như này, như kia, cho bên thuế mấy trăm để họ cho giá thấp nhất vì thẩm định loại đất rồi nhưng áp giá thế nào là do phòng thuế. Hồ sơ thì do phòng nhà đất chuyển sang. Phòng nhà đất sẽ cho mình cái giấy hẹn, khi nào có là phải đến phòng thuế ngay.

– Sau khi nộp thuế xong xuôi thì mang hết hồ sơ sang phòng 1 cửa, cho bạn nhận hồ sơ 500k để bạn ấy khỏi vặn vẹo gì rồi nhận giấy hẹn lấy sổ đỏ.

Mẹ em có lưu ý là hồ sơ gồm 2 bộ: 1 bộ thì do phòng nhà đất giữ, 1 bộ mình giữ. Khi nào nộp thuế xong xuôi thì mang cái bộ mình giữ, cùng với giấy nộp thuế nộp cho phòng 1 cửa chứ không phải là đòi lại bộ hồ sơ của phòng nhà đất rồi mang sang phòng 1 cửa đâu ạ.

Thuế thì có 2 loại: thuế trước bạ 0.5%, thuế thu nhập cá nhân 2%. Ngoài ra khi lấy sổ hình như nộp thêm 25k hay 30k tiền làm phôi sổ hay sao í.

Mẹ em bảo không cần phải cho tiền ở chỗ phòng công chứng hợp đồng đâu vì trách nhiệm họ phải công chứng cho mình mà. Đấy tình hình là thế ạ.

Thủ Tục Mua Bán Nhà Đất Bình Dương Như Thế Nào? / 2023

Thủ tục mua bán nhà đất Bình Dương, hợp đồng mua bán nhà đất, thủ tục mua bán nhà đất nói chung nhà đất Bình Dương nói riêng, luật mua bán nhà đất, luật kinh doanh bất động sản đang ngày càng hoàn thiện theo hướng phát triển bền vững, ổn định. Điều này giúp cho người dân dễ dàng hơn trong việc thực hiện các giao dịch mua bán nhà đất.

Thủ tục mua bán nhà đất Bình Dương – Luật mua bán nhà đất Bình Dương hiện nay dễ dàng thực hiện hơn trước kia rất nhiều

Ở Bình Dương Trung tâm hành chính tập trung một cửa và chỉ có duy nhất tỉnh này làm được điều đó. Việc Becamex IDC đầu tư 1400 tỷ đồng xây dựng trung tâm hành chính khang trang lộng lẫy, nói lên tầm nhìn về phát triển của tỉnh. Ai tới Bình Dương liên hệ giao dịch giấy tờ đều cảm thấy được đón tiếp nồng hậu, nhiệt tình và vô cùng thân thiện, không hành sách, không làm khó làm dễ, không bày vẽ vòi tiền…

Chi tiết thủ tục mua bán nhà đất Bình Dương

Thật ra luật về thủ tục mua bán nhà đất bất kỳ đâu cũng cần thực tiện đầy đủ các thủ tục cần thiết, nhiều người cảm thấy rất phức tạp và mất quá nhiều thời gian. Tuy nhiên sau đây là quy trình thực hiện, nếu nắm được anh chị sẽ thấy đơn giản và dễ thực hiện hơn rất nhiều

Giai đoạn đặt cọc: Yêu cầu khi đặt cọc phải có hợp đồng đặt cọc cụ thể, trong đó quy định rõ số tiền cọc, hình thức, thỏa thuận về những thủ tục chung trong quá trình mua bán đất. Khi tiến hành đặt cọc, bên mua nhà đất sẽ tiến hành giao khoảng 10% đến 15% tổng giá trị tài sản và ký kết rõ ràng sau khi nhận tiền (ít nhất 3 bên).

Giai đoạn chuẩn bị các hợp đồng mua bán: Bao gồm giấy tờ sau:

Bên bán: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy xác nhận tình trạng bất động sản, trích lục bản vẽ, CMND và hộ khẩu gốc (nếu đã kết hôn thì của cả vợ và chồng), Giấy xác nhận độc thân (giấy đăng ký kết hôn).

Bên mua: CMND và hộ khẩu gốc, tiền mặt hoặc chuyển khoản.

Giai đoạn nộp thuế và cấp sổ đỏ mới: Tùy theo điều kiện được thỏa thuận từ trước mà nộp thuế do bên nào chịu hoặc thuế bên ai người nấy chịu. Đối với người mua là thuế trước bạ, người bán là thuế thu nhập cá nhân.

Các giấy tờ cần chuẩn bị gồm: 2 bản hợp đồng mua bán, Sổ đỏ gốc kèm 1 bản photo, 2 trích lục bản vẽ, 2 bộ hồ sơ thuế. Tất cả hồ sơ này nộp tại phòng tài nguyên. Anh/chị sẽ được nhận giấy hẹn từ 17 – 30 ngày, lưu ý anh/ chị không đóng thuế trực tiếp mà phải ra ngân hàng.

Ngoài ra, còn rất nhiều vấn đề xoay quanh luật đất đai và luật nhà ở, thủ tục mua bán nhà đất cần quan tâm đến khi sở hữu tài sản này.

Luật Đất Đai là văn bản pháp luật được nghĩ đến đầu tiên khi cần giải quyết các vấn đề về đất đai. Luật Đất đai hiện tại được sử dụng là luật đất đai 2013, được ban hành ngày 29/11/2013 và có hiệu lực từ ngày 01/07/2014, bao gồm 14 chương và 212 điều.

Những lưu ý khi làm thủ tục mua bán nhà đất Bình Dương để không ân hận về sau

1. Xác định 9 tiêu chí sau trước khi đi mua nhà, làm thủ tục mua bán nhà đất Bình Dương

2. Kinh nghiệm tìm nhà tại Bình Dương

Sau khi đã xác định được: mục đích, vị trí, mức tài chính….giờ mới bắt đầu đi tìm nhà. Các thủ tục pháp lý nhà đất Bình Dương ở mỗi khu vực sẽ khác nhau vì vậy cần phải có kiến thức cơ bản để mua được nhà như ý. Ví dụ tại trung tâm Thuận An quỹ đất tại đây ngày càng ít, chính sách quy hoạch ở những khu vực trung tâm như Hiệp Thành, Chánh Nghĩa , Phú Hòa, Phú Lợi… lại rất dày đặc. Nến cần cẩn thận để tránh rủi ro. Các cách để tìm nhà hiệu quả:

Cách thứ nhất: Hỏi người thân bạn bè, đồng nghiệp. Dựa vào mối quan hệ và sự hiểu biết họ sẽ cho ta những gợi ý cũng như những lời khuyên thích hợp.

Cách thứ 2: Tìm kiếm thông tin trên Internet, tự nghiên cứu, chọn lọc. Ở cách này chúng ta có thể tương tác với nhân viên môi giới bất động sản tại các khu vực muốn mua nhà đất để có thể nắm thêm thông tin và tiết kiệm thời gian. Phí môi giới thường do bên bán chi trả nên người mua có thể yên tâm trong vấn đề chi phí hoa hồng.

Cách thứ 3: Tìm kiếm đến các công ty môi giới uy tín thuộc khu vực cần mua để nhờ sự hỗ trợ. Cách làm này giúp tiết kiêm nhiều thời gian và công sức, hiệu quả có thể sẽ tốt hơn mong đợi.

3. Xu hướng chọn mua bán nhà đất Bình Dương

Với quỹ đất ngày càng thu hẹp, việc mua nhà phố lẻ của người dân trở nên khó khăn hơn, nếu có nhà phố lẻ cũng do các nhà đầu tư mua đất để xây nhà bán lại. Đối với loại nhà phố này chúng ta cần bỏ thời gian để so sánh giá vì giá bán thường sẽ cao và không nhất quán. Vì vậy việc chọn mua nhà phố dự án được nhiều khách hàng lựa chọn.

Bên cạnh đó, với tốc độ phát triển nhanh thì loại hình căn hộ thuộc các chung cư cao cấp cũng dần hình thành và có sức hút ở thị trường BĐS Bình Dương khi người dân bắt đầu tiếp nhận loại hình này.

3.1. Đối với dự án nhà phố

Xu hướng tất yếu tại đô thị phát triển là những khu đô thị phức hợp với đầy đủ tiện ích nội khu đáp ứng nhu cầu tại chỗ của cư dân tức là phải nâng cao được chất lượng cuộc sống, đây cũng chính là xu hướng mua và đầu tư nhà hiện nay tại Bình Dương.

Tại các dự án số lượng nhà phố (nhà phố liền kề) bán ra rất nhiều, nên việc định giá trước khi tung ra thị trường là điều tất yếu chủ đầu tư phải làm. Tất nhiên là đa số sẽ có tường riêng móng riêng.

Giá mua nhà phố Bình Dương tại các dự án thường sẽ thấp hơn hoặc bằng so với thị trường chứ không cao hơn. Nên việc xem xét về giá khi mua nhà phố dự án sẽ ít tốn thời gian hơn nhà phố lẻ.

Các yếu tố quan tâm hàng đầu của nhà phố dự án là: thiết kế nhà, hệ thống an ninh, tiện ích nội khu (bể bơi, khu vui chơi giải trí, trung tâm thương mại, trường học…, ), mật độ xây dựng, không gian xanh…

Đối với phân khúc căn hộ thường xuất hiện nhiều nhất ở các khu vực đông dân, nơi có nhiều tiện ích công cộng, hạ tầng giao thông hoàn thiện, an ninh tuyệt đối,…Cũng có một số dự án nằm khu vực xa trung tâm thành phố, rất thích hợp với những nhóm khách thích một cuộc sống yên tĩnh, không ồn ào.

Điển hình như các căn hộ Bình Dương, tập trung chủ yếu ở các khu vực Tp.Thủ Dầu Một, Tx.Thuận An, Dĩ An. Đây là 3 khu vực trọng điểm của tỉnh với tốc độ phát triển cao, thu hút rất nhiều nhà đầu tư, nhiều KCN thuận tiện cho việc đi làm của khách hàng. Ngoài ra, Bến Cát và Tân Uyên, gần đây đã tạo ra được tiếng vang với các dự án căn hộ cao cấp. Đây sẽ là 2 khu vực có sự chuyển mình trong tương lai.

Hiện mức giá các dự án căn hộ tại Bình Dương mở bán dao động từ 18 – 30 triệu/m2, căn hộ cao cấp thuộc trung tâm có giá từ 30 – 35 triệu/m2 đây là mức giá tốt, vừa thích hợp mua để ở và thích hợp mua để đầu tư sinh lời.

4. Thủ tục mua bán nhà bán nhà đất Bình Dương phải nộp những loại thuế nào?

Theo luật mua bán nhà đất có tất cả 3 loại thuế . Đó là: thuế TNCN, thuế TNDN và chi phí trước bạ

4.1. Thuế thu nhập cá nhân

– Người có nghĩa vụ nộp thuế: người có thu nhập (người bán) theo quy định của pháp luật sẽ là người phải chịu thuế TNCN. Tuy nhiên, còn tùy thuộc vào thỏa thuận giữa hai bên nên có thể bên mua sẽ là người nộp thuế.

– Mức thuế phải đóng:

Thuế TNCN phải nộp = 2% x Giá chuyển nhượng

Lưu ý: Về giá chuyển nhượng

-Đối với giá chuyển nhượng (giá mua bán) dùng để tính thuế thu nhập cá nhân sẽ là giá mà các bên thỏa thuận, giá này được ghi trong HĐ chuyển nhượng.

– Còn trường hợp giá chuyển nhượng không được ghi trên hợp đồng chuyển nhượng hoặc giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất ghi trong hợp đồng thấp hơn giá đất tại Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương ban hành thì giá này để tính thuế sẽ lấy giá do UBND cấp tỉnh quy định.

– Hồ sơ kê khai thuế TNCN: làm thủ tục mua bán nhà đất Bình Dương

✔️ Tờ khai thuế thu nhập cá nhân theo mẫu số 03/BĐS-TNCN;

✔️ Hợp đồng chuyển nhượng nhà, đất

✔️ Các giấy tờ làm căn cứ xác định thuộc đối tượng được miễn thuế (nếu thuộc trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân)

* Các trường hợp được miễn thuế TNCN:

trường hợp miễn thuế TNCN

✔️ Bản chụp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà hoặc quyền sở hữu các công trình trên đất và cá nhân ký cam kết chịu trách nhiệm vào bản chụp đó

– Địa điểm nộp thuế: Thủ tục mua bán nhà đất Bình Dương

Các khách hàng nộp hồ sơ khai thuế cùng hồ sơ chuyển nhượng nhà đất tại bộ phận cửa liên thông hoặc Chi cục Thuế nơi có nhà đất chuyển nhượng

Trường hợp tại địa phương đó chưa có cửa liên thông thì anh chị sẽ nộp hồ sơ trực tiếp cho văn phòng đăng ký quyền sử dụng nhà, đất chuyển nhượng

Đối với các dự án nhà ở hình thành trong tương lai thì sẽ nộp tại Chi cục Thuế địa phương hoặc tổ chức, cá nhân được cơ quan thuế ủy nhiệm thu

– Thời gian nộp hồ sơ và tiền thuế:

Thời hạn nộp hồ sơ: nếu trong hợp động không có thỏa thuận bên mua sẽ là người nộp thuế thay cho bên bán, thì chậm nhất là 10 ngày kể từ ngày hợp đồng có hiệu lực.

Ngược lại, nếu như theo thỏa thuận bên mua là người nộp thuế thì chậm nhất là thời điểm làm thủ tục đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng.

Trường hợp mua dự án hình thành trong tương lai là thời điểm cá nhân nộp hồ sơ khai thuế với cơ quan thuế

Thời hạn nộp tiền thuế: là thời hạn ghi trên Thông báo nộp thuế của cơ quan thuế. Khi nộp hồ sơ thì cơ quan thuế sẽ tính và đưa thông báo số thuế phải nộp.

4.2. Lệ phí trước bạ

– Người nộp lệ phí: tổ chức, cá nhân có tài sản thuộc đối tượng chịu lệ phí trước bạ phải nộp lệ phí trước bạ khi đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng với cơ quan Nhà nước có thẩm quyền. (Theo quy định tại Theo Điều 3 Nghị định 140/2016/NĐ-CP)

Như vậy, khi làm thủ tục sang tên Sổ Đỏ thì bên mua phải đăng ký biến động đất đai trong thời hạn 30 ngày và người mua phải nộp lệ phí trước bạ. Tuy theo quy định là như vậy, pháp luật không cấm việc phía bên người bán cho tiền để người mua nộp lệ phí trước bạ.

– Mức nộp lệ phí trước bạ:

* Với việc nộp thuế khi mua bán đất:

Lệ phí trước bạ = 0.5% x Diện tích x Giá 01m2 từ Bảng giá đất * Với nhà ở:

Lệ phí trước bạ = 0.5% x (Diện tích x Giá 01m2 x Tỷ lệ (%) chất lượng còn lại) Công thức đã có sẳn, chúng tôi sẽ diễn giải cho anh chị hiểu rõ hơn

– Diện tích: là toàn bộ diện tích sàn nhà (bao gồm diện tích công trình phụ kèm theo) thuộc quyền sở hữu hợp pháp của tổ chức, cá nhân;

– Giá 01m2 : là giá thực tế xây dựng “mới” 01m2 sàn nhà của từng cấp nhà, hạng nhà Giá này do UBND cấp tỉnh ban hành;

– Tỷ lệ (%) chất lượng còn lại: là tỷ lệ do UBND cấp tỉnh ban hành theo quy định của pháp luật.

Tuy quy định khá phức tạp về cách tính lệ phí trước bạ nhưng anh chị chỉ cần nộp theo Thông báo của cơ quan Nhà nước là được.

– Hồ sơ cần chuẩn bị khi khai lệ phí trước bạ:

✔️ Bản chính Tờ khai lệ phí trước bạ theo Mẫu số 01 Nghị định 140/2016/NĐ-CP

✔️ Bản sao hợp lệ giấy tờ chứng minh nhà, đất có nguồn gốc hợp pháp theo quy định pháp luật.

✔️ Bản sao hợp lệ các giấy tờ chứng minh tài sản (hoặc chủ tài sản) thuộc diện miễn lệ phí trước bạ (nếu có), trừ trường hợp nộp bản chính.

✔️ Bản sao hợp đồng chuyển nhượng.

– Nơi nộp hồ sơ lệ phí trước bạ:

Với bộ hồ sơ khai lệ phí trước bạ anh chị nộp tại cơ quan tiếp nhận hồ sơ về giải quyết thủ tục đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

– Thời hạn nộp lệ phí:

Khi hoàn tất thủ tục hồ sơ lệ phí trước bạ, anh chị sẽ nộp lệ phí này vào ngân sách Nhà nước trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày ký thông báo nộp lệ phí trước bạ của Cơ quan Thuế.

4.3. Các loại phí khác

Ngoài 2 loại phí trên, anh chị còn phải chịu các khoản phí khác như – Lệ phí địa chính: không quá 15.000 đồng;

– Lệ phí thẩm định: 0,15% giá trị chuyển nhượng (tối thiểu là 100.000 đồng và tối đa là 5.000.000 đồng).

5. Một số mẫu hợp đồng mua bán nhà đất hiện hành nhất hiện nay.Thủ tục mua bán nhà đất Bình Dương Hiện nay, có rất nhiều mẫu hợp đồng mua bán nhà đất. Tuy nhiên, chúng tôi đã chọn lọc ra những mẫu căn bản nhất phổ biến nhất trong năm 2019, bao gồm:

✔️ Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở

✔️ Hợp đồng đặt cọc để bảo đảm thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất

✔️ Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất ở và quyền sở hữu nhà ở

✔️ Hợp đồng thuê nhà

✔️ Giấy giao nhận tiền đặt cọc mua bán nhà đất

Tải các mẫu hợp đồng ngay bên dưới:

Anh chị đang gặp khó khăn trong việc giải quyết các vấn đề về thủ tục mua bán nhà đất Bình Dương cũng như tìm mua nhà đất Bình Dương để ở và đầu tư sinh lời. Liên hệ: 0906.600.895

CẢM ƠN QUÝ KHÁCH ĐÃ QUAN TÂM THEO DÕI – MỌI THÔNG TIN MUA BÁN NHÀ ĐẤT BÌNH DƯƠNG VUI LÒNG LIÊN HỆ

PHÒNG KINH DOANH: 0906.600.859

CHÚC QUÝ KHÁCH SỨC KHỎE $ THÀNH CÔNG, TRÂN TRỌNG!

Một số từ khóa khách hàng hay tìm kiếm: nhà đất Bình Dương, mua nhà đất bình dương, Tư vấn pháp lý, Pháp lý BĐS, mua nhà để ở, mua nhà cho thuê, kinh nghiệm mua nhà, giấy tờ mua đất, hồ sơ pháp lý, nhà phố thủ dầu một, thủ tục mua bán nhà đất, thủ tục mua bán nhà, luật mua bán nhà đất, thủ tục mua bán đất, hợp đồng mua bán nhà đất, luật kinh doanh bất động sản, thủ tục sang tên mua bán nhà đất, thủ tục mua bán đất nền, thủ tục đóng thuế mua bán nhà, thủ tục ký hợp đồng mua bán đất, thủ tục mua nhà đất tại hà nội, thủ tục mua bán đất qua công chứng, cách mua bán nhà đất, thủ tục mua chung đất,, nhà đất bình dương chợ tốt, nhà đất thuận an bình dương, nhà đất dĩ an bình dương, bán nhà bình dương 2019, mua nha thuan an binh duong, nha dat binh duong thu dau mot, bán nhà cấp 4 thuận an bình dương, giá đất bình dương 2019, luật mua bán nhà đất 2019, luật mua bán đất đai 2019, thủ tục mua bán nhà đất 2019, thủ tục mua bán nhà đất có sổ hồng, luật nhà đất 2019, thủ tục mua bán đất có sổ đỏ, giấy tờ mua bán đất viết tay, luật đất đai mới nhất, luật kinh doanh bất sản 2018, luat kinh doanh bat dong san 2018, luat kinh doanh bat dong san 2018 pdf, luật kinh doanh bất sản 2019, thông tư hướng dẫn luật kinh doanh bđs 2014, luật kinh doanh bất sản 2017, luat bat dong san 2019, luat bat dong san 2018, hợp đồng mua bán nhà đất 2019, mẫu hợp đồng mua bán nhà đất 2019, mẫu hợp đồng mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ, hợp đồng mua bán nhà đất công chứng, tải mẫu hợp đồng mua bán nhà đất, tải mẫu hợp đồng mua bán đất, tải mẫu hợp đồng mua bán đất viết tay, hợp đồng mua bán nhà đất pdf, hợp đồng mua bán nhà đất, thủ tục mua bán nhà đất, nhà đất bình dương, luật mua bán nhà đất, luật kinh doanh bất động sản,

Bài hài lòng bài viết này chứ?

Nhà Sổ Chung Thì Mua Bán Như Thế Nào? / 2023

Nhà sổ chung là tên thường gọi của nhà nằm trên cùng một Giấy chứng nhận quyền sủ dụng đất. Theo đó việc thực hiện quyền chuyển nhượng của một bên có quyền đối với tài sản đó sẽ chịu sự chi phối, phải đáp ứng các điều kiện theo quy định pháp luật, nhằm tạo sự ổn định, đảm bảo quyền lợi của các chủ thể có quyền khác. Tuy nhiên cũng chính vì vậy, các chủ thế cần phải nắm rõ các đặc tính quan trọng trên nhằm hạn chế các rủi ro xảy ra trong quá trình trước và sau khi giao dịch.

Theo quy định tại (khoản 16 Điều 3 Luật đất đai 2013)thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất. Theo quy định pháp luật, hình thức xác lập quyền sở hữu trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) và tài sản gắn liền với đất (sổ hồng) do cơ quan có thẩm quyền cấp huyện trở lên công nhận dưới 2 hình thức bao gồm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất riêng cho một chủ sở hữu và “Giấy chứng nhận” quyền sử dụng đất cho nhiều chủ sở hữu (sổ chung).

Theo đó việc cấp sổ chung sẽ được cơ quan quản lý nhà nước về “nhà đất” cấp trong một số trường hợp nhất định:

Nhà sổ chung là nhà không tách ra làm một cuốn sổ riêng biệt. Vấn đề này xuất hiện khi một miếng đất có thể xây nhiều căn nhà nhưng theo quy định pháp luật thì mỗi căn nhà không đáp ứng đủ điều kiện để tách thửa, tách sổ. Chẳng hạn theo Quyết định 60/2017/QĐ-UBND quy định diện tích tối thiểu được tách thửa của UBND TP Hồ Chí Minh là 50 m2, với chiều rộng tối thiểu là 4m, do vậy đối với các căn nhà không đáp ứng điều kiện tách thửa, tách sổ như trên thì họ sẽ không có sổ riêng biệt.

Hộ gia đình sử dụng đất là những người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng theo quy định của pháp luật về hôn nhân và gia đình, đang sống chung và có quyền sử dụng đất chung tại thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất; nhận chuyển quyền sử dụng đất.

Nhưng lưu ý, cần phân biệt giữa việc quy định hộ gia đình trong sổ hộ khẩu không đồng nhất với hộ gia đình sử dụng đất. Theo đó những chủ thể được xem là có chung quyền sử dụng đất khi đáp ứng các điều kiện nhất định

(i) Có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng.

(ii) Đang sống chung và có quyền sử dụng đất chung tại thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất. Do vậy, đối với trường hợp con sinh ra sau thời điểm Nhà nước giao, cho thuê đất thì sẽ không có chung quyền sử dụng đất.

Điều kiện chuyển nhượng, mua bán đối tượng thuộc “nhà sổ chung”

Theo quy định pháp luật, việc định đoạt tài sản thuộc tài sản chung phải tuân thủ một số nguyên tắc nhất định.

Thứ nhất, việc định đoạt đối với tài sản chung thì phải có sự đồng ý, thỏa thuận của tất cả các đồng sở hữu còn lại. Trong trường hợp có chủ sở hữu chung không đồng ý bán thì các chủ sở hữu chung khác có quyền yêu cầu Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật.

Thứ hai, nguyên tắc ưu tiên, trong trường hợp mua bán nhà thuộc sở hữu chung, các chủ sở hữu chung được quyền ưu tiên mua, nếu các chủ sở hữu chung không mua thì nhà ở đó được bán cho người khác.

Trường hợp chủ sở hữu chung bán phần quyền sở hữu của mình thì các chủ sở hữu chung khác được quyền ưu tiên mua; trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày nhận được thông báo về việc bán phần quyền sở hữu nhà ở và điều kiện bán mà không có chủ sở hữu chung nào mua thì phần quyền đó được bán. cho người khác; trường hợp vi phạm quyền ưu tiên mua thì xử lý theo quy định của pháp luật về dân sự.

Rủi ro cần chú ý khi đối tượng chuyển nhượng thuộc “nhà sổ chung”

phát từ những yếu tố, mức giá vừa phải phù hợp tài chính những người có mức thu nhập không cao để có một địa điểm an cư ngay trung tâm thành phố. Cho nên trên thực tế, việc người dân lựa chọn hình thức mua nhà sổ chung hiện nay được xem là khá phổ biến.

Tuy nhiên, việc sở hữu quyền sử dụng đất thông qua hình thức sở hữu chung có thể dẫn đến một số rủi ro, trở ngại nhất định nếu người mua không tìm hiểu kỹ.

Thứ nhất, tại khâu giao kết hợp đồng, người mua cần chú ý việc xác định người bán có thực sự đủ điều kiện trong việc nhận đầy đủ các chấp thuận cần thiết hay chưa. Bởi lẽ trên thực tế, người “nắm cán” đa phần luôn muốn việc chuyển nhượng nhanh chóng thuận tiên nên bỏ qua quy định pháp luật dẫn đến người mua thành bên “nắm lưỡi”, sau khi chuyển giao xong thì trở thanh bên bị kiện, bên người

Thứ hai, khâu kiểm tra tài sản có được chuyển nhượng hay không? Kiểm thế chấp ở đâu? Có thuộc diện quy hoạch không? Các vấn đề này thường người mua thường bỏ hay do hạn chế kiếm thức pháp luật. Bởi lẽ đây là tài sản thuộc sở hữu chung nên việc xác định các thông số như diện tích, thông tin các đồng sở hữu,… càng trở nên rất quan trọng và không thể bỏ qua trong quá trình tiền hợp đồng – khi các bên trao đổi các thông tin với nhau.

Thứ ba, khi hoàn tất các thủ tục giao dịch, các bên cần đến Văn phòng Thừa phát lại gần nhất để lập vi bằng vê việc giao nhận tiền và bàn giao nhà, ghi rõ các thông số thực tế. Vì ngôi nhà chúng ta mua thì sẽ không có sổ riêng biệt nên sẽ không thực hiện ở Văn phòng CÔNG CHỨNG mà nó được thực hiện tại văn phòng thừa phát lại thông qua hình thức lập vi bằng. Vi bằng là văn bản do Thừa phát lại lập, ghi nhận sự kiện, hành vi được dừng làm chứng cứ trong xét xử.

Thứ tư, trong quá trình sở hữu tài sản trên, nếu có nhu cầu chuyển nhượng cho bên khác, thì chủ sở hữu cũng cần chú ý việc phải đáp ứng các điều kiện về thông báo, ưu tiên. Trên thực tế, việc thực hiện các điều kiện đó luôn gặp rất nhiều khó khăn, nhất là trong trường hợp các đồng chủ sở hữu không cùng ở một địa bàn, địa phương.

☆ ☆ ☆ ☆ ☆

Scores: 4.6 (10 votes)

Với 9 năm kinh nghiệm hành nghề “Luật sư tư vấn pháp luật”, “Luật sư bào chữa”, “tham gia tố tụng”, “tranh tụng”, “lặp hồ sơ khởi kiện”…. Tôi đã giải quyết thành công nhiều yêu cầu pháp lý của khách hàng. Bảo vệ tối đa quyền và lợi ích hợp pháp cho nhiều có nhân, gia đình, tổ chức, doanh nghiệp trong và ngoài nước.

Thủ Tục Lắp Wifi Viettel Như Thế Nào? / 2023

Nhiều bạn rất ngại việc đăng ký thủ tục lắp wifi viettel vì nghĩ nó rườm rà và mất thời gian. Tuy nhiên, lắp wifi cực kỳ đơn giản. Vấn đề nằm ở chỗ, bạn cần chọn địa chỉ uy tín, chất lượng.Tầm quan trọng của wifi trong đời sống

Nếu cách đây 10 năm, từ “wifi” còn xa lạ với hầu hết mọi người thì ngày nay nó trở nên phổ biến hơn bao giờ hết. Nhà cung cấp viettel đã mang định nghĩa này lại gần hơn tới tất thảy người dân từ thành thị tới nông thôn. Không những vậy mà Viettel còn hỗ trợ lắp đặt tận tình.

Sáng dậy lướt báo mạng hoặc một vài trang mạng xã hội để cập nhật tin tức đầu ngày

Đến công ty làm việc cũng dùng mạng để tra cứu thông tin, hoàn thành công việc mà sếp giao phó

Trưa đi ăn tranh thủ xem một vài video trên youtube để giải trí

Chiều lại quay trở lại bàn làm việc với việc tìm kiếm thông tin trên mạng

Tối trở về nhà có thể là viết blog, tán gẫu bạn bè qua hàng tá các tiện ích free…

Ảnh 1: Wifi chiếm vai trò quan trọng trong đời sống hàng ngày

Thông thường một ngày của bạn trôi qua:

Mọi hoạt động của chúng ta hầu hết là không thể thiếu mặt wifi. Wifi đã thật sự len lỏi trong từng sở thích của mỗi cá nhân. Kể cả con cái bạn cũng thường dùng wifi để chơi game, coi các chương trình vô tuyến… Nhiều bố mẹ đã tận dụng wifi để kết nối với các chương trình dạy học cho con trẻ vô cùng hiệu quả.

Lợi ích khi đăng ký lắp đặt wifi Viettel:

Đường truyền internet cáp quang của Viettel có giá cước rẻ và tốc độ cao, phù hợp với mọi đối tượng,giúp bạn tiết kiệm chi phí và truy cập wifi tốt hơn. Bạn sẽ không cảm thấy wifi bò như rùa khi truy cập mạng internet.

Viettel sẽ bảo hành đường truyền internet và thiết bị modem phát sóng wifi cho bạn nên bạn có thể yên tâm sử dụng. Nếu có sự cố, bạn chỉ cần gọi số kỹ thuật 18008198 nhánh 3, sẽ có nhân viên kỹ thuật hỗ trợ ngay.

Độ ổn định của đường truyền là yếu tố đầu tiên Viettel hướng tới để đảm bảo cho khách hàng có thể sử dụng internet một cách mượt mà nhất. Độ ổn định của mạng Viettel đang dẫn đầu trên thị trường mạng internet hiện nay nên khách hàng có thể tuyệt đối an tâm khi sử dụng.

Đội ngũ nhân viên kỹ thuật và chăm sóc khách hàng chuyên nghiệp của Viettel luôn sẵn sàng hỗ trợ quý khách khi có sự cố. Quý khách sẽ được bảo hành đường truyền internet suốt thời gian ký kết/ gia hạn hợp đồng.

Quý khách sẽ được miễn phí modem wifi 4 cổng, thỏa sức lướt web.

Đối với khách hàng đóng trước sẽ được tặng thêm 2 đến 3 tháng cước. Liên hệ hotline 0941 989 900 để được tư vấn chi tiết.

Viettel hỗ trợ khảo sát và ký hợp đồng tận nhà, tận cơ quan. Quý khách chỉ cần ngồi ở nhà gọi điện thoại. Nhân viên Viettel sẽ phục vụ tận nơi.

Với hạ tầng phủ rộng khắp đất nước, nhà mạng Viettel sẽ cung cấp internet tới từng khách hàng ở những nơi xa xôi nhất.

Viettel có cả đường truyền dự phòng trên bộ nên không bị ảnh hưởng khi cáp quang biển đứt.

Viettel lắp đặt mạng cực nhanh trong vòng 48h kể từ lúc ký hợp đồng, ưu tiên những khách hàng đóng cước trước có thể được lắp đặt ngay trong ngày.

Những khách hàng lớn của Viettel luôn được tặng quà hàng năm – những món quà tri ân đầy ý nghĩa.

Tham gia lắp đặt wifi viettel quý khách còn cơ hội được sử dụng thêm dịch vụ truyền hình kỹ thuật số của Viettel với giá cực rẻ,chỉ 60,000VNĐ/tháng. Truyền hình Viettel có tới 105 kênh cùng với kho phim truyện đồ sộ,quý khách sẽ được miễn phí đầu thu trị giá 650,000 VNĐ khi đóng trước 6 tháng cước.

Thủ tục đăng ký wifi viettel như thế nào?

● Thiết bị wifi Viettel phát sóng cực tốt, nên sẽ dễ dàng cho bạn truy cập với khoảng cách xa.

Ảnh 2: Thủ tục đăng ký wifi viettel online đơn giản

Đối với cá nhân: Chỉ cần CMND

Đối với doanh nghiệp: Cần GPKD,CMND người đại diện,mộc tròn.

Bạn từng chán ngấy cái cảnh lướt facebook chậm như rùa, xem một tập phim có 30 phút mà load nửa ngày không xong. Nếu vậy thì giờ hãy quên chuyện đó đi, wifi viettel sẽ mang đến cho bạn trải nghiệm thật sự tuyệt vời với các bước đăng ký vô cùng đơn giản, dễ dàng.

Mọi thắc mắc được giải đáp tại hotline 0941 989 900. Còn chờ đợi gì nữa mà không đăng ký liền tay để được nhận ngay hỗ trợ. Nhân viên của chúng tôi luôn thường trực 24/7 để đón nhận mọi thông tin, yêu cầu từ phía khách hàng. Chỉ cần nhấc máy, quý khách sẽ được hỗ trợ tối ưu và hoàn toàn miễn phí.

Wifi Viettel kết nối mọi người gần nhau hơn. Chỉ với một bước đăng ký online đơn giản để giúp bạn khám phá tri thức thế giới nhiều hơn.