Cập nhật nội dung chi tiết về Thủ Tục Mua Bán Nhà Giấy Tờ Viết Tay mới nhất trên website Hanoisoundstuff.com. Hy vọng thông tin trong bài viết sẽ đáp ứng được nhu cầu ngoài mong đợi của bạn, chúng tôi sẽ làm việc thường xuyên để cập nhật nội dung mới nhằm giúp bạn nhận được thông tin nhanh chóng và chính xác nhất.
Thủ tục mua bán nhà giấy tờ viết tay
Thủ tục mua bán nhà giấy tờ viết tay rất được nhiều gia chủ quan tâm vì thực tế việc mua bán nhà đất giấy tờ viết tay diễn ra khá phổ biến
Thủ tục mua bán nhà giấy tờ viết tay rất được nhiều gia chủ quan tâm vì thực tế việc mua bán nhà đất giấy tờ viết tay diễn ra khá phổ biến. Do đó, để giải quyết các trường hợp này pháp luật đã quy định theo hướng hợp thức hóa các giao dịch này để đảm bảo quyền lợi của người dân. Cụ thể cần xem xét hai trường hợp sau:
Trường hợp 1:
Theo Khoản 1 Điều 82 Nghị định 43/2014/NĐ-CP (được sửa đổi bởi Khoản 54 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP) thì:
“a) Trường hợp sử dụng đất do nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 01 năm 2008;
b) Trường hợp sử dụng đất do nhận chuyển nhượng từ ngày 01 tháng 01 năm 2008 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 mà có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 100 của Luật đất đai và Điều 18 của Nghị định này.
c) Sử dụng đất do nhận thừa kế quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 7 năm 2014.”
Các trường hợp nêu trên nếu chưa được cấp Giấy chứng nhận và không thuộc trường hợp quy định tại Khoản 2 Điều 82 Nghị định 43/2014/NĐ-CP thì người đang sử dụng đất thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu theo quy định của Luật đất đai và quy định tại Nghị định này mà không phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất; cơ quan tiếp nhận hồ sơ không được yêu cầu người nhận chuyển quyền sử dụng đất nộp hợp đồng, văn bản chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
Trường hợp 2:
Theo Khoản 2 Điều 82 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, trường hợp nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trước ngày 01/7/2014 mà bên nhận chuyển quyền sử dụng đất chỉ có Giấy chứng nhận của bên chuyển quyền sử dụng đất hoặc hợp đồng, giấy tờ về chuyển quyền sử dụng đất theo quy định thì thực hiện như sau:
a) Người nhận chuyển quyền sử dụng đất nộp đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và các giấy tờ về quyền sử dụng đất hiện có;
b) Văn phòng đăng ký đất đai thông báo bằng văn bản cho bên chuyển quyền và niêm yết tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất về việc làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người nhận chuyển quyền. Trường hợp không rõ địa chỉ của người chuyển quyền để thông báo thì phải đăng tin trên phương tiện thông tin đại chúng của địa phương ba số liên tiếp (chi phí đăng tin do người đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất trả);
c) Sau thời hạn 30 ngày, kể từ ngày thông báo hoặc đăng tin lần đầu tiên trên phương tiện thông tin đại chúng của địa phương mà không có đơn đề nghị giải quyết tranh chấp thì Văn phòng đăng ký đất đai lập hồ sơ để trình cơ quan có thẩm quyền quyết định hủy Giấy chứng nhận đã cấp đối với trường hợp không nộp Giấy chứng nhận để làm thủ tục đồng thời cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất mới cho bên nhận chuyển quyền.
Trường hợp có đơn đề nghị giải quyết tranh chấp thì Văn phòng đăng ký đất đai hướng dẫn các bên nộp đơn đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết tranh chấp theo quy định.
Như vậy, đối với các giao dịch mua bán nhà giấy tờ viết tay sẽ căn cứ các quy định nêu trên để xem xét việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Thủ Tục Mua Bán Nhà Đất Giấy Tờ Viết Tay Và 5 Lưu Ý Bạn Cần Nắm Rõ
Cần nắm rõ thông tin quy hoạch khu vực nhà đất đang mua
Hiện nay, các dự án nhà đất nằm trong khu quy hoạch của nhà nước rất nhiều, chẳng may bạn mua nhầm phải ngôi nhà hoặc mảnh đất thuộc diện quy hoạch thì sẽ có nguy cơ bị thu hồi đất và bạn không thể cư trú lâu dài, dẫn đến “tiền mất tật mang”. Chính vì vậy, trước khi quyết định mua và làm thủ tục mua nhà đất giấy tờ viết tay, bạn nên tìm hiểu thông tin xem đất bạn đang có đang nằm trong khu quy hoạch hay không, bạn nên tìm hiểu ở những thông tin chính thống của địa phương, của nhà nước.
Xác minh nguồn gốc, thông tin nhà đất cần mua
Tìm hiểu nguồn gốc nhà là vấn đề đầu tiên bạn cần phải lưu tâm trước khi muốn làm mua nhà giấy tờ viết tay. Bạn cần tìm hiểu các thông tin: nhà bạn đang mua có thuộc diện thừa kế, tặng cho, diện tranh chấp,…để xác mình được yếu tố pháp lý của ngôi nhà một cách rõ ràng, minh bạch trước khi bạn sở hữu.
Tìm hiểu thông tin chi tiết bên bán nhà đất
Trước khi thực hiện thủ tục mua nhà với giấy viết tay, bạn nên tìm hiểu kỹ thông tin bên bán như tên tuổi, địa chỉ ở, công việc, các mối quan hệ, tiền án tiền sự,…để đảm bảo việc bạn có thể liên hệ bên bán bất cứ lúc nào nếu có tranh chấp đáng tiếc xảy ra. Việc mua nhà qua các giấy tờ chỉ được viết bằng tay, không có công chứng/xác thực hợp pháp chỉ là việc mua bán niềm tin giữa người mua và người bán nên bạn cần biết các thông tin chính xác về người bán, đặc biệt là thông tin nhà đất đó có đang thuộc toàn quyền sở hữu của người bán hay không, có đang trong diện tranh chấp hay việc nhà được kế thừa theo di chúc có tuân thủ đúng pháp luật hay không để đảm bảo việc mua bán là hợp pháp và bạn có quyền sở hữu theo đúng pháp luật.
Thủ tục mua bán nhà giấy tờ viết tay cần cụ thể 2 điều khoản quan trọng nhất
Làm rõ và xác thực pháp lý của ngôi nhà
Người bán cần có thỏa thuận và cam kết với bên mua về tính pháp lý khi làm tục chuyển nhượng sau khi có sổ đỏ hợp pháp. Đây là điều khoản quan trọng cần có trong thủ tục mua bán nhà giấy tờ viết tay, đảm bảo quyền sở hữu hợp pháp của bên mua để không phải xảy ra những trường hợp gian dối, lừa đảo và cần có bên thứ 3 xác nhận làm chứng khi xảy ra tranh chấp sau này.
Khi mua nhà đất, giấy viết tay có giá trị pháp lý không?
Giấy viết tay hay gọi tắt là giấy tay được hiểu là giấy tờ sử dụng trong giao dịch mua bán nhà nhưng không được công chứng/chứng thực pháp lý do thiếu một trong các điều kiện của Chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở theo quy định của pháp luật hiện hành. Việc mua bán nhà giấy tờ viết tay dựa trên lòng tin từ các bên với nhau, giấy viết tay trong giao dịch mua bán nhà đất có 2 trường hợp xảy ra: trường hợp nhà đã có sổ và chưa có sổ, đối với các nhà chưa có sổ thì việc mua bán qua giấy tay gặp rất nhiều rắc rồi sau này.
Hiện nay, thủ tục mua bán nhà giấy tờ viết tay hoàn toàn có thể được công chứng tại địa phương để hợp pháp hóa giấy tờ theo quy định của pháp luật hiện hành. Bên cạnh đó, việc công chứng giúp bảo vệ quyền lợi của bên mua vì đối với những căn nhà chỉ có hợp đồng mua bán giấy tay thì nếu có cải tạo, sửa chữa, xây mới cũng là không phép, nếu chính quyền phát hiện ra sẽ buộc phải tháo dỡ. Hơn nữa, do nhà đất không có sổ hồng/sổ đỏ, nên không thể thế chấp để vay vốn ngân hàng, giảm sự linh hoạt, hiệu quả trong việc sử dụng tài sản.
Cuối cùng, việc mua bán nhà thông qua giấy tờ viết tay không được khuyến khích hiện nay vì không thể đảm bảo tuyệt đối những quyền lợi và nghĩa vụ của các bên mua bán. Hiện nay, quy trình làm thủ tục mua bán nhà theo pháp luật đã được tinh gọn và đơn giản hóa, giúp hỗ trợ người dân có thể mua bán nhà một cách nhanh nhất và hợp pháp.
Thủ Tục Cấp Sổ Đỏ Khi Mua Bán Đất Long An Bằng Giấy Tờ Viết Tay
Mua bán đất Long An bằng giấy viết tay có hợp pháp?
Trong các văn bản pháp luật, không có quy định nào về “mua bán nhà đất bằng giấy viết tay”. Đây là hình thức giao dịch mà bên mua và bên bán thỏa thuận bằng giấy tờ không có công chức hoặc chứng thực theo quy định pháp luật.
– Điểm a khoản 3 điều 167 Luật Đất đai quy định, mọi hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất từ ngày 01/7/2014 đến nay phải công chứng, chứng thực. Mọi hợp đồng chuyển nhượng nếu không được công chứng hoặc chứng thực thì giao dịch vô hiệu.
– Khoản 1 điều 82 nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định đất chuyển nhượng từ trước ngày 01/7/2014 mà có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại điều 100 của Luật Đất đai và điều 18 của nghị định này sẽ được làm thủ tục đăng ký, cấp giấy chứng nhận.
Như vậy, với các thỏa thuận mua bán viết tay trước ngày 01/7/2014 được xem là hợp lệ. Trường hợp này cơ quan tiếp nhận hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận lần đầu không được yêu cầu người nhận chuyển nhượng nộp hợp đồng, văn bản thay đổi quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật.
Thủ tục cấp sổ đỏ khi mua đất Long An bằng giấy viết tay
Thủ tục cấp sổ đỏ khi mua bán đất long an bằng giấy viết tay được tiến hành như quy định hiện hành. Cụ thể:
Hồ sơ cần chuẩn bị
Hồ sơ đề nghị cấp sổ đỏ được quy định tại khoản 1 điều 8 thông tư 24/2014/TT-BTNMT bao gồm:
Đơn đăng ký cấp sổ đỏ theo mẫu số 04a/ĐK
Một trong các giấy tờ về quyền sử dụng đất được quy định tại điều 100 Luật Đất đai 2013 và điều 18 nghị định 43/2014/NĐ-CP.
Các giấy tờ về tài sản gắn liền với đất như nhà ở, công trình xây dựng không phải nhà ở,….
Sau khi chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, bạn cần tiến hành theo quy định tại điều 70 nghị định 43/2014/NĐ-CP. Cụ thể:
Nộp hồ sơ tại UBND cấp xã/phường/thị trấn nơi có đất. Hoặc có thể nộp tại chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện, quận, thị xã. Hoặc bộ phận một cửa của UBND cấp tỉnh.
Sau khi nộp hồ sơ, cơ quan tiếp nhận sẽ kiểm tra và thông báo nếu hồ sơ chưa hợp lệ, chưa đầy đủ. Trong khoảng 3 ngày làm việc, cơ quan tiếp nhận hồ sơ sẽ có thông báo và hướng dẫn cụ thể.
Tiếp ttheo, bạn cần thực hiện nghĩa vụ tài chính của cơ quan thuế. Trường hợp thuộc đối tượng được miễn, giảm sẽ có thông báo.
Sau không quá 3 ngày làm việc kể từ ngày có kết quả, giấy chứng nhận và giấy tờ về quyền sử dụng đất sẽ được gửi tới tay người sở hữu mới.
Thời hạn giải quyết
Khoản 40 điều 2 nghị định 01/2017/NĐ-CP quy định về thời hạn cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Cụ thể:
Không quá 30 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ. Không quá 40 ngày đối với các địa phương là miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa.
Thời gian giải quyết không tính các ngày nghỉ, lễ theo quy định pháp luật.
Để được tư vấn chi tiết về thủ tục mua bán đất Long An, bạn có thể liên hệ web bất động sản meeyland. Chúng tôi sẽ có sự tư vấn chi tiết nhất.
Mua Bán Nhà Cần Giấy Tờ Gì
Mua bán nhà cần giấy tờ gì?
Mua bán nhà cần giấy tờ gì? Việc nắm rõ các thủ tục mua bán nhà đất sẽ giúp bạn tiết kiệm được rất nhiều thời gian. Công sức cũng như rủi ro không đáng có trong việc mua bán nhà đất.
Mua bán nhà cần giấy tờ gì
Mua bán nhà cần giấy tờ gì? Việc nắm rõ các thủ tục mua bán nhà đất sẽ giúp bạn tiết kiệm được rất nhiều thời gian. Công sức cũng như rủi ro không đáng có trong việc mua bán nhà đất.
Chúng tôi sẽ đề cập tới bạn những điều cơ bản trong việc làm thủ tục mua bán nhà đất. Bạn phải biết và cùng với đó là một số lưu ý bổ sung bạn cần ghi nhớ.
Hướng dẫn làm thủ tục mua bán nhà đất:
– Điều kiện để thực hiện thủ tục
Thủ tục mua bán bất động sản thay đổi qua từng thời kỳ và ngày càng được thắt chặt để tránh những rủi ro có thể gặp phải sau này. Vì vậy, các bạn phải thường xuyên cập nhật thông tin và nắm rõ thủ tục mua bán nhà đất mới nhất.
Trong đó, điều kiện để thực hiện được thủ tục mua bán nhà đất gồm có:
– Đất không có tranh chấp. - Đất còn trong thời hạn sử dụng. - Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê hay thừa kế phải được đăng ký. Tại cơ quan quản lý đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính. - Các điều kiện pháp luật có quy định khác. Đối với từng loại đất cụ thể, pháp luật sẽ có các quy định riêng.
Thủ tục mua bán nhà đất:
Bước 1: Hai bên ký vào bản hợp đồng mua bán nhà đất tại văn phòng công chứng. Hồ sơ chuẩn bị gồm có:
Giấy chứng minh nhân dân, hộ khẩu, giấy đăng ký kết hôn của bên mua và bên bán đất.
Bước 2: Người cần mua nhà đất nộp hồ sơ kê khai và đóng lệ phí trước bạ tại Chi cục thuế cấp quận, huyện hoặc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất.
Bước 3: Bên mua hoặc bên bán nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất của UBND cấp quận/huyện. Trường hợp, nhà ở gắn với quyền sử dụng đất thì trong hồ sơ có gửi kèm bản vẽ sơ đồ diện tích đất, nhà ở đã được thẩm tra bởi UBND cấp tỉnh.
Bước 4: Căn cứ vào hồ sơ nộp tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất, họ sẽ tiến hành kiểm tra, so sánh với thực tế và gửi thông tin cho cơ quan thuế để xác định những nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật hiện hành.
Bước 5: Khi nhận được thông tin từ cơ quan thuế, cơ quan quản lý đất đai sẽ gửi thông báo nộp thuế để chủ nhà thực hiện nghĩa vụ nộp thuế của mình.
Bước 6: Bước cuối cùng trong thủ tục mua bán nhà đất là người nắm quyền chủ sở hữu mảnh đất phải nộp biên lai thu thuế. Lệ phí trước bạ cho cơ quan quản lý đất ở để nhận GCN quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở.
Những lưu ý không nên bỏ qua khi mua, bán nhà đất:
Thông tin về tranh chấp:
Đối với những vụ tranh chấp lớn, bạn sẽ dễ dàng nắm bắt thông tin bằng nhiều cách khác nhau như thăm hỏi địa phương. Tìm kiếm thông tin trên internet, truyền hình, hoặc thậm chí thấy những thông tin tranh chấp đó trên cơ sở dữ liệu của VPCC.
Nhưng những tranh chấp nhỏ, tranh chấp “ngầm” thì rất khó thấy. Chẳng hạn, tranh chấp lối đi, hàng rào, đường thoát nước…với hàng xóm, hoặc có khi chỉ là “nhìn mặt thấy ghét”. Những loại tranh chấp này sẽ hơi khó tìm hiểu. Cần chịu khó hỏi thông tin từ hàng xóm xung quanh căn nhà hay thửa đất bạn định mua. Ngoài ra, bạn cũng có thể hỏi UBND phường, xã nơi có đất thông tin về các tranh chấp này.
Thông tin vay nợ thế chấp:
Nếu thửa đất có sổ đỏ đã được thế chấp ngân hàng thì nhận biết bằng cách xem ở bìa 4 (hoặc bìa 3). Của sổ đỏ sẽ thấy thông tin thế chấp, hoặc đính kèm 1 tờ giấy riêng ghi thông tin thế chấp. Giữa tờ này và sổ đỏ có đóng dấu giáp lai của cơ quan đăng ký đất đai. Trường hợp người bán muốn giấu thông tin thế chấp, họ sẽ gỡ tờ đó ra, khi quan sát sẽ thấy ở 1 góc. Cạnh nào đó của sổ đỏ chỉ có 1 nửa dấu giáp lai, trường hợp này tuy hiếm nhưng không phải không có.
Ngoài ra, thông tin về thế chấp ngân hàng cũng có thể tra cứu được ở các VPCC thông qua bản photo sổ đỏ. Thông thường việc tra cứu này là miễn phí. Tuy nhiên, những trường hợp có thể tra cứu là hình thức thế chấp qua ngân hàng. Nếu thế chấp cho cá nhân hoặc các tổ chức cho vay “nóng”, vay “lãi cao” thì việc truy tìm nguồn gốc đất sẽ rất khó khăn.
Trên thực tế, việc dùng sổ đỏ thế chấp để vay nóng. Vay lãi cao cho dù có hiệu lực hay vô hiệu cũng đều ảnh hưởng lớn đến việc mua và sử dụng nhà, đất. Đặc biệt là khi người bán không chỉ thế chấp ở một nơi mà có thể là nhiều nơi. Vì vậy, bạn cũng nên lưu ý điều này.
Thông tin về quy hoạch:
Bạn nên tìm hiểu ngôi nhà, thửa đất định mua có đang nằm trong quy hoạch hay dự án nào hay không. Nếu chỉ nhìn hồ sơ, giấy tờ sổ đỏ, thậm chí khi đã tra cứu ở văn phòng công chứng (VPCC) thì bạn cũng không thể nắm hết thông tin nhà đất bạn đang định mua.
Người bán nhà hoặc người môi giới có thể không cung cấp thông tin đầy đủ và trung thực. Thậm chí có những trường hợp bản thân người bán cũng không biết được nhà, đất của mình nằm trong quy hoạch (do quy hoạch treo từ cách đây quá lâu).
Về nguyên tắc, bạn sẽ không được chuyển nhượng, mua bán nếu nhà, đất nằm trong quy hoạch. Nếu không có đầy đủ thông tin, bạn dễ gặp trường hợp làm hợp đồng công chứng, trả tiền xong mới phát hiện không thể làm thủ tục sang tên được.
Phương án lúc này là cần mang bản photo sổ đỏ đến bộ phận một cửa của UBND quận, huyện nơi có nhà, đất đó để hỏi thông tin. Sau đó, bộ phận một cửa hoặc là sẽ hướng dẫn và nhận hồ sơ của bạn. Hoặc sẽ hướng dẫn bạn đến bộ phận phụ trách cung cấp cho bạn thông tin quy hoạch đó.
Phương hướng giải quyết này tùy thuộc cách quản lý của từng UBND. Bởi có một số nơi còn lập riêng một bộ phận chuyên trả lời thông tin quy hoạch, dự án cho người dân.
Bạn đang cần mua nhà đất, chung cư, căn hộ… Bạn hãy liên hệ với BĐS NAM HƯNG để được tư vấn và hỗ trợ tốt nhất: 0933334829 ( A. Lực )
Bạn đang đọc nội dung bài viết Thủ Tục Mua Bán Nhà Giấy Tờ Viết Tay trên website Hanoisoundstuff.com. Hy vọng một phần nào đó những thông tin mà chúng tôi đã cung cấp là rất hữu ích với bạn. Nếu nội dung bài viết hay, ý nghĩa bạn hãy chia sẻ với bạn bè của mình và luôn theo dõi, ủng hộ chúng tôi để cập nhật những thông tin mới nhất. Chúc bạn một ngày tốt lành!