Cập nhật nội dung chi tiết về Thủ Tục Mua Bán Nhà Chung Cư Gồm Những Gì? mới nhất trên website Hanoisoundstuff.com. Hy vọng thông tin trong bài viết sẽ đáp ứng được nhu cầu ngoài mong đợi của bạn, chúng tôi sẽ làm việc thường xuyên để cập nhật nội dung mới nhằm giúp bạn nhận được thông tin nhanh chóng và chính xác nhất.
Nhà chung cư là những khu nhà bao gồm nhiều tầng. Nhiều căn hộ, nhiều hộ dân sinh sống, có lối đi, có cầu thang. có phần sở hữu chung và riêng và có hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung. Nhà chung cư thường xuất hiện ở những nơi có dân cư đông đúc như ở các đô thị, thành phố lớn, thị trấn hay các khu công nghiệp.
Nhà chung cư có 2 loại. Một là nhà chung cư xây dựng với mục đích để ở. Loại thứ hai có mục đích để sử dụng hỗn hợp để ở và kinh doanh, cụ thể là cho các doanh nghiệp hoặc công ty thuê.
1. Điều kiện đăng kí thủ tục mua bán nhà chung cư
Trong điều 119 Luật Nhà ở năm 2014 đã quy định rất rõ về những điều kiện đáp ứng đủ để làm thủ tục mua bán Nhà chung cư. Cụ thể như sau :
Đối với bên bán :
Người bán phải là người sở hữu hoặc được người sở hữu cho phép cũng như ủy quyền việc thực hiện mua bán chung cư.
Nếu là cá nhân bán thì phải là người có đầy đủ năng lực hành vi dân sự
Nếu là tổ chức bán thì tổ chức đó phải có tư cách pháp nhân.
Đối với bên mua :
Nếu là cá nhân ở trong nước mua thì cá nhân đó phải có đủ năng lực cho hành vi dân sự của mình. Và không bắt buộc cần phải đăng ký thường trú tại nơi có nhà chung cư.
Nếu là cá nhân là người nước ngoài hoặc là người Việt Nam mà định cư ở nước ngoài. Thì người đó phải có đủ năng lực hành vi dân sự, phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam. Không bắt buộc cần phải có đăng ký tạm trú hoặc thường trú tại nơi có chung cư.
Nếu là tổ chức là người mua thì tổ chức phải có tư cách pháp nhân. Không cần phụ thuộc vào nơi đăng ký kinh doanh hay nơi thành lập.
Nếu là tổ chức nước ngoài mua thì tổ chức phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam. Còn nếu tổ chức được ủy quyền quản lý thì phải có chức năng kinh doanh dịch vụ bất động sản và đang hoạt động tại Việt Nam.
2. Hồ sơ đăng ký thủ tục mua bán nhà Chung cư
Hồ sơ bao gồm:
Đơn xin đăng ký quyền sử dụng đất (theo mẫu);
Hợp đồng công chứng chuyển nhượng quyền sử dụng đất;
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của chủ sở hữu;
Chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu ( có chứng thực) của hai bên người bán và người mua;
Tờ khai lệ phí trước bạ;
Tờ khai thuế thu nhập cá nhân của người mua;
Hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu căn hộ chung cư. Cần được bên bán và bên mua ký tại văn phòng công chứng. Trong vòng 10 ngày kể từ ngày ký xong hợp đồng chuyển nhượng. Hai bên chuẩn bị hồ sơ chuyển nhượng rồi nộp. Tiếp đó làm thủ tục kê khai nộp thuế các bên tại Văn phòng Đăng ký đất và nhà cấp Huyện
Những khoản phí phải đóng khi tiến hành thủ tục mua bán căn hộ chung cư:
Thuế thu nhập cá nhân do chuyển quyền sở hữu nhà ở ( nếu hai bên có thỏa thuận bên mua phải đóng)= 2% giá trị chuyển nhượng
Lệ phí trước bạ = (Diện tích đất) x( Giá đất) x 0,5%
Các lệ phí khác như là lệ phí giấy tờ công chứng, lệ phí cấp giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng nhà đất, lệ phí địa chính, lệ phí làm hợp đồng..
3. Quy trình các bước thủ tục mua bán nhà Chung cư
Bước 1: Bên mua và bên bán thỏa thuận, chốt giá mua giá bán nhà Chung cư ;
Bước 2: Lập hợp đồng đặt cọc, sau đó cả hai bên cùng nhau ký hợp đồng đặt cọc (Hợp đồng đặt cọc có công chứng hoặc không công chứng đều hợp pháp);
Bước 3: Bên mua, bên bán chuẩn bị đầy đủ Hồ sơ, giấy tờ để đi Công chứng;
Bước 4: Cùng lựa chọn Văn phòng công chứng và đi Công chứng Hợp đồng Mua bán, Chuyển nhượng nhà đất;
Bước 5: Bên phía người mua thực hiện thủ tục kê khai. Đăng ký Sang tên Sổ đỏ (Sang tên Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất);
Bước 6: Cả hai bên đi đóng thuế, lệ phí trước bạ cho Chi cục thuế và nhận kết quả Sổ đỏ mới đứng tên bên mua.
4. Những kinh nghiệm “bỏ túi” về thủ tục mua bán nhà Chung cư:
– Trước khi mua cần chọn chủ đầu tư uy tín và dự án chất lượng. Có đầy đủ giấy tờ pháp lý như giấy phép đầu tư, giấy phép xây dựng, sổ đỏ khu đất…
– Nên tìm cho mình một cố vấn cực kỳ am hiểu pháp luật để đảm bảo tính pháp lý tốt nhất. Để làm hợp đồng với chủ sở hữu để tránh tranh chấp sau này.
– Tìm hiểu chung cư định mua như hướng phong thủy, vị trí và hướng nhà là điều cũng rất quan trọng.
Và mong rằng các bạn có thể áp dụng tốt để mua bán nhà chung cư giá rẻ, phù hợp nhất. Và hợp phong thủy nhất cũng như ăn nên làm ra, an cư lập nghiệp.
Để tìm hiểu cũng như bạn có nhu cầu mua bán các dự án bất động sản. Ttìm mua – bán nhà. Bạn có thể tham khảo trực tiếp tại trang web: https://sieuchobatdongsan.com/ để có thể nắm rõ thông tin nhất.
Chúng tôi cũng luôn sẵn sàng 24/7 tư vấn và giải đáp mọi cứ thắc mắc gì về bất động sản cho bạn.
Thủ Tục Mua Bán Nhà Đất 2022 Gồm Những Gì
Tính pháp lý của nhà đất được thể hiện qua các chứng nhận như
Sổ đỏ
Sổ hồng
Các giấy tờ hợp pháp khác của tài sản nhà đất.
Nếu như những giấy tờ này là hợp lệ. Thì đồng nghĩa tài sản đất đai mà bạn định mua/bán phù hợp với quy định của pháp luật. Chỉ khi đúng pháp luật thì quá trình thực hiện thủ tục mua bán nhà đất mới có thể diễn ra các bước tiếp theo được.
Ngoài ra nếu mua đất và tài sản gắn liền với đất. Bạn cũng nên xem xét đến tình trạng và chất lượng của tài sản gắn liền với đất. Một số các vấn đề về an sinh xã hội cần lưu ý như an ninh khu vực, tiện ích, điện, nước, dân cư quang đó…
Sau khi đã xem xét đầy đủ tính pháp lý của đất và tài sản gắn liền với đất. Nếu mọi giấy tờ này đề hợp lệ, đúng với quy định của pháp luật thì 2 bên tiến hành thỏa thuận đặt cọc. Số tiền đặt cọc là do 2 bên mua và bán tự thỏa thuận.
Tuy nhiên, quá trình đặt cọc cũng cần một hợp đồng có chữ ký của 2 bên. Để chững minh rằng đã có sự trao đổi về kinh tế. Còn nếu vẫn cảm thấy chưa yên tâm thì bạn có thể mang hợp đồng này đến văn phòng công chứng.
Chứng minh thư nhân dân, hộ khẩu, giấy chứng nhận tình trạng hôn nhân của cả bên bán và bên mua.
Bên mua nên chủ động chuẩn bị nộp thuế tại cơ quan thuế hoặc văn phòng nhà đất. Tuy nhiên trước khi đóng thuế thì 2 bên sẽ phải nộp hồ sơ tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất của UBND quận/huyện. Căn cứ vào hồ sơ này, cơ quan chức năng sẽ tiến hành kiểm tra. So sánh thực tế và gửi thông tin tới cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ đóng thuế theo quy định pháp luật.
Cuối cùng, khi người chủ sở hữu mảnh đất phải nộp biên lai thu thuế. Lệ phí trước bạ cho cơ quan quản lý nhà ở để nhận. Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất thì có nghĩa là bạn đã hoàn thành thủ tục mua bán nhà đất năm 2019 rồi đấy
Chỉ thực hiện mua bán nhà đất khi nhà ở phải đủ điều kiện sau:
Có giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với nhà ở theo quy định của pháp luật
Không xảy ra tranh chấp về quyền sở hữu, không bị kê biên để thi hành án, …
Bên bán nhà đồng ý bán căn nhà của mình phải thực hiện một hợp đồng bán nhà với đầy đủ các thủ tục sau đây:
tên
địa chỉ các bên
mô tả đặc điểm nhà ở
giá và hình thức thanh toán
Nếu trong hợp đồng có thỏa thuận về giá:
thời gian giao – nhận nhà ở
quyền và nghĩa vụ của các bên
các thỏa thuận khác..
Giá bán do 2 bên thỏa thuận và thống nhất
Người bán và người mua cần chấp hành nghiêm túc quy định của pháp luật về thuế phí theo quy định hiện hành. Để nhận được sổ đỏ, sổ hồng thì bên mua cần cung cấp thông tin để bên bán thực hiện hoàn thành hạng mục pháp lý này
Thủ Tục Mua Bán Đất Gồm Những Giấy Tờ Gì?
Em năm nay 28 tuổi, độc thân. Mẹ em 60 tuổi. Em định mua một miếng đất ở quê ngoại (Hộ khẩu thường trú của em và mẹ em ở quê nội) trong cùng một huyện ở Bắc Ninh
Miếng đất em định mua có diện tích 1 xào ( = 360 mét vuông) trong đó có khoảng 70 m2 là đất ao San lấp chưa chuyển thành sổ đỏ, phần còn lại 290 mét vuông là nằm trong tổng diện tích đất ở của chủ nhà.
Em thỏa thuận sẽ mua đất theo 2 hợp đồng mua bán:
Hợp đồng 1: mua bán đất ở (đã có sổ đỏ)
Hợp đồng 2: mua bán đất ao (đất chưa có sổ đỏ – trước là ao – bị san lấp)
– Nội dung 2 hợp đồng này gồm nhưng giấy tờ gì?
– Nếu sau này em có nhu cầu chuyển đổi 70 mét vuông đất ao này thành đất ở thì có bị phạt ( vì đã san lấp khi chưa được chuyển đổi)? phí phạt là bao nhiêu? thủ tục chuyển đổi gồm những giấy tờ gì?
– Sau khi chuyển đổi xong, em muốn gộp tiếp 290 m2 + 70m2 thành Chung một cuốn sổ đỏ thì có được không và thủ tục như thế nào ạ?
Thứ nhất: Đối với vấn đề tài sản sau ly hôn, trong trường hợp bạn không nhập tài sản riêng của bạn vào tài sản chung trong thời kì hôn nhân thì đó là tài sản riêng của bạn.
Tuy nhiên nếu bạn nhập tài sản của bạn hình thành trước thời kì hôn nhân vào tài sản chung, thì đó là tài sản chung của vợ chồng bạn, trong đó tính đến công sức đóng góp của vợ/chồng đối với tài sản đó.
Thứ hai: Về hồ sơ mua bán đất, 2 bên mua bán cần chuẩn bị những giấy tờ sau:
Giấy tờ bên bán cần cung cấp
1.Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất.
Trường hợp bán một phần nhà đất thì cần có thêm các giấy tờ sau:
Hồ sơ kỹ thuật thửa đất, hồ sơ hiện trạng nhà
2. Chứng minh nhân dân hoặc hộ chiếu của bên bán (cả vợ và chồng)
3. Sổ Hộ khẩu của bên bán (cả vợ và chồng)
4. Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân của bên bán
*Trong trường hợp bên bán gồm một người cần có các giấy tờ sau :
1. Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu từ trước tới nay sống độc thân)
2. Bản án ly hôn + Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu đã ly hôn)
3. Giấy chứng tử của vợ hoặc chồng + Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu vợ hoặc chồng đã chết trước khi có tài sản)
4. Giấy tờ chứng minh tài sản riêng do được tặng cho riêng, do được thừa kế riêng hoặc có thoả thuận hay bản án phân chia tài sản (Hợp đồng tặng cho, văn bản khai nhận thừa kế, thoả thuận phân chia, bản án phân chia tài sản)
5. Hợp đồng uỷ quyền bán (Nếu có )
Giấy tờ bên mua cần cung cấp
1. Chứng minh nhân dân hoặc hộ chiếu của bên mua.
2. Sổ hộ khẩu của bên mua
3. Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân của bên mua.
4. Hợp đồng uỷ quyền mua (Nếu có)
Thứ ba: Nếu sau này bạn có nhu cầu chuyển đổi 70 mét vuông đất ao này thành đất ở thì có bị phạt ( vì đã san lấp khi chưa được chuyển đổi)? thủ tục chuyển đổi gồm những giấy tờ gì?
Căn cứ tại Điểm e Khoản 1 Điều 57 Luật đất đai 2013 có quy định trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền
Trong trường hợp bạn có quyền làm thủ tục chuyển từ đất ao sang đất ở. Và để chuyển mục đích sử dụng đất, bạn cần tiến hành thủ tục xin phép tại phòng tài nguyên và môi trường.
– Hồ sơ bao gồm: Đơn đề nghị đăng ký biến động về quyền sử dụng đất và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
– Điều kiện để được chuyển mục đích sử dụng đất từ đất ao thành đất ở là mảnh đất của bạn phải phù hợp quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của địa phương.
– Về tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất: được quy định tại Điềm a Khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP như sau:
“Chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở theo quy định tại Khoản 6 Điều 103 Luật Đất đai sang làm đất ở; chuyển từ đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền nhà ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền hoặc do đơn vị đo đạc khi đo vẽ bản đồ địa chính từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 đã tự đo đạc tách thành các thửa riêng sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền”.
Thứ tư: Sau khi bạn chuyển đổi được thửa đất ao sang đất ở, bạn có quyền hợp thửa để làm chung 1 sổ đỏ.
Bạn chuẩn bị bộ hồ sơ đề nghị hợp thửa đất. Theo đó, căn cứ khoản 11 Điều 9 Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ địa chính, hồ sơ mà bạn cần chuẩn bị bao gồm:
– Đơn đề nghị hợp thửa theo mẫu số 11/ĐK
– Bản gốc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp.
– Sau khi đã chuẩn bị xong hồ sơ, bạn gửi đến văn phòng đăng ký đất cấp huyện để giải quyết.
Điện thoại: 04.6682.7986 / 6682.8986
Email: hanoi@newvisionlaw.com.vn
Thủ Tục Mua Nhà Đất Trả Góp Bao Gồm Những Gì? %
Hồ sơ của thủ tục mua nhà đất trả góp bao gồm những gì?
Để vay vốn mua nhà tại các ngân hàng, trước hết, bạn cần chuẩn bị một số hồ sơ cần thiết. Bao gồm những loại giấy tờ thiết yếu trong các giao dịch dân sự thường gặp. Bạn nên chuẩn bị sẵn từ trước để tránh mất nhiều thời gian.
Hồ sơ cho thủ tục mua đất trả góp bao gồm các loại giấy tờ sau:
Bản photo giấy CMND hoặc căn cước công dân hay hộ chiếu (còn hiệu lực) của người vay.
Bản photo sổ hộ khẩu (hoặc sổ tạm trú đối với các khoản vay xa quê quán)
Bản photo giấy đăng ký kết hôn (nếu đã lập gia đình). Hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (trong trường hợp chưa kết hôn). Đối với giấy xác nhận tình trạng hôn nhân, loại giấy tờ này cần phải xin tại nơi đăng ký hộ khẩu thường trú. Khi đi xin giấy xác nhận tình trạng hôn nhân, đừng quên mang theo theo sổ hộ khẩu.
2. Chuẩn bị giấy chứng minh mục đích sử dụng vốn
Thủ tục này cần có một số giấy tờ chứng minh mục đích sử dụng vốn, bạn cần chuẩn bị những loại giấy tờ sau:
Giấy đề nghị vay vốn (bạn tải mẫu sẵn của ngân hàng và điền thông tin phù hợp).
Hợp đồng mua bán nhà đất.
Chứng từ chứng minh những khoản thanh toán nhà đất trước đó của bạn.
3. Chuẩn bị hồ sơ chứng minh các nguồn thu nhập
Hồ sơ chứng minh nguồn thu thập chính là căn cứ để ngân hàng quyết định phê duyệt hồ sơ mua nhà đất trả góp. Qua đó, tùy thuộc vào nguồn thu nhập của bạn mà sẽ phải chuẩn bị một số giấy tờ khác nhau.
Đối với nguồn thu nhập xuất phát từ lương
Hợp đồng lao động (còn hiệu lực) hoặc giấy quyết định tiếp nhận (đối với công chức).
Bản sao kê tài khoản lương trong trường hợp bạn nhận lương thông qua tài khoản ngân hàng. Bạn có thể ra ngân hàng mà bạn mở thẻ nhận lương và yêu cầu sao kê đóng dấu xác nhận. Điều quan trọng là bạn có thể hiện được số tiền lương bạn được nhận ra sao.
Mẫu xác nhận thu nhập trong trường hợp bạn nhận lương bằng tiền mặt. Bạn cần chuẩn bị phiếu nhận lương hoặc bảng lương được xác nhận bởi đơn vị.
Đối với nguồn thu nhập xuất phát từ việc cho thuê tài sản hiện có
Bản photo hợp đồng cho thuê tài sản
Giấy tờ chứng minh các khoản thu nhập được nhận hằng tháng từ việc cho thuê. Ví dụ: Biên nhận tiền, sao kê tài khoản ngân hàng,…
Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu tài sản của bạn với tài sản cho thuê. Ví dụ: Sổ đó, giấy đăng ký xe,…
Đôi với nguồn thu nhập xuất phát từ kinh doanh
Hợp đồng thuê địa điểm kinh doanh (nếu bạn thuê địa điểm kinh doanh)
Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu địa điểm kinh doanh (nếu bạn là chủ sở hữu và có sổ đỏ mang tên bạn hoặc người nhà).
Giấy đăng ký kinh doanh, biên lai nộp thuế, hóa đơn nhập xuất hàng (nếu có)
Đối với nguồn thu nhập xuất phát từ góp vốn
Bản photo giấy đăng ký kinh doanh nghiệp mà bạn góp vốn.
Biên bản họp hội đồng quản trị (nếu bạn góp vốn ở công ty cổ phần)
Biên bản họp hội đồng thành viên (nếu bạn góp vốn ở công ty trách nhiệm hữu hạn)
Bản báo cáo tài chính của công ty (nếu có)
3. Hồ chứng minh tài sản
Bạn đang đọc nội dung bài viết Thủ Tục Mua Bán Nhà Chung Cư Gồm Những Gì? trên website Hanoisoundstuff.com. Hy vọng một phần nào đó những thông tin mà chúng tôi đã cung cấp là rất hữu ích với bạn. Nếu nội dung bài viết hay, ý nghĩa bạn hãy chia sẻ với bạn bè của mình và luôn theo dõi, ủng hộ chúng tôi để cập nhật những thông tin mới nhất. Chúc bạn một ngày tốt lành!