Mẫu Đơn Xin Cấp Đất Giãn Dân

--- Bài mới hơn ---

  • ​mẫu Đơn Đổi Bằng Lái Xe Ô Tô Hết Hạn Chuẩn Của Bộ Gtvt
  • Mẫu Đơn Xin Cấp Gcn Quyền Sử Dụng Đất
  • Mẫu Đơn Xin Cấp Giấy Phép Dạy Thêm Học Thêm
  • Mẫu Đơn Xin Cấp Giấy Phép Phòng Cháy Chữa Cháy
  • Hồ Sơ Xin Cấp Giấy Phép Phòng Cháy Chữa Cháy
  • ủ Tóc Đơn Giản Tại Nhà, Mẫu Bàn ăn Đơn Giản, Ly Gián, ủ Tóc Đơn Giản, Bài Tập C Đơn Giản, Thủ Tục Ly Hôn Đơn Giản, Đơn Giản Anh Yêu Em, Đơn Giản, Mẫu Đơn Xin Cấp Đất Giãn Dân, Đề Tài Dân Gian, 6 Múi Đơn Giản, Dọn Xin Mua Đất Gian Dan, Câu Thơ Dân Gian, Quà Đơn Giản Tự Làm, Đầm Chữ A Đơn Giản, Mì ý Đơn Giản, A Đơn Giản Lắm, Mỳ ý Đơn Giản, Đơn Xin Giãn Nợ, Mẫu Bìa Đơn Giản, Tối Giản, Món ý Đơn Giản, Mẫu Powerpoint Đơn Giản, Mẫu Bìa Luận Văn Đơn Giản, Cho Vay Tiền Thủ Tục Đơn Giản, Thủ Tục Ly Hôn Mất Thời Gian Bao Lâu, Dự Toán Nhà Gỗ 3 Gian, Tinh Giản, Bài 7 Các Thủ Tục Chuẩn Vào Ra Đơn Giản, Mẫu Cv Xin Việc Đơn Giản, Bài Tập Câu Gián Tiếp, Thời Gian Chờ, Mẫu Sơ Yếu Lý Lịch Đơn Giản, Một Số Mẫu Origami Đơn Giản, Ca Phe Khong Gian, Bộ Luật Dân Sự Nam Kỳ Giản Yếu, Mẫu Hồ Sơ Xin Việc Đơn Giản, Origami Đơn Giản, Origami Đơn Giản Mà Đẹp, Mẫu Đơn Xin Việc Đơn Giản, Báo Cáo Tài Chính Đơn Giản, Quá Trình Đi Đến âm Gian, Dàn ý Dân Gian Có Câu Lời Nói Gói Vàng, Mẫu Powerpoint Đẹp Đơn Giản, Quy ước Thời Gian Của Dự án, Sách Dạy Nấu ăn Đơn Giản, Mẫu Điếu Văn Đơn Giản, Dieu Uoc Gian Don, Sống Tối Giản, Mẫu Origami Đơn Giản, 3 Cách Đơn Giản Để Có Đôi Môi Mềm Mại, Văn Bản Giãn Cách Xã Hội, Đơn Giản Tôi Là Maria, Gián Điệp La Gi, Đơn Giản Tôi Là Maria Tập 68, Đơn Giản Tôi Là Maria Tập 69, Đơn Giản Tôi Là Maria Tập 70, Bài Thơ ở Trọ Trần Gian, Hôn Gái ư Đơn Giản Thôi, Gián Điệp, Đức Tính Giản Dị Của Bác Hồ, 4 Bước Đơn Giản Đối Phó Với Cơn Đau Đầu, 4 Bước Đơn Giản Đối Phó Cơn Đau Đầu, Giải Bài Tập 13 Máy Cơ Đơn Giản, Exciter Đơn Giản, Excel Đơn Giản, Hãy Kể Tên 01 Nhiệt Kế Giãn Nỡ, Điều ước Đơn Giản, Undercut Đơn Giản, Unroot Đơn Giản, Ukulele Đơn Giản, Truyện Ma Dân Gian, Mẫu Bìa Báo Cáo Thực Tập Đơn Giản, Đề án Môi Trường Đơn Giản, Đề Tài Trò Chơi Dân Gian, ý Tưởng Đơn Giản, Đề án Bảo Vệ Môi Trường Đơn Giản Là Gì, Đề án Bảo Vệ Môi Trường Đơn Giản, Văn Bản Đức Tính Giản Dị Của Bác Hồ, 6 Mẫu Phòng Ngủ Đơn Giản, Mẫu Bìa Giáo án Đơn Giản, Mẫu Giấy Vay Tiền Đơn Giản, Mẫu Hợp Đồng Cho Vay Tiền Đơn Giản, Mẫu Hợp Đồng Kinh Tế Đơn Giản, Effect Đơn Giản Cho Aegisub, Đơn Xin Thôi Việc Đơn Giản, Hướng Dẫn Chơi Bài ăn Gian Nói Dối, Mẫu Giấy Cho Vay Tiền Đơn Giản, Khái Niệm Văn Học Dân Gian, Mau Don Viet Tay Gian Tru Gia Canh, Hợp Đồng Cho Vay Tiền Đơn Giản, Giấy Vay Tiền Đơn Giản, Mẫu Cv Xin Việc Đơn Giản Nhất, Lập 1 Thời Gian Biểu, Mẫu Đơn Xin Thôi Việc Don Gian, Mẫu Đơn Xin Thôi Việc Đơn Giản, Mẫu Cv Xin Việc Online Đơn Giản, Mẫu Cv Bằng Tiếng Anh Đơn Giản, Mẫu Đơn Xin Việc Đơn Giản Nhất, Mẫu Đơn Xin Nghỉ Việc Đơn Giản,

    ủ Tóc Đơn Giản Tại Nhà, Mẫu Bàn ăn Đơn Giản, Ly Gián, ủ Tóc Đơn Giản, Bài Tập C Đơn Giản, Thủ Tục Ly Hôn Đơn Giản, Đơn Giản Anh Yêu Em, Đơn Giản, Mẫu Đơn Xin Cấp Đất Giãn Dân, Đề Tài Dân Gian, 6 Múi Đơn Giản, Dọn Xin Mua Đất Gian Dan, Câu Thơ Dân Gian, Quà Đơn Giản Tự Làm, Đầm Chữ A Đơn Giản, Mì ý Đơn Giản, A Đơn Giản Lắm, Mỳ ý Đơn Giản, Đơn Xin Giãn Nợ, Mẫu Bìa Đơn Giản, Tối Giản, Món ý Đơn Giản, Mẫu Powerpoint Đơn Giản, Mẫu Bìa Luận Văn Đơn Giản, Cho Vay Tiền Thủ Tục Đơn Giản, Thủ Tục Ly Hôn Mất Thời Gian Bao Lâu, Dự Toán Nhà Gỗ 3 Gian, Tinh Giản, Bài 7 Các Thủ Tục Chuẩn Vào Ra Đơn Giản, Mẫu Cv Xin Việc Đơn Giản, Bài Tập Câu Gián Tiếp, Thời Gian Chờ, Mẫu Sơ Yếu Lý Lịch Đơn Giản, Một Số Mẫu Origami Đơn Giản, Ca Phe Khong Gian, Bộ Luật Dân Sự Nam Kỳ Giản Yếu, Mẫu Hồ Sơ Xin Việc Đơn Giản, Origami Đơn Giản, Origami Đơn Giản Mà Đẹp, Mẫu Đơn Xin Việc Đơn Giản, Báo Cáo Tài Chính Đơn Giản, Quá Trình Đi Đến âm Gian, Dàn ý Dân Gian Có Câu Lời Nói Gói Vàng, Mẫu Powerpoint Đẹp Đơn Giản, Quy ước Thời Gian Của Dự án, Sách Dạy Nấu ăn Đơn Giản, Mẫu Điếu Văn Đơn Giản, Dieu Uoc Gian Don, Sống Tối Giản, Mẫu Origami Đơn Giản,

    --- Bài cũ hơn ---

  • Quy Định Về Việc Cấp Đất Cho Gia Đình Chính Sách
  • Mẫu Đơn Đề Nghị Cấp Số Nhà, Đơn Yêu Cầu Cấp Biển Số Nhà
  • Mẫu Đơn Cấp Đổi Bằng Lái Xe Quốc Tế
  • Trình Tự Thủ Tục Xin Cấp Lại Học Bạ Trung Học Phổ Thông Bị Mất
  • Mẫu Đơn Yêu Cầu Bồi Thường Thiệt Hại, Đền Bù Thiệt Hại 2022
  • Về Việc Xin Cấp Đất Giãn Dân

    --- Bài mới hơn ---

  • Mẫu Đơn Xin Cấp Đất Nghĩa Trang Xây Mộ
  • Chế Độ Dưỡng Sức Phục Hồi Sức Khỏe Sau Ốm Đau
  • Cách Viết Mẫu Đơn Xin Nghỉ Học Cho Học Sinh Và Phụ Huynh
  • Em Hãy Viết Một Lá Đơn Xin Nghỉ Học Lớp 3
  • Đơn Xin Thôi Học Của Nam Sinh Lớp 7 Gây Xúc Động
  • Gia đình tôi có bố mẹ và ba anh em trai đang sống tại Ninh Bình. Tôi là anh cả hiện đã lập gia đình và có một con trai, Em trai thứ hai của tôi cũng đã lập gia đình và có 2 người con, Dưới đó là người em trai thứ 3 chưa lập gia đình . HIện chúng tôi đều sống chung với bố mẹ trong một nhà . Hiện mảnh đất gia đình tôi đang ở đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và có diện tích khoảng 700m2. Tôi và em trai thứ 2 đã Tách hộ khẩu độc lập. Tôi xin hỏi liệu nếu tôi muốn làm đơn xin UBND xã cấp đất giãn dân thì có đủ điều kiện được mua đất giãn dân không? Nếu được xin luật sư hướng dẫn cho tôi thủ tục.( xin cho tôi luôn biểu mẫu xin cấp đất giãn dân)

      Luật sư ko rõ ở địa phương bạn có thực hiện chính sách cấp đất dãn dân gì đó theo như bạn hỏi vì mỗi nơi có một đặc trưng riêng nhưng chính sách quản lý đất đai thì thực hiện theo đúng luật và thống nhất toàn quốc. Đối với trường hợp bạn, nếu diện tích đất 700m2 của gia đình ko đủ để các thành viên trong gia đình bạn sinh sống và canh tác thì bạn có thể nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ người khác bằng nguồn tài chính của mình. Trường hợp vì điều kiện khó khăn thì bạn có thể lên hệ chính quyền địa phương để tìm hiểu có quỹ đất nào không để xin được cấp và sử dụng cho nhu cầu gia đình.

    --- Bài cũ hơn ---

  • Cách Viết Đơn Xin Giảm Hoặc Miễn Xử Phạt Hành Chính Dân Sự
  • Tải Mẫu Đơn Xin Miễn Giảm Thuế Tndn, Mẫu Số 01/mgth
  • Mẫu Đơn Xin Giảm Lãi Suất Ngân Hàng
  • Đơn Xin Miễn Giảm Học Phí
  • Mẫu Đơn Xin Miễn Giảm Học Phí Ueh
  • Mua Đất Giãn Dân Có Được Cấp ‘sổ Đỏ’?

    --- Bài mới hơn ---

  • Mua Bán Đất Khai Hoang Chưa Có Sổ Đỏ?
  • Chuyển Nhượng Quyền Sử Dụng Đất Trong Khu Công Nghiệp
  • Chuyển Nhượng Đất Khu Công Nghiệp (Skk) Như Thế Nào ?
  • Thủ Tục Chuyển Nhượng Đất Trong Khu Công Nghiệp – Cao Phat Land – Bán Và Cho Thuê Nhà Xưởng Tại Bình Dương
  • Đất Không Có Sổ Đỏ Được Phép Bán Không?
  • Theo DiaOcOnline

    Tôi đang có ý định mua một mảnh đất để ở. Diện tích từ khoảng 35m2 đến 40m2 tại An Thượng, Hoài Đức,HN. Hiện trạng của mảnh đất này là đất giãn dân, được đền bù để ở năm 1990, giấy tờ viết tay có chứng nhận của UBND xã, chưa có sổ đỏ. Hiện trên mảnh đất này diện tích khoảng 170m2, có nhà chủ đang sinh sống.

    Vậy luật sư cho hỏi đất này có hợp pháp không và nếu mua thì tôi phải làm những thủ tục gì? Và làm sổ đỏ như thế nào? Mong luật sư giải đáp giúp tôi. Xin chân thành cảm ơn!

    Trả lời

    Theo nội dung thư bạn gửi và căn cứ vào những quy định của pháp luật hiện hành Công ty luật hợp danh Thiên Thanh xin phúc đáp đến bạn như sau:

    Về trình tự, thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã được Điều 127, Luật Đất đai năm 2003 quy định cụ thể như sau:

     

    Điều 127. Trình tự, thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất

    1. Việc nộp hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất được quy định như sau:

     

    a) Hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất nộp tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất; trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất tại nông thôn thì nộp tại Uỷ ban nhân dân xã nơi có đất để chuyển cho văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất;

     

    b) Hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất gồm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

    Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải có chứng nhận của công chứng nhà nước; trường hợp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân thì được lựa chọn hình thức chứng nhận của công chứng nhà nước hoặc chứng thực của Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất.

    2. Trong thời hạn không quá mười lăm ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ, gửi hồ sơ cho cơ quan quản lý đất đai thuộc Uỷ ban nhân dân cấp có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

    Trường hợp các bên chuyển nhượng phải thực hiện nghĩa vụ tài chính mà nghĩa vụ tài chính đó được xác định theo số liệu địa chính thì văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất gửi số liệu địa chính đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thông báo cho các bên chuyển nhượng thực hiện nghĩa vụ tài chính.

     

    Trong thời hạn không quá năm ngày làm việc, kể từ ngày thực hiện xong nghĩa vụ tài chính, các bên tham gia chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại nơi đã nộp hồ sơ. Như vậy, trong trường hợp này, thửa đất mà bạn định mua chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, do đó sẽ không thể thực hiện đúng các trình tự, thủ tục của việc chuyển nhượng theo Luật Đất đai được.

    Công ty luật hợp danh Thiên Thanh

    --- Bài cũ hơn ---

  • Tất Tần Tật Những Điều Cần Biết Về Đất Giãn Dân
  • Tư Vấn Làm Sổ Đỏ Cho Đất Giãn Dân
  • Chuyển Nhượng Dự Án Đầu Tư Thuộc Diện Xin Cấp Chủ Trương Của Ubnd Cấp Tỉnh
  • Điều Kiện Chuyển Nhượng Đất Nền Khu Đô Thị?
  • Cậu Ruột Chuyển Nhượng Nhà Ở Cho Cháu
  • Mua Bán Đất Giãn Dân Khu 6 Đại Phúc

    --- Bài mới hơn ---

  • Thủ Tục Làm Gcn Qsdđ Cho Đất Giãn Dân
  • Thủ Tục Khởi Kiện Chia Tài Sản Chung Là Nhà Đất Của Hộ Gia Đình
  • Rắc Rối Hợp Đồng Chuyển Nhượng Quyền Sử Dụng Đất Của Hộ Gia Đình
  • Mua Bán Nhà Đất Cần Giấy Tờ Gì? Thủ Tục Mua Bán Đất Đai 2022
  • Thủ Tục Và Các Loại Giấy Tờ Cần Thiết Khi Mua Bán Nhà
  • Đất giãn dân là đất thổ cư được Nhà nước dùng để cấp cho những người dân sở hữu đất nằm trong diện quy hoạch, giải tỏa… Tham khảo bài viết để biết những kinh nghiệm mua bán đất giãn dân khu 6 Đại Phúc.

    Tìm hiểu thật kỹ thông tin của miếng đất

    Hơn nữa, phải chú ý đến tính pháp lý của mảnh đất đó, tìm hiểu kỹ đất có nằm trong diện quy hoạch hay giải tỏa của khu vực hay không. Để chắc chắn, chúng ta nên kiểm tra hồ sơ địa chính cấp xã, huyện hoặc Sở Tài Nguyên và Môi trường xem khu vực đó có dự án nào không.

    Đối với trường hợp đất là tài sản thừa kế, trước khi làm hợp đồng đặt cọc, các thành viên được thừa kế phải cùng ký vào biên bản đồng ý bán đất. Có như vậy bạn mới chắc chắn và không sợ tranh chấp giằng co.

    Mảnh đất không nằm trên hệ thống cống thoát nước

    Phải tìm hiểu kỹ về địa chất mảnh đất

    Hiện có rất nhiều mảnh đất giãn dân ở Đại Phúc, Bắc Ninh có vị trí rất đẹp gần đường Nguyễn Quyền, đường rộng 14m thông thoáng 2 đầu. Nằm ở khu trung tâm quy tụ xung quanh tất cả các tiện ích đẳng cấp, gần công viên Nguyễn Văn Cừ, hồ điều hòa, gần trường C1, C2, mầm non Đại Phúc. Gần sân bóng, khu vui chơi. Đi chỉ đôi phút đi dạo là ra ngã 6 chỉ đôi phút đi dạo. Rất thích hợp cho đầu tư xây mở văn phòng và kinh doanh các loại hình dịch vụ. Hứa hẹn rất phát triển trong tương lai.

    Lối đi vào không có tranh chấp

    Trên thực tế ở những đô thị lớn có rất nhiều mảnh đất mà lối vào đang xảy ra tranh chấp chưa thể giải quyết. Rất nhiều gia đình cũng vì nguyên nhân này mà rao bán và nếu chúng ta không để ý, không tìm hiểu kỹ lưỡng trước khi quyết định mua và rồi sau đó mới phát hiện ra thì đã quá muộn. Đây là tình huống dở khóc dở cười mà rất nhiều người mua nhà gặp phải.

    --- Bài cũ hơn ---

  • Thủ Tục Mua Đất Giãn Dân Chưa Có Sổ Đỏ Thực Hiện Thế Nào?
  • Quy Định Về Cấp Sổ Đỏ Và Chuyển Nhượng Đất Giãn Dân
  • Đất Giãn Dân Là Gì, Có Được Cấp Sổ Đỏ Hoặc Chuyển Nhượng Không?
  • Đất Giãn Dân Là Gì? Được Cấp Sổ Đỏ & Chuyển Nhượng Không?
  • Thủ Tục Chuyển Nhượng Quyền Sử Dụng Đất Bao Gồm Những Giấy Tờ Gì ?
  • Thủ Tục Mua Đất Giãn Dân Chưa Có Sổ Đỏ Thực Hiện Thế Nào?

    --- Bài mới hơn ---

  • Mua Bán Đất Giãn Dân Khu 6 Đại Phúc
  • Thủ Tục Làm Gcn Qsdđ Cho Đất Giãn Dân
  • Thủ Tục Khởi Kiện Chia Tài Sản Chung Là Nhà Đất Của Hộ Gia Đình
  • Rắc Rối Hợp Đồng Chuyển Nhượng Quyền Sử Dụng Đất Của Hộ Gia Đình
  • Mua Bán Nhà Đất Cần Giấy Tờ Gì? Thủ Tục Mua Bán Đất Đai 2022
  • Hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản, có công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật.

    Hỏi: Gia đình tôi đang muốn mua 1 mảnh đất giãn dân được cấp của bà A. Mảnh đất 60m2, dài 12m, rộng 5m. Mảnh đất đó chưa có sổ đỏ, bà A được cấp do có hoàn cảnh khó khăn và mảnh đất đó nằm trong khu vực giãn dân. Bà A muốn bán cho gia đình tôi một nửa (tức 30m2 dài 6m rộng 5m). Hai gia đình dự định xây 2 nhà xoay mặt hậu vào nhau ( mảnh đất đó 2 mặt tiền). Vậy xin hỏi Luật sư thủ tục mua bán thế nào ? Với diện tích trên 30m2 thì gia đình tôi sau này có tách làm sổ đỏ được không ? (Nguyễn Bình – Hải Phòng)

    Theo như anh/chị trình bày đây là đất giãn dân và chưa được cấp sổ đỏ, để thực hiện việc mua phần đất này anh/chị cần xét đến điều kiện chuyển nhượng đất theo quy định của pháp luật. Căn cứ Luật đất đai 2013:

    “Điều 188. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất ; góp vốn bằng quyền sử dụng đất. 1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này; b) Đất không có tranh chấp;c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;d) Trong thời hạn sử dụng đất.2. Ngoài các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này, người sử dụng đất khi thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; quyền thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất còn phải có đủ điều kiện theo quy định tại các điều 189, 190, 191, 192, 193 và 194 của Luật này.3. Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính”.

    Có thể thấy rằng, quy định của pháp luật khi chuyển nhượng đất là cần có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất , hơn nữa việc chuyển nhượng phải tuân thủ quy định của khoản 2 Điều 689 Bộ luật dân sự 2005: “Hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản, có công chứng, chứng thực theo quy định của pháp lu ật”. Căn cứ vào quy định trên thì bà A chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên sẽ không đủ điều kiện để được phép chuyển nhượng cho anh/chị. Anh/chị không nên giao kết hợp đồng chuyển nhượng này, nó sẽ không đảm bảo quyền lợi của anh/chị, rất khó để anh/chị có thể được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

    Thứ hai về điều kiện tách thửa để làm sổ đỏ:

    Đối với vấn đề về tách thửa bạn phải xem xét quy định của ủy ban nhân tỉnh nơi có đất quy định diện tích tối thiểu được tách thửa là bao nhiêu, mảnh đấy của bà A có đủ điều kiện để được tách thửa chuyển nhượng cho anh/chị hay không. Nếu đáp ứng đủ điều kiện tách thửa do ủy ban nhân dân tỉnh quy định thì bà A mới có thể thực hiện thủ tục tách thửa và chuyển nhượng cho anh/chị được. Anh/chị lưu ý là thủ tục tách thửa phải được thực hiện trước thủ tục chuyển nhượng.

    Theo đó trong giao dịch này anh/chị phải để ý đến hai vấn đề:

    – Anh/chị phải yêu cầu bà A làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trước, sau khi có giấy chứng nhận rồi mới thực hiện hợp đồng chuyển nhượng với anh/chị.

    – Nếu anh/chị chỉ nhận chuyển nhượng 1 phần đất thì anh/chị phải yêu cầu bà A thực hiện thủ tục tách thửa trước.

    --- Bài cũ hơn ---

  • Quy Định Về Cấp Sổ Đỏ Và Chuyển Nhượng Đất Giãn Dân
  • Đất Giãn Dân Là Gì, Có Được Cấp Sổ Đỏ Hoặc Chuyển Nhượng Không?
  • Đất Giãn Dân Là Gì? Được Cấp Sổ Đỏ & Chuyển Nhượng Không?
  • Thủ Tục Chuyển Nhượng Quyền Sử Dụng Đất Bao Gồm Những Giấy Tờ Gì ?
  • Thủ Tục Mua Đất Có Sổ Đỏ Và Không Có Sổ Đỏ Khác Nhau Như Thế Nào?
  • Tất Tần Tật Những Điều Cần Biết Về Đất Giãn Dân

    --- Bài mới hơn ---

  • Mua Đất Giãn Dân Có Được Cấp ‘sổ Đỏ’?
  • Mua Bán Đất Khai Hoang Chưa Có Sổ Đỏ?
  • Chuyển Nhượng Quyền Sử Dụng Đất Trong Khu Công Nghiệp
  • Chuyển Nhượng Đất Khu Công Nghiệp (Skk) Như Thế Nào ?
  • Thủ Tục Chuyển Nhượng Đất Trong Khu Công Nghiệp – Cao Phat Land – Bán Và Cho Thuê Nhà Xưởng Tại Bình Dương
  • Giá bán rẻ, giao dịch nhanh gọn nên đất giãn dân luôn là lựa chọn ưu tiên của những người có nhu cầu ở thực nhưng tài chính eo hẹp. Vậy đất giãn dân thực chất là đất gì, pháp lý ra sao và “của rẻ là của ôi” trong trường hợp này sai hay đúng?

    Đất giãn dân là gì?

    Về bản chất, đất giãn dân là một dạng tái định cư và dùng để ở. Đất này được Nhà nước dùng để cấp cho những người dân có đất nằm trong diện quy hoạch, giải tỏa hoặc những người có hoàn cảnh khó khăn, không có nơi ở, không có đủ điều kiện để mua nhà, mua đất. Việc cấp đất giãn dân không miễn phí mà người mua vẫn phải đóng tiền sử dụng đất bình thường. Tuy nhiên, khoản tiền này được tính ở mức rất thấp, phù hợp với thu nhập mà họ có được.

    Theo Quyết định số 36/1998/QĐ-UB của thành phố Hà Nội, đối tượng được xem xét giao đất giãn dân trên địa bàn được quy định cụ thể như sau:

    • – Hộ chưa có nhà ở và chưa có đất để xây dựng nhà ở, chưa được xét giao đất giãn dân.
    • – Hộ có đông nhân khẩu, nay có thêm có một cặp vợ chồng đã tách riêng hộ khẩu và hình thành một gia đình riêng mà không còn đủ diện tích đất để có thể xây dựng nhà ở.
    • – Phụ nữ có khó khăn trong việc xây dựng gia đình, vẫn ở chung với bố mẹ đẻ hoặc anh, chị, em, nếu đã tách hộ và thực sự có nhu cầu về đất ở mà gia đình không còn đủ diện tích đất để xây dựng nhà ở, thì có thể được xem xét giải quyết đất ở bằng 50% so với mức quy định chung cho các hộ ở mỗi vùng.

    Đất giãn dân có được cấp sổ đỏ không?

    Cũng như các loại đất khác, đất giãn dân có được cấp sổ đỏ hay không còn tùy thuộc vào việc thỏa mãn các điều kiện tại Điều 100 Luật Đất đai năm 2013. Theo đó, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định mà có một trong các loại giấy tờ sau đây thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất:

    • – Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất trước 15/10/1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước.
    • – Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính trước 15/10/1993.
    • – Giấy tờ hợp pháp về: Thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất, giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất.
    • – Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước 15/10/1993.
    • – Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của pháp luật.
    • – Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất.
    • – Các loại giấy tờ khác được xác lập trước 15/10/1993 theo quy định của Chính phủ.

    Đất giãn dân có được chuyển nhượng không?

    Theo quy định của Luật Đất đai, muốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì bên chuyển nhượng phải đảm bảo được các điều kiện sau:

    • – Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
    • – Đất không có tranh chấp
    • – Không bị kê biên để đảm bảo thi hành án và còn trong thời hạn sử dụng đất

    Vì vậy, những trường hợp mua bán đất giãn dân chưa có sổ đỏ mà giao dịch bằng giấy viết tay thường tiềm ẩn rất nhiều rủi ro. Người dân dù sống trên đất của mình nhưng không được công nhận về mặt pháp lý, trong trường hợp cần thế chấp để vay vốn cũng không đủ điều kiện do thiếu giấy tờ chứng minh quyền sở hữu. Người mua cũng cần lưu ý, tuy đất giãn dân giá rẻ, giao dịch nhanh chóng nhưng dân cư tìm về khu giãn dân thường là tứ xứ, dẫn tới phức tạp về an ninh, lối sống.

    Linh Phương (TH)

    --- Bài cũ hơn ---

  • Tư Vấn Làm Sổ Đỏ Cho Đất Giãn Dân
  • Chuyển Nhượng Dự Án Đầu Tư Thuộc Diện Xin Cấp Chủ Trương Của Ubnd Cấp Tỉnh
  • Điều Kiện Chuyển Nhượng Đất Nền Khu Đô Thị?
  • Cậu Ruột Chuyển Nhượng Nhà Ở Cho Cháu
  • Hướng Dẫn Thủ Tục Mua Bán Đất Đai Có Sổ Đỏ
  • Tư Vấn Về Thủ Tục Cấp Đất Giãn Dân ?

    --- Bài mới hơn ---

  • Đơn Xin Miễn Thuế Kinh Doanh
  • Đơn Đề Nghị Miễn Giảm Tiền Thuê Đất
  • Hướng Dẫn Việc Gia Hạn Tạm Trú Cho Công Dân Nước Ngoài Do Ảnh Hưởng Của Dịch Covid
  • Mẫu Đơn Xin Gia Hạn Giấy Phép Đầu Tư
  • Gia Hạn Thời Gian Hoạt Động Dự Án Đầu Tư
  • Thưa Luật sư, tôi có câu hỏi cần tư vấn về điều kiện để cấp đất giãn dân như sau: Hiện tại cả gia đình tôi có chung một mảnh đất 360m2. Gia đình bao gồm: 3 anh em trai đã lập gia đình và có con, sống cùng với bố mẹ mới 55 tuổi nên vẫn ở riêng.

    Như vậy nhà tôi có 4 hộ gia đình cùng chung sống ở mảnh đất 360m2. Tôi ở Huyện Quốc Oai – Ngoại thành Hà Nội. Tôi xin hỏi luật sư với điều kiện như trên gia đình tôi có được xin cấp đất giãn dân không? Quy định mới nhất điều kiện để cấp đất giãn dân theo thông tư hướng dẫn nào?

    Trân trọng cảm ơn.

    Người gửi: P.L

    Câu hỏi được biên tập từ chuyên mục Tư vấn luật đất đai của chúng tôi ;.

     

    Luật sư tư vấn luật đất đai gọi số: 

    Trả lời:

    Cơ sở pháp lý:

    Luật Đất đai năm 2013

    Nghị định số 43/2014/NĐ-CP của Chính Phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Đất đai năm 2013.

    Nội dung phân tích:

    Đất giãn dân là đất do chính quyền cấp cho các hộ gia đình ở địa phương nhà đông người , hoàn cảnh khó khăn không mua được đất ở hoặc không có, không đủ chỗ để ở. Đất giãn dân do cấp huyện phê duyệt và được cấp sổ đỏ. Giãn dân là kế hoạch chính sách của nhà nước. Đất giãn dân vẫn phải đóng tiền nhưng với mưc tiền rất thấp. Đất giãn có 2 loại, 1 sử dụng có thời hạn và 1 loại sử dụng lâu năm, sử dụng có thời hạn khi nhà nước giao cho để làm kinh tế như nuôi trồng thủy hải sản….còn đất dùng lâu năm là đất để ở,có sổ đỏ.

    Trường hợp của bạn được làm đơn xin cấp đất giãn dân.

    Trân trọng./.

    Bộ phận tư vấn pháp luật đất đai

    --- Bài cũ hơn ---

  • Xin Cấp Co Form D Bản Giấy Và Bản Điện Tử
  • Hướng Dẫn Thủ Tục Đổi Biển Số Xe Kinh Doanh Sang Biển Màu Vàng
  • Cách Sang Tên Đổi Chủ Xe Máy
  • Mẫu Đơn Xin Dự Thầu, Thư Giảm Giá Trong Đấu Thầu Và Mẫu Thư Giảm Giá Dự Thầu
  • Đơn Xin Bảo Lãnh Thanh Toán
  • Tư Vấn Làm Sổ Đỏ Cho Đất Giãn Dân

    --- Bài mới hơn ---

  • Tất Tần Tật Những Điều Cần Biết Về Đất Giãn Dân
  • Mua Đất Giãn Dân Có Được Cấp ‘sổ Đỏ’?
  • Mua Bán Đất Khai Hoang Chưa Có Sổ Đỏ?
  • Chuyển Nhượng Quyền Sử Dụng Đất Trong Khu Công Nghiệp
  • Chuyển Nhượng Đất Khu Công Nghiệp (Skk) Như Thế Nào ?
  • Ngày nay, việc mua bán đất giãn dân cũng khá phổ biến, do có giá rẻ, mua bán nhanh gọn, nhưng việc mua bán đất giãn dân cũng chứa đựng rất nhiều rủi ro nếu người mua không nắm rõ được nguồn gốc, thủ tục mua bán… Chính vì thế Luật Trí Hùng xin đưa ra khái niệm về đất dãn dân và tư vấn làm sổ đỏ cho đất giãn dân để khách hàng có thể hiểu được thêm phần nào trước khi quyết định có nên mua đất giãn dân hay không.

    Đầu tiên là khái niệm về đất giãn dân:

    – Đất giãn dân là đất do chính quyền địa phương cấp cho các hộ gia đình đông người (có khẩu nông nghiệp), hoàn cảnh khó khăn không mua được đất ở hoặc không có, không đủ chỗ để ở. Đất giãn dân  do cơ quan chức năng cấp quận, huyện phê duyệt và được cấp sổ đỏ.

    – Đất giãn dân  vẫn phải đóng tiền sử dụng đất nhưng có mức rất thấp so với đất thổ cư lâu năm.

    – Đất giãn dân là đất thổ cư được Nhà nước dùng để cấp cho những người dân có đất nằm trong diện quy hoạch, giải tỏa…

    Thứ 2 là thời gian sử dụng đất dãn dân: Luật Đất đai quy định thời gian sử dụng đất giãn dân có hai trường hợp:

    – Đất được sử dụng ổn định lâu dài

    – Đất được sử dụng có thời hạn

    Thứ 3 là thủ tục làm sổ đỏ cho đất giãn dân có trình tự và thủ tục như sau:

    – Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ theo quy định để làm thủ tục đăng ký tại văn phòng đăng ký đất đai bao gồm:

    + Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo Mẫu số 04/ĐK (kèm theo Thông tư này);

    + Một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai và Điều 18 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai;

    Trường hợp làm sổ đỏ cho đất dãn dân cần phải có quyết định giao đất có dấu xác nhận của chính quyền địa phương.

    Các nghĩa vụ tài chính cần phải thực hiện khi xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:

    – Tiền sử dụng đất được tính theo bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố ban hành;

    – Lệ phí trước bạ: 0,5 % giá tính lệ phí trước bạ ;

    – Lệ phí địa chính (mức thu do Hội đồng nhân dân tỉnh quy định)

    – Phí đo đạc, lập bản đồ địa chính;

    – Phí thẩm định cấp giấy chứng quyền sử dụng đất;

    – Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:

    Như vậy việc làm sổ đỏ cho đất giãn dân cũng tương tự như làm sổ đỏ lần đầu cho đất thổ cư, nhưng phức tạp hơn một chút. Quý khách có thắc mắc vui lòng liên hệ Công ty Luật Trí Hùng để được tư vấn và giải đáp miễn phí tại trụ sở của công ty hoặc thông qua đường dây nóng 19006275 để được giải đáp mọi thắc mắc!

    CÔNG TY LUẬT TNHH TRÍ HÙNG & CỘNG SỰ

    Trụ sở: 60 Thái Hà – Đống Đa – Hà Nội

    Chi nhánh: 1.8 Đường 32, Phú Diễn- Từ Liêm – HN

    ✆ ĐT: 04.32595549 / ✆Hotline: 0912-060-765

    VPGD: P902 Tòa N1AB Hoàng Minh Giám – Thanh Xuân – Hà Nội

    ✆ ĐT: 04.32216585 / ✆Hotline: 0977-900-798

    --- Bài cũ hơn ---

  • Chuyển Nhượng Dự Án Đầu Tư Thuộc Diện Xin Cấp Chủ Trương Của Ubnd Cấp Tỉnh
  • Điều Kiện Chuyển Nhượng Đất Nền Khu Đô Thị?
  • Cậu Ruột Chuyển Nhượng Nhà Ở Cho Cháu
  • Hướng Dẫn Thủ Tục Mua Bán Đất Đai Có Sổ Đỏ
  • Các Thủ Tục Nên Làm Khi Mua Bán Nhà Đất Bình Dương
  • Thủ Tục Làm Gcn Qsdđ Cho Đất Giãn Dân

    --- Bài mới hơn ---

  • Thủ Tục Khởi Kiện Chia Tài Sản Chung Là Nhà Đất Của Hộ Gia Đình
  • Rắc Rối Hợp Đồng Chuyển Nhượng Quyền Sử Dụng Đất Của Hộ Gia Đình
  • Mua Bán Nhà Đất Cần Giấy Tờ Gì? Thủ Tục Mua Bán Đất Đai 2022
  • Thủ Tục Và Các Loại Giấy Tờ Cần Thiết Khi Mua Bán Nhà
  • Muốn Công Chứng Hợp Đồng Mua Bán Đất Đai, Cần Những Giấy Tờ Gì?
  • Câu hỏi từ bạn đọc Cafeland có nội dung:

    Tôi đang muốn mua nhà đất 50m2 có nhà 2,5 tầng được xây năm 2009. Theo như chủ nhà và những hộ dân xung quanh (đã xây nhà kiên cố) thì đây là đất giãn dân.

    Giấy tờ đất đai chỉ có hợp đồng chuyển nhượng đất đai của chủ đất cũ (có xác nhận của UBND xã) trích lục bản đồ địa chính xã, các biên lai nộp thuế nhà đất hàng năm.

    Cho hỏi tôi mua nhà này thì có đảm bảo an toàn và hợp pháp không? Thủ tục mua bán và làm chứng nhận quyền sử dụng đất như thế nào? Luật sư tư vấn giúp. Xin cảm ơn.

    [email protected]

    Theo nội dung bạn trình bày, tôi hiểu rằng đất bạn dự định mua là một thửa đất chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất (sau đây gọi tắt là “Giấy chứng nhận”). Theo quy định tại Khoản 1 Điều 164 Luật Đất đai năm 2014 ” Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất khi có Giấy chứng nhận”.

    Theo quy định trên, vì thửa đất chưa được cấp Giấy chứng nhận nên chủ đất chưa được quyền chuyển nhượng đất cho bạn. Hợp đồng mua bán giữa bạn và chủ đất sẽ không được cơ quan công chứng chứng nhận và có thể bị vô hiệu nếu có tranh chấp xảy ra. Trường hợp bạn và chủ đất ký tay hợp đồng mua bán (không được công chứng, chứng thực) thì bạn cũng không đủ điều kiện để tự mình đăng ký cấp Giấy chứng nhận cho thửa đất này theo quy định của Luật đất đai năm 2014.

    Vì vậy, trong trường hợp của bạn, bạn nên yêu cầu chủ đất tự mình hoặc uỷ quyền cho bạn thực hiện các thủ tục để được cấp Giấy chứng nhận cho thửa đất trước. Sau khi có Giấy chứng nhận, bạn mới thực hiện việc ký kết hợp đồng chuyển nhượng có công chứng và thực hiện việc đăng bộ sang tên bạn.

    CafeLand kết hợp Công ty luật TNHH ATIM

    --- Bài cũ hơn ---

  • Mua Bán Đất Giãn Dân Khu 6 Đại Phúc
  • Thủ Tục Mua Đất Giãn Dân Chưa Có Sổ Đỏ Thực Hiện Thế Nào?
  • Quy Định Về Cấp Sổ Đỏ Và Chuyển Nhượng Đất Giãn Dân
  • Đất Giãn Dân Là Gì, Có Được Cấp Sổ Đỏ Hoặc Chuyển Nhượng Không?
  • Đất Giãn Dân Là Gì? Được Cấp Sổ Đỏ & Chuyển Nhượng Không?
  • Đất Giãn Dân Là Gì? Được Cấp Sổ Đỏ & Chuyển Nhượng Không?

    --- Bài mới hơn ---

  • Đất Giãn Dân Là Gì, Có Được Cấp Sổ Đỏ Hoặc Chuyển Nhượng Không?
  • Quy Định Về Cấp Sổ Đỏ Và Chuyển Nhượng Đất Giãn Dân
  • Thủ Tục Mua Đất Giãn Dân Chưa Có Sổ Đỏ Thực Hiện Thế Nào?
  • Mua Bán Đất Giãn Dân Khu 6 Đại Phúc
  • Thủ Tục Làm Gcn Qsdđ Cho Đất Giãn Dân
  • Mật độ dân số của các tỉnh thành phố có xu hướng tăng dần ở khu vực trung tâm dẫn tình trạng thiếu nhà ở. Chính vì vậy, nhằm giải quyết vấn đề này thì chính phủ sẽ cung cấp những mảnh đất ở những khu vực ngoại thành cho hộ gia đình nằm trong diện quy hoạch được gọi là “đất giãn dân”.

    Đất giãn dân là gì?

    Đất giãn dân là đất ở do chính quyền địa phương cấp cho các:

    • Hộ gia đình nằm trong quy hoạch giải tỏa.
    • Hộ gia đình quá đông thành viên.
    • Hộ gia đình có hoàn cảnh khó khăn hoặc không có chỗ ở.

    Đất gian dân không được cấp miễn phí mà vẫn phải đóng tiền sử dụng với mức phí thấp hoặc rất thấp phù hợp với thu nhập của hộ gia đình không có điều kiện.

    Đất giãn dân được cấp thường nằm ở ngoài rìa, ven thủ đô hoặc các thành phố nhằm mục đích “giãn dân” giảm bớt mật độ dân số khu vực trung tâm.

    Những câu hỏi pháp lý về đất giãn dân

    1. Đất giãn dẫn có được cấp sổ đỏ không?

    Đất giãn dân được cơ quan chức năng cấp và trao quyền sử dụng cho người dân có hoàn cảnh khó khăn hoặc không có đủ chỗ ở. Với mục đích sử dụng để ở và được toàn quyền sử dụng thì đất giãn dân sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) như đất thổ cư.

    2. Đất giãn dân có được tách thửa không?

    Đất giãn dân hoàn toàn có thể tách thửa như các đất thổ cư và phải đảm bảo các điều kiện sau:

    • Có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng (đường giới hạn cho phép xây dựng công trinh trên thửa đất) từ 3 m trở lên.
    • Có diện tích không nhỏ hơn 30 m²

    Đối với đất khu dân cư nông thôn khi chia tách thửa đất theo các điều kiện của Khoản 1 điều này mà có hình thành đường giao thông sử dụng chung thì đường giao thông đó phải có mặt cắt ngang lớn hơn hoặc bằng 2 m.

    3. Đất giãn dân có được chuyển nhượng không?

    Đất giãn dân hoàn toàn có thể chuyển nhượng khi bạn có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Để tiến hành mời bạn xem thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

    Kinh nghiệm khi mua đất giãn dân

    Tìm hiểu thật kỹ thông tin của mảnh đất bạn dự định mua. Dù bạn mua đất giãn dân để ở hay để đầu tư thì bạn cũng cần ưu tiên để ý tới vị trí của mảnh đất đó. Bạn nên tìm những nơi có vị trí thuận lợi, giao thông thuận tiện đang có xu hướng phát triển trong tương lai.

    Một mảnh đất giãn dân lý tưởng là một mảnh đất gần chợ, trường học, bệnh viện, hay các công trình công cộng, cơ quan xã hội, Nhà nước… pháp lý phải rõ ràng. Bạn cần tìm hiểu thật kỹ xem mảnh đất của bạn muốn mua có nằm trong diện quy hoạch, giải tỏa hay không. Một lưu ý nhỏ cho bạn là chúng ta nên kiểm tra hồ sơ địa chính cấp xã, huyện hoặc Sở Tài nguyên và Môi trường để biết được chính xác mảnh đất giãn dân đó có nằm trong diện giải tỏa hay thuộc vào phần đất dự án nào hay không.

    --- Bài cũ hơn ---

  • Thủ Tục Chuyển Nhượng Quyền Sử Dụng Đất Bao Gồm Những Giấy Tờ Gì ?
  • Thủ Tục Mua Đất Có Sổ Đỏ Và Không Có Sổ Đỏ Khác Nhau Như Thế Nào?
  • Thủ Tục Mua Bán Đất Gồm Những Giấy Tờ Gì?
  • Thủ Tục Mua Bán Nhà Đất Gồm Những Gì Quy Trình Thủ Tục Mua, Bán
  • Quy Trình Và Thủ Tục Mua Nhà 3 Bên Cập Nhật 2022
  • Web hay
  • Links hay
  • Guest-posts
  • Push
  • Chủ đề top 10
  • Chủ đề top 20
  • Chủ đề top 30
  • Chủ đề top 40
  • Chủ đề top 50
  • Chủ đề top 60
  • Chủ đề top 70
  • Chủ đề top 80
  • Chủ đề top 90
  • Chủ đề top 100
  • Bài viết top 10
  • Bài viết top 20
  • Bài viết top 30
  • Bài viết top 40
  • Bài viết top 50
  • Bài viết top 60
  • Bài viết top 70
  • Bài viết top 80
  • Bài viết top 90
  • Bài viết top 100
  • Chủ đề top 10
  • Chủ đề top 20
  • Chủ đề top 30
  • Chủ đề top 40
  • Chủ đề top 50
  • Chủ đề top 60
  • Chủ đề top 70
  • Chủ đề top 80
  • Chủ đề top 90
  • Chủ đề top 100
  • Bài viết top 10
  • Bài viết top 20
  • Bài viết top 30
  • Bài viết top 40
  • Bài viết top 50
  • Bài viết top 60
  • Bài viết top 70
  • Bài viết top 80
  • Bài viết top 90
  • Bài viết top 100