Cập nhật nội dung chi tiết về Thủ Tục Sang Tên Sổ Đỏ Đất Nông Nghiệp mới nhất trên website Hanoisoundstuff.com. Hy vọng thông tin trong bài viết sẽ đáp ứng được nhu cầu ngoài mong đợi của bạn, chúng tôi sẽ làm việc thường xuyên để cập nhật nội dung mới nhằm giúp bạn nhận được thông tin nhanh chóng và chính xác nhất.
Để giúp khách hàng nắm rõ hơn về vấn đề này, Việt Tin xin cung cấp một số thông tin về thủ tục sang tên sổ đỏ đất nông nghiệp như sau :
Điều kiện để người sử dụng đất được thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Căn cứ vào Khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai năm 2013 quy định thì người sử dụng đất được thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi đáp ứng đủ các điều kiện sau :
– Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
– Đất không có tranh chấp.
– Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
– Trong thời hạn sử dụng đất.
Như vậy, có thể thấy rằng, chủ hộ sử dụng đất nông nghiệp muốn thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người khác thì phải đáp ứng đủ các điều kiện như sau : Phải là người được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp. Người sử dụng đất nông nghiệp phải chứng minh được rằng không có sự tranh chấp nào về mảnh đất đó. Hơn nữa, người sử dụng đất phải chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà không bị dùng làm kê biên để đảm bảo cho việc thi hành án. Và quan trọng hơn nữa, mảnh đất nông nghiệp đó phải còn thời hạn sử dụng theo đúng quy định của pháp luật.
Đơn xin đăng ký biến động quyền sử dụng đất nông nghiệp ( theo mẫu).
Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp ( bản sao có công chứng).
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ( bản sao có công chứng).
CMND, sổ hộ khẩu của cả hai bên chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng ( bản sao có công chứng).
Tờ khai lệ phí trước bạ.
Tờ khai thuế thu nhập cá nhân do chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Nếu chuyển nhượng một phần thửa đất thì phải có hồ sơ kỹ thuật thửa đất, đo đạc tách thửa phần diện tích chuyển nhượng.
Nơi nộp hồ sơ : Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện.
Dịch vụ sang tên sổ đỏ đất nông nghiệp
Khi sử dụng dịch vụ sang tên sổ đỏ đất nông nghiệp tại Luật Việt Tín, quý khách hàng sẽ được :
Tư vấn pháp lý sơ bộ về việc sang tên sổ đỏ đất nông nghiệp.
Soạn thảo hồ sơ hoàn chỉnh, đại diện khách hàng nộp hồ sơ tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền ( nếu có yêu cầu).
Kiểm tra tiến độ xét duyệt hồ sơ.
Đại diện khách hàng nhận kết quả tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền và trao tận tay cho khách hàng.
Quý khách có nhu cầu sử dụng dịch vụ pháp lý tốt nhất, nhanh nhất, hãy liên hệ ngay với Luật Việt Tín theo địa chỉ : Hotline: 0945 292 808 / 0978 635 623 Email: luatviettin@gmail.com
Rất mong được hợp tác cùng quý khách!
Thủ Tục Sang Tên Sổ Đỏ Đất Nông Nghiệp Theo Điều 188 Luật Đất Đai
Điều kiện để người sử dụng đất được thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Căn cứ vào Khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai năm 2013 quy định thì người sử dụng đất được thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi đáp ứng đủ các điều kiện sau :
– Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
– Đất không có tranh chấp.
– Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
– Trong thời hạn sử dụng đất. (Thường đa số thời hạn sửa dụng đất nông nghiệp đến năm 2013 thì hết hạn bạn muốn sang tên mảnh đất này thì trước hết đến UBND xã để ra hạn)
Hồ sơ sang tên sổ đỏ đất nông nghiệp
+ Đơn xin đăng ký biến động quyền sử dụng đất nông nghiệp ( theo mẫu).
+ Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp ( bản sao có công chứng).
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ( bản sao có công chứng).
+ CMND, sổ hộ khẩu của cả hai bên chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng ( bản sao có công chứng).
+ Tờ khai lệ phí trước bạ.
+ Tờ khai thuế thu nhập cá nhân do chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
+ Nếu chuyển nhượng một phần thửa đất thì phải có hồ sơ kỹ thuật thửa đất, đo đạc tách thửa phần diện tích chuyển nhượng.
Lưu ý: Thực tế cho thấy, đa số các Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp được nhà nước cấp theo hộ gia đình và theo tiêu chuẩn giao đất. Do đó, những người thuộc tiêu chuẩn giao đất của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ là đồng chủ sở hữu. Những người này sẽ có quyền đối với việc đăng ký biến động, sang tên trên GCNQSDĐ.
Lưu ý: Xác định những người có quyền ký vào các văn bản:
+ Đối với sổ đỏ đất ruộng có nguồn gốc nhà nước giao đất: cần phải xin xác nhận những người thuộc tiêu chuẩn giao đất nông nghiệp tại thời điểm cấp GCN QSDĐ của UBND xã/phường nơi có đất.
+Đối với những sổ đỏ đất ruộng có nguồn gốc nhận chuyển nhượng: cần phải xin xác nhận nhân khẩu tại thời điểm cấp GCN QSDĐ của Công an xã/phường nơi có đất.
+ Đối với những sổ đỏ đất ruộng có nguồn gốc nhận tặng cho hoặc thừa kế thì người có quyền là người đứng tên trên GCN QSDĐ
Nơi nộp hồ sơ : Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện.
Hướng Dẫn Các Bước Thực Hiện Thủ Tục Sang Tên Sổ Đỏ Đất Nông Nghiệp
Các loại đất nông nghiệp mà bạn nên biết:
Đất lúa, đất hoa màu, đất nuôi trồng cây hàng năm
Đất trồng cây lâu năm, đất rừng, đất phòng hộ
Đất nuôi trồng thủy sản
Đất làm muối
Những thủ tục sang tên sổ đỏ cho đất nông nghiệp
Khi chuyển nhượng đất nông nghiệp, khách hàng cần thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ theo đúng quy định của pháp luật để bảo vệ quyền lợi và lợi ích hợp pháp để tránh những tranh chấp hoặc các rủi ro không đáng. Nhưng khi thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ đất nông nghiệp cần những hồ sơ gì? Các bước thực hiện chi tiết như thế nào?
Điều kiện để sang tên sổ đỏ đất nông nghiệp
Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Đất không có tranh chấp
Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án
Trong thời hạn sử dụng đất
Quy định về chuyển nhượng đất nông nghiệp
Theo Luật Đất Đai quy định việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp phải được thỏa mãn những điều kiện sau:
Đối với bên chuyển nhượng:
Việc chuyển đổi, sang nhượng đất nông nghiệp phải được thực hiện trong cùng một xã/phường
Thực hiện sang tên sổ đỏ đất nông nghiệp theo đúng quy định của pháp luật.
Đối với bên nhận chuyển nhượng: Các trường hợp không nhận được quyền chuyển nhượng đất nông nghiệp như sau:
Hộ gia đình, cá nhân không thực hiện sản xuất nông nghiệp
Với những khu đất nông nghiệp trong khu vực phòng hộ, phân khu sinh thái không được chuyển nhượng cho những hộ gia đình, cá nhân không sinh sống tại các khu vực đó.
Hồ sơ thực hiện sang tên sổ đỏ đất nông nghiệp
Đơn đăng ký biến động đất đai
Hợp đồng về việc chuyển đổi đất nông nghiệp đã được công chứng
Bản gốc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Các giấy tờ cần thiết: chứng minh thư, giấy đăng ký kết hôn, hộ khẩu… của cả hai bên
Tờ khai lệ phí trước bạ
Tờ khai thuế thu nhập cá nhân
Theo quy định thi hành Luật Đất Đai, thời gian đăng ký thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ đất nông nghiệp không quá 15 ngày (kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ).
Quy trình thực hiện thủ tục làm sổ đỏ cho đất nông nghiệp
Bước 1: Nộp hồ sơ thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ đất nông nghiệp tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất.
Bước 2: Văn phòng đăng ký đất đai tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ, và thực hiện các công việc sau:
Gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định
Xác nhận nội dung biến động vào Giấy chứng nhận đã cấp theo quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường.
Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai, trao Giấy chứng nhận
Bước 3: Cá nhân thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ cho đất nông nghiệp thực hiện nghĩa vụ tài chính.
Bước 4: Nhận kết quả tại văn phòng quản lý đất đai
Thủ Tục Sang Tên Sổ Đỏ
Để hỗ trợ tốt nhất cho Quý khách hàng khi thực hiện các giao dịch chuyển nhượng, mua bán, tặng cho bất động sản, luật Hồng Minh xin được hỗ trợ tư vấn về thủ tục sang tên sổ đỏ để khách hàng có thể nắm rõ hơn được hồ sơ cũng như quy trình sang tên sổ đỏ; để có thể chuẩn bị và chủ động tốt nhất trong công việc.
Thủ tục sang tên toàn bộ sổ đỏ (đối với chuyển nhượng, thừa kế, cho tặng) áp dụng chung cho cả đất thổ cư và nhà chung cư cao tầng được thực hiện như sau:
1. Thẩm quyền giải quyết: Uỷ ban nhân dân cấp Quận (huyện) nơi có nhà đất. 2. Đối tượng thực hiện: Cá nhân, hộ gia đình. 3. Cách thức thực hiện: Hồ sơ và thủ tục thực hiện theo quy định của pháp luật.
II. CÁC BƯỚC THỰC HIỆN SANG TÊN SỔ ĐỎ
Bước 1: Công Chứng
Các bên đến cơ quan công chứng lập hợp đồng chuyển nhượng, thừa kế, cho tặng. Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày lập hợp đồng, các bên phải kê khai lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân, nếu quá thời hạn trên sẽ bị phạt theo quy định của nhà nước.
Hồ sơ công chứng hợp đồng chuyển nhượng gồm những giấy tờ sau:
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất gọi tắt là sổ đỏ (01 bản chính).
Chứng minh nhân dân hoặc hộ chiếu, của cả hai bên mua và bên bán (bản gốc).
Sổ hộ khẩu của hai bên (bản gốc).
Giấy đăng ký kết hôn hoặc xác nhận tình trạng hôn nhân của cả hai bên mua và bên bán (bản chính) để xác nhận và chứng minh là tài sản chung hoặc riêng.
Bước 2: Nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ cơ quan có thẩm quyền
Hồ sơ khai thuế gồm:
Tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản do bên mua ký).
Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (02 bản do bên bán ký, trong trường hợp có thoả thuận trong hợp đồng về việc bên mua nhà đất thực hiện thủ tục hành chính thì bên mua có thể ký thay).
Đơn đề nghị đăng ký biến động (01 bản chính).
Tờ khai thuế phi nông nghiệp.
Kèm theo hồ sơ: Sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, đăng ký kết hôn, (giấy xác nhận tình trạng hôn nhân), sổ đỏ công chứng và bản gốc, hợp đồng chuyển nhượng.
Sau khi đã kê khai và chuẩn bị đầy đủ hồ sơ trên, nộp hồ sơ tại bộ phận 1 cửa và nhận lấy giấy hẹn thông báo thuế. Trong khoảng thời gian 3 đến 5 tuần (tùy thuộc mỗi quận, mỗi địa phương) người nộp hồ sơ sẽ có kết quả thông báo thuế.
Bước 3: Nộp đủ lệ phí theo quy định
Mức thuế được tính bao gồm: Thuế thu nhập cá nhân 2%; Lệ phí trước bạ 0.5%; Lệ phí thẩm định hồ sơ 0.15%. Ngoài ra còn có phí địa chính khoảng 15.000 nghìn đồng/ hồ sơ, phí cấp đổi sổ mới khoảng 300.000 đến 500.000 nghìn đồng/ mỗi phôi sổ.
Sau khi thực hiện xong nghĩa vụ tài chính, mang biên lai đã nộp quay lại bộ phận 1 cửa của Uỷ ban nhân dân cấp Quận (huyện) nơi có nhà đất để trả lại biên lai nộp thuế và nhận giấy hẹn lấy sổ. Có thể lấy sổ đỏ luôn trong ngày.
III. DỊCH VỤ TƯ VẤN SANG TÊN SỔ ĐỎ LUẬT HỒNG MINH
Luật Hồng Minh xin được hỗ trợ tư vấn về thủ tục sang tên sổ đỏ để khách hàng có thể nắm rõ hơn được hồ sơ cũng như quy trình sang tên sổ đỏ.
1. Khách hàng cần đảm bảo
Đối với thửa đất để thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ cần đảm bảo:
Đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
Đất không có tranh chấp;
Đất không bị kê biên, đảm bảo thi hành án;
Vẫn đang trong thời gian sử dụng đất;
2. Hỗ trợ khách hàng thực hiện
Công chứng hợp đồng sang tên sổ đỏ: Hiện nay, pháp luật đất đai quy định các trường hợp chuyển quyền sử dụng đất đều phải lập thành văn bản có công chứng hoặc chứng thực. Đến với dịch vụ sang tên sổ đỏ, luật Hồng Minh sẽ trợ giúp khách hàng thực hiện thủ tục công chứng, chứng thực hợp đồng sang tên sổ đỏ (hợp đồng chuyển nhượng, hợp đồng tặng cho, văn bản khai nhận di sản thừa kế,….).
Hoàn thiện hồ sơ thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ, chúng tôi gặp rất nhiều trường hợp hồ sơ của khách hàng bị sai lệch thông tin về nhân thân, hộ khẩu,… đối với những trường hợp như vậy, chúng tôi sẽ hỗ trợ khách hàng hoàn thiện thủ tục đính chính thông tin sai lệch; xin xác nhận của các cơ quan có thẩm quyền để đảm bảo hồ sơ hợp lệ và đầy đủ;
Đại diện nộp hồ sơ tại cơ quan Nhà nước có thẩm quyền;
Đại diện làm việc với cán bộ chuyên môn, hoàn thiện tính pháp lý và bảo vệ quyền lợi cho khách hàng trong giải đoạn xử lý hồ sơ;
Thay mặt khách hàng đi nộp các khoản phí, lệ phí;
Nhận kết quả và trao trả giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới cho khách hàng;
CÔNG TY TƯ VẤN LUẬT HỒNG MINH
Hotline: 0969 439 507
Email: tuvanhongminh@gmail.com
Trụ sở chính: Số 31 Ngõ 221 Vĩnh Hưng, phường Vĩnh Hưng, quận Hoàng Mai, TP Hà Nội
VPGD: Phòng 611, toà 27A1 Green star, 234 Phạm Văn Đồng, Cổ Nhuế 1, Bắc Từ Liêm, Hà Nội.
Bạn đang đọc nội dung bài viết Thủ Tục Sang Tên Sổ Đỏ Đất Nông Nghiệp trên website Hanoisoundstuff.com. Hy vọng một phần nào đó những thông tin mà chúng tôi đã cung cấp là rất hữu ích với bạn. Nếu nội dung bài viết hay, ý nghĩa bạn hãy chia sẻ với bạn bè của mình và luôn theo dõi, ủng hộ chúng tôi để cập nhật những thông tin mới nhất. Chúc bạn một ngày tốt lành!