Cập nhật nội dung chi tiết về Thủ Tục Sang Tên Sổ Đỏ Căn Hộ Chung Cư mới nhất trên website Hanoisoundstuff.com. Hy vọng thông tin trong bài viết sẽ đáp ứng được nhu cầu ngoài mong đợi của bạn, chúng tôi sẽ làm việc thường xuyên để cập nhật nội dung mới nhằm giúp bạn nhận được thông tin nhanh chóng và chính xác nhất.
Với những khách hàng muốn sang tên sổ đỏ căn hộ chung cư, quy trình thực hiện không quá khó khăn, tuy nhiên, việc kiểm chứng của cơ quan cũng sẽ có phần khắt khe hơn về mặt pháp lý từ chủ đầu tư. Chúng tôi sẽ phân thành 2 trường hợp: sang tên sổ đỏ căn hộ chung cư đã có sổ và sang tên căn hộ chung cư chưa có sổ.
Bước 1: Thực hiện hồ sơ và làm giấy đề nghị chuyển nhượng căn hộ, có xác nhận của chủ đầu tư
Bước 2: Các bên đến cơ quan công chứng lập hợp đồng chuyển nhượng, thừa kế, cho tặng.
Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày lập hợp đồng, các bên phải kê khai lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân, nếu quá thời hạn trên sẽ bị phạt theo quy định của nhà nước.
Bước 3: Kê khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp (tại UBND cấp phường/xã nơi có nhà, đất)
Bước 4: Kê khai hồ sơ đăng kí chuyển đổi, nghĩa vụ tài chính nộp kèm hồ sơ xác nhận thuộc đối tượng miễn thuế với các trường hợp cho tặng, thừa kế của người thân (tại UBND quận/huyện nơi có nhà, đất/văn phòng đăng kí đất đai)
Bước 5: Tiếp nhận thông báo thuế. Hoàn thành nghĩa vụ tài chính tại kho bạc theo hướng dẫn của chi cục thuế.
Bước 6: Nộp đủ lệ phí thủ tục sang tên sổ đỏ nhà đất theo quy định và nhận sổ đỏ.
Thủ tục sang tên sổ hồng căn hộ chung cư
Hồ sơ cần chuẩn bị bao gồm
Đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà (theo mẫu);
Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà (bản chính + bản sao chứng thực);
CMTND, sổ hộ khẩu của bên bán và bên mua (bản sao chứng thực);
Hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu nhà (công chứng);
Biên lai thông báo nộp thuế và xác nhận đã nộp thuế;
Hồ sơ kỹ thuật căn hộ (bản chính);
Giấy xác nhận chuyển nhượng của chủ đầu tư.
Thủ tục chuyển nhượng nhà chung cư:
– Bước 1: Chủ hộ tức là người bán nộp đơn lên cho chủ đầu tư xin chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư của mình. Chủ đầu tư sẽ kiểm tra căn hộ của người bán có thanh toán chậm tiến độ không, có đang thế chấp HĐMB vay vốn ngân hàng hay không. Nếu không có vấn đề gì, chủ đầu tư sẽ thông báo cho chủ hộ là căn hộ đủ điều kiện chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư.
– Bước 2: Hai bên bán và bên mua cùng nhau ra văn phòng công chứng làm hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư. Khi mua bán căn hộ sau bước này bên bán và bên mua đã không còn ràng buộc gì nên bên mua sẽ chuyển tiền mua căn hộ cho bên bán sau bước này
– Bước 3: Một trong hai bên(bên bán hoặc bên mua đều được) ra chi cục thuế (căn hộ thuộc quận nào thì ra chi cục thuế quận đó) lấy biên lai thuế và đóng thuế. Theo quy định Luật thuế thu nhập cá nhân thì bên chuyển nhượng có nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân. Tuy nhiên hai bên có thể tự thỏa thuận bên có nghĩa vụ nộp thuế.
– Bước 4: Lấy biên lai về, gom hết các giấy tờ nộp lại cho chủ đầu tư để xin xác nhận đã chuyển nhượng căn hộ.
Hướng Dẫn Thực Hiện Thủ Tục Sang Tên Sổ Đỏ Cho Đất Thổ Cư, Căn Hộ Chung Cư
Trước đó, Rever đã giới thiệu cách thức làm sổ đỏ cho hợp đồng mua bán viết tay, trong khuôn khổ bài viết này, chúng tôi xin giới thiệu các thủ tục sang tên sổ đỏ cho đất thổ cư, căn hộ chung cư, thủ tục bao gồm:
1. Thẩm quyền giải quyết: Uỷ ban nhân dân cấp Quận (huyện) nơi có nhà đất.
2. Đối tượng thực hiện: Cá nhân, hộ gia đình.
3. Cách thức thực hiện: Hồ sơ của bước trước làm cơ sở để thực hiện các bước sau và được bổ sung theo từng bước như sau:
Bước 1: Công Chứng
Các bên đến cơ quan công chứng lập hợp đồng chuyển nhượng, thừa kế, cho tặng. Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày lập hợp đồng, các bên phải kê khai lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân, nếu quá thời hạn trên sẽ bị phạt theo quy định của nhà nước.
Bước 2: Kê khai nghĩa vụ tài chính (tại Uỷ ban nhân dân cấp huyện nơi có nhà, đất).
Hồ sơ thực hiện việc sang tên sổ đỏ gồm:
Tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản do bên mua ký ).
Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (02 bản do bên bán ký. Riêng trường hợp cho tặng bổ sung 04 bản).
Hợp đồng công chứng đã lập (01 bản chính).
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (01 bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền).
CMND + Sổ hộ khẩu của cả bên mua và bên bán (01 bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền).
Đối với trường hợp cho tặng, thừa kế phải có giấy tờ chứng minh quan hệ nhân thân của người cho và người nhận để được miễn thuế thu nhập cá nhân.
Thời hạn có thông báo nộp thuế: 10 ngày Sau khi có thông báo thì người nộp thuế nộp tiền vào ngân sách nhà nước và nộp lệ phí trước bạ. Thông tin cụ thể như sau:
Thuế sang tên sổ đỏ (trước đây gọi là Thuế chuyển dịch quyền sử dụng đất gồm):
Lệ phí trước bạ: 0,5 % (Lệ phí trước bạ là 1 khoản lệ phí mà người sở hữu TSCĐ (từ hoạt động mua, chuyển nhượng, thừa kế…) phải kê khai và nộp cho cơ quan thuế trước khi đưa TSCĐ vào sử dụng). Khoản lệ phí này sẽ được miễn đối với những đối tượng thuộc diện được tặng cho, thừa kế…nhà đất nếu có hồ sơ chứng minh theo quy định của pháp luật.
Lưu ý: Lệ phí trước bạ nhà ở, đất ở: Bên nhận quyền sở hữu đất nộp toàn bộ hồ sơ, chứng từ đã được thực hiện theo các bước nói trên tại sở địa chính nhà đất (nếu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ban đầu do UBND thành phố cấp), hoặc tại UBND quận, huyện (nếu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do UBND quận, huyện cấp) để làm thủ tục đăng ký trước bạ, sang tên vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Sổ đỏ là chứng thư pháp lý xác nhận quyền sử dụng đất hợp pháp của người sử dụng đất
Bước 3: Kê khai hồ sơ sang tên (tại UBND quận/huyện nơi có nhà, đất).
Thành phần hồ sơ gồm:
Đơn đề nghị đăng ký biến động (do bên bán ký), trong trường hợp có thoả thuận trong hợp đồng về việc bên mua thực hiện thủ tục hành chính thì bên mua có thể ký thay.
Hợp đồng chuyển nhượng; hợp đồng tặng cho; hoặc văn bản thỏa thuận phân chia tài sản; văn bản khai nhận tài sản.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất (bản gốc).
Giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước (bản gốc)
Bản sao CMND + Sổ hộ khẩu của bên nhận chuyển nhượng, thừa kế, cho tặng.
Thời hạn sang tên: Theo quy định của pháp luật
Lệ phí sang tên sổ đỏgồm:
Lệ phí địa chính: 15.000 đồng/trường hợp.
Lệ phí thẩm định: Mức thu tính bằng 0,15% giá trị (sang tên) chuyển nhượng (tối thiểu 100.000 đồng đến tối đa không quá 5.000.000 đồng/trường hợp).
Lệ phí cấp sổ đỏ tùy theo từng trường hợp cụ thể.
Phí công chứng khi thực hiện thủ tục sang tên nhà đất: Căn cứ thông tư liên tịch số: 08/2012/TTLT-BTC- BTP của Bộ tư Pháp – Bộ tài chính mức phí công chứng được quy định như sau:
Dưới 50 triệu đồng (50 nghìn)
Từ 50 triệu đồng đến 100 triệu đồng (100 nghìn)
Từ trên 100 triệu đồng đến 01 tỷ đồng (0,1% giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch)
Từ trên 01 tỷ đồng đến 03 tỷ đồng (01 triệu đồng + 0,06% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 01 tỷ đồng)
Từ trên 03 tỷ đồng đến 05 tỷ đồng (2,2 triệu đồng + 0,05% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 03 tỷ đồng)
Từ trên 05 tỷ đồng đến 10 tỷ đồng (3,2 triệu đồng + 0,04% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 05 tỷ đồng)
Trên 10 tỷ đồng (5,2 triệu đồng + 0,03% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 10 tỷ đồng (mức thu tối đa không quá 10 triệu đồng/trường hợp)
Như vậy, căn cứ vào giá trị của hợp đồng hoặc giá trị tài sản khi giao dịch mà bác có thể tính ra được phí công chứng khi thực hiện thủ tục là bao nhiêu.
Bước 4: Nộp đủ lệ phí theo quy định và nhận sổ đỏ. Hoàn tất!
Tuy nhiên, quá trình mua bán nhà đất không chỉ đơn giản ở bước thực hiện thủ tục, để đảm bảo phòng tránh và kiểm soát được các rủi ro, từ lúc kiểm tra nhà, ra giá, thương lượng, đặt cọc và ký hợp đồng, người mua nhà có thể tham khảo Cẩm nang mua bán nhàđược tổng hợp trong một tài liệu duy nhất sau:
Tú Anh (TH)
Thủ Tục Sang Tên Sổ Đỏ Nhà Chung Cư
Thủ tục sang tên toàn bộ sổ đỏ (đối với chuyển nhượng, thừa kế, cho tặng) áp dụng chung cho cả đất thổ cư và nhà chung cư cao tầng được thực hiện như sau:
Bước 1: Các bên đến cơ quan công chứng lập hợp đồng chuyển nhượng sang tên nhà chung cư
Các giấy tờ cần chuẩn bị làm thủ tục
Bên bán (Bên chuyển nhượng) nhà chung cư:
+ CMND + hộ khẩu của cả hai vợ chồng.
+ Chứng nhận kết hôn (nếu đã kết hôn) hoặc Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu chưa kết hôn).
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyển sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Sổ đỏ).
Trường hợp tài sản được nhận tặng cho, nhận thừa kế, hoặc là tài sản riêng trước thời kỳ hôn nhân thì chỉ cần một người ký nhưng phải có giấy tờ chứng minh (liên hệ với tư vấn viên của sàn pháp lý để được tư vấn cụ thể).
Bên mua (Bên nhận chuyển nhượng) nhà chung cư:
+ CMND và hộ khẩu của cả hai vợ chồng.
+ Chứng nhận kết hôn (nếu đã kết hôn) hoặc Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu chưa kết hôn).
Trường hợp Bên mua nhà đất chỉ muốn một người đứng tên thì phải làm thủ tục thỏa thuận tài sản riêng hoặc văn bản thỏa thuận cử người đứng tên trên giấy chứng nhận (Liên hệ với tư vấn viên của sàn pháp lý để biết thêm chi tiết).
Lập hợp đồng và kí kết hợp đồng
Sau khi đã chuẩn bị đầy đủ giấy tờ, hai bên mua bán nhà đất đến tổ chức hành nghề công chứng nơi để làm thủ tục ký kết hợp đồng. Tổ chức công chứng thường sẽ soạn thảo hợp đồng và công chứng theo luật định, sau đó sẽ xuất ra 5 bản chính hợp đồng:
+ Bản cấp cho bên chuyển nhượng (Bên bán). + Bản cấp cho bên nhận chuyển nhượng (Bên mua). + Bản lưu tại cơ quan thuế. + Bản lưu tại cơ quan trước bạ nhà đất. + Bản lưu tại văn phòng công chứng
Bước 2: Kê khai nghĩa vụ tài chính (tại UBND quận/huyện nơi có nhà, đất)
Thành phần hồ sơ gồm:
+ Tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản do bên mua ký)
+ Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (02 bản do bên bán ký. Riêng trường hợp cho tặng 04 bản).
+ Hợp đồng công chứng đã lập (02 bản chính)
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (01 bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền)
+ CMND + Sổ hộ khẩu của cả bên mua và bên bán (01 bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền)
+ Đối với trường hợp cho tặng, thừa kế phải có giấy tờ chứng minh quan hệ nhân thân của người cho và người nhận để được miễn thuế thu nhập cá nhân
Dịch vụ tư vấn của Trí Hùng:
– Tư vấn những quy định của pháp luật về việc sang tên sổ đỏ nhà chung cư;
– Tư vấn thủ tục sang tên sổ đỏ nhà chung cư;
– Tư vấn chuẩn bị hồ sơ, tài liệu cho việc sang tên sổ đỏ nhà chung cư;
Đại diện hoàn tất các thủ tục Sang tên sổ đỏ nhà chung cư, cụ thể:
– Sau khi ký hợp đồng dịch vụ, Các luật sư của chúng tôi sẽ tiến hành soạn Hồ sơ xin sang tên sổ đỏ chung cư cho khách hàng;
– Đại diện lên cơ quan chức năng để nộp Hồ sơ xin sang tên sổ đỏ chung cư cho khách hàng;
– Đại diện theo dõi hồ sơ và thông báo kết quả hồ sơ đã nộp cho khách hàng;
– Đại diện nhận Sổ đỏ tại cơ quan chức năng cho khách hàng.
Hotline: 0908 666 369 hoặc 04 3786 0233
Địa chỉ: 48 Cầu Diễn, P.Phúc Diễn, Bắc Từ Liêm – HN
Email: luattrihung@gmail.com
Dịch Vụ Sang Tên Sổ Đỏ Căn Hộ Chung Cư Quận Hà Đông Giá Rẻ, Uy Tín
Thủ tục sang tên sổ đỏ căn hộ chung cư quận Hà Đông, dịch vụ sang tên sổ đỏ căn hộ chung cư quận Hà Đông chi phí thấp nhất
Nội dung dịch vụ sang tên sổ đỏ căn hộ chung cư quận Hà Đông
(2) Sau khi ký kết Hợp đồng dịch vụ và giao nhận hồ sơ giấy tờ với khách hàng, chúng tôi sẽ hoàn thiện hồ sơ sang tên sổ đỏ căn hộ chung cư quận Hà Đông;
(3) Đại diện khách hàng đi thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ căn hộ chung cư quận Hà Đông tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
(4) Đại diện khách hàng giải quyết các khó khăn, vướng mắc gặp phải khi thực hiện thủ tục sang tên;
(5) Nhận kết quả và bàn giao lại cho khách hàng theo yêu cầu;
Chi phí sang tên sổ đỏ căn hộ chung cư quận Hà Đông
– Phí công chứng Hợp đồng, văn bản (được tính theo Giá trị nhà đất giao dịch);
– Thuế thu nhập cá nhân: 2% Giá trị nhà đất giao dịch;
– Lệ phí trước bạ: 0.5% Giá trị nhà đất giao dịch;
– Lệ phí thẩm định cấp sổ: 0.15% Giá trị nhà đất giao dịch;
– Lệ phí đăng ký biến động, lệ phí cấp đổi Giấy chứng nhận (nếu có yêu cầu cấp đổi): Khoảng 1tr -1.5 tr
* Phí dịch vụ sang tên sổ đỏ căn hộ chung cư: 3.5 triệu (thời gian khoảng 13-15 ngày làm việc sau khi ký xong Hợp đồng, văn bản công chứng)
Hồ sơ sang tên sổ đỏ căn hộ chung cư quận Hà Đông
Sổ đỏ (Giấy chứng nhận) – bản chính + 01 bản sao;
Hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, tặng cho nhà đất/ Văn bản thừa kế/ Văn bản thỏa thuận, chúng tôi – 01 bản chính;
Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân/Hộ chiếu/Chứng minh quân đội, Hộ khẩu, Giấy chứng nhận kết hôn, Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân, Giấy khai sinh, chúng tôi – 01 bản sao;
Các tờ khai theo mẫu gồm: Tờ khai thuế thu nhập cá nhân, Tờ khai lệ phí trước bạ, Tờ khai đăng ký biến động, Tờ khai vị trí nhà đất, Tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp hàng năm, chúng tôi
* Khách hàng cần hoàn thành việc nộp thuế đất phi nông nghiệp hàng năm trước khi thực hiện việc mua bán (có hóa đơn nộp thuế năm gần nhất)
Cơ quan đăng ký sang tên sổ đỏ căn hộ chung cư quận Hà Đông
Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội
Địa chỉ: Cạnh ngõ 7 phố Hoàng Minh Giám, Nhân Chính, Thanh Xuân, Hà Nội
Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội – Chi nhánh quận Hà Đông
Địa chỉ: Khu hành chính mới quận Hà Đông
DỊCH VỤ SỔ ĐỎ CỦA TƯ VẤN TRỰC TUYẾN
– Dịch vụ sang tên sổ đỏ tại các quận huyện trên địa bàn Hà Nội;
– Dịch vụ cấp lại sổ đỏ bị mất;
– Dịch vụ tách sổ đỏ;
– Dịch vụ tặng cho sổ đỏ, nhà đất;
– Dịch vụ đính chính sổ đỏ bị sai sót;
– Dịch vụ xin cấp mới sổ đỏ;
– Dịch vụ công chứng hợp đồng mua bán, tặng cho, thừa kế sổ đỏ nhà đất;
Khách hàng có nhu cầu dịch vụ sang tên sổ đỏ căn hộ chung cư quận Hà Đông, hãy liên hệ ngay với chúng tôi!
VĂN PHÒNG TƯ VẤN TRỰC TUYẾN
Địa chỉ: 128A ngõ Văn Hương – Tôn Đức Thắng – Hàng Bột – Đống Đa – Hà Nội
Website: chúng tôi
Email: tuvanluattructuyen365@gmail.com
Bạn đang đọc nội dung bài viết Thủ Tục Sang Tên Sổ Đỏ Căn Hộ Chung Cư trên website Hanoisoundstuff.com. Hy vọng một phần nào đó những thông tin mà chúng tôi đã cung cấp là rất hữu ích với bạn. Nếu nội dung bài viết hay, ý nghĩa bạn hãy chia sẻ với bạn bè của mình và luôn theo dõi, ủng hộ chúng tôi để cập nhật những thông tin mới nhất. Chúc bạn một ngày tốt lành!