Top 8 # Xem Nhiều Nhất Thủ Tục Bán Nhà Khi Chồng Mất Mới Nhất 3/2023 # Top Like

Bán nhà đất Nam Định khi chồng mất cần hiểu rõ thủ tục

Xét theo quyền sử dụng đất xác lập trước thời kỳ hôn nhân

Quyền sử dụng đất xác lập trước thời kỳ hôn nhân tức là chồng bạn toàn quyền sở hữu. Tuy nhiên, trước khi mất người này không để lại di chúc thì mảnh đất sẽ được chia theo pháp luật. Cụ thể là chia cho những người ở hàng thừa kế thứ nhất gồm vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người đã chết.

Xét theo quyền sử dụng đất hình thành trong thời kỳ hôn nhân

Bên cạnh đó, phần tài sản của chồng sẽ được chia thừa kế theo pháp luật. Những người được thừa kế sẽ là vợ, bố chồng, mẹ chồng. Ngoài ra, bạn còn phải thực hiện khai nhận di sản thừa kế của chồng và thỏa thuận với những người khác.

Cụ thể như việc bạn sẽ thừa kế toàn bộ thửa đất nhưng phải thanh toán giá trị tương ứng với phần tài sản mà bố, mẹ chồng bạn được hưởng. Thỏa thuận này cần được lập thành văn bản công chứng để đảm bảo tính pháp lý.

Thủ tục bán nhà đất Nam Định khi chồng mất

Ngoài ra, bạn cần phải chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ để sang tên quyền sử dụng đất. Cụ thể như sau:

Đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với dất

Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp

Văn bản khai nhận di sản thừa kế có công chứng, chứng thực

Cha mất ai sẽ là người được hưởng thừa kế?

Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự. Cụ thể như sau:

Hàng thừa kế thứ nhất

Hàng thừa kế thứ nhất bao gồm vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi. Đồng thời, con đẻ, con nuôi của người chết cũng nằm trong trường hợp này.

Hàng thừa kế thứ hai

Hàng thừa kế thứ hai gồm ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại., anh ruột, chị ruột, em ruột. Đồng thời, cháu ruột của người chết mà người chế là ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại.

Hàng thừa kế thứ ba

Hàng thừa kế thứ ba gồm cụ nội, cụ ngoại, bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột của người chết. Cháu ruột của người chết mà người chết là bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột, chắt ruột của người chết mà người chết là cụ nội, cụ ngoại.

Những người ở hàng thừa kế sau chỉ được hưởng thừa kế nếu không không còn ai ở hàng thừa kế trước hoặc không có quyền hưởng di sản, bị truất quyền hưởng di sản hoặc từ chối quyền thừa kế.

(Xây dựng) – Tôi và chồng tôi có mua nhà tập thể ở Thành Công, phường Thành Công, quận Ba Đình, Hà Nội vào năm 2004. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ghi tên hai vợ chồng tôi, nhưng chồng tôi đã chết vào năm 2009 và không để lại Di chúc. Nay tôi muốn bán nhà thì cần phải làm những thủ tục nào?

(Nguyễn Linh Chi, quận Ba Đình, Hà Nội)

Trả lời:

Căn cứ Khoản 1, Điều 37 Luật Công chứng năm 2006 quy định về thẩm quyền công chứng Hợp đồng giao dịch và Điều 675 Bộ luật Dân sự năm 2005 thì bà cần liên hệ với cơ quan Công chứng trên địa bàn thành phố Hà Nội để tiến hành thủ tục khai nhận di sản thừa kế theo pháp luật. Cơ quan Công chứng sẽ hướng dẫn bà chuẩn bị các giấy tờ, tài liệu theo quy định của pháp luật.

Căn cứ Điều 19 Nghị định 04/2013/NĐ-CP quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Công chứng năm 2006 thì Cơ quan Công chứng sẽ ra văn bản thông báo việc khai nhận để niêm yết trong vòng 15 (mười lăm) ngày tại UBND xã/phường nơi thường trú cuối cùng của người để lại di sản (hoặc nơi tạm trú có thời hạn cuối cùng nếu không xác định được nơi thường trú).

Sau khi tiến hành thủ tục niêm yết, cơ quan công chứng sẽ tiến hành thủ tục theo quy định của pháp luật.  

Căn cứ Khoản 1, Điều 168 Luật Đất đai năm 2013 thì “Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn chuyển quyền sử dụng đất khi có Giấy chứng nhận… ; trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền khi có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất”.

Do vậy, sau khi tiến hành các thủ tục khai nhận thừa kế theo quy định của pháp luật để đăng ký biến động đổi tên người sử dụng/sở hữu nhà đất thì bà và các đồng thừa kế mới có quyền bán/chuyển nhượng bất động sản này. Thủ tục mua/bán nhà đất sẽ tiếp tục được thực hiện tại cơ quan Công chứng theo quy định của pháp luật.

Luật sư Trịnh Thuý Huyền

Hôn nhân và gia đình

Chồng có được một mình bán nhà khi vợ chết?

Cập nhật ngày: 26/01/2016

Câu hỏi: Bố mẹ tôi xây dựng được một ngôi nhà. Khi mẹ tôi mất không để lại di chúc, bố tôi vẫn sử dụng ngôi nhà đó. Bây giờ bố tôi muốn bán căn nhà, nhưng duy nhất anh cả không đồng ý (bố mẹ tôi sinh được 3 người con trai). Xin quý Luật sư cho biết, bố tôi có thể bán được nhà mà không cần sự đồng ý của anh cả tôi không?

Trả lời

: Ngôi nhà trên là tài sản chung của bố mẹ anh nên về nguyên tắc được chia đôi, tức là bố mẹ anh mỗi người có 1/2 giá trị ngôi nhà đó. Do mẹ anh đã mất và không để lại di chúc nên phần giá trị 1/2 ngôi nhà này sẽ là di sản thừa kế của mẹ anh được chia đều cho các đồng thừa kế theo quy định của pháp luật. Theo Điểm a, Khoản 1, Điều 676 Bộ luật Dân sự, về người thừa kế theo pháp luật thì: “Hàng thừa kế thứ nhất gồm vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;”. Do đó hàng thừa kế thứ nhất của mẹ anh gồm: Bố mẹ của mẹ anh (nếu những người này mất trước mẹ anh thì không có quyền thừa kế), bố anh và 3 anh em. Như vậy, ngôi nhà mà bố anh định chuyển nhượng có 1/2 giá trị là di sản thừa kế của mẹ anh và vì vậy anh cả anh có quyền đối với căn nhà đó. Nếu bố anh định chuyển nhượng ngôi nhà trên cho người khác thì cần được sự chấp thuận của bố mẹ của mẹ anh và 3 anh em, trong đó có người anh cả (trừ trường hợp người anh cả bị tước quyền thừa kế theo quy định tại Khoản 1, Điều 643 Bộ luật Dân sự 2005). Trân trọng!

Ban biên tập – Luật Trần Gia

: Ngôi nhà trên là tài sản chung của bố mẹ anh nên về nguyên tắc được chia đôi, tức là bố mẹ anh mỗi người có 1/2 giá trị ngôi nhà đó. Do mẹ anh đã mất và không để lại di chúc nên phần giá trị 1/2 ngôi nhà này sẽ là di sản thừa kế của mẹ anh được chia đều cho các đồng thừa kế theo quy định của pháp luật.Theo Điểm a, Khoản 1, Điều 676 Bộ luật Dân sự, về người thừa kế theo pháp luật thì: “Hàng thừa kế thứ nhất gồm vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;”. Do đó hàng thừa kế thứ nhất của mẹ anh gồm: Bố mẹ của mẹ anh (nếu những người này mất trước mẹ anh thì không có quyền thừa kế), bố anh và 3 anh em.Như vậy, ngôi nhà mà bố anh định chuyển nhượng có 1/2 giá trị là di sản thừa kế của mẹ anh và vì vậy anh cả anh có quyền đối với căn nhà đó. Nếu bố anh định chuyển nhượng ngôi nhà trên cho người khác thì cần được sự chấp thuận của bố mẹ của mẹ anh và 3 anh em, trong đó có người anh cả (trừ trường hợp người anh cả bị tước quyền thừa kế theo quy định tại Khoản 1, Điều 643 Bộ luật Dân sự 2005).Trân trọng!

Đối tượng nào được miễn thuế cá nhân?

Theo điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC và Nghị định số 65/2013/NĐ-CP, đối tượng sẽ được miễn thuế khi mua nhà khi đáp ứng đủ 3 điều kiện sau:

– Cá nhân chỉ có duy nhất quyền sở hữu một nhà ở hoặc một thửa đất tại thời điểm chuyển nhượng (được xác nhận căn cứ vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhà ở và tài sản gắn liền trên đó)

– Cá nhân có quyền sở hữu nhà ở, đất tối thiểu là 183 ngày từ ngày cấp Giấy chúng nhận quyền sử dụng đất mới được chuyển nhượng ( nếu Giấy chứng nhận cấp lại vẫn tính theo thời điểm cũ)

– Quyền sử dụng đất của cá nhân phải được chuyển nhượng toàn bộ, không chung quyền sở hữu. Trường hợp nếu chuyển nhượng một phần sẽ không được áp dụng miễn thuế.

Quy trình và thủ tục miễn thuế cá nhân khi bán nhà

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ và hợp đồng mua bán

– Giây tờ tùy thân các loại

– Giấy tờ chứng minh nhà duy nhất

– Tờ khai thuế sử dụng đất có xác nhận của địa phương

– Nộp bản cam kết nhà duy nhất và bản công chứng mẫu chữ ký

Mọi loại giấy tờ nộp tại văn phòng dưới sự chứng kiến của công chứng viên.

Bước 2: Nộp hồ sơ đã chuẩn bị tại văn phòng đăng ký đất đai thành phố hoặc tỉnh trực thuộc Bộ Tài nguyên & Môi trường.

Yêu cầu đầy đủ những loại giấy tờ như ở bước 1 để hồ sơ của bạn nhanh chóng được thông qua. Nếu có thiếu sót công chứng viên sẽ hướng dẫn bạn bổ sung đầy đủ hồ sơ.

Bước 3: Nộp thuế tại Chi cục Thuế tại nơi có nhà muốn bán và lấy giấy biên nhận

Những khoản phí như lệ phí trước bạ, VAT,.. và những khoản phí phát sinh khác trong quá trình là thủ tục.

Bước 4: Lấy kết quả (giấy chứng nhận)

Nhận kết quả từ văn phòng công chứng theo như giấy hẹn trước đó và hoàn thành thủ tục.