Đề Xuất 12/2022 # Thủ Tục Trước Khi Cải Tạo Nhà Tập Thể Cũ / 2023 # Top 16 Like | Hanoisoundstuff.com

Đề Xuất 12/2022 # Thủ Tục Trước Khi Cải Tạo Nhà Tập Thể Cũ / 2023 # Top 16 Like

Cập nhật nội dung chi tiết về Thủ Tục Trước Khi Cải Tạo Nhà Tập Thể Cũ / 2023 mới nhất trên website Hanoisoundstuff.com. Hy vọng thông tin trong bài viết sẽ đáp ứng được nhu cầu ngoài mong đợi của bạn, chúng tôi sẽ làm việc thường xuyên để cập nhật nội dung mới nhằm giúp bạn nhận được thông tin nhanh chóng và chính xác nhất.

Cải tạo nhà tập thể cũ để thay đổi không gian sống là điều cần thiết, tuy nhiên để mang đến những điểm nhấn mới từ những thứ đã cũ thì đòi hỏi gia chủ phải có sự sáng tạo.

Các thủ tục căn bản trước khi sửa chữa

Với nhiều người hiện nay, ở nhà tập thể luôn có nhiều lợi ích nhưng ở mỗi giai đoạn xuống cấp thì các gia đình cũng phải đối mặt với không ít rắc rối, phiền toái đặc biệt là tình trạng xuống cấp của hạ tầng, cơ sở vật chất. Mà đã xuống cấp thì nhu cầu cải tạo nhà tập thể cũ là điều không tránh khỏi. Nhưng trước khi bắt tay vào quy trình thì thủ tục xin phép là điều bắt buộc. Bất kỳ ai khi muốn cải tạo nhà tập thể cũ, việc đầu tiên cần làm là phải xin phép chủ đầu tư cũng như cán bộ tại phường, quận để thi công, thiết kế nhà cho bạn. Vì mỗi nhà tập thể, chung cư sẽ có những ban quản lý, chủ đầu tư riêng nên bạn không thể tự ý sửa chữa theo ý mình được. Theo kinh nghiệm từ các gia đình đã kinh qua quá trình cải tạo nhà tập thể cũ, trước tiên, gia chủ cần phải nộp hồ sơ có tên “Thỏa thuận phương án sửa chữa cải tạo căn hộ” cho chủ đầu tư, lưu ý chỉ được tiến hành thi công sửa chữa sau khi đã được chủ đầu tư chấp thuận bằng văn bản. Các bạn cũng nên chú ý nội dung các điều khoản nếu không được chấp thuận thì chủ đầu tư, ban quản lý khu tập thể, chung cư sẽ trả lời trong văn bản này. Do đó các gia đình không được thực hiện cải tạo hoặc thi công những phần không được chủ đầu tư chấp thuận, dù cho đó chỉ là một chi tiết nhỏ trong quá trình cải tạo nhà tập thể cũ 50m2 hay cải tạo nhà tập thể cũ 40m2 trở xuống.

Bên cạnh đó, khi cải tạo nhà tập thể cũ các gia đình cũng không được thay đổi thiết kế những phần không gian mặc định của nhà tập thể cũ, chung cư như màu sơn bên ngoài căn hộ, thiết kế cửa ra vào ngôi nhà, các cửa sổ, vật liệu ở ban công… Nhất là không được cơi nới, sửa chữa gây ảnh hưởng đến kết cấu cũ của ngôi nhà, tác động đến các căn hộ khác trong cùng tòa nhà. Cụ thể hơn, một bộ hồ sơ thỏa thuận phương án cải tạo nhà tập thể cũ để gửi chủ đầu tư thông thường sẽ bao gồm đơn đề nghị được cải tạo sửa chữa nhà (có mẫu sẵn) và bản vẽ thiết kế cải tạo nhà tập thể cũ chi tiết theo nhu cầu của gia đình, và đảm bảo tuân theo quy định về hình thức thể hiện của chủ đầu tư.

Cũ nhưng không “rẻ”

Mặc dù chỉ gọi là cải tạo nhà tập thể cũ 40m2 hay cải tạo nhà tập thể cũ 50m2 nhưng trong nhiều trường hợp những không gian này lại có giá trị cao gấp nhiều lần so với những căn hộ tách rời hiện nay, đơn giản chỉ vì được nằm ở những khu trung tâm, gần các con phố lớn. Chính vì lý do đó mà không ít gia đình đã nâng tầm cho giá trị của không gian sống bằng cách đầu tư hơn vào quá trình cải tạo nhà tập thể cũ của mình.

Và để làm được điều đó thì yêu cầu quan trọng đầu tiên chính là dành thời gian tìm và lựa chọn các chủ đầu tư, xây dựng đủ năng lực mang lại hiệu quả đáng mong đợi sau khi kết thúc quá trình thi công. Gia chủ nên phối hợp với nhà thầu thi công để theo dõi và quản lý đội ngũ công nhân với mục đích tránh xảy ra các tai nạn đáng tiếc cũng như gây ra những thiệt hại về tài sản của chủ đầu tư trong quá trình cải tạo nhà tập thể cũ. Để làm được điều đó bắt buộc phải chấp hành nghiêm chỉnh các yêu cầu về an toàn lao động và phòng chống cháy nổ. Đồng thời đảm bảo an ninh trật tự, dừng đậu xe, vệ sinh môi trường và cảnh quan trong khu tập thể.

Các kiến trúc sư sẽ đưa ra những giải pháp tốt nhất để sửa các lỗi cơ bản như quá thiếu sáng tự nhiên và thiếu sự thoáng đãng trong không gian sống và sinh hoạt. Đặc biệt, các thiết kế cải tạo nhà ở tập thể cũ nên tập trung vào việc tận dụng không gian càng nhiều càng tốt. Từ việc sắp xếp bố cục, không gian nhà ở cho đến việc lựa chọn chất liệu xây dựng, dụng cụ nội thất cũng phải đảm bảo được tiêu chí đơn giản nhưng vẫn đầy đủ tiện nghi và có phần hiện đại.

Trong đó để đảm bảo sự thoáng đãng cho không gian thì gia chủ có thể áp dụng nhiều phương án, điển hình như việc thiết kế cầu thang tối giản, gọn nhẹ, tận dụng hành lang hay ban công được mở rộng làm sân vườn, điều này giúp căn nhà có thêm chỗ để nghỉ ngơi, đọc sách, uống trà. Đây cũng có thể là nơi phơi đồ thuận tiện dành riêng cho những căn hộ tập thể sau cải tạo, khi mà những ngôi nhà hộp mặt phố thường không đáp ứng được.

Cuối cùng, việc mở rộng diện tích mang đến cảm giác dễ chịu còn nằm ở sự xuyên suốt giữa các không gian, thay vì những bức tường được dựng lên ngăn cách giữa các phòng, các gia đình có thể thiết kế những bậc thang giật cấp hay trang trí bình hoa, cây cảnh để tạo ranh giới mờ. Các gian phòng vẫn được phân biệt rõ ràng nhưng không quá tách biệt và bí bách, chật hẹp, đồng thời cũng sẽ tận dụng được nguồn ánh sáng tự nhiên để bảo vệ sức khỏe cho tất cả các thành viên trong gia đình.

Liên hệ với Trường Thắng để được tư vấn miễn phí!

Với phương châm “Vì một cuộc sống tốt đẹp hơn”, Trường Thắng lựa chọn 2 loại gỗ: gỗ sồi trắng (White Oak) và gỗ óc chó (Walnut) vì các đặc tính vượt trội: kháng ẩm, kháng sâu, tính bền, độ ổn định phù hợp với khí hậu nồm ẩm Việt Nam và tính thẩm mỹ cao. Thêm vào đó, Trường Thắng sử dụng nguồn nguyên liệu đạt chứng nhận FSC – Chứng nhận sử dụng nguồn nguyên vật liệu bền vững.

Lựa chọn Trường Thắng nghĩa là bạn lựa chọn nội thất gỗ chất lượng sử dụng từ nguồn nguyên vật liệu tự nhiên, được chế tác công phu, thiết kế phù hợp với sở thích và thói quen sinh hoạt của người Việt, đáp ứng được đa dạng nhu cầu cũng như không gian ngôi nhà.

Kết nối với chúng tôi

Quy Trình Và Thủ Tục Mua Nhà Tập Thể Cũ Cập Nhật 2022 / 2023

Hiện nay, khi thị trường bất động sản trong nước ngày càng đa dạng, việc giao dịch mua nhà với nhiều nhu cầu khác nhau là điều tất yếu. Bên cạnh những giao dịch mua bán căn hộ chung cư mới, nhà phố, nhà xây lô, biệt thự, nhà dân sinh… thì những căn nhà tập thể cũ vẫn được rao bán khi người dân có nhu cầu nâng cấp hay thay đổi chỗ ở. Công ty ACC sẽ cung cấp cho khách hàng hiểu rõ hơn về quy trình và thủ tục mua nhà tập thể cũ cập nhật năm 2020.

Ngày nay, hàng loạt các chung cư xây dựng cho những người thu nhập thấp, chung cư giá rẻ với nhiều chính sách hỗ trợ trả góp. Tuy nhiên, không phải ai cũng cảm thấy thoải mái với cách trả tiền hàng tháng và không biết bao giờ mới trả hết nợ. Bởi thế, mua căn hộ tập thể cũ có thể là lựa chọn tốt hơn dành cho những người thích sự ổn định và chắc chắn.

Căn hộ tập thể thường được nằm trong những khu nhà tập thể có số lượng căn ít, không quá chật chội và thường tọa lạc ở vị trí có cuộc sống đô thị sầm uất, tiện lợi. Vì vậy, bên cạnh giá tiền cạnh tranh so với căn hộ mới xây thì vị trí cũng là ưu thế tuyệt vời không phải khu chung cư mới nào cũng có thể có được.

1. Thủ tục sang tên căn nhà tập thể

Căn cứ pháp lý

Nghị định 99/2015/NĐ- CP Nghị định hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở 2014

Trường hợp bạn muốn làm thủ tục sang tên căn nhà tập thể từ người bán như sau:

Thứ nhất, để có thể được mua bán nhà tập thể thì trước hết bạn cần phải thuộc đối tượng được mua bán nhà ở tập thể được quy định tại điều 63, nghị định 99/2015/NĐ- CP: “Điều 63. Đối tượng, điều kiện được mua và điều kiện bán nhà ở cũ thuộc sở hữu Nhà nước :

Người mua nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước phải thuộc các đối tượng được bố trí nhà ở theo quy định tại Khoản 1 Điều 57 của Nghị định này.

Người mua nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

a) Có hợp đồng thuê nhà ở ký với đơn vị quản lý vận hành nhà ở và có tên trong hợp đồng thuê nhà ở này (bao gồm người đại diện đứng tên hợp đồng thuê nhà ở và các thành viên có tên trong hợp đồng thuê nhà từ đủ 18 tuổi trở lên); trường hợp có nhiều thành viên cùng đứng tên trong hợp đồng thuê nhà ở thì các thành viên này phải thỏa thuận cử người đại diện đứng tên ký hợp đồng mua bán nhà ở với cơ quan quản lý nhà ở.

b) Đã đóng đầy đủ tiền thuê nhà ở theo quy định trong hợp đồng thuê nhà ở và đóng đầy đủ các chi phí quản lý vận hành nhà ở tính đến thời điểm ký hợp đồng mua bán nhà ở.

c) Phải có đơn đề nghị mua nhà ở cũ đang thuê.

Điều kiện bán nhà ở, nhà không có nguồn gốc là nhà ở nhưng được bố trí sử dụng trước ngày 05 tháng 7 năm 1994 được quy định như sau:

a) Nhà ở phải không thuộc diện quy định tại Điều 62 của Nghị định này;

b) Nhà ở phải không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu kiện;

c) Trường hợp nhà ở cũ thuộc diện phải xác lập sở hữu toàn dân theo Nghị quyết số 23/2003/QH11 ngày 26 tháng 11 năm 2003 của Quốc hội về nhà đất do Nhà nước đã quản lý, bố trí sử dụng trong quá trình thực hiện các chính sách quản lý nhà đất và chính sách cải tạo xã hội chủ nghĩa trước ngày 01 tháng 7 năm 1991 và Nghị quyết số 755/2005/NQ-UBTVQH11 ngày 02 tháng 4 năm 2005 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định việc giải quyết đối với một số trường hợp cụ thể về nhà đất trong quá trình thực hiện các chính sách quản lý nhà đất và chính sách cải tạo xã hội chủ nghĩa trước ngày 01 tháng 7 năm 1991 thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền phải hoàn tất thủ tục xác lập sở hữu toàn dân và thực hiện ký hợp đồng thuê nhà ở theo quy định trước khi thực hiện bán nhà ở này.

d) Trường hợp bán nhà không có nguồn gốc là nhà ở nhưng được bố trí sử dụng để ở từ trước ngày 05 tháng 7 năm 1994 thì nhà ở này phải đảm bảo các điều kiện: Khu đất đã bố trí làm nhà ở đó có khuôn viên độc lập hoặc có thể tách biệt khỏi khuôn viên trụ sở, cơ quan; nhà ở có lối đi riêng, không che chắn mặt tiền trụ sở, cơ quan, không ảnh hưởng đến không gian, cảnh quan xung quanh; cơ quan, đơn vị không có nhu cầu sử dụng và nhà ở này phù hợp với quy hoạch sử dụng đất ở tại địa phương đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt. Cơ quan, đơn vị không có nhu cầu sử dụng diện tích nhà ở này phải chuyển giao cho Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà đó quản lý để thực hiện bán theo quy định tại Nghị định này, trừ trường hợp nhà ở do Bộ Quốc phòng đang quản lý.

Trường hợp bán nhà ở, nhà không có nguồn gốc là nhà ở nhưng được bố trí sử dụng từ ngày 05 tháng 7 năm 1994 đến trước ngày 19 tháng 01 năm 2007 thì thực hiện theo quy định tại Điều 70 của Nghị định này.

Trường hợp nhà không có nguồn gốc là nhà ở nhưng được bố trí sử dụng để ở từ trước ngày 05 tháng 7 năm 1994 mà không đủ điều kiện quy định tại Điểm d Khoản 3 Điều này và trường hợp bố trí sử dụng nhà ở từ ngày 19 tháng 01 năm 2007 thì thực hiện giải quyết theo quy định của pháp luật về quản lý tài sản nhà đất thuộc sở hữu nhà nước.”

Như vậy, theo quy định trên, để có thể xin sang tên quyền sở hữu căn nhà tập thể theo quy trình pháp luật bạn cần ký hợp đồng thuê nhà trực tiếp với bên công ty quản lý phát triển nhà tại địa phương. Bạn mang theo toàn bộ giấy tờ mà bạn có tới công ty quản lý để hoàn thành thủ tục này.

Để hiểu rõ hơn về thủ tục cungc như quy trình mua nhà tập thể cũ khách hàng hãy liên hệ với công ty ACC để được tư vấn và giải đáp rõ hơn.

Mẫu Đơn Xin Cấp Phép Xây Dựng Hoặc Cải Tạo Sửa Chữa Nhà Cũ Chuẩn Nhất / 2023

Bất cứ không gian sống nào, khi sử dụng một thời gian sẽ phát sinh ra rất nhiều vấn đề cần xử lý. Việc cải tạo sửa chữa nhà cũ, làm tăng thêm công năng sử dụng, tối ưu diện tích chắc chắn là một trong những nhu cầu rất cần thiết. Để sửa nhà mà không muốn bị phạt tiền, gây ra những rắc rối phiền toái với cơ quan chức năng, chủ đầu tư… thì việc làm một mẫu đơn xin cấp phép xây dựng hoặc cải tạo sửa chữa nhà cũ rất quan trọng.

Mẫu đơn xin cấp phép xây dựng hoặc cải tạo sửa chữa nhà cũ chuẩn nhất

– Người đại diện: ………………………………………Chức vụ: ……………………………

– Địa chỉ liên hệ: ………………………………………………………………………………….

Số nhà: …………….. Đường ………………..Phường (xã) ………………………………..

Tỉnh, thành phố: …………………………………………………………………………………

Số điện thoại: …………………………………………………………………………………….

2. Hiện trạng công trình: …………………………………………………………….

– Lô đất số:……………………………………Diện tích …………m2.

– Tại: ……………………………………. . …………………………………………

– Phường (xã) ……………………………………Quận (huyện) ……………………………….

– Tỉnh, thành phố: ………………………………………………………………………………

– Loại công trình: ………………………………………….Cấp công trình: …………………..

– Diện tích xây dựng tầng 1: ………m2.

– Tổng diện tích sàn:……….. m2 (ghi rõ diện tích sàn các tầng hầm, tầng trên mặt đất, tầng kỹ thuật, tầng lửng, tum).

– Chiều cao công trình: …..m (trong đó ghi rõ chiều cao các tầng hầm, tầng trên mặt đất, tầng lửng, tum).

– Số tầng: (ghi rõ số tầng hầm, tầng trên mặt đất, tầng kỹ thuật, tầng lửng, tum)

3. Nội dung đề nghị cấp phép: ………………………………………………………………..

– Loại công trình: ………………………………………….Cấp công trình: …………………..

– Diện tích xây dựng tầng 1: ………m2.

– Tổng diện tích sàn:……….. m2 (ghi rõ diện tích sàn các tầng hầm, tầng trên mặt đất, tầng kỹ thuật, tầng lửng, tum).

– Chiều cao công trình: …..m (trong đó ghi rõ chiều cao các tầng hầm, tầng trên mặt đất, tầng lửng, tum).

– Số tầng: (ghi rõ số tầng hầm, tầng trên mặt đất, tầng kỹ thuật, tầng lửng, tum)

4. Đơn vị hoặc người chủ nhiệm thiết kế: …………………………………………….

– Chứng chỉ hành nghề số: chúng tôi ………….. Cấp ngày: …………………

– Địa chỉ: …………………………………………………………………………………….

– Điện thoại: ………………………………………..

– Giấy phép hành nghề số (nếu có): ………………………..cấp ngày …………………

5. Dự kiến thời gian hoàn thành công trình: …………………. tháng.

6. Cam kết: tôi xin cam đoan làm theo đúng giấy phép được cấp, nếu sai tôi xin hoàn toàn chịu trách nhiệm và bị xử lý theo quy định của pháp luật.

Gửi kèm theo Đơn này các tài liệu:

……… ngày ……… tháng ……… năm ………

Một vài lưu ý khi cải tạo sửa chữa nhà

Tiến hành sửa chữa nhà khi nhận được chấp thuận đơn xin sửa nhà bằng văn bản từ ban quản lý

Không được thiết kế lại kết cấu mặc định căn hộ chung cư (nếu bạn chọn cải tạo sửa chữa nhà chung cư) như: hệ thống cửa, màu sơn ngoài căn hộ, hơn nữa tuyệt đối không được phép cơi nới căn hộ gây ảnh hưởng đến kết cấu của các căn hộ khác.

Không được sửa chữa, cải tạo lại nhà với các hạng mục không có trong thoả thuận nếu không bạn sẽ bị phạt hành chính, hoặc tháo dỡ công trình khi vi phạm

Tuân thủ thời gian sửa chữa nhà ở theo đúng cam kết trước đó

Trong quá trình cải tạo sửa chữa nhà nếu làm thiệt hại tài sản của chủ đầu tư, bạn phải có trách nhiệm trong việc bồi thường và khôi phục lại hiện trạng ban đầu.

Không gây ảnh hưởng đến sinh hoạt của các gia đình khác khi sửa nhà như gây tiếng ồn lớn, khoan đục tường làm nứt rỏ rỉ sang bên nhà khác

Xây Dựng Nhà Xinh – chuyên thiết kế, thi công, cải tạo nội thất, thế giới nội thất hiên đại: ghế sofa, bàn trà, kê tivi, tủ phòng khách, giấy dán tường, bàn ghế ăn, thảm trang trí, rèm, vách ngăn… các mẫu hiện đại, phong phú với thương hiệu uy tín trên thị trường Hà Nội

Thông tin liên hệ

Email: nhaxinhdichvu@gmail.com

Số điện thoại: 0986.21.7777

Facebook: https://www.facebook.com/noithatxinh321/

Thủ Tục Chuyển Nhà Mới Không Thể Thiếu Khi Chuyển Nhà Mới / 2023

Chuyển nhà là một việc quan trọng trong cuộc đời của mỗi người. Nó đánh dấu một sự thay đổi mới trong cuộc sống. Nhưng thủ tục chuyển nhà mới được thực hiện như thế nào? Nếu bạn quan tâm về vấn đề này hãy dành ra 5 phút để cùng chúng tôi tìm hiểu về những thủ tục thực hiện khi chuyển nhà mới.

Những thủ tục chuyển nhà mới cần phải quan tâm

Theo quan niệm của người xưa, ngôi nhà là một tổ ấm của mỗi thành viên trong gia đình. Chính vì vậy khi chuyển nhà cũ sang nhà mới cần thực hiện các thủ tục tâm linh, phong thủy nhằm mục cầu bình an, vui vẻ và hạnh phúc trong cuộc sống. Cụ thể các thủ tục đó như sau:

Xem ngày tốt chuyển nhà

Đây là một điều quan trọng khi thực hiện chuyển nhà. Dù bạn tự chuyển đồ hay thuê dịch vụ chuyển nhà trọn gói thì vẫn cần phải xem ngày tốt. Theo tâm linh học nếu chọn được ngày tốt vào thời điểm mà trời đất hòa hợp thì vận may mới đến với gia chủ.

Khi chọn ngày chuyển nhà cần chọn ngày tốt, giờ tốt tránh trọn giờ hung, ngày giữ. Đặc biệt những ngày như ngày Tam Nương và nguyệt kỵ. Những ngày này rơi vào 05,23,14 3,7,13,18,22 và 27 âm lịch. Nếu như chuyển nhà thì nên kiêng kị những ngày này.

Thực hiện thủ tục nhập trạch

Thủ tục chuyển nhà mới quan trọng nhất chính là thủ tục nhập trạch. Nó mang ý nghĩa xin phép thổ địa và thần linh tại nhà mới được vào ở và sinh sống. Hiểu một cách đơn giản thì nó giống như thủ tục đăng kí hộ khẩu tâm linh của gia chủ. Khi thực hiện thủ tục nhập trạch cần phải lưu ý một số điểm sau đây:

Vật mang vào nhà đầu tiên phải là bếp than. Bếp than này cần đặt ngay ở giữa lối đi qua cửa chính.

Chủ nhà sẽ bê bát hương thờ cúng gia tiên đi qua bếp than. Khi đi qua bếp chân trái bước trước, chân phải bước sau, điện trong nhà phải bật sáng toàn bộ.

Sau đó mang theo chiếu, bếp ga, chổi quét nhà, gạo muối… và làm lễ xin phép Thổ công cùng rước vong linh tổ tiên về nhà mới.

Mâm lễ nhập trạch gồm có: trầu cau, hoa, hương, tiền giấy, hoa quả và bánh kẹo. Mâm lễ mặn gồm có rượu, thịt, xôi, gà, trứng, gạo, muối, canh và cơm…

Khi bày mâm lễ đầy đủ xong thì cần chọn hướng đẹp với gia chủ và chủ nhà tự tay thắp hương và khấn.

Văn khấn lễ nhập trạch gồm có 2 phần: văn khấn Thổ địa và các vị thần linh và văn khấn Gia tiên. Sau khi khấn xong gia chủ cần châm bếp và đun nước tẩy uế cho căn nhà.

Bạn đang đọc nội dung bài viết Thủ Tục Trước Khi Cải Tạo Nhà Tập Thể Cũ / 2023 trên website Hanoisoundstuff.com. Hy vọng một phần nào đó những thông tin mà chúng tôi đã cung cấp là rất hữu ích với bạn. Nếu nội dung bài viết hay, ý nghĩa bạn hãy chia sẻ với bạn bè của mình và luôn theo dõi, ủng hộ chúng tôi để cập nhật những thông tin mới nhất. Chúc bạn một ngày tốt lành!