Cập nhật nội dung chi tiết về Thủ Tục Mua Nhà Không Có Sổ Đỏ mới nhất trên website Hanoisoundstuff.com. Hy vọng thông tin trong bài viết sẽ đáp ứng được nhu cầu ngoài mong đợi của bạn, chúng tôi sẽ làm việc thường xuyên để cập nhật nội dung mới nhằm giúp bạn nhận được thông tin nhanh chóng và chính xác nhất.
Hiện nay, việc chuyển nhượng (mua bán đất) không có Sổ đỏ xảy ra phổ biến. Rất nhiều thắc mắc của người dân là đất không có Sổ đỏ được phép bán không? Có cách nào mua bán khi không có Sổ mà đúng quy định? Để giải đáp thắc mắc trên của người dân, Luật Hồng Minh xin đưa ra ý kiến tư vấn như sau:
1. Điều kiện chuyền quyền sử dụng đất
Đất không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất gồm hai trường hợp sau:
+ Thứ nhất: Đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng chưa được cấp
+ Thứ hai: Không đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Theo quy định tại Điều 188 Luật đất đai 2014 quy định về điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất bao gồm:
+ Có Giấy chứng nhận…
+ Đất không có tranh chấp
+ Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án
+ Trong thời hạn sử dụng đất.
Theo quy định trên, trường hợp đất chưa có sổ đỏ thì không được tiến hành chuyển nhượng cho người khác. Với trường hợp đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì trước khi chuyển nhượng cần làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Nếu cả hai bên có thiện chí trong việc mua bán thì bên bán cần làm đơn xin cấp sổ đỏ.
Bước 1: Đặt cọc ( không bắt buộc)
Bước 2: Lập và công chứng hợp đồng
Lệ phí trước bạ = 0,5% (mức thu tỷ lệ thuế trước bạ ) x Diện tích đất x Giá đất
+ Diện tích mảnh đất tính trên đơn vị mét vuông
+ Bảng giá đất là bảng giá nêu chi tiết từng m2 đất là bao nhiêu tiền do UBND cấp tỉnh ban hành theo quy định của pháp luật về đất đai tại thời điểm kê khai nộp lệ phí trước bạ.
+ Giá trị 0.5% là hệ số phí trước bạ do nhà nước quy định. Như vậy phí trước bạ cao hay thấp phụ thuộc vào giá trị tài sản mà quý khách đang muốn sở hữu. Ví dụ mua căn nhà 1 tỷ thì lệ phí trước bạ quý khách phải đóng là: 5 triệu đồng.
Thuế thu nhập cá nhân= 2% GIÁ TRỊ CHUYỂN NHƯỢNG
3. Xử phạt hành chính khi mua bán đất không có sổ đỏ
Theo quy định tại khoản 3 Điều 18 nghị định 91/2019/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính lĩnh vực đất đai. Trường hợp không đủ điều kiện chuyển nhượng dất mà vẫn tiến hành chuyển nhượng sẽ bị xử phạt như sau:
” 3. Trường hợp chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê, cho thuê lại, góp vốn bằng quyền sử dụng đất không đ ủ điều kiện thì hình thức và mức xử phạt như sau:
a) Phạt tiền từ 3.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng đối với khu vực nông thôn, từ 5.000.000 đồng đến 10.000.000 đồng đối với khu vực đô thị trong trường hợp không đủ một trong các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều 188 của Luật đất đai;
b) Phạt tiền từ 5.000.000 đồng đến 10.000.000 đồng đối với khu vực nông thôn, từ 10.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng đối với khu vực đô thị trong trường hợp không đủ từ hai điều kiện trở lên quy định tại khoản 1 Điều 188 của Luật đất đai.”
4. Những rủi ro khi mua bán đất không có sổ đỏ
Đất không có sổ đỏ tức là đất không hoặc chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà theo điều 188 Luật đất đai về điều kiện chuyển nhượng thì phải được cấp Giấy chứng nhận. Nếu mà hai bên vẫn muốn mua bán đất không có sổ đỏ thì những rủi ro có thể gặp phải bao gồm:
Thứ nhất, khi mua bán đất thì hai bên phải làm hợp đồng mua bán và có công chứng. khi không có sổ đỏ thì hai bên không thể tiến hành công chứng hợp đồng mà hai bên chỉ có thể làm hợp đồng mua bán viết tay. Nhược điểm là nếu xảy ra tránh cấp thì hợp đồng viết tay này sẽ bị vô hiệu coi như là không có hoạt động mua bán diễn ra.
Thứ hai, về xác minh nguồn đất. Việc xác minh nguồn đất rất khó khăn khi đất không có sổ đỏ, người mua không thể biết được đất này có phải là đất lấn chiếm hay không, có phải là đất đnag có tranh chấp không?….
Thứ ba, khi bạn muốn thế chấp đất tại ngân hàng để vay một khoản tiền thì việc thế chấp này không thể diễn ra được. Bởi Ngân hàng sẽ không chấp nhận thế chấp một mảnh đất mà không xác định rõ chủ sở hữu là ai và cũng theo quy định của Luật đất đai chỉ được thế chấp quyền sử dụng đất khi có sổ đỏ.
Thứ tư, khó bán lại vì việc mua bán đất đai không có sổ đỏ là bất hợp pháp nên người mua sẽ ngại rủi ro pháp lý từ đất không có sổ đỏ.
Thủ Tục Mua Bán Nhà Đất Có Sổ Đỏ Quy Trình Mua Bán Nhà Đất Đã Có Sổ Đỏ
thủ tục mua bán nhà đất có sổ đỏ
Chuyển đến Bạn có nên ĐẶT CỌC mua bán nhà đất? – Khi mua bán, chuyển nhượng nhà, đất thì đương nhiên ai cũng thích mua bán nhà đất đã có …
Xếp hạng: 4,5 · 176 phiếu bầu
Hotline tư vấn thủ tục mua … · Thông tin về tranh chấp · BƯỚC 2: Thỏa thuận quy …
Hướng dẫn thủ tục mua bán nhà đất, chuyển nhượng nhà đất
Quy trình, thủ tục mua bán nhà đất 2020 – CafeLand.Vn
Các trình tự, quy trình, thủ tục mua bán nhà đất, có sổ hồng, sổ đỏ, chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất. Giá trị pháp lý của các trường hợp …
Quy trình mua bán nhà đất đã có sổ đỏ – CafeLand.Vn
cafeland.vn › kien-thuc › quy-trinh-mua-ban-nha-dat-da-…
25 thg 3, 2020 – Tôi đang mua một mảnh đất đã có sổ đỏ, giờ đang tiến hành giao dịch. Xin tư vấn giúp về quy trình, thủ tục và các chi phí phải nộp khi mua bán …
Thủ tục mua bán, sang tên sổ đỏ nhà đất. Để sở hữu một khối tài sản lớn như là đất đai, nhà cửa… thì chủ sở hữu nhất định phải có các loại giấy chững nhận …
Thủ tục mua bán – Sang tên sổ đỏ nhà đất – Đất Xanh Miền Bắc
Các bên đến cơ quan công chứng có thẩm quyền để lập hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, thừa kế, cho tặng, góp vốn, chuyển đổi nhà đất.
Quy trình mua bán, chuyển nhượng đất đai hợp pháp ? Hợp …
Chuyển đến Thủ tục chuyển nhượng đất đai khi người bán có chồng đã chết ? – Thủ tục chuyển nhượng đất … nhà chung cư đã có sổ đỏ …
Xếp hạng: 4 · 16 phiếu bầu
Các bước sang tên sổ đỏ theo quy định mới nhất năm 2021 ?
luatminhkhue.vn › Tư vấn Pháp luật › Tư vấn luật đất đai
5 ngày trước – Mua bán chuyển nhượng đất đai (sang tên sổ đỏ) là một trong … Cơ quan nhà nước tiến hành thủ tục: Uỷ ban nhân dân cấp huyện nơi có đất …
Xếp hạng: 4 · 6 phiếu bầu
Hướng dẫn toàn bộ thủ tục mua bán nhà đất mới nhất
Bên bán: CMND hay thẻ căn cước, giấy đăng ký kết hôn hoặc chứng nhận độc thân, sổ hộ khẩu. Khi 2 bên hoàn tất thủ tục mua bán đất …
8 thg 11, 2019 · Tải lên bởi Tấc Đất Tấc Vàng
toprealty.vn › quy-trinh-va-thu-tuc-mua-ban-nha-dat-d…
Tuy nhiên, không phải ai cũng am hiểu về việc này. Top Realty sẽ hướng dẫn bạn các thủ tục mua bán nhà đất, các loại giấy tờ cần chuẩn bị và quy trình thực …
Những lưu ý không nên bỏ qua khi mua, bán nhà đất
danluat.thuvienphapluat.vn › … › CÙNG THẢO LUẬN
Với nhiều người, việc mua một khu đất đã có sổ đỏ là hoàn toàn có thể yên tâm. Song trên thực tế, đôi … Các giấy tờ cần thiết cho thủ tục mua bán nhà, đất gồm:.
Thủ Tục Mua Bán Nhà Đất Khi Chưa Có Sổ Đỏ
Hiện nay giao dịch mua bán nhà đất trở nên rầm rộ, bên cạnh đó nhiều luật nhà đất đai ra đời làm nhiêu người không khỏi bở ngỡ khi giao dịch mua bán nhà đất khi chưa có sổ đỏ.
2.Nội dung trả lời
Căn cứ Điều 188 Luật đất đai năm 2013:
“Điều 188. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất
Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:
a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
b) Đất không có tranh chấp;
c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
d) Trong thời hạn sử dụng đất.”
Căn cứ khoản 3 Điều 186 Luật đất đai năm 2013:
“3. Trường hợp tất cả người nhận thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất đều là người nước ngoài hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài không thuộc đối tượng được mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam quy định tại khoản 1 Điều này thì người nhận thừa kế không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nhưng được chuyển nhượng hoặc được tặng cho quyền sử dụng đất thừa kế theo quy định sau đây:
a) Trong trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì người nhận thừa kế được đứng tên là bên chuyển nhượng trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất;b) Trong trường hợp tặng cho quyền sử dụng đất thì người được tặng cho phải là đối tượng được quy định tại điểm e khoản 1 Điều 179 của Luật này và phù hợp với quy định của pháp luật về nhà ở, trong đó người nhận thừa kế được đứng tên là bên tặng cho trong hợp đồng hoặc văn bản cam kết tặng cho;
c) Trong trường hợp chưa chuyển nhượng hoặc chưa tặng cho quyền sử dụng đất thì người nhận thừa kế hoặc người đại diện có văn bản ủy quyền theo quy định nộp hồ sơ về việc nhận thừa kế tại cơ quan đăng ký đất đai để cập nhật vào Sổ địa chính.”
Như vậy căn cứ quy đinh nêu trên thì đất mà bạn dự định mua là đất thổ cư thì khi mua bán thì mảnh đất đó cần phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Thủ tục mua bán nhà đất khi chưa có sổ đỏ
Thủ Tục Mua Bán Nhà Chung Cư Chưa Có Sổ Đỏ, Mua Nhà Chung Cư Chưa Có Sổ Hồng
Thưa luật sư, tôi đang muốn mua một căn hộ thuộc khu Nam Trung Yên, quận Cầu Giấy thành phố Hà Nội nhưng căn hộ này chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở – sổ hồng. Người bán nhà là người làm cùng công ty cũ với tôi. Họ cũng là người mua lại thông qua hợp đồng ủy quyền của người chủ đầu tiên. Nhờ luật sư tư vấn thủ tục mua bán nhà chung cư chưa có sổ đỏ giúp. Mua như thế liệu tôi có làm được sổ đỏ chính chủ và có an toàn không? cảm ơn
Đối với trường hợp nhà chung cư, nhà dự án chưa có sổ hồng/sổ đỏ thì thủ tục mua bán có thể được thực hiện thủ tục mua bán thông qua các bước sau:
Bước 1: Ký hợp đồng ủy quyền giữa bạn với người bán trực tiếp với bạn để bạn thay mặt đi làm sổ hồng chung cư.
Lưu ý: Trong nội dung của hợp đồng ủy quyền có nội dung bạn trực tiếp thực hiện thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất còn gọi là sổ hồng và được phép định đoạt.
Hồ sơ xin cấp sổ đỏ nhà chung cư thường sẽ bao gồm:
Hợp đồng mua bán đã ký với chủ đầu tư;
Biên bản bàn giao nhà ở;
Biên bản thanh lý hợp đồng mua bán nhà chung cư;
Hóa đơn các lần thanh toán theo đợt;
Sơ đồ căn hộ hoặc sơ đồ mặt bằng của căn hộ.
Bước 2. Ký hủy hợp đồng ủy quyền
Sau khi bạn đã được thực hiện xong thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (Bước 1) thì bạn cần liên hệ với chủ cũ và người đã ủy quyền cho bạn để thực hiện thủ tục hủy hợp đồng ủy quyền.
Bước 3. Ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu căn hộ và làm sổ đỏ chính chủ
Thực hiện xong các thủ tục tại bước 2 là tiền đề thực hiện các thủ tục tiếp theo ở bước 3. Ở giai đoạn này bạn ký hợp đồng chuyển nhượng căn hộ trực tiếp giữa bạn và người chủ đã ký mua nhà trong hợp đồng với chủ đầu tư. Mục đích là nhằm giảm các khoản chi phí về thuế khi thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ chính chủ. Sau khi ký hợp đồng chuyển nhượng xong bạn chuẩn bị hồ sơ để làm thủ tục sang tên sổ chính chủ của mình tại cơ quan tài nguyên môi trường nơi có đất và nhà.
Thủ tục mua bán nhà chung cư chưa có sổ đỏ thông thường sẽ phải thông qua nhiều bước. Trong đó có bước khó khăn nhất là liên hệ với các chủ cũ để thực hiện các giao dịch vì có thể họ đã không còn ở tại các địa chỉ trước đó hoặc có người đã chết hoặc mất thông tin liên hệ/không thể liên lạc được. Do vậy trong quá trình thực hiện thủ tuc mua bán nhà chung cư chưa có sổ đỏ đòi hỏi người mua cũng cần chú ý để giải quyết được vấn đề theo hướng có lợi.
ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN PHÁP LUẬT, QUÝ KHÁCH VUI LÒNG LIÊN HỆ
Điện thoại: 024 6292 4060
Hotline: 0933 835 886
Website: luatviethung.com
Email: luatviethung01@gmail.com
Bạn đang đọc nội dung bài viết Thủ Tục Mua Nhà Không Có Sổ Đỏ trên website Hanoisoundstuff.com. Hy vọng một phần nào đó những thông tin mà chúng tôi đã cung cấp là rất hữu ích với bạn. Nếu nội dung bài viết hay, ý nghĩa bạn hãy chia sẻ với bạn bè của mình và luôn theo dõi, ủng hộ chúng tôi để cập nhật những thông tin mới nhất. Chúc bạn một ngày tốt lành!