Thủ Tục Mua Bán Nhà Đất Viết Tay Mua Bán Nhà Đất Bằng Giấy Tờ Viết Tay

--- Bài mới hơn ---

  • Thủ Tục Cấp Sổ Đỏ Khi Mua Bán Đất Long An Bằng Giấy Tờ Viết Tay
  • Mua Bán Nhà Đất Bằng Giấy Viết Tay Có Được Sang Tên Sổ Đỏ?
  • Tư Vấn Thủ Tục Chuyển Nhượng Đất Từ Bố Mẹ Sang Con?
  • Trình Tự, Thủ Tục Chuyển Nhượng Quyền Sử Dụng Đất Từ Bố Mẹ Sang Con Mới Cập Nhật
  • Thủ Tục Sang Tên Sổ Hồng Cần Những Gì Và Mất Thời Gian Bao Lâu?
  • thủ tục mua bán nhà đất viết tay

    28 thg 9, 2022 – Đối với đất mua bằng giấy viết tay trước ngày 01/7/2014 nếu chưa cấp Giấy chứng … thủ tục đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu theo quy định của Luật đất đai và quy định tại … Làm Sổ mới khi bên mua cầm Sổ đỏ bên bán.

    24 thg 3, 2022 – Vậy, hiện nay có được mua bán nhà đất bằng giấy viết tay hay không? … đất thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận mà không phải làm thủ tục

    4 thg 8, 2022 – Mua bán nhà, đất bằng giấy viết tay không phải là vấn đề hiếm gặp hiện … thủ tục đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, …

    Việc mua bán nhà bằng giấy tờ tay được xem là một trong những hình thức mua … nhà bằng giấy tờ tay ở thời điểm trước đây đó là thủ tục mua bán đơn giản, … minh tình trạng của những thửa đất, nhà chuyển nhượng bằng giấy viết tay là …

    16 thg 8, 2022 – “2. Trình tự, thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho chủ sở hữu nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai.

    Xếp hạng: 4 · ‎2 phiếu bầu

    Chuyển đến Mua bán nhà đất chỉ có giấy viết tay có nên không ? – Mua bán nhà đất chỉ có giấy viết tay có … đất, thì bạn thực hiện thủ tục mua bán

    Xếp hạng: 5 · ‎1 phiếu bầu

    bằng giấy tờ viết tay có thêm hy vọng khi làm thủ tục để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (gọi tắt là …

    Chuyển đến Mua bán đất bằng giấy tay có hợp pháp không? – … quyền sở hữu nhà ở bằng giấy viết tay … Việc mua bán đất bằng giấy tay là vi … Việc không tuân thủ về hình thức có thể … mua bán nhà bằng giấy tay hoặc lập vi …

    Xếp hạng: 4,8 · ‎19 phiếu bầu

    Khi mua bán nhà đất bằng giấy viết tay có được sang tên Sổ đỏ. Sang tên Sổ đỏ được các người dân hay gọi dùng để chỉ thủ tục đăng ký biến động khi chuyển …

    Nhà đất là loại tài sản mà bất cứ ai cũng rất cân nhắc khi mua. … về mua nhà bằng giấy viết tay trên, bạn có thể tìm thêm các tin khác về thủ tục mua bán nhà đất

    Chuyển đến Chuẩn bị thủ tục mua bán nhà giấy tờ viết tay – Chuẩn bị thủ tục mua bán nhà giấy tờ viết tay. Thủ tục mua nhà đất, hay còn gọi là hợp …

    ➊ Tin bất động sản mới nhất

    Thủ tục cấp Sổ đỏ khi mua bán nhà đất bằng giấy viết tay mới …

    www.thanhdongninhthuan.com › tin-tuc-su-kien › thu-…

    Thủ tục cấp Sổ đỏ khi mua bán nhà đất bằng giấy viết tay mới …

    batdongsan.com.vn › trinh-tu-thu-tuc › thu-tuc-cap-so-…

    4 thg 11, 2022 – [Mới nhất] Thủ tục cấp Sổ đỏ khi mua bán nhà đất bằng giấy viết tay. Các yêu cầu về hồ sơ, trình tự cấp sổ đỏ khi mua bán đất viết tay.

    Thủ tục sang tên sổ đỏ khi mua bán nhà đất bằng giấy tờ viết tay

    luatduonggia.vn › … › Tư vấn pháp luật đất đai – nhà ở

    2 thg 9, 2022 – Vậy nếu như tham gia vào giao dịch mua bán có đối tượng là nhàđất đai bằng giấy tờ viết tay có thể được công nhận hay không? Mua bán đất

    Xếp hạng: 5 · ‎1 phiếu bầu

    Mua bán nhà đất bằng giấy tờ viết tay có được không…trường hợp mua bán nhà … dịch bán nhà đất chúng ta lên thực tiện thủ tục công chứng hoặc chứng …

    Xếp hạng: 5 · ‎1 phiếu bầu

    Mua nhà bằng giấy tay bị lật lọng phải làm sao

    Giấy mua bán đất viết tay có giá trị không

    Mua đất giấy tay 2022

    Giấy viết tay có giá trị pháp lý

    --- Bài cũ hơn ---

  • Thủ Tục Cấp Sổ Đỏ Khi Mua Bán Nhà Đất Bằng Giấy Viết Tay
  • Tư Vấn Thủ Tục Sang Tên, Chuyển Nhượng Nhà Đất Từ Con Cho Bố Mẹ ?
  • Thủ Tục Chuyển Nhượng Đất Giữa Bố Đẻ Và Mẹ Kế Cho Con?
  • Thủ Tục Mua Bán Nhà Đất Có Sổ Hồng
  • Thủ Tục Cần Thiết Khi Mua Bán Nhà Đất Và Lệ Phí Trước Bạ
  • Mẫu Hợp Đồng Mua Bán Nhà Đất Viết Tay

    --- Bài mới hơn ---

  • Mẫu Giấy Mua Bán Đất Nông Nghiệp Năm 2022
  • Mẫu Giấy Mua Bán Đất Nông Nghiệp Viết Tay Đúng Luật Năm 2022
  • Có Nên Mua Bán Nhà Đất Bằng “giấy Viết Tay”?
  • Quy Định Mới Về Cấp Sổ Đỏ Khi Mua Bán Nhà Đất Bằng Giấy Tờ Viết Tay. , Hãng Luật Anh Bằng
  • Mẫu Hợp Đồng Mua Bán Nhà Đất Chưa Có Sổ Đỏ
  • Hiệu lực của hợp đồng mua bán nhà đất viết tay

    ✔ Hợp đồng mua bán nhà đất viết tay có hiệu lực khi đáp ứng 3 điều kiện quy định tại điều 117 Bộ luật dân sự 2022 gồm: (i) Điều kiện về Chủ thể giao kết hợp đồng; (ii) Điều kiện về nội dung hợp đồng; (iii) Điều kiện về ý chí các bên khi giao kết hợp đồng.

    ✔ Sau khi đáp ứng các điều kiện để phát sinh hiệu lực thì hợp đồng mua bán viết tay có bị vô hiệu không, có được công nhận không thì tùy thuộc vào hiện trạng thực hiện hợp đồng mua bán nhà đất, bởi

    – Thứ nhất, hợp đồng mua bán nhà đất viết tay là hợp đồng không tuân thủ về mặt hình thức nên nó sẽ vô hiệu trừ trường hợp quy định tại Khoản Điều 129 Bộ luật dân sự năm 2022 quy định về giao dịch dân sự vô hiệu do không tuân thủ quy định về hình thức:

    “2. Giao dịch dân sự đã được xác lập bằng văn bản nhưng vi phạm quy định bắt buộc về công chứng, chứng thực mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó. Trong trường hợp này, các bên không phải thực hiện việc công chứng, chứng thực.”

    – Thứ hai, hiệu lực của hợp đồng chỉ được xác lập theo quyết định của Tòa án. Tuy nhiên, trong thực tiễn giải quyết các vụ án về tranh chấp hợp đồng CNQSDĐ (bằng giấy viết tay) không thông qua công chứng, chứng thực nhưng vẫn còn có cách hiểu và nhận thức khác nhau dẫn đến các Thẩm phán giải quyết các vụ án, vụ việc tranh chấp về hợp đồng CNQSDĐ còn áp dụng pháp luật một cách tùy tiện không đúng pháp luật gây ảnh hưởng đến quyền và lợi ích của các đương sự và đây cũng là nguyên nhân phát sinh khiếu kiện làm kéo dài thời gian giải quyết vụ án.

    Hợp đồng mua bán nhà đất viết tay có giá trị để xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới khi nào?

    ✔ Khoản 1 Điều 82 Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn Luật Đất đai quy định: Có 02 trường hợp mua bán đất bằng giấy viết tay hoặc hợp đồng không công chứng chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo thủ tục lần đầu mà không phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất, cụ thể: Sử dụng đất do nhận chứng nhận quyền sử dụng đất trước ngày 01/01/2008; sử dụng đất do nhận chứng nhận quyền sử dụng đất từ ngày 01/01/2008 đến trước ngày 01/7/2014 mà có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 100 của Luật đất đai và Điều 18 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP; Theo đó, các cơ quan tiếp nhận hồ sơ đề nghị cấp GCNQSDĐ không được yêu cầu người nhận chuyển nhượng phải nộp hợp đồng có công chứng hoặc chứng thực.

    ✔ Trường hợp còn lại mua bán nhà đất bằng hợp đồng/ giấy viết tay sau 01/07/2014 thì bên mua phải yêu cầu Tòa án công nhận hiệu lực hợp đồng để có cơ sở xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Luật sư lưu ý quy định pháp luật hiện hành còn chưa rõ ràng đối với thủ tục cấp sổ đỏ trong trường hợp này, nên hợp đồng mua bán nhà đất viết tay nên chỉ là cơ sở bản đầu cho việc mua bán thuận lợi, bên mua cần yêu cầu bên bán có lộ trình hoàn thiện thủ tục công chứng hợp đồng mua bán khi có đủ điều kiện, hoặc ràng buộc hợp đồng để bên bán phải tích cực hỗ trợ bên mua hoàn thiện thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

    Mẫu hợp đồng mua bán nhà đất viết tay

    HỢP ĐỒNG MUA BÁN NHÀ ĐẤT

    Số: 8888/2020/HĐMB

    …………., ngày…..tháng…..năm……

    Họ và tên Sinh năm:

    CMTND số:

    Cùng vợ (chồng) là Bà (Ông): Sinh năm:

    CMTND số:

    Cả hai ông bà cùng thường trú tại:

    Họ và tên Sinh năm:

    CMTND số:

    Cùng vợ (chồng) là Bà (Ông): Sinh năm:

    CMTND số:

    Cả hai ông bà cùng thường trú tại:

    Bằng hợp đồng này, Hai bên thỏa thuận việc mua bán căn hộ/ mảng đất với những thỏa thuận sau đây :

    Điều 1. Đối tượng của hợp đồng

    1. Đối tượng của hợp đồng này là ngôi nhà số: …………….. đường………………………….. phường/xã……………….. quận/huyện………………….thành phố/tỉnh……………………………., có thực trạng như sau :

    a. Nhà ở :

    – Tổng diện tích sử dụng: …………………………………………..m2

    – Diện tích xây dựng: ………………………………………………..m2

    – Diện tích xây dựng của tầng trệt: ………………………………..m2

    – Kết cấu nhà: …………………………………………………………

    – Số tầng: ……………………………………………………………..

    b. Đất ở :

    – Thửa đất số: ………………………………………………………..

    – Tờ bản đồ số: ………………………………………………………

    – Diện tích: …………………………………………………………….m2

    – Hình thức sử dụng riêng: ………………………………………….m2

    c. Các thực trạng khác:

    (phần diện tích nằm ngoài chủ quyền; diện tích vi phạm quy hoạch, trong đó phần diện tích trong lộ giới)

    2. Ông ……………………………..và Bà………………………..là chủ sở hữu nhà ở và sử dụng đất ở nêu trên theo giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở số……ngày….. tháng……năm…..

    Do …………………………………………………………………….cấp

    Điều 2. Giá và phương thức thanh toán

    1. Giá mua bán toàn bộ căn nhà nêu trên là: ……………(bằng chữ: ……………………………………… ).

    2. Bên mua thanh toán một lần cho bên bán bằng đồng việt nam.

    3. Bên mua giao và Bên bán nhận đủ số tiền mua bán căn nhà nêu trên. Việc giao và nhận số tiền nêu trên do hai bên tự thực hiện và chịu trách nhiệm trước pháp luật.

    Điều 3. Giao nhận nhà và các giấy tờ về nhà

    1. Bên bán giao và Bên mua nhận ngôi nhà đúng như thực trạng nêu trên vào ngày ……….tháng…………năm……………; trong thời hạn chưa giao nhà, Bên bán có trách nhiệm bảo quản ngôi nhà đó.

    2. Bên bán giao và Bên mua nhận bản chính “Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở” vào ngày……..tháng…………năm………….

    Điều 4.Việc nộp thuế và lệ phí

    Điều 5. Đăng ký quyền sở hữu nhà

    1. Bên mua có trách nhiệm làm thủ tục đăng ký trước bạ sang tên đối với ngôi nhà nêu trên tại

    Bên bán phải hỗ trợ, tạo điều kiện cho Bên mua hoàn thành thủ tục đăng ký trước bạ sang tên tại

    2. Quyền sở hữu ngôi nhà nêu trên được chuyển cho Bên mua, kể từ thời điểm Bên mua thực hiện xong việc đăng ký trước bạ sang tên tại

    Điều 6. Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng

    Trong quá trình thực hiện hợp đồng mà phát sinh tranh chấp, các bên cùng nhau thương lượng giải quyết; trong trường hợp không tự giải quyết được, cần phải thực hiện bằng cách hòa giải; nếu hòa giải không thành, thì đưa ra Tòa án có thẩm quyền theo quy định của pháp luật.

    Điều 7. Các thỏa thuận khác

    Việc sửa đổi, bổ sung hoặc hủy bỏ hợp đồng này phải lập thành văn bản trước khi đăng ký quyền sở hữu và phải được công chứng hoặc chứng thực mới có giá trị để thực hiện.

    Điều 8. Cam kết của các bên

    Bên bán và Bên mua chịu trách nhiệm trước pháp luật về những lời cam kết sau đây:

    1. Bên bán cam kết :

    a. Ngôi nhà nêu trên :

    – Thuộc quyền sở hữu của Bên bán;

    – Không bị tranh chấp về quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất và quyền thừa kế;

    – Không bị thế chấp, bảo lãnh, mua bán, tặng cho, trao đổi, kê khai làm vốn của doanh nghiệp hoặc thực hiện nghĩa vụ khác;

    – Không bị cơ quan nhà nước có thẩm quyền xem xét, xử lý theo pháp luật.

    b. Không còn bất kỳ giấy tờ nào về quyền sở hữu ngôi nhà nêu trên;

    c. Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở (5) nêu trên là bản chính;

    d. Thực hiện đúng và đầy đủ tất cả những thỏa thuận với Bên mua đã ghi trong hợp đồng này.

    2. Bên mua cam kết:

    a. Đã xem xét kỹ, biết rõ về nguồn gốc sở hữu và thực trạng ngôi nhà nêu trên, kể cả các giấy tờ về quyền sở hữu nhà, đồng ý mua và không có khiếu nại gì về việc công chứng (chứng thực) hợp đồng này;

    b. Thực hiện đúng và đầy đủ những thỏa thuận với Bên bán đã ghi trong hợp đồng này;

    c. Phần diện tích ngoài chủ quyền, vi phạm quy hoạch, Bên mua cam kết chấp hành theo các quy định của Nhà nước.

    3. Hai bên cùng cam kết:

    a. Đã khai đúng sự thật và tự chịu trách nhiệm về tính chính xác của những thông tin về nhân thân đã ghi trong hợp đồng;

    b. Kể từ ngày ký hợp đồng này, không bên nào được sử dụng bản chính “Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở” số …………ngày…………tháng………..năm……….do ……………………………….cấp cho Ông ……………………… và vợ là Bà……………………………………..

    để thực hiện thế chấp, bảo lãnh, mua bán, tặng cho, trao đổi, kê khai làm vốn doanh nghiệp hoặc các giao dịch khác với bất kỳ hình thức nào cho đến khi hoàn thành thủ tục đăng ký quyền sở hữu.

    c. Thực hiện đúng và đầy đủ các nội dung đã thỏa thuận trong hợp đồng; nếu bên nào vi phạm mà gây thiệt hại, thì phải bồi thường cho bên kia hoặc cho người thứ ba (nếu có).

    Điều 9. Điều khoản cuối cùng

    2. Hai bên đã tự đọc lại hợp đồng này (9), đã hiểu và đồng ý tất cả các điều khoản ghi trong hợp đồng này.

    3. Hợp đồng này được lập thành 03 bản, mỗi bản gồm có………trang, các bản đều giống nhau. Bên bán giữ 01 bản, Bên mua giữ 01 bản và 01 bản lưu tại.

    BÊN BÁN BÊN MUA

    --- Bài cũ hơn ---

  • Lá Đơn Ly Hôn Đặc Biệt Được Cộng Đồng Yêu Thích Nhất
  • Những Lá Đơn Ly Hôn Hài Hước “khó Đỡ”
  • Những Lá Đơn Ly Hôn ‘bá Đạo’ Nhất Thời Đại
  • Sự Thật Về 2 Lá Đơn Ly Hôn Của Ngọc Quyên, Hà Tăng
  • Hướng Dẫn Cách Trồng Hành Lá Thủy Canh Đơn Giản Tại Nhà
  • Có Nên Mua Bán Nhà Đất Bằng “giấy Viết Tay”?

    --- Bài mới hơn ---

  • Quy Định Mới Về Cấp Sổ Đỏ Khi Mua Bán Nhà Đất Bằng Giấy Tờ Viết Tay. , Hãng Luật Anh Bằng
  • Mẫu Hợp Đồng Mua Bán Nhà Đất Chưa Có Sổ Đỏ
  • Đất Chưa Có Sổ Đỏ: Mẫu Hợp Đồng Chuyển Nhượng, Thủ Tục Mua Bán
  • Mẫu Hợp Đồng Mua Bán Nhà Đất Chưa Có Sổ Đỏ Chuẩn Nhất Năm 2022
  • Kinh Nghiệm Mua Bán Nhà Đất Chưa Có Sổ Đỏ Ít Người Biết
  • Trường hợp nào được cấp “sổ đỏ”

    Để giải quyết thực trạng nhiều trường hợp mua bán nhà đất bằng “giấy viết tay”, Nhà nước đã có những quy định “nới lỏng” thời hạn hợp thức hóa các giao dịch này cho người dân. Cụ thể: năm 2007, người dân được hợp thức hóa việc mua đất trước ngày 01/7/2004 (thời điểm Luật Đất đai năm 2003 có hiệu lực pháp luật); năm 2014 cho phép hợp thức hóa việc mua đất trước ngày 01/01/2008; và kể từ ngày 03/03/2017 mua đất bằng “giấy viết tay” trước ngày 1/7/2014 cũng được cấp “sổ đỏ”.

    Có 2 trường hợp xảy ra. Trường hợp thứ nhất là mua bán nhà đất bằng “giấy viết tay” đối với đất chưa có “sổ đỏ”, thì tại Nghị định số 01/2017/NĐ-CP ngày 06/01/2017 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số Nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai (LĐĐ) đã Sửa đổi, bổ sung khoản 1 Điều 82 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ Quy định chi tiết thi hành một số điều LĐĐ, thì các trường hợp đang sử dụng đất (SDĐ) sau đây mà chưa được cấp Giấy chứng nhận (GCN) thì người đang SDĐ thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, cấp GCN QSDĐ, QSH nhà ở… lần đầu theo quy định của LĐĐ và quy định tại Nghị định này mà không phải làm thủ tục chuyển QSDĐ; cơ quan tiếp nhận hồ sơ không được yêu cầu người nhận chuyển QSDĐ nộp hợp đồng, văn bản chuyển QSDĐ theo quy định của pháp luật (nghĩa là các bên chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng không phải lập lại hợp đồng chuyển nhượng theo mẫu, có công chứng/chứng thực): (1) SDĐ do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho QSDĐ trước ngày 01/01/2008; (2) SDĐ do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho QSDĐ từ ngày 01/01/2008 đến trước ngày 01/7/2014 (ngày Luật ĐĐ năm 2013 có hiệu lực pháp luật) mà có giấy tờ về QSDĐ quy định tại Điều 100 của LĐĐ và Điều 18 của Nghị định này; (3) SDĐ do nhận thừa kế QSDĐ trước ngày 01/7/2014.

    Trường hợp thứ hai là mua bán nhà đất bằng “giấy viết tay” đối với đất đã có “sổ đỏ”, thì khoản 2 Điều 82 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP quy định: Trường hợp người đang SDĐ do nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, nhận tặng cho QSDĐ trước ngày 01/7/2014 mà bên nhận chuyển QSDĐ chỉ có GCN của bên chuyển QSDĐ hoặc hợp đồng, giấy tờ về chuyển QSDĐ theo quy định thì thực hiện theo quy định như sau: (1) Người nhận chuyển QSDĐ nộp đơn đề nghị cấp GCN và các giấy tờ về QSDĐ hiện có; (2)Văn phòng đăng ký đất đai (VPĐKĐĐ) thông báo bằng văn bản cho bên chuyển quyền và niêm yết tại trụ sở UBND cấp xã nơi có đất về việc làm thủ tục cấp GCN cho người nhận chuyển quyền. Trường hợp không rõ địa chỉ của người chuyển quyền để thông báo thì phải đăng tin trên phương tiện thông tin đại chúng của địa phương ba số liên tiếp (chi phí đăng tin do người đề nghị cấp GCN đất trả); (3) Sau thời hạn 30 ngày, kể từ ngày thông báo hoặc đăng tin lần đầu tiên trên phương tiện thông tin đại chúng của địa phương mà không có đơn đề nghị giải quyết tranh chấp thì VPĐKĐĐ lập hồ sơ để trình cơ quan có thẩm quyền quyết định hủy GCN đã cấp đối với trường hợp không nộp GCN để làm thủ tục đồng thời cấp GCN mới cho bên nhận chuyển quyền.

    Trường hợp có đơn đề nghị giải quyết tranh chấp thì VPĐKĐĐ hướng dẫn các bên nộp đơn đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết tranh chấp theo quy định.

    Lưu ý khi mua bán nhà đất bằng “giấy viết tay”

    “Giấy viết tay” trong giao dịch nhà đất thường được hiểu là giấy tờ mua bán nhà đất nhưng không được công chứng/chứng thực, do thiếu điều kiện nào đó về CNQSDĐ, quyền sở hữu (QSH) nhà ở theo quy định của pháp luật. Trên thực tế, đã có rất nhiều trường hợp mua bán nhà đất bằng “giấy viết tay” thành công, nhưng cũng có nhiều trường hợp rủi ro xảy ra.

    Khi mua nhà bằng “giấy viết tay”, người mua cần lưu ý tham khảo một số điểm. Một là, xem xét về nguồn gốc nhà đất (do khai khẩn, mua bán, thừa kế, tặng cho…), trong đó, cần lưu ý thời điểm sử dụng đất, thực hiện các giao dịch trước đó có ý nghĩa rất quan trọng, bởi nó gắn liền với các quy định của pháp luật đất đai về điều kiện được công nhận QSDĐ, chuyển nhượng, bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất…

    Hai là, nhà đất có các giấy tờ để được cấp GCN QSDĐ được quy định tại Điều 100 LĐĐ năm 2013 và Điều 18 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP hay không, cụ thể như: những giấy tờ về QSDĐ trước ngày 15/10/1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp; GCN QSDĐ tạm thời hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15/10/1993; Giấy tờ về QSDĐ do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người SDĐ; Sổ mục kê đất, sổ kiến điền lập trước ngày 18/12 năm 1980…

    Ba là, xác nhận quy hoạch nhà đất có thuộc trường hợp được chuyển quyền, chuyển đổi mục đích SDĐ từ đất trồng cây lâu năm, đất nông nghiệp lên đất thổ cư hay không (nếu xét thấy cần thiết); diện tích đất tối thiểu được tách thửa, cấp GCN QSDĐ theo quy định của từng tỉnh, thành phố nơi mua nhà đất.

    Bốn là, đất có thuộc trường hợp kê biên đấu giá hay thế chấp để thực hiện một nghĩa vụ dân sự khác không; đất có tranh chấp hay không. Có thể tìm hiểu thông tin từ VPĐKĐĐ, từ cơ quan quản lý và từ nhiều nguồn khác trước khi quyết định giao dịch.

    Năm là, tìm hiểu thông tin nhà đất có thuộc toàn quyền của người bán hay không. Ví dụ, có phải đất được Nhà nước giao cho hộ gia đình hay không, đất thừa kế theo di chúc hay theo pháp luật….

    Sáu là, hợp đồng mua bán nên cụ thể về quyền và nghĩa vụ của các bên, đối tượng giao dịch, phương thức thanh toán, cam kết, phạt vi phạm hợp đồng, thời hạn thực hiện, người làm chứng. Hợp đồng không nên sửa chữa, nếu có sửa chữa nhất là những điểm quan trọng thì phải ghi rõ ràng và có các bên ký xác nhận việc sửa chữa. Các bên phải ký vào từng trang của hợp đồng, trang cuối ký và tự ghi họ tên đầy đủ. Đối với người không biết chữ, ít chữ thì cần thiết, điểm chỉ vào hợp đồng.

    Bảy là, nếu là mua bán nhà đất bằng giấy viết tay mà người bán đã làm thủ tục để được công nhận QSDĐ, QSH nhà… đang chờ nhận kết quả thì bên mua nên thỏa thuận với bên bán các phương pháp đảm bảo thủ tục chuyển nhượng sau khi có sổ đỏ.

    Mua bán nhà đất bằng giấy viết tay, nếu có điều kiện là người mua cần “hợp thức hóa” giấy tờ CN QSDĐ, QSH nhà càng sớm càng tốt nhằm tránh những phức tạp, rủi ro phát sinh về sau.

    --- Bài cũ hơn ---

  • Mẫu Giấy Mua Bán Đất Nông Nghiệp Viết Tay Đúng Luật Năm 2022
  • Mẫu Giấy Mua Bán Đất Nông Nghiệp Năm 2022
  • Mẫu Hợp Đồng Mua Bán Nhà Đất Viết Tay
  • Lá Đơn Ly Hôn Đặc Biệt Được Cộng Đồng Yêu Thích Nhất
  • Những Lá Đơn Ly Hôn Hài Hước “khó Đỡ”
  • Tải Mẫu Hợp Đồng Mua Bán, Chuyển Nhượng Nhà Đất Viết Tay 2022

    --- Bài mới hơn ---

  • Mẫu Sổ Đỏ 2022
  • Tìm Hiểu Về Giấy Chứng Nhận Quyền Sở Hữu Nhà Đất
  • Hiểu Sao Cho Đúng Về Sổ Đỏ Và Sổ Hồng?
  • Cấp Đổi Giấy Chứng Nhận Quyền Sử Dụng Đất, Quyền Sở Hữu Nhà Ở Và Tài Sản Khác Gắn Liền Với Đất (Cấp Tỉnh). – Sở Tài Nguyên Và Môi Trường
  • Cấp Giấy Chứng Nhận Quyền Sử Dụng Đất, Quyền Sở Hữu Nhà Ở Và Tài Sản Khác Gắn Liền Với Đất Cho Người Đã Đăng Ký Lần Đầu (Cấp Tỉnh). – Sở Tài Nguyên Và Môi Trường
  • Chuyển nhượng quyền sử dụng đất là một trong những quyền của người sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai năm 2013. Mẫu đơn hợp đồng chuyển nhượng đất viết tay, giấy viết tay mua bán đất, giấy bán nhà đất viết tay hợp pháp file Word… nhằm thực hiện mục đích là chuyển quyền sử dụng đất với nhau giữa những người sử dụng đất. Theo quy định của Điều 100 Luật Đất đai năm 2013 về vấn đề cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì giấy tờ mua bán đất chuyển nhượng quyền sử dụng đất là một trong những căn cứ để người được chuyển nhượng quyền sử dụng đất để làm Sổ đỏ.

    • Chủ thể ký kết giấy viết tay quyền sử dụng đất phải đủ tuổi và có đủ năng lực trách nhiệm dân sự theo quy định;
    • Mục đích và nội dung ký kết không trái điều cấm của luật; không trái đạo đức xã hội;
    • Chủ thể ký kết không bị ép buộc mà hoàn toàn tự nguyện;
    • Hình thức của giao dịch dân sự phải được đáp ứng trong một số trường hợp nhất định. Cụ thể, dối với Giấy chuyển nhượng quyền sử dụng đất viết tay thì cần phải có thủ tục công chứng mới phát sinh hiệu lực của loại hợp đồng này.

    Những nội dung cơ bản của Giấy mua bán đất viết tay, Giấy bán nhà đất viết tay, Giấy chuyển nhượng đất viết tay… bao gồm:

    1. Điều khoản về quyền sử dụng đất chuyển nhượng;
    2. Giá chuyển nhượng và phương thức thanh toán;
    3. Việc giao và đăng ký quyền sử đất;
    4. Trách nhiệm nộp thuế và nộp lệ phí;
    5. Phương thức giải quyết tranh chấp hợp đồng;
    6. Lời cam đoan của các bên trong hợp đồng;
    7. Điều khoản cuối cùng

    Toàn bộ nội dung đơn viết tay chuyển nhượng đất

    CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

    Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

    ———o0o———

    HỢP ĐỒNG MUA BÁN CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN

    SỬ DỤNG ĐẤT VÀ SỞ HỮU NHÀ

    Hôm nay, ngày …… tháng ……… năm …………

    Tại:……………………………………………………………………………………………………….

    ……………………………………………………………………………………………..

    …………………………………….

    Chúng tôi gồm:

    I/ BÊN BÁN/CHUYỂN NHƯỢNG (sau đây gọi tắt Bên A):

    Chồng: Ông………………………………………….Sinh năm

    ……………………………………………………….

    CMND số…………………………….. do…………………………… cấp ngày

    ……………………………………..

    Đăng ký thường trú tại

    :……………………………………………………………………………………………

    Và vợ: Bà…………………………………………… Sinh năm

    …………………………………………………………

    CMND số…………………………….. do…………………………… cấp ngày

    ……………………………………..

    Đăng ký tạm trú tại

    :………………………………………………………………………………………………..

    .

    II/ BÊN MUA/NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG (sau đây gọi tắt Bên B):

    Chồng: Ông………………………………………….Sinh năm

    ……………………………………………………….

    CMND số…………………………….. do…………………………… cấp ngày

    …………………………………….

    Đăng ký thường trú tại

    :……………………………………………………………………………………………

    Và vợ: Bà…………………………………………… Sinh năm

    ………………………………………………………..

    Kênh thông tin bất động sản: Bdsfun.com

    CMND số…………………………….. do…………………………… cấp ngày

    …………………………………….

    Đăng ký thường trú tại

    :……………………………………………………………………………………………

    Hai bên thoả thuận, tự nguyện cùng nhau lập và ký bản hợp đồng này để

    thực

    hiện việc mua bán chuyển nhượng quyền sử dụng đất và sở hữu nhà ở với

    những điều

    khoản sau

    Điều 1. Đối tượng của hợp đồng

    1. Đối tượng của hợp đồng này là ngôi nhà số: ……………..

    đường…………………………..

    phường/xã……………….. quận/huyện………………….thành

    phố/tỉnh…………………………… có thực trạng như sau :

    2. Nhà ở :

    – Tổng diện tích sử dụng: …………………………………………..m 2

    – Diện tích xây dựng: ………………………………………………..m 2

    – Diện tích xây dựng của tầng trệt: ………………………………..m 2

    – Kết cấu nhà: …………………………………………………………

    – Số tầng: ……………………………………………………………..

    3. Đất ở :

    – Thửa đất số: ………………………………………………………..

    – Tờ bản đồ số: ………………………………………………………

    – Diện tích: …………………………………………………………….m 2

    – Hình thức sử dụng riêng: ………………………………………….m 2

    4. Các thực trạng khác:

    (phần diện tích nằm ngoài chủ quyền; diện tích vi phạm quy hoạch, trong đó

    phần diện tích trong lộ giới)

    5. Ông ……………………………..và Bà………………………..là chủ sở hữu nhà ở và

    sử dụng đất ở nêu trên theo giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền

    sử dụng đất ở số……ngày….. tháng……năm…..

    Do …………………………………………………………………….cấp

    Điều 2: Gía cả, phương thức thanh toán và thời hạn thực hiện

    1.Giá mua bán toàn bộ diện tích nhà đất ở nói trên đã được hai bên thoả

    thuận là:…………….đ.

    Kênh thông tin bất động sản: Bdsfun.com

    (Ghi bằng chữ:………………………………………………………..) và không

    thay đổi vì bất cứ lý do gì.

    2. Phương thức thanh toán:

    Hai bên (Bên A và Bên B) đã cùng thống nhất sẽ thực hiện việc thanh toán

    tổng giá trị mua bán

    Nhà đất ở theo 01 đợt, cụ thể như sau:

    * Đợt 1: Giao toàn bộ số tiền là ………………………đ cho bên Bán.

    * Khi trả tiền sẽ ghi giấy biên nhận do các bên cùng ký xác nhận.

    Điều 3. Cam kết của các bên

    Bên bán và Bên mua chịu trách nhiệm trước pháp luật về những lời cam kết

    sau đây:

    1. Bên bán cam kết :

     Hỗ trợ, phối hợp và tạo điều kiện thuận lợi để hai bên cùng tiến hành các thủ

    tục hành chính pháp lý cần thiết khi thực hiện việc chuyển giao quyền sở

    hữu nhà theo qui định của pháp luật.

     Bảo quản căn nhà đã bán trong thời gian chưa bàn giao nhà cho bên mua.

     Bàn giao nhà và các thiết bị cho Bên B đúng thời hạn. Cung cấp cho bên B

    điện, nước, phòng cháy chữa cháy, camera quan sát…)

     Cam kết căn nhà thuộc quyền sở hữu hợp pháp của mình, không bị tranh

    chấp và không bị ràng buộc bởi nghĩa vụ pháp lý với bất kỳ bên thứ ba nào

    khác tại thời điểm mua bán.

     Có quyền không giao nhà nếu bên B không thực hiện nghĩa vụ thanh toán

    đúng thời hạn đã thỏa thuận.

     Yêu cầu bên B thanh toán tiền mua nhà đúng theo thời gian đã thỏa thuận.

     Các quyền và nghĩa vụ khác của bên bán nhà ( ngoài những điều nêu trên)

    theo qui định tại Bộ luật dân sự và Luật nhà ở.

    2. Bên mua cam kết:

    – Nhận giấy tờ sở hữu nhà và nhận bàn giao nhà đúng hạn và phù hợp với

    tình trạng được nêu tại hợp đồng mua bán nhà.

    – Trả tiền mua nhà theo đúng thỏa thuận. Nếu chậm thanh toán thì phải chịu

    trả thêm tiền lãi như đã thỏa thuận.

    – Yêu cầu bên bán hỗ trợ, tạo điều kiện thuận lợi trong việc hoàn tất thủ tục

    chuyển giao quyền sở hữu nhà theo qui định của pháp luật.

    Kênh thông tin bất động sản: Bdsfun.com

    – Các quyền và nghĩa vụ khác của bên mua nhà (ngoài những điều nêu trên)

    theo qui định tại Bộ luật dân sự và luật Nhà ở. hoc ke toan thuc hanh

    3. Hai bên cùng cam kết:

    – Đã khai đúng sự thật và tự chịu trách nhiệm về tính chính xác của những

    thông tin về nhân thân đã ghi trong hợp đồng;

    – Kể từ ngày ký hợp đồng này, không bên nào được sử dụng bản chính “Giấy

    chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở” số

    …………ngày…………tháng………..năm……….do ……………………………….cấp cho

    Ông ……………………… và vợ là Bà……………………………………..

    để thực hiện thế chấp, bảo lãnh, mua bán, tặng cho, trao đổi, kê khai làm

    vốn doanh nghiệp hoặc các giao dịch khác với bất kỳ hình thức nào cho đến

    khi hoàn thành thủ tục đăng ký quyền sở hữu.

    – Thực hiện đúng và đầy đủ các nội dung đã thỏa thuận trong hợp đồng; nếu

    bên nào vi phạm mà gây thiệt hại, thì phải bồi thường cho bên kia hoặc cho

    người thứ ba (nếu có).

    BÊN A

    (Ký, điểm chỉ và ghi rõ họ tên)

    BÊN B

    (Ký, điểm chỉ và ghi rõ họ tên)

    LỜI CHỨNG CỦA CÔNG CHỨNG VIÊN

    Hôm nay, ngày …….. tháng ………. năm ……….. , tại:

    ………………………………………………………………………

    Tôi , Công chứng viên phòng Công chứng số …………. tỉnh (thành

    phố)…………………………………………….

    CÔNG CHỨNG:

    – Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất

    được giao kết giữa bên A là ………………………………… và bên B là

    ………………………………………..; các bên đã tự nguyện thoả thuận giao

    kết hợp đồng;

    Kênh thông tin bất động sản: Bdsfun.com

    – Tại thời điểm công chứng, các bên đã giao kết hợp đồng có năng lực hành

    vi dân sự phù hợp theo quy định của pháp luật;

    – Nội dung thoả thuận của các bên trong hợp đồng không vi phạm điều cấm

    của pháp luật, không trái đạo đức xã hội;

    ……………………………………………………………………………………………..

    ……………………………………………….

    – Hợp đồng này được làm thành ………. bản chính (mỗi bản chính gồm …….

    tờ, ……..trang), giao cho:

    + Bên A …… bản chính;

    + Bên B ……. bản chính;

    Lưu tại Phòng Công chứng một bản chính.

    Số ………………………….., quyển số …………….TP/CC-SCC/HĐGD.

    --- Bài cũ hơn ---

  • Hợp Đồng Đặt Cọc Mua Bán Đất
  • Mẫu Hợp Đồng Đặt Cọc Mua Bán Nhà Đất Hai Bên Đơn Giản
  • Thủ Tục Mua Bán Xe Máy Cũ Không Chính Chủ
  • Hướng Dẫn Thủ Tục Mua Bán Nhà Đất, Chuyển Nhượng Nhà Đất
  • Nhận In Menu Nhà Hàng Hải Sản Đẹp, Ấn Tượng Giá Rẻ Tại Hà Nội & Tp. Hồ Chí Minh
  • Mẫu Hợp Đồng Mua Bán Nhà Đất Viết Tay Thông Dụng Hiện Nay

    --- Bài mới hơn ---

  • Tải Biểu Mẫu Hợp Đồng Mua Bán Nhà Đất 2022
  • Mẫu Giấy Mua Bán Xe Máy 2022 Tại Kilu
  • Mẫu Hợp Đồng Mua Bán Xe Ô Tô
  • Mẫu Na5 Hồ Sơ Xin Cấp Thị Thực Cho Người Nước Ngoài
  • Chi Tiết Cách Điền Mẫu Na2 Xin Công Văn Nhập Cảnh
  • Mẫu hợp đồng mua bán nhà đất viết tay 

    HỢP ĐỒNG MUA BÁN CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN 

    SỬ DỤNG ĐẤT VÀ SỞ HỮU NHÀ

    Hôm nay, ngày …… tháng ……… năm …………

    Tại:……………………………………………………………………………………………………….

    ……………………………………………………………………………………………………………………………………

    Chúng tôi gồm:

    I/ BÊN BÁN/CHUYỂN NHƯỢNG (sau đây gọi tắt Bên A):

    Chồng: Ông………………………………………….Sinh năm ……………………………………………………….

    CMND số…………………………….. do…………………………… cấp ngày ……………………………………..

    Đăng ký thường trú tại :……………………………………………………………………………………………

    Và vợ: Bà…………………………………………… Sinh năm …………………………………………………………

    CMND số…………………………….. do…………………………… cấp ngày ……………………………………..

    Đăng ký tạm trú tại :…………………………………………………………………………………………………

    II/ BÊN MUA/NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG (sau đây gọi tắt Bên B):

    Chồng: Ông………………………………………….Sinh năm ……………………………………………………….

    CMND số…………………………….. do…………………………… cấp ngày …………………………………….

    Đăng ký thường trú tại :……………………………………………………………………………………………

    Và vợ: Bà…………………………………………… Sinh năm ………………………………………………………..

    CMND số…………………………….. do…………………………… cấp ngày …………………………………….

    Đăng ký thường trú tại :……………………………………………………………………………………………

    Hai bên thoả thuận, tự nguyện cùng nhau lập và ký bản hợp đồng này để thực

    hiện việc mua bán chuyển nhượng quyền sử dụng đất và sở hữu nhà ở với những điều

    khoản sau

    Điều 1. Đối tượng của hợp đồng

    1. Đối tượng của hợp đồng này là ngôi nhà số: …………….. đường………………………….. phường/xã……………….. quận/huyện………………….thành phố/tỉnh…………………………… có thực trạng như sau :

    2. Nhà ở :

    – Tổng diện tích sử dụng: …………………………………………..m2

    – Diện tích xây dựng: ………………………………………………..m2

    – Diện tích xây dựng của tầng trệt: ………………………………..m2

    – Kết cấu nhà: …………………………………………………………

    – Số tầng: ……………………………………………………………..

    3. Đất ở :

    – Thửa đất số: ………………………………………………………..

    – Tờ bản đồ số: ………………………………………………………

    – Diện tích: …………………………………………………………….m2

    – Hình thức sử dụng riêng: ………………………………………….m2

    4. Các thực trạng khác:            

    (phần diện tích nằm ngoài chủ quyền; diện tích vi phạm quy hoạch, trong đó phần diện tích trong lộ giới)

    5. Ông ……………………………..và Bà………………………..là chủ sở hữu nhà ở và sử dụng đất ở nêu trên theo giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở số……ngày….. tháng……năm…..

    Do …………………………………………………………………….cấp 

    Điều 2:  Gía cả, phương thức thanh toán và thời hạn thực hiện

    1.Giá mua bán toàn bộ diện tích nhà đất ở nói trên đã được hai bên thoả thuận là:…………….đ.

    (Ghi bằng chữ:………………………………………………………..) và không thay đổi vì bất cứ lý do gì.

    2. Phương thức thanh toán:

    Hai bên (Bên A và Bên B) đã cùng thống nhất sẽ thực hiện việc thanh toán tổng giá trị mua bán 

    Nhà đất ở theo 01 đợt, cụ thể như sau:

    * Đợt 1: Giao toàn bộ số tiền là ………………………đ cho bên Bán.

    * Khi trả tiền sẽ ghi giấy biên nhận do các bên cùng ký xác nhận.

    Điều 3. Cam kết của các bên

    Bên bán và Bên mua chịu trách nhiệm trước pháp luật về những lời cam kết sau đây:

    1. Bên bán cam kết :

    • Hỗ trợ, phối hợp và tạo điều kiện thuận lợi để hai bên cùng tiến hành các thủ tục hành chính pháp lý cần thiết khi thực hiện việc chuyển giao quyền sở hữu nhà theo qui định của pháp luật.

    • Bảo quản căn nhà đã bán trong thời gian chưa bàn giao nhà cho bên mua.

    • Cam kết căn nhà thuộc quyền sở hữu hợp pháp của mình, không bị tranh chấp và không bị ràng buộc bởi nghĩa vụ pháp lý với bất kỳ bên thứ ba nào khác tại thời điểm mua bán.

    • Có quyền không giao nhà nếu bên B không thực hiện nghĩa vụ thanh toán đúng thời hạn đã thỏa thuận.

    • Yêu cầu bên B thanh toán tiền mua nhà đúng theo thời gian đã thỏa thuận.

    • Các quyền và nghĩa vụ khác của bên bán nhà ( ngoài những điều nêu trên) theo qui định tại Bộ luật dân sự và Luật nhà ở.

    2. Bên mua cam kết:

    – Nhận giấy tờ sở hữu nhà và nhận bàn giao nhà đúng hạn và phù hợp với tình trạng được nêu tại hợp đồng mua bán nhà.

    – Trả tiền mua nhà theo đúng thỏa thuận. Nếu chậm thanh toán thì phải chịu trả thêm tiền lãi như đã thỏa thuận.

    – Yêu cầu bên bán hỗ trợ, tạo điều kiện thuận lợi trong việc hoàn tất thủ tục chuyển giao quyền sở hữu nhà theo qui định của pháp luật.

    – Các quyền và nghĩa vụ khác của bên mua nhà (ngoài những điều nêu trên) theo qui định tại Bộ luật dân sự và luật Nhà ở. hoc ke toan thuc hanh

    3. Hai bên cùng cam kết:

    –  Đã khai đúng sự thật và tự chịu trách nhiệm về tính chính xác của những thông tin về nhân thân đã ghi trong hợp đồng;

    – Kể từ ngày ký hợp đồng này, không bên nào được sử dụng bản chính “Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở” số …………ngày…………tháng………..năm……….do ……………………………….cấp cho Ông ……………………… và vợ là Bà……………………………………..

    để thực hiện thế chấp, bảo lãnh, mua bán, tặng cho, trao đổi, kê khai làm vốn doanh nghiệp hoặc các giao dịch khác với bất kỳ hình thức nào cho đến khi hoàn thành thủ tục đăng ký quyền sở hữu.

    – Thực hiện đúng và đầy đủ các nội dung đã thỏa thuận trong hợp đồng; nếu bên nào vi phạm mà gây thiệt hại, thì phải bồi thường cho bên kia hoặc cho người thứ ba (nếu có).

    BÊN A

    (Ký, điểm chỉ và ghi rõ họ tên)

    BÊN B

    (Ký, điểm chỉ và ghi rõ họ tên)

    LỜI CHỨNG CỦA CÔNG CHỨNG VIÊN

     

    Hôm nay, ngày …….. tháng ………. năm ……….. , tại: ………………………………………………………………………

    Tôi , Công chứng viên phòng Công chứng số …………. tỉnh (thành phố)…………………………………………….

     

    CÔNG CHỨNG:

    – Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được giao kết giữa bên A là ………………………………… và bên B là ………………………………………..; các bên đã tự nguyện thoả thuận giao kết hợp đồng;

    – Tại thời điểm công chứng, các bên đã giao kết hợp đồng có năng lực hành vi dân sự phù hợp theo quy định của pháp luật;

    – Nội dung thoả thuận của các bên trong hợp đồng không vi phạm điều cấm của pháp luật, không trái đạo đức xã hội;

    – ………………………………………………………………………………………………………………………………………………

    – Hợp đồng này được làm thành ………. bản chính (mỗi bản chính gồm ……. tờ, ……..trang), giao cho:

    + Bên A …… bản chính;

    + Bên B ……. bản chính;

    Lưu tại Phòng Công chứng một bản chính.

    Số ………………………….., quyển số …………….TP/CC-SCC/HĐGD.

     

    CÔNG CHỨNG VIÊN

    (Ký, đóng dấu và ghi rõ họ tên)

    Bạn có thể tải hop dong mua ban nha TẠI ĐÂY

    Ngoài lĩnh vực kế toán, Trung tâm Lê Ánh có đào tạo các khóa học xuất nhập khẩu tphcm và hà nội , để biết thêm thông tin về khóa học này, bạn vui lòng tham khảo tại website: xuatnhapkhauleanh.edu.vn

    KẾ TOÁN LÊ ÁNH 

      Chuyên đào tạo các khóa học kế toán thực hành và làm dịch vụ kế toán thuế trọn gói tốt nhất thị trường

     (Được giảng dạy và thực hiện bởi 100% các kế toán trưởng từ 13 năm đến 20 năm kinh nghiệm)

     HOTLINE: 0904 84 88 55 (Mrs Ánh)

    --- Bài cũ hơn ---

  • Đơn Ly Hôn Mua Ở Đâu? Nộp Đơn Ly Hôn Ở Đâu? Hồ Sơ Ly Hôn Cần Gì?
  • Đơn Ly Hôn Mua Ở Đâu?
  • Đơn Ly Hôn Viết Tay Theo Mẫu Của Tòa Án
  • Thủ Tục Ly Hôn Đơn Phương 2022
  • Mẫu Đơn Khởi Kiện Đòi Nợ Và Những Vấn Đề Liên Quan
  • Mẫu Hợp Đồng Mua Bán Nhà Đất Chưa Có Sổ Đỏ Viết Tay 2022

    --- Bài mới hơn ---

  • Mẫu Hợp Đồng Mua Bán Nhà Đất Chưa Có Sổ Đỏ
  • Mẫu Hợp Đồng Mua Bán Nhà Đất Chưa Có Sổ Đỏ Và Thủ Tục Liên Quan
  • Mua Bán Xe Bằng Giấy Viết Tay Không Có Công Chứng Có Đúng Pháp Luật Không?
  • Giấy Biên Nhận Tiền Mua Đất Chuẩn, 2022
  • Mẫu Biên Bản Giao Nhận Tiền Mua Đất
  • Kênh thông tin bds chúng tôi cung cấp mẫu hợp đồng mua bán nhà đất viết tay chưa có sổ đỏ mới nhất 2022-2021 để Quý khách hàng tham khảo và áp dụng trên thực tế.

    Mẫu hợp đồng mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ là một trong những thủ tục cần phải nắm vững khi mua bán nhà đất để tránh rủi ro trong quá trình giao dịch mua bán nhà đất. Tuy nhiên cũng cần phải biết trường hợp nào có thể giao dịch mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ, sau đó mới tìm hiểu mẫu hợp đồng mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ cụ thể để có thể dễ dàng thực hiện giao dịch chuyển nhượng cũng như tránh tối đa rủi ro có thể xảy ra.

    Trường hợp nào có thể chuyển nhượng nhà đất chưa có sổ đỏ?

    Đất chưa có Sổ đỏ thuộc một trong hai trường hợp sau:

    TH1: Đất không đủ điều kiện cấp Sổ đỏ. Trường hợp này sẽ không được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất vì không đủ điều kiện, vì vậy bạn cần loại bỏ những tình huống này, nhất quyết không được mua để tránh mất tiền oan ức.

    TH2: Đất có đủ điều kiện nhưng vì lý do gì đó mà chưa được cấp Sổ đỏ hoặc chưa làm Sổ đỏ. Đối với trường hợp này, có 2 điều kiện cần để có thể giao dịch mua bán chuyển nhượng:

    – Nếu đất đủ điều kiện cấp GCN QSD đất nhưng chưa được cấp mà chủ sử dụng đất muốn bán thửa đất đó thì bắt buộc phải làm Sổ đỏ trước khi chuyển nhượng QSD đất đó cho người khác.

    – Chỉ khi có Sổ đỏ mới có thể thực hiện công chứng và sang tên Sổ đỏ. Lúc này bạn sẽ cần sử dụng Mẫu hợp đồng mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ để thực hiện các trình tự thủ tục theo quy định.

    Trình tự mua bán đất trong trường hợp chưa có sổ đỏ

    Việc mua bán nhà đất trong trường hợp chưa có sổ đỏ đem lại nhiều rủi ro cho người mua, cho dù là ở trường hợp đất đủ điều kiện cấp sổ đỏ. Có thể kể đến một số tình huống rủi ro như rắc rối thủ tục ở cơ quan quản lý Nhà nước, thời gian làm sổ bị kéo dài hơn dự kiến, một trong những người thực hiện thủ tục làm sổ đỏ đổi ý không thực hiện nữa…

    Vì vậy, để đảm bảo an toàn, tránh rủi ro về pháp lý và cả mất tiền, tốt nhất bạn nên đợi bên bán làm xong sổ đỏ rồi mới tiến hành giao dịch để tránh các vấn đề kiện tụng về sau.

    Trong trường hợp bạn vẫn nhất định phải mua đất vì nhiều lý do khác nhau thì người bán (đủ điều kiện pháp lý chuyển nhượng) vẫn có quyền đứng tên là bên chuyển nhượng trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Thủ tục cụ thể gồm các bước:

    Tuy nhiên nếu vẫn cần phải mua đất chưa có sổ đỏ, bạn cần phải cực kỳ thận trọng kiểm tra các vấn đề pháp lý và chú ý kỹ lưỡng trình tự thực hiện mua bán đất chưa có sổ đỏ. Trình tự mua bán cụ thể như sau:

    Bên thực hiện chuyển nhượng đất làm các thủ tục đề nghị cơ quan nhà nước giấy chứng nhận QSD đất tương ứng với phần diện tích đất cần bán. Để đảm bảo đất đủ điều kiện làm sổ đỏ, tốt nhất bạn nên tham khảo trước với cơ quan có thẩm quyền cấp GCN QSDĐ về tính pháp lý của hồ sơ thửa đất.

    Bên mua và Bên bán cùng soạn thảo mẫu hợp đồng mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ và thực hiện công chứng tại văn phòng công chứng quy định của Nhà nước.

    Sau khi hợp đồng được hoàn thành theo đúng quy định, bên bán hoặc bên mua đem nộp lên cơ quan có thẩm quyền cấp GCN QSDĐ để thực hiện cấp sổ đỏ cho bên mua theo hợp đồng đã được công chứng.

    Chú ý: các thủ tục giấy tờ khác và các khoản phí / thuế vẫn phải đóng đầy đủ theo quy định pháp luật như khi mua bán nhà đất có sổ đỏ.

    Có nên mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ không?

    Đây là câu hỏi mà nhiều người đặt ra khi gặp một thửa đất mình muốn mua mà chưa có sổ đỏ, ví dụ giá rẻ, thuận tiện cho việc đi làm do gần cơ quan, thuận tiện trong sinh sống do gần các tiện ích công cộng (trường, chợ, công viên…).

    Như đã phân tích ở trên, nhà đất chưa có sổ đỏ hoàn toàn không được giao dịch sang tên chuyển nhượng mà phải thông qua một bước trung gian là thực ra ra sổ đỏ rồi mới được đi công chứng. Do đó cho dù thửa đất có đủ điều kiện để cấp sổ đỏ nhưng quá trình này vẫn tiềm ẩn khá nhiều rủi ro không lường trước được: thời gian làm sổ kéo dài, có thể trong thời gian làm sổ thì người đứng tên gặp rủi ro không tiếp tục quá trình ra sổ được dẫn đến khó xử lý tiền đã đặt cọc, có thể vướng pháp lý như vấn đề thừa kế gây rắc rối cho quá trình cấp sổ…

    Bên cạnh đó là những rủi ro khác về việc thửa đất hoàn toàn thuộc các trường hợp không được cấp sổ đỏ mà người không có đủ chuyên môn về pháp luật có thể nhận biết như: đất đang bị tranh chấp nên không thể làm thủ tục pháp lý để ra sổ, hoặc đang thuộc khu quy hoạch dự án của chính quyền nên không được cấp sổ đỏ. Với trường hợp này, nếu bạn đã lỡ đặt cọc thì sẽ rất dễ bị mất tiền, hoặc rất khó đòi lại, và cho dù đòi lại được cũng sẽ mất rất nhiều thời gian và chi phí.

    Do vậy, theo chúng tôi, cho dù nhà đất chưa có số đỏ dù thuộc trường hợp được cấp sổ đỏ hay không được cấp, thì bạn cũng không nên mua những nhà đất này vì tiềm ẩn quá nhiều rủi ro có thể dẫn đến mất tiền.

    Nhà đất chưa có số đỏ có được tách thửa, thừa kế hay thế chấp ngân hàng không?

    Theo khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013, quy định đất chưa có sổ đỏ hiện tại không cho phép các giao dịch chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất.

    Nhà đất chưa có sổ đỏ có được xây nhà không?

    Cơ quan nhà nước vừa qua đã ban hành quy định về trường hợp nhà xây dựng phải cấp phép, ngoài ra theo Nghị định 53/2017/NĐ-CP quy định về 12 loại giấy tờ hợp pháp về đất đai giúp làm rõ những trường hợp giấy tờ hợp pháp để xin cấp phép xây dựng đối với đất chưa có sổ đỏ, giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình cấp năm 1987 đến nay thì còn có các giấy tờ sau:

    Giấy xác nhận của UBND cấp xã, đồng thời được cơ quan đăng ký đất đai xác nhận đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định khoản 5, Điều 3 Nghị định 53/2017/NĐ-CP;

    Giấy tờ về đất đai đối với các trường hợp được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất từ sau ngày 1-7-2004 nhưng chưa có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

    Quyết định giao đất hoặc quyết định cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền và hợp đồng thuê đất kèm theo (nếu có).

    Giấy tờ về trúng đấu giá quyền sử dụng đất, giấy tờ đấu thầu dự án có sử dụng đất hoặc quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định khoản 6, Điều 3 Nghị định 53/2017/NĐ-CP.

    Như vậy, bạn cần xem xét thửa đất chưa có sổ đỏ có ứng các điều kiện về giấy tờ pháp lý ở trên để biết thửa đất có thuộc trường hợp cấp phép xây dựng hay không.

    Mẫu hợp đồng mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ:

    --- Bài cũ hơn ---

  • 1Ha Bằng Bao Nhiêu M2 ? Quy Đổi 1Ha = Công, Mẫu, Km2
  • 1 Hecta, 1 Sào & 1 Công Đất Bằng Bao Nhiêu Mét Vuông?
  • Phương Pháp Chọn Mẫu Trong Nghiên Cứu Khoa Học
  • Kí Hiệu Mẫu Số Trên Hóa Đơn Điện Tử
  • Mẫu Hợp Đồng Cho Thuê Phòng Trọ Phổ Biến Hiện Nay
  • Mẫu Đơn Mua Bán Đất Viết Tay Đầy Đủ, Đúng Pháp Lý

    --- Bài mới hơn ---

  • Mẫu Hợp Đồng Mua Bán Xe Máy Cũ Update 2022
  • Mẫu Na5 Gia Hạn Visa Cục Quản Lý Xuất Nhập Cảnh 04/2015/tt
  • Mẫu Na5 Cục Xuất Nhập Cảnh
  • Hướng Dẫn Cách Điền Mẫu Na5
  • Mẫu Na7 Đơn Bảo Lãnh Cấp Thẻ Tạm Trú Của Người Việt Nam
  • 1. Nội dung mẫu đơn mua bán đất

    Thông thường, một mẫu đơn xin mua đất sẽ bao gồm những nội dung cơ bản như:

    • Tên hợp đồng
    • Chủ thể tham gia hợp đồng
    • Các thông tin thửa đất: vị trí, diện tích,…
    • Điều khoản về quyền sử dụng đất chuyển nhượng
    • Giá bán, phương thức thanh toán (tiền mặt hay chuyển khoản)
    • Việc giao đất và đăng ký quyền sử dụng đất
    • Trách nhiệm nộp thuế và nộp lệ phí
    • Phương thức giải quyết tranh chấp hợp đồng
    • Quyền và nghĩa vụ của các bên
    • Cam kết chung
    • Lời chứng thực của chủ tịch/phó chủ tịch UBND cấp xã nơi có đất

    2. Đơn mua bán đất viết tay có hiệu lực không?

    Theo điểm a Khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai năm 2013 quy định, mẫu đơn mua bán đất viết tay chỉ có hiệu lực khi được công chứng, chứng thực tại văn phòng công chứng hay cơ quan có thẩm quyền.

    II. Cách viết mẫu đơn mua bán đất

    1. Cách viết mẫu đơn mua bán đất

    Cách viết đơn mua bán đất được thực hiện như sau:

    • Kê khai đầy đủ thông tin của bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng như: họ tên, ngày sinh, số CMND/CCCD/hộ chiếu, địa chỉ liên hệ,…
    • Thông tin mảnh đất chuyển nhượng: viết thông tin như trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
    • Giá chuyển nhượng: viết số tiền bằng số và bằng chữ
    • Phương thức thanh toán: chuyển khoản hay tiền mặt
    • Thời hạn thanh toán: 1 lần hay nhiều lần do các bên tự thỏa thuận
    • Trách nhiệm nộp thuế phí: viết rõ bên nào nộp những khoản chi phí gì
    • Các trường hợp chấm dứt hợp đồng: do 2 bên thỏa thuận
    • Ký và ghi rõ họ tên

    2. Điều kiện tiến hành thủ tục mua bán đất

    Để quá trình mua bán đất diễn ra dễ dàng, thuận lợi và không gặp phải những rắc rối nào, mảnh đất đó phải đạt đủ những điều kiện sau:

    Điều kiện tiến hành thủ tục mua bán đất

    • Mảnh đất đó phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp
    • Người thực hiện giao dịch phải là người có tên trong sổ đỏ hoặc là người được ủy quyền thực hiện giao dịch, nếu được ủy quyền thì bạn cần kiểm tra tính pháp lý của hợp đồng ủy quyền đó
    • Đảm bảo rằng mảnh đất bạn định mua hiện tại không xảy ra tranh chấp về đất đai với những người sử dụng đất liền kề hoặc những tranh chấp khác
    • Tại thời điểm chuyển nhượng, mảnh đất không bị cơ quan có thẩm quyền dùng để kê biên nhằm mục đích để đảm bảo cho việc thi hành án
    • Mảnh đất còn thời hạn theo quy định của pháp luật
    • Nếu chung lô đất thì cần tách lô trước khi tiến hành chuyển nhượng

    Đất nằm trong quy hoạch có được phép chuyển nhượng không?

    3. Lưu ý khi tiến hành thủ tục mua bán đất

    Khi ký kết hợp đồng mua bán đất, bạn phải đảm bảo tính pháp lý của hợp đồng như:

    • Nên có hợp đồng đặt cọc rõ ràng
    • Hợp đồng mua bán nhà đất thổ cư cần phải thực hiện bằng văn bản và có công chứng với các điều khoản rõ ràng về thanh toán, loại đất, chủ sở hữu, thời điểm chuyển giao, phạt vi phạm hợp đồng,…
    • Không sử dụng hợp đồng viết tay bởi không có giá trị pháp lý
    • Hợp đồng mua bán phải có đầy đủ chữ ký của các thành viên trong sổ hộ khẩu gia định của bên bán bao gồm vợ chồng, cha mẹ, anh chị em và con cái trên 14 tuổi để tránh những tranh chấp tài sản có thể phát sinh về sau
    • Phải có đầy đủ thông tin của các bên tham gia hợp đồng như chứng minh nhân dân/căn cước công dân, sổ hộ khẩu, giấy đăng ký kết hôn

    Ann Tran – Ban biên tập Nhà Đất Mới

    --- Bài cũ hơn ---

  • Tải Biểu Mẫu Hợp Đồng Mua Bán Nhà Đất 2022
  • Mẫu Hợp Đồng Mua Bán Nhà Đất Năm 2022
  • Cổ Kính, Độc Đáo Với Hoa Mẫu Đơn Ta
  • Hoa Mẫu Đơn Có Mấy Loại
  • Ý Nghĩa Tranh Hoa Mẫu Đơn Là Gì Và Những Cần Biết
  • Mẫu Hợp Đồng Đặt Cọc Mua Bán Nhà Đất Đánh Máy Viết Tay Mới Nhất 2022

    --- Bài mới hơn ---

  • Tải Mẫu Hợp Đồng Đặt Cọc Mua Bán Nhà Đất 2022
  • Mẫu Hợp Đồng Đặt Cọc Mua Bán Nhà Đất
  • Hồ Sơ Xin Tách Hộ Khẩu
  • Mẫu Giấy Chứng Nhận Quyền Sử Dụng Đất
  • Mẫu Hợp Đồng Chuyển Nhượng Quyền Sử Dụng Đất 2022
  • Mẫu hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất đánh máy viết tay mới nhất 2022: Mẫu hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất là dạng mẫu đã có sẵn và được tích lũy thông qua quá trình mua bán trao đổi và từ những kinh nghiệm làm việc khi có giao dịch mua bán nhà đất từ các chuyên gia hoạt động trong lĩnh vực bất động sản và các chuyên gia am hiểu về luật pháp. Nếu như bạn đang có nhu cầu mua bán nhà đất nào đó mà còn đôi chút thắc mắc thì có thể tham khảo mẫu hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất ngay sau đây để có thể hoàn thiện các thủ tục hồ sơ mua bán một cách đầy đủ lại vừa giúp bạn nắm rõ hơn về cách thức hoạt động kèm theo các thủ tục và yêu cầu cần thiết khi làm việc với cơ sở chính quyền.

    Những đặc điểm chính thường có trong hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất:

    Mẫu hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất được cung cấp sẵn.

    – Nhận được sự đồng ý cũng như thỏa thuận từ hai bên mua bán nhà đất.

    – Thông tin đi kèm của người làm chứng.

    Hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất sẽ được ký kết giữa một bên là bên mua và một bên là bên bán để bên mua sẽ đặt cọc trước một số tiền tùy thuộc vào giá trị hợp đồng cho bên bán để đảm bảo một điều rằng bên mua sẽ mua cũng như bên bán sẽ không bán nó cho bất kỳ một bên nào khác trong một khoản thời gian mà hai bên tiến hành thỏa thuận.

    CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

    Độc Lập – Tự Do – Hạnh Phúc

    Toàn bộ quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở tọa lại tại: theo những thỏa thuận sau:

    ĐIỀU 2: THỜI HẠN ĐẶT CỌC

    – Thời hạn đặt cọc: tính từ ngày hai bên ký hợp đồng này cho đến hết ngày .

    2. Tài sản gắn liền với đất là:

    – Nhà: 03 tầng

    – Diện tích xây dựng: 200 m2

    – Cấu trúc: mái BTCT, sàn BTCT, tường gạch, nền gạch

    Theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở số cấp ngày […………………..].

    ĐIỀU 4: GIÁ CHUYỂN NHƯỢNG VÀ PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN

    ĐIỀU 6: NGHĨA VỤ VÀ QUYỀN CỦA BÊN B

    – Giao kết thực hiện Hợp đồng công chứng chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở đã thỏa thuận tại Điều 3 Hợp đồng này.

    – Trả lại tiền đặt cọc và một khoản tiền phạt cọc tương đương với số tiền đặt cọc cho Bên A trong trường hợp bên B từ chối việc giao kết Hợp đồng công chứng chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở nêu tại điều 2 Hợp đồng;

    – Chịu trách nhiệm nộp các loại thuế, phí, lệ phí theo quy định của pháp luật thuộc trách nhiệm nộp của bên bán.

    ĐIỀU 9: ĐIỀU KHOẢN CUỐI CÙNG

    – Hai bên công nhận đã hiểu rõ quyền, nghĩa vụ và lợi ích hợp pháp của mình, ý nghĩa và hậu quả pháp lý của việc giao kết hợp đồng này.

    – Hai bên đã tự đọc lại hợp đồng này, đã hiểu và đồng ý tất cả các điều khoản ghi trong hợp đồng này và đã ký và điểm chỉ vào hợp đồng này .

    – Hợp đồng này được lập thành 2 (hai) bản, mỗi bên giữ 1 (một) bản có giá trị pháp lý như nhau.

    – Hợp đồng có hiệu lực kể từ ngày ký.

    BÊN A BÊN B

    (Ký, ghi rõ họ tên) (Ký, ghi rõ họ tên)

    --- Bài cũ hơn ---

  • Mua Bán Xe Máy Cũ, Cần Làm Thủ Tục Gì?
  • Thủ Tục Sang Tên Đổi Chủ Xe Ô Tô Cũ (Mới Nhất 2022)
  • 5 Loại Thủ Tục Mua Bán Đất Buộc Phải Có Khi Giao Dịch
  • Các Loại Giấy Tờ Trong Đặt Cọc Mua Bán Nhà Đất Các Loại Giấy Tờ Trong Đặt Cọc Mua Bán Nhà Đất
  • Mẫu Hợp Đồng Đặt Cọc Mua Bán Nhà Đất Áp Dụng 2022
  • Thủ Tục Mua Bán Nhà Giấy Tờ Viết Tay

    --- Bài mới hơn ---

  • Thủ Tục Mua Bán Giấy Tờ Viết Tay Và 5 Lưu Ý Cần Nắm Rõ
  • Chia Sẻ Kinh Nghiệm Mua Nhà Cũ Và Các Lưu Ý Để Không Nhận Quả Đắng
  • Thủ Tục Mua Bán Nhà Đất 2022 Gồm Những Gì
  • Kinh Nghiệm Cần Biết Khi Mua Bán Nhà Gỗ Cũ Đảm Bảo Chuẩn Từng Giá Tiền
  • Mua Bán Nhà Gỗ Cũ Giá Tốt Nhất Tại Đà Lạt
  • Thủ tục mua bán nhà giấy tờ viết tay

    Thủ tục mua bán nhà giấy tờ viết tay rất được nhiều gia chủ quan tâm vì thực tế việc mua bán nhà đất giấy tờ viết tay diễn ra khá phổ biến

    Thủ tục mua bán nhà giấy tờ viết tay rất được nhiều gia chủ quan tâm vì thực tế việc mua bán nhà đất giấy tờ viết tay diễn ra khá phổ biến. Do đó, để giải quyết các trường hợp này pháp luật đã quy định theo hướng hợp thức hóa các giao dịch này để đảm bảo quyền lợi của người dân. Cụ thể cần xem xét hai trường hợp sau:

    Trường hợp 1:

    Theo Khoản 1 Điều 82 Nghị định 43/2014/NĐ-CP (được sửa đổi bởi Khoản 54 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP) thì:

    “a) Trường hợp sử dụng đất do nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 01 năm 2008;

    b) Trường hợp sử dụng đất do nhận chuyển nhượng từ ngày 01 tháng 01 năm 2008 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 mà có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 100 của Luật đất đai và Điều 18 của Nghị định này.

    c) Sử dụng đất do nhận thừa kế quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 7 năm 2014.”

    Các trường hợp nêu trên nếu chưa được cấp Giấy chứng nhận và không thuộc trường hợp quy định tại Khoản 2 Điều 82 Nghị định 43/2014/NĐ-CP thì người đang sử dụng đất thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu theo quy định của Luật đất đai và quy định tại Nghị định này mà không phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất; cơ quan tiếp nhận hồ sơ không được yêu cầu người nhận chuyển quyền sử dụng đất nộp hợp đồng, văn bản chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

    Trường hợp 2:

    Theo Khoản 2 Điều 82 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, trường hợp nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trước ngày 01/7/2014 mà bên nhận chuyển quyền sử dụng đất chỉ có Giấy chứng nhận của bên chuyển quyền sử dụng đất hoặc hợp đồng, giấy tờ về chuyển quyền sử dụng đất theo quy định thì thực hiện như sau:

    a) Người nhận chuyển quyền sử dụng đất nộp đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và các giấy tờ về quyền sử dụng đất hiện có;

    b) Văn phòng đăng ký đất đai thông báo bằng văn bản cho bên chuyển quyền và niêm yết tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất về việc làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người nhận chuyển quyền. Trường hợp không rõ địa chỉ của người chuyển quyền để thông báo thì phải đăng tin trên phương tiện thông tin đại chúng của địa phương ba số liên tiếp (chi phí đăng tin do người đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất trả);

    c) Sau thời hạn 30 ngày, kể từ ngày thông báo hoặc đăng tin lần đầu tiên trên phương tiện thông tin đại chúng của địa phương mà không có đơn đề nghị giải quyết tranh chấp thì Văn phòng đăng ký đất đai lập hồ sơ để trình cơ quan có thẩm quyền quyết định hủy Giấy chứng nhận đã cấp đối với trường hợp không nộp Giấy chứng nhận để làm thủ tục đồng thời cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất mới cho bên nhận chuyển quyền.

    Trường hợp có đơn đề nghị giải quyết tranh chấp thì Văn phòng đăng ký đất đai hướng dẫn các bên nộp đơn đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết tranh chấp theo quy định.

    Như vậy, đối với các giao dịch mua bán nhà giấy tờ viết tay sẽ căn cứ các quy định nêu trên để xem xét việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

    --- Bài cũ hơn ---

  • Thủ Tục Mua Bán Nhà Đất Giấy Tờ Viết Tay Và 5 Lưu Ý Bạn Cần Nắm Rõ
  • Thủ Tục Mua Nhà Đất Trả Góp Bao Gồm Những Gì? %
  • Thủ Tục Mua Bán Nhà Chung Cư Gồm Những Gì?
  • Thủ Tục Vay Mua Nhà Trả Góp Bao Gồm Những Gì?
  • Hướng Dẫn Làm Thủ Tục Mua Bán Nhà Chính Xác Nhất Cho Những Người Đang Cần
  • Mua Bán Nhà Đất Bằng Giấy Viết Tay Có Được Sang Tên Sổ Đỏ?

    --- Bài mới hơn ---

  • Tư Vấn Thủ Tục Chuyển Nhượng Đất Từ Bố Mẹ Sang Con?
  • Trình Tự, Thủ Tục Chuyển Nhượng Quyền Sử Dụng Đất Từ Bố Mẹ Sang Con Mới Cập Nhật
  • Thủ Tục Sang Tên Sổ Hồng Cần Những Gì Và Mất Thời Gian Bao Lâu?
  • Thủ Tục Mua Bán Nhà Đất Bình Dương Như Thế Nào?
  • Thủ Tục Mua Bán Đất Chưa Có Sổ Đỏ Và Mẫu Hợp Đồng Chi Tiết Nhất
  • Mua bán nhà, đất phải công chứng hoặc chứng thực

    Với thắc mắc về mua bán nhà đất bằng giấy viết tay có được sang tên Sổ đỏ, thì theo quy định tại Điểm a Khoản 3 Điều 167 của Luật Đất đai 2013, có quy định:

    “Hợp đồng chuyển nhượng, thế chấp, tặng cho và góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và các tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hay chứng thực. Trừ các trường hợp kinh doanh bất động sản được quy định tại Điểm b khoản này”.

    Theo quy định tại Điểm b Khoản 3 Điều 167 này thì hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và những tài sản gắn liền với đất mà một bên hay các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo đúng yêu cầu của các bên (không bắt buộc công chứng, chứng thực).

    Như vậy, khi chuyển nhượng hay tặng cho quyền sử dụng đất thì phải được công chứng hoặc chứng thực theo quy định. Trừ các trường hợp kinh doanh bất động sản mà một trong các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản.

    Mua bán bằng giấy viết tay sẽ không được sang tên

    Mua bán nhà đất bằng giấy tờ viết tay là gì?

    Hiện nay không có văn bản pháp luật nào về việc sử dụng từ ” mua bán nhà đất bằng giấy viết tay “. Đây chỉ là cách gọi của người dân dùng để nói đến việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất (chỉ có đất) hay quyền sử dụng đất, quyền sở hữu các tài sản gắn liền với đất (mua bán cả đất, nhà ở, cũng như các tài sản khác gắn liền với đất (nếu có)) bằng giấy tờ viết tay mà không được công chứng hay chứng thực (có thể có người làm chứng).

    Mua bán nhà, đất bằng giấy tờ viết tay không được sang tên Sổ đỏ

    Căn cứ vào quy định tại Khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 (như quy định trên) thì khi chuyển nhượng hay tặng cho quyền sử dụng đất giữa hộ gia đình và cá nhân với nhau thì bắt buộc phải công chứng, chứng thực hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho. Nếu không có công chứng, chứng thực thì việc chuyển nhượng, tặng bị cho là vô hiệu (không có đủ hiệu lực) và không có đủ thành phần hồ sơ đăng ký biến động (không có đủ giấy tờ trong hồ sơ để sang tên Sổ đỏ). Nên mua bán nhà đất bằng giấy viết tay thì sẽ không được sang tên sổ đỏ.

    Lưu ý: Khoản 2 Điều 129 Bộ luật Dân sự 2022 có quy định giao dịch dân sự vi phạm quy định điều kiện có hiệu lực về các hình thức thì vô hiệu và trừ trường hợp sau:

    “Giao dịch dân sự đã được xác lập bằng các văn bản nhưng vi phạm quy định bắt buộc về công chứng hay chứng thực mà một bên hoặc các bên đã thực hiện được ít nhất 2/3 nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc của các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó. Trong trường hợp này, thì các bên không cần phải thực hiện việc công chứng, chứng thực”.

    Theo đó, về mặt lý thuyết thì có thể thực hiện việc sang tên khi chuyển nhượng, tặng cho nhà, đất bằng giấy tờ viết tay nhưng cần phải yêu cầu Tòa án ra quyết định công nhận việc chuyển nhượng, tặng cho đó. Tuy nhiên, trên thực tế rất khó thực hiện và cũng rất mất thời gian.

    Như vậy, hiện nay khi thực hiện chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc quyền sử dụng đất, quyền sở hữu các tài sản gắn liền với đất thì phải công chứng, chứng thực hợp đồng theo đúng quy định hiện hành, mà không được mua bán nhà đất bằng giấy viết tay. Khi đó mới có đủ điều kiện để thực hiện thủ tục đăng ký biến động. Hay nói cách khác, nếu chuyển nhượng, tặng cho nhà, đất bằng giấy tờ viết tay thì không thể sang tên Sổ đỏ được. Trừ các trường hợp Khoản 2 Điều 129 Bộ luật Dân sự 2022 như phân tích ở trên.

    Theo Khoản 2 Điều 17 Nghị định 91/2019/NĐ-CP về mức xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai, trường hợp chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất mà không có thực hiện đăng ký biến động (đăng ký sổ đỏ, việc mua bán nhà đất bằng giấy viết tay thì không được pháp luật chấp nhận) thì bị xử phạt vi phạm hành chính như sau:

    Tại khu vực nông thôn:

    • Phạt tiền từ 1 – 3 triệu đồng nếu trong thời gian 24 tháng kể từ ngày quá thời hạn mà không thực hiện việc đăng ký biến động.
    • Phạt tiền từ 2 – 5 triệu đồng nếu quá thời hạn 24 tháng kể từ ngày quá thời hạn mà không thực hiện việc đăng ký biến động.

    Tại khu vực đô thị: Mức xử phạt gấp 2 lần mức xử phạt đối với từng trường hợp tương ứng tại khu vực nông thôn (cao nhất 10 triệu đồng/lần vi phạm).

    Lưu ý:

    • Khu vực đô thị gồm ngoại thành và nội thành của thành phố; nội thị, ngoại thị của thị xã; thị trấn.
    • Khu vực nông thôn là những khu vực còn lại.
    • Mức xử phạt trên áp dụng đối với hộ gia đình và cả cá nhân.
    • Mức xử phạt được quy định theo Nghị định 91/2019/NĐ-CP áp dụng từ ngày 05/01/2020.

    Ngoài mức phạt tiền ở trên, thì người có hành vi vi phạm này còn bị áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả là buộc phải thực hiện thủ tục đăng ký đất đai theo đúng quy định.

    XEM THÊM: Thủ tục sang tên sổ đỏ nhà chung cư theo quy định mới nhất

    --- Bài cũ hơn ---

  • Thủ Tục Cấp Sổ Đỏ Khi Mua Bán Đất Long An Bằng Giấy Tờ Viết Tay
  • Thủ Tục Mua Bán Nhà Đất Viết Tay Mua Bán Nhà Đất Bằng Giấy Tờ Viết Tay
  • Thủ Tục Cấp Sổ Đỏ Khi Mua Bán Nhà Đất Bằng Giấy Viết Tay
  • Tư Vấn Thủ Tục Sang Tên, Chuyển Nhượng Nhà Đất Từ Con Cho Bố Mẹ ?
  • Thủ Tục Chuyển Nhượng Đất Giữa Bố Đẻ Và Mẹ Kế Cho Con?
  • Web hay
  • Links hay
  • Push
  • Chủ đề top 10
  • Chủ đề top 20
  • Chủ đề top 30
  • Chủ đề top 40
  • Chủ đề top 50
  • Chủ đề top 60
  • Chủ đề top 70
  • Chủ đề top 80
  • Chủ đề top 90
  • Chủ đề top 100
  • Bài viết top 10
  • Bài viết top 20
  • Bài viết top 30
  • Bài viết top 40
  • Bài viết top 50
  • Bài viết top 60
  • Bài viết top 70
  • Bài viết top 80
  • Bài viết top 90
  • Bài viết top 100