Cập nhật nội dung chi tiết về Thủ Tục Mua Bán Nhà Đất Của Người Việt Nam Định Cư Ở Nước Ngoài mới nhất trên website Hanoisoundstuff.com. Hy vọng thông tin trong bài viết sẽ đáp ứng được nhu cầu ngoài mong đợi của bạn, chúng tôi sẽ làm việc thường xuyên để cập nhật nội dung mới nhằm giúp bạn nhận được thông tin nhanh chóng và chính xác nhất.
Để giúp Quý khách hàng hiểu rõ về cách quy định, thủ tục sang tên đất đổi sổ của người Việt Nam định cư ở nước ngoài khi mua bán nhà đất tại Việt Nam chúng tôi xin giới thiệu đến Quý khách hàng bài viết: “THỦ TỤC MUA BÁN NHÀ ĐẤT CỦA NGƯỜI VIỆT NAM ĐỊNH CƯ Ở NƯỚC NGOÀI”
Cơ sở pháp lý:
Điểm đ khoản 1 Điều 169, Điều 191, khoản 1 Điều 186 Luật đất đai 2013
Khoản 2, khoản 3 Điều 5, khoản 1 Điều 74 Nghị định 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật nhà ở
Khoản 3 Điều 3 Luật Quốc tịch Việt Nam 2008
Theo Luật quốc tịch, người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam hoặc người có gốc Việt Nam cư trú, sinh sống lâu dài ở nước ngoài. Theo quy định của Luật nhà ở, cá nhân nước ngoài có giấy xác nhận là gốc Việt Nam thì chỉ được quyền lựa chọn một đối tượng áp dụng là người Việt Nam định cư ở nước ngoài hoặc cá nhận nước ngoài để xác định quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam. Với trường hơp mua bán nhà đất tại Việt Nam với tư cách là người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì khi làm thủ tục mua bán cá nhân đó cần phải hiện diện trực tiếp tại Việt Nam, không được ủy quyền mua bán cho tổ chức, cá nhân khác.
(1) Vì sao lại có sự lựa chọn về tư cách mua bán nhà đất đối với cá nhân nước ngoài:
Theo quy định về pháp luật đất đai, có những hạn chế khi sở hữu nhà đất đối với cá nhân nước ngoài nhằm bảo vệ tình hình an ninh quốc gia. Do đó, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu căn hộ hoặc nhà ở riêng lẻ trong dự án thương mại và bị giới hạn về số lượng mua bán, thời gian sử dụng.
– Giấy chứng nhận đăng ký kết kết hôn (nếu đã kết hôn);
– Giấy xác nhận là người có gốc Việt Nam hoặc các giấy tờ chứng minh còn quốc tịch Việt Nam (Chứng minh nhân dân, căn cước công dân, giấy khai sinh, hộ chiếu Việt Nam);
– Giấy ủy quyền của vợ chồng tham gia mua bán nhà đất (nếu có);
– Giấy cam kết chia tài sản chung, riêng của vợ chồng (nếu có);
– Trường hợp mang hộ chiếu Việt Nam thì phải còn giá trị và có đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh của cơ quan quản lý xuất, nhập cảnh Việt Nam vào hộ chiếu;
– Trường hợp mang hộ chiếu nước ngoài thì phải còn giá trị có đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh của cơ quan quản lý xuất, nhập cảnh Việt Nam vào hộ chiếu và kèm theo giấy tờ chứng minh còn quốc tịch Việt Nam hoặc giấy tờ xác nhận là người gốc Việt Nam do Sở Tư pháp các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương, cơ quan đại diện Việt Nam ở nước ngoài, cơ quan quản lý về người Việt Nam ở nước ngoài cấp hoặc giấy tờ khác theo quy định của pháp luật Việt Nam.
Trân trọng!
Chuyên viên: Phan Hiền
Nếu có bất kỳ thắc mắc, câu hỏi cần tư vấn vui lòng liên hệ:
Tư vấn mua bán nhà đất
Công ty Luật Vạn Tín chuyên cung cấp dịch vụ sau:
Thủ tục mua bán nhà đất, thủ tục hoàn công; thủ tục xin giấy phép xây dựng; thủ tục chia di sản thừa kế, thủ tục trước bạ, đăng bộ, đăng ký nhà đất; thủ tục vay thế chấp nhà đất; hợp thức hóa nhà đất, thủ tục làm sổ hồng khi mua bán bằng giấy tay; mua bán qua người ủy quyền; mua bán nhà đất đang thế chấp tại ngân hàng;
Tư vấn điều kiện mua bán nhà đất, điều kiện nhận chuyển nhượng nhà đất, nhận chuyển nhượng căn hộ; chuyển nhượng đất ….
Tư vấn chiến lược, tham gia soạn thảo Hợp đồng đặt cọc, Hợp đồng chuyển nhượng, Hợp đồng mua bán, Hợp đồng góp vốn, Hợp đồng ủy quyền
LIÊN HỆ
Để đội ngũ Công ty luật nhà đất uy tín TPHCM chúng tôi có cơ hội tư vấn, hỗ trợ giao dịch nhà đất thành công, tiết kiệm thời gian, chi phí đi lại và đạt hiệu quả cao. Quý khách vui lòng liên hệ:
Luật sư Phạm Thị Nhàn ĐT: 0968.605.706.
Công ty Luật TNHH Vạn Tín ĐT: 028.7309.6558 website: https://luatvantin.com.vn/
Số 7 Đường số 14, Khu Đô Thị Mới Him Lam, phường Tân Thuận, Quận 7, Tp.Hồ Chí Minh Fanpage: https://www.facebook.com/LU%E1%BA%ACT-S%C6%AF-NH%C3%80-%C4%90%E1%BA%A4T-1057002254479124 Website: https://luatsulyhon.com.vn/; https://luatsunhadathcm.com/
Thủ Tục Người Nước Ngoài Mua Nhà Chung Cư Tại Việt Nam
Hiện tại, theo luật Việt Nam, người nước ngoài được mua nhà trong các trường hợp sau:
Chỉ mua, thuê mua nhà của chủ dự án xây dựng nhà ở;
Mua nhà ở của người nước ngoài;
Chỉ nhận nhà ở làm quà tặng từ hộ gia đình, cá nhân, nhận nhà ở làm quà tặng của tổ chức.
Bước 1. Cá nhân và người nước ngoài lập văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở. Văn bản chuyển nhượng hợp đồng do hai bên ký kết được lập thành 07 bản (03 bản để bàn giao cho chủ đầu tư lưu, 01 bản nộp cho cơ quan thuế, 01 bản cá nhân Việt Nam lưu, 01 bản người nước ngoài lưu); 01 bản để lưu tại cơ quan công chứng, chứng thực.
Bước 2. Tiến hành thủ tục công chứng hoặc chứng thực. Hồ sơ đề nghị công chứng hoặc chứng thực gồm các giấy tờ sau:
07 bản chính văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở;
Bản chính hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại (và phụ lục nếu có);
Bản sao có chứng thực hoặc bản sao và phải xuất trình bản chính để đối chiếu của các giấy tờ: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn giá trị;
Bước 3. Sau khi thực hiện các nghĩa vụ nộp thuế, phí, lệ phí cho việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở theo quy định, người nước ngoài nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị chủ đầu tư xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng. Hồ sơ đề nghị chủ đầu tư xác nhận bao gồm các giấy tờ sau đây:
05 bản chính văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở (đã công chứng, chứng thực);
Bản chính hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư; bản sao có chứng thực biên bản bàn giao nhà ở;
Biên lai nộp thuế cho việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hoặc giấy tờ chứng minh về việc được miễn thuế theo quy định pháp luật về thuế;
Bản sao có chứng thực hoặc bản sao và phải xuất trình bản chính để đối chiếu các giấy tờ của người nước ngoài: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu hoặc giấy tờ tương đương;
Chủ đầu tư có trách nhiệm xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng trong thời hạn tối đa là 05 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được đủ hồ sơ theo quy định tại Điểm a Khoản này và bàn giao lại cho bên nộp hồ sơ các giấy tờ sau đây:
02 văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở đã có xác nhận của chủ đầu tư, trong đó có 01 bản của cá nhân Việt Nam và 01 bản của người nước ngoài;
Bản chính hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại; bản sao có chứng thực biên bản bàn giao nhà ở (đối với trường hợp chủ đầu tư đã bàn giao nhà ở);
Biên lai nộp thuế cho việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hoặc giấy tờ chứng minh về việc được miễn thuế theo quy định pháp luật về thuế.
Bước 4. Người nước ngoài được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật về đất đai. Khi thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận, ngoài các giấy tờ theo quy định của pháp luật về đất đai, bên đề nghị cấp Giấy chứng nhận phải nộp thêm cho cơ quan cấp Giấy chứng nhận các giấy tờ sau:
Bản chính hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư; bản chính biên bản bàn giao nhà ở;
Bản chính văn bản chuyển nhượng hợp đồng cuối cùng đã có xác nhận của chủ đầu tư.
Điều Kiện, Thủ Tục Cho Người Nước Ngoài Mua Nhà Đất Tại Việt Nam
Tôi có thắc mắc mong được luật sư giải đáp giúp. Luật sư cho hỏi, người nước ngoài có được mua nhà đất tại Việt Nam không? Nếu được thì có cần điều kiện gì và hồ sơ thủ tục ra sao? Xin cảm ơn.
Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Giám đốc Công ty luật TNHH Đức An trả lời bạn như sau:
Trong quy định của Luật đất đai 2013 quy định người sử dụng đất bao gồm người Việt Nam định cư ở nước ngoài hoặc tổ chức nước ngoài nếu có dự án đầu tư có quyền sử dụng đất ở Việt Nam.
Theo quy định tại điều 5 Luật đất đai 2013 thì: “Người sử dụng đất được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của Luật này, bao gồm:
1. Tổ chức trong nước gồm cơ quan nhà nước, đơn vị vũ trang nhân dân, tổ chức chính trị, tổ chức chính trị – xã hội, tổ chức kinh tế, tổ chức chính trị xã hội – nghề nghiệp, tổ chức xã hội, tổ chức xã hội – nghề nghiệp, tổ chức sự nghiệp công lập và tổ chức khác theo quy định của pháp luật về dân sự (sau đây gọi chung là tổ chức);
2. Hộ gia đình, cá nhân trong nước (sau đây gọi chung là hộ gia đình, cá nhân);
3. Cộng đồng dân cư gồm cộng đồng người Việt Nam sinh sống trên cùng địa bàn thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc, tổ dân phố và điểm dân cư tương tự có cùng phong tục, tập quán hoặc có chung dòng họ;
4. Cơ sở tôn giáo gồm chùa, nhà thờ, nhà nguyện, thánh thất, thánh đường, niệm phật đường, tu viện, trường đào tạo riêng của tôn giáo, trụ sở của tổ chức tôn giáo và cơ sở khác của tôn giáo;
5. Tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao gồm cơ quan đại diện ngoại giao, cơ quan lãnh sự, cơ quan đại diện khác của nước ngoài có chức năng ngoại giao được Chính phủ Việt Nam thừa nhận; cơ quan đại diện của tổ chức thuộc Liên hợp quốc, cơ quan hoặc tổ chức liên chính phủ, cơ quan đại diện của tổ chức liên chính phủ;
6. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài theo quy định của pháp luật về quốc tịch;
7. Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài gồm doanh nghiệp 100% vốn đầu tư nước ngoài, doanh nghiệp liên doanh, doanh nghiệp Việt Nam mà nhà đầu tư nước ngoài mua cổ phần, sáp nhập, mua lại theo quy định của pháp luật về đầu tư.”
Theo đó, bạn của bạn sẽ được sở hữu nhà ở nếu có đủ giấy tờ chứng minh đối tượng và đáp ứng điều kiện được sở hữu nhà quy định tại Nghị định 99/2015/NĐ-CP như sau:
“Điều 74. Giấy tờ chứng minh đối tượng và điều kiện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam
1. Đối với cá nhân nước ngoài thì phải có hộ chiếu còn giá trị có đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh của cơ quan quản lý xuất, nhập cảnh Việt Nam và không thuộc diện được quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao theo quy định của Pháp lệnh về quyền ưu đãi, miễn trừ dành cho cơ quan Đại diện ngoại giao, cơ quan Lãnh sự và cơ quan Đại diện của Tổ chức quốc tế tại Việt Nam.”
Khoản 2, Điều 76 Nghị định 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở thì: “Tổ chức, cá nhân nước ngoài thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam chỉ được mua, thuê mua nhà ở của chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở, mua nhà ở của tổ chức, cá nhân nước ngoài quy định tại Điểm b, Khoản 4, Điều 7 của Nghị định này và chỉ được nhận thừa kế, nhận tặng cho nhà ở của hộ gia đình, cá nhân hoặc nhận tặng cho nhà ở của tổ chức trong số lượng nhà ở theo quy định tại Khoản 3, Khoản 4 Điều này tại các dự án đầu tư xây dựng nhà ở được phép sở hữu; trường hợp tổ chức, cá nhân nước ngoài được tặng cho, được thừa kế nhà ở tại Việt Nam nhưng không thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thì giải quyết theo quy định tại Điều 78 của Nghị định này”.
Như vậy, người nước ngoài được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà ở thương mại bao gồm căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở, trừ khu vực bảo đảm quốc phòng, an ninh theo quy định của Chính phủ. Tổ chức, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu không quá 30% tổng số căn hộ của một tòa nhà chung cư; trường hợp trên một địa bàn có số dân tương đương một đơn vị hành chính cấp phường mà có nhiều tòa nhà chung cư để bán, cho thuê mua thì tổ chức, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu không quá 30% số căn hộ của mỗi tòa nhà chung cư và không quá 30% tổng số căn hộ của tất cả các tòa nhà chung cư này.
CafeLand kết hợp Công ty luật TNHH Đức An
Thủ Tục Xin Cấp Giấy Miễn Thị Thực Cho Người Việt Nam Định Cư Ở Nước Ngoài
Thông thường trước khi thực hiện thủ tục xin cấp giấy miễn thị thực cho người Việt Nam định cư ở nước ngoài, các bạn cần xác định rõ vấn đề: 1) Bạn có giấy tờ chứng minh là thuộc đối tượng được miễn thị thực 5 năm hay không. Cụ thể, người Việt Nam định cư ở nước ngoài cần phải có giấy tờ chứng minh có nguồn gốc Việt Nam (giấy chứng minh nhân dân, giấy khai sinh, Giấy chứng nhận có quốc tịch Việt Nam; Bản sao hoặc bản trích lục Quyết định cho trở lại quốc tịch Việt Nam; Bản sao hoặc bản trích lục Quyết định cho thôi quốc tịch Việt Nam; Giấy xác nhận mất quốc tịch Việt Nam; Hộ chiếu Việt Nam (còn hoặc đã hết giá trị); Thẻ cử tri mới nhất; Sổ thông hành cấp trước 1975; Thẻ căn cước cấp trước 1975; Tờ trích lục Bộ giấy khai sanh cấp trước 1975; Giấy tờ do cơ quan có thẩm quyền của nước ngoài cấp nếu trong đó có ghi người được cấp giấy tờ đó có quốc tịch gốc hoặc gốc Việt Nam).
2) Hộ chiếu còn thời hạn ít nhất 01 năm
3) Không phải đối tượng thuộc trường hợp chưa cho nhập cảnh và tạm hoãn xuất cảnh theo quy định tại Luật Xuất nhập cảnh Việt Nam năm 2014.
Hồ sơ thủ tục xin cấp giấy miễn thị thực cho người Việt Nam định cư ở nước ngoài
Hồ sơ cần chuẩn bị khi thực hiện thủ tục xin cấp giấy miễn thị thực cho người Việt Nam định cư ở nước ngoài hay thủ tục xin miễn thị thực cho Việt kiều gồm
– 01 Tờ khai đề nghị cấp giấy miễn thị thực
– 02 tấm ảnh 4×6 cm (01 dán vào tờ khai, 01 để rời);
– Hộ chiếu còn thời hạn ít nhất 01 năm (kèm theo 1 bản photo);
– 01 trong các giấy tờ chứng minh là Việt Kiều hay có nguồn gốc Việt Nam
Mẫu hồ sơ trong thủ tục xin cấp giấy miễn thị thực cho người Việt Nam định cư ở nước ngoài
Nơi giải quyết thủ tục xin cấp giấy miễn thị thực cho người Việt Nam định cư ở nước ngoài
Tùy trường hợp mà bạn cần đến nơi giải quyết thủ tục xin cấp giấy miễn thị thực cho người Việt Nam định cư ở nước ngoài khác nhau
– Nếu người Việt Nam đang ở nước ngoài thì đến cơ quan đại diện Việt Nam ở nước ngoài
– Nếu đã nhập cảnh vào Việt Nam thì đến Cục Quản lý xuất nhập cảnh Việt Nam ở Hà Nội hoặc TPHCM để được giải quyết thủ tục xin cấp giấy miễn thị thực cho người Việt Nam định cư ở nước ngoài, cụ thể:
– Tại Hà Nội: Cục Quản lý xuất nhập cảnh Việt Nam tọa lạc tại số 44 – 46 Trần Phú, Ba Đình, Hà Nội. Điện thoại: 84 4 38257941. Fax: 04 38243287, 04. 38243288
– Tại TPHCM: Cục quản lý xuất nhập cảnh Việt Nam tọa lạc tại số 333-335-337 Nguyễn Trãi, Phường Nguyễn Cư Trinh, Quận 1, chúng tôi Điện thoại: 84 236 3822 381
Dịch vụ xin cấp giấy miễn thị thực tại TPHCM, tiết kiệm, nhanh chóng trong 3 ngày
Dịch vụ xin cấp giấy miễn thị thực tại TPHCM do PNVT thực hiện sẽ tư vấn và hỗ trợ Việt Kiều thực hiện thủ tục xin cấp giấy miễn thị thực cho người Việt Nam định cư ở nước ngoài.
Đến với dịch vụ xin miễn thị thực của chúng tôi, các bạn sẽ:
– Được chuyên gia trực tiếp giải quyết thủ tục tục xin cấp giấy miễn thị thực cho người Việt Nam định cư ở nước ngoài.
– Được xử lý hồ sơ từ A-Z
– Được nhận kết quả nhanh chóng trong 3 ngày làm việc
– Được giao kết quả tận nhà (nếu yêu cầu)
– Được hỗ trợ làm thủ tục xin cấp giấy miễn thị thực cho người Việt Nam định cư ở nước ngoài tại Quận 1, Quận 2, Quận 3, Quận 4, Quận 5, Quận 6, Quận 7, Quận 8, Quận 9, Quận 10, Quận 11, Quận 12, Quận Bình Thạnh, Quận Thủ Đức, Quận Gò Vấp, Quận Phú Nhuận, Quận Tân Bình, Quận Bình Tân, Quận Tân Phú, Huyện Cần Giờ, Huyện Bình Chánh, Huyện Nhà Bè, Huyện Hóc Môn, Huyện Củ Chi, TPHCM.
Bạn đang đọc nội dung bài viết Thủ Tục Mua Bán Nhà Đất Của Người Việt Nam Định Cư Ở Nước Ngoài trên website Hanoisoundstuff.com. Hy vọng một phần nào đó những thông tin mà chúng tôi đã cung cấp là rất hữu ích với bạn. Nếu nội dung bài viết hay, ý nghĩa bạn hãy chia sẻ với bạn bè của mình và luôn theo dõi, ủng hộ chúng tôi để cập nhật những thông tin mới nhất. Chúc bạn một ngày tốt lành!