Cập nhật nội dung chi tiết về Thủ Tục Mua Bán Nhà Đất Khi Chưa Có Sổ Đỏ mới nhất trên website Hanoisoundstuff.com. Hy vọng thông tin trong bài viết sẽ đáp ứng được nhu cầu ngoài mong đợi của bạn, chúng tôi sẽ làm việc thường xuyên để cập nhật nội dung mới nhằm giúp bạn nhận được thông tin nhanh chóng và chính xác nhất.
Hiện nay giao dịch mua bán nhà đất trở nên rầm rộ, bên cạnh đó nhiều luật nhà đất đai ra đời làm nhiêu người không khỏi bở ngỡ khi giao dịch mua bán nhà đất khi chưa có sổ đỏ.
2.Nội dung trả lời
Căn cứ Điều 188 Luật đất đai năm 2013:
“Điều 188. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất
Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:
a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
b) Đất không có tranh chấp;
c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
d) Trong thời hạn sử dụng đất.”
Căn cứ khoản 3 Điều 186 Luật đất đai năm 2013:
“3. Trường hợp tất cả người nhận thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất đều là người nước ngoài hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài không thuộc đối tượng được mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam quy định tại khoản 1 Điều này thì người nhận thừa kế không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nhưng được chuyển nhượng hoặc được tặng cho quyền sử dụng đất thừa kế theo quy định sau đây:
a) Trong trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì người nhận thừa kế được đứng tên là bên chuyển nhượng trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất;b) Trong trường hợp tặng cho quyền sử dụng đất thì người được tặng cho phải là đối tượng được quy định tại điểm e khoản 1 Điều 179 của Luật này và phù hợp với quy định của pháp luật về nhà ở, trong đó người nhận thừa kế được đứng tên là bên tặng cho trong hợp đồng hoặc văn bản cam kết tặng cho;
c) Trong trường hợp chưa chuyển nhượng hoặc chưa tặng cho quyền sử dụng đất thì người nhận thừa kế hoặc người đại diện có văn bản ủy quyền theo quy định nộp hồ sơ về việc nhận thừa kế tại cơ quan đăng ký đất đai để cập nhật vào Sổ địa chính.”
Như vậy căn cứ quy đinh nêu trên thì đất mà bạn dự định mua là đất thổ cư thì khi mua bán thì mảnh đất đó cần phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Thủ tục mua bán nhà đất khi chưa có sổ đỏ
Thủ Tục Mua Nhà Đất Chưa Có Sổ Đỏ Đất Chưa Có Sổ Đỏ Cần Có Sổ Đỏ
KINH NGHIỆM MUA ĐẤT KHÔNG HOẶC CHƯA CÓ SỔ ĐỎ …
Trên thực tế nhiều người chấp nhận mua bán đất khi chưa có sổ đỏ với hy vọng … có đủ điều kiện cấp sổ bạn có thể tự mình đứng ra chủ động thực hiện thủ tục. … Yêu cầu người bán giao bản chính các giấy tờ về nguồn gốc nhà đất (nếu có).
Mẫu hợp đồng mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ – CafeLand.Vn
cafeland.vn › mua-ban-nha-dat-chua-co-so-do-85856
Tiến hành làm sổ đỏ trước khi lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là thủ tục bắt buộc, vì nếu không có sổ đỏ sẽ không đủ …
11 thg 3, 2020 · Tải lên bởi CAFELAND
Kinh Nghiệm Mua Bán Nhà Đất Chưa Có Sổ Đỏ Hạn Chế Mọi …
batdongsan.com.vn › trinh-tu-thu-tuc › kinh-nghiem-m…
17 thg 10, 2020 – [Giải đáp] Mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ có hợp pháp không, mẫu hợp đồng mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ gồm có những gì Thủ tục mua …
Có nên mua đất chưa có sổ đỏ, chỉ có trích lục
Một số nhà xung quanh lô đất này cũng ở tình trạng tương tự ( chưa có sổ và đã … Chào bạn, hiện thửa đất chưa có sổ đỏ nên thủ tục mua bán sẽ không công …
Rủi ro khi mua đất không có sổ đỏ mà chỉ có giấy tờ viết tay …
luatminhkhue.vn › Tư vấn Pháp luật › Tư vấn luật đất đai
Chuyển đến Thủ tục khi mua đất ao theo luật đất đai ? – Thủ tục khi mua đất ao ? … chuyển nhượng nhà chung cư đã có sổ đỏ năm 2021 ?
Xếp hạng: 5 · 2 phiếu bầu
Thủ tục mua bán nhà đất không có Sổ đỏ … Trong trường hợp bên mua chưa được cấp Sổ đỏ thì bên bán không được thu quá 95% giá trị hơp đồng. Số tiền còn …
Những thông tin cần biết khi mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ …
laodong.vn › Bất động sản
31 thg 10, 2020 – Khi mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ , người mua cần phải nắm rõ các … thực hiện xin cấp sổ đỏ trước để đảm bảo đúng các thủ tục hợp pháp.
6 bước làm thủ tục mua bán nhà đất và sang tên sổ đỏ an toàn
Chuyển đến Bạn có nên ĐẶT CỌC mua bán nhà đất? – Những tranh chấp này chưa chắc người bán đã nói cho bạn vì có thể họ nghĩ không quan …
Xếp hạng: 4,5 · 176 phiếu bầu
Mẫu hợp đồng mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ – Luật Long …
Chuyển đến Thủ tục pháp lý khi mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ – Thủ tục cụ thể gồm các bước chính sau: Bên bán đất xin các đơn vị có thẩm quyền …
Xếp hạng: 5 · 13 phiếu bầu
Mẫu hợp đồng mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ – Có nên mua …
imuabanbds.vn › tu-van › mau-hop-dong-mua-ban-nha-d…
Mẫu hợp đồng mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ là một trong những thủ tục cần phải nắm vững khi mua bán nhà đất để tránh rủi ro trong …
3 thg 3, 2017 · Tải lên bởi KÊNH VTC14
Đất chưa có sổ đỏ: Mẫu hợp đồng chuyển nhượng, thủ tục …
Chuyển đến Thủ tục chuyển nhượng, mua bán đất chưa có sổ đỏ – Mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ là vấn đề được nhiều quan tâm và tìm hiểu bởi nó …
Mẫu hợp đồng mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ – Tiền Land
Quy trình thực hiện mua bán đất chưa có sổ đỏ. + Bên bán làm thủ tục trình lên cơ quan nhà nước yêu cầu cấp giấy CNQSDĐ tương ứng với diện tích của mảnh …
Thủ Tục Mua Bán Nhà Chung Cư Chưa Có Sổ Đỏ, Mua Nhà Chung Cư Chưa Có Sổ Hồng
Thưa luật sư, tôi đang muốn mua một căn hộ thuộc khu Nam Trung Yên, quận Cầu Giấy thành phố Hà Nội nhưng căn hộ này chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở – sổ hồng. Người bán nhà là người làm cùng công ty cũ với tôi. Họ cũng là người mua lại thông qua hợp đồng ủy quyền của người chủ đầu tiên. Nhờ luật sư tư vấn thủ tục mua bán nhà chung cư chưa có sổ đỏ giúp. Mua như thế liệu tôi có làm được sổ đỏ chính chủ và có an toàn không? cảm ơn
Đối với trường hợp nhà chung cư, nhà dự án chưa có sổ hồng/sổ đỏ thì thủ tục mua bán có thể được thực hiện thủ tục mua bán thông qua các bước sau:
Bước 1: Ký hợp đồng ủy quyền giữa bạn với người bán trực tiếp với bạn để bạn thay mặt đi làm sổ hồng chung cư.
Lưu ý: Trong nội dung của hợp đồng ủy quyền có nội dung bạn trực tiếp thực hiện thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất còn gọi là sổ hồng và được phép định đoạt.
Hồ sơ xin cấp sổ đỏ nhà chung cư thường sẽ bao gồm:
Hợp đồng mua bán đã ký với chủ đầu tư;
Biên bản bàn giao nhà ở;
Biên bản thanh lý hợp đồng mua bán nhà chung cư;
Hóa đơn các lần thanh toán theo đợt;
Sơ đồ căn hộ hoặc sơ đồ mặt bằng của căn hộ.
Bước 2. Ký hủy hợp đồng ủy quyền
Sau khi bạn đã được thực hiện xong thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (Bước 1) thì bạn cần liên hệ với chủ cũ và người đã ủy quyền cho bạn để thực hiện thủ tục hủy hợp đồng ủy quyền.
Bước 3. Ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu căn hộ và làm sổ đỏ chính chủ
Thực hiện xong các thủ tục tại bước 2 là tiền đề thực hiện các thủ tục tiếp theo ở bước 3. Ở giai đoạn này bạn ký hợp đồng chuyển nhượng căn hộ trực tiếp giữa bạn và người chủ đã ký mua nhà trong hợp đồng với chủ đầu tư. Mục đích là nhằm giảm các khoản chi phí về thuế khi thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ chính chủ. Sau khi ký hợp đồng chuyển nhượng xong bạn chuẩn bị hồ sơ để làm thủ tục sang tên sổ chính chủ của mình tại cơ quan tài nguyên môi trường nơi có đất và nhà.
Thủ tục mua bán nhà chung cư chưa có sổ đỏ thông thường sẽ phải thông qua nhiều bước. Trong đó có bước khó khăn nhất là liên hệ với các chủ cũ để thực hiện các giao dịch vì có thể họ đã không còn ở tại các địa chỉ trước đó hoặc có người đã chết hoặc mất thông tin liên hệ/không thể liên lạc được. Do vậy trong quá trình thực hiện thủ tuc mua bán nhà chung cư chưa có sổ đỏ đòi hỏi người mua cũng cần chú ý để giải quyết được vấn đề theo hướng có lợi.
ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN PHÁP LUẬT, QUÝ KHÁCH VUI LÒNG LIÊN HỆ
Điện thoại: 024 6292 4060
Hotline: 0933 835 886
Website: luatviethung.com
Email: luatviethung01@gmail.com
Thủ Tục Mua Bán Nhà Chung Cư Chưa Có Sổ Đỏ, Sang Tên Sổ Đỏ, Làm Sổ Đỏ
Tôi muốn hỏi luật Hòa Bình như sau: tôi đang muốn mua một căn hộ thuộc khu Nam Trung Yên, quận Cầu Giấy thành phố Hà Nội nhưng căn hộ này chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở – sổ hồng. Người bán nhà là người làm cùng công ty cũ với tôi. Họ cũng là người mua lại thông qua hợp đồng ủy quyền của người chủ đầu tiên. Nhờ luật sư tư vấn thủ tục mua bán nhà chung cư chưa có sổ đỏ giúp. Mua như thế liệu tôi có làm được sổ đỏ chính chủ và có an toàn không? cảm ơn
Trả lời (mang tính tham khảo)
Đối với trường hợp nhà chung cư, nhà dự án chưa có sổ hồng/sổ đỏ thì thủ tục mua bán có thể được thực hiện thủ tục mua bán thông qua các bước sau:
Bước 1: Ký hợp đồng ủy quyền giữa bạn với người bán trực tiếp với bạn để bạn thay mặt đi làm sổ hồng chung cư.
Lưu ý: Trong nội dung của hợp đồng ủy quyền có nội dung bạn trực tiếp thực hiện thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất còn gọi là sổ hồng và được phép định đoạt.
Hồ sơ xin cấp sổ đỏ nhà chung cư thường sẽ bao gồm:
Hợp đồng mua bán đã ký với chủ đầu tư;
Biên bản bàn giao nhà ở;
Biên bản thanh lý hợp đồng mua bán nhà chung cư;
Hóa đơn các lần thanh toán theo đợt;
Sơ đồ căn hộ hoặc sơ đồ mặt bằng của căn hộ.
Bước 2. Ký hủy hợp đồng ủy quyền
Sau khi bạn đã được thực hiện xong thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (Bước 1) thì bạn cần liên hệ với chủ cũ và người đã ủy quyền cho bạn để thực hiện thủ tục hủy hợp đồng ủy quyền.
Bước 3. Ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu căn hộ và làm sổ đỏ chính chủ
Thực hiện xong các thủ tục tại bước 2 là tiền đề thực hiện các thủ tục tiếp theo ở bước 3. Ở giai đoạn này bạn ký hợp đồng chuyển nhượng căn hộ trực tiếp giữa bạn và người chủ đã ký mua nhà trong hợp đồng với chủ đầu tư. Mục đích là nhằm giảm các khoản chi phí về thuế khi thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ chính chủ. Sau khi ký hợp đồng chuyển nhượng xong bạn chuẩn bị hồ sơ để làm thủ tục sang tên sổ chính chủ của mình tại cơ quan tài nguyên môi trường nơi có đất và nhà.
Thủ tục mua bán nhà chung cư chưa có sổ đỏ thông thường sẽ phải thông qua nhiều bước. Trong đó có bước khó khăn nhất là liên hệ với các chủ cũ để thực hiện các giao dịch vì có thể họ đã không còn ở tại các địa chỉ trước đó hoặc có người đã chết hoặc mất thông tin liên hệ/không thể liên lạc được. Do vậy trong quá trình thực hiện thủ tuc mua bán nhà chung cư chưa có sổ đỏ đòi hỏi người mua cũng cần chú ý để giải quyết được vấn đề theo hướng có lợi.
Bạn đang đọc nội dung bài viết Thủ Tục Mua Bán Nhà Đất Khi Chưa Có Sổ Đỏ trên website Hanoisoundstuff.com. Hy vọng một phần nào đó những thông tin mà chúng tôi đã cung cấp là rất hữu ích với bạn. Nếu nội dung bài viết hay, ý nghĩa bạn hãy chia sẻ với bạn bè của mình và luôn theo dõi, ủng hộ chúng tôi để cập nhật những thông tin mới nhất. Chúc bạn một ngày tốt lành!