Cập nhật nội dung chi tiết về Thủ Tục Chuyển Nhượng Quyền Sử Dụng Đất Tại Thủ Đức, Thành Phố Hồ Chí Minh mới nhất trên website Hanoisoundstuff.com. Hy vọng thông tin trong bài viết sẽ đáp ứng được nhu cầu ngoài mong đợi của bạn, chúng tôi sẽ làm việc thường xuyên để cập nhật nội dung mới nhằm giúp bạn nhận được thông tin nhanh chóng và chính xác nhất.
Luật sư đất đai tại Thủ Đức tư vấn thủ tục mua bán nhà đất tại Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh
Luật sư Thủ Đức tư vấn lập và công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Luật Đất đai 2013 quy định hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản và bắt buộc phải được công chứng. Do đó, bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng phải lập hợp đồng chuyển nhượng và đến văn phòng công chứng trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh để thực hiện công chứng hợp đồng mua bán nhà đất.
Do vậy luật sư đất đai tại Thủ Đức hỗ trợ khách hàng thực hiện các công việc sau:
Luật sư Đất đai tại Thủ Đức hỗ trợ việc lập hợp đồng mua bán nhà đất;
Luật sư Đất đai tại Thủ Đức tư vấn pháp lý của nhà đất tại Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh;
Luật sư Đất đai tại Thủ Đức hướng dẫn thủ tục và hỗ trợ việc công chứng hợp đồng mua bán nhà đất tại nhà mà không phải di chuyển đến phòng công chứng.
Phiếu yêu cầu công chứng;
Dự thảo hợp đồng, giao dịch;
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
Giấy tờ tùy thân của hai bên CMND hoặc hộ chiếu hoặc thẻ căn cước, Sổ hộ khẩu;
Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân nếu còn độc thân hoặc Giấy đăng ký kết hôn nếu đã có gia đình của hai bên;
Lệ phí công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được căn cứ theo Thông tư 257/2016/TT-BTC thì “công chứng hợp đồng chuyển nhượng, tặng, cho, chia, tách, nhập, đổi, góp vốn bằng quyền sử dụng đất: Tính trên giá trị quyền sử dụng đất.” Mức thu được quy định cụ thể tại Thông tư 257/2016/TT-BTC.
Luật sư Thủ Đức thực hiện thủ tục sang tên tại trung tâm hành chính công Thủ Đức.
Khi thực hiện sang tên quyền sử dụng đất tại Trung tâm hành chính công Thủ Đức, Luật sư Thủ Đức hỗ trợ khách hàng thực hiện các công việc sau:
Luật sư Đất đai tại Thủ Đức hỗ trợ khách hàng soạn thảo các mẫu đơn để chuẩn bị đầy đủ cho hồ sơ sang tên.
Luật sư Đất đai tại Thủ Đức đại diện khách hàng thực hiện việc nộp hồ sơ và nhận biên nhận hồ sơ.
Luật sư Đất đai tại Thủ Đức hỗ trợ khách hàng nộp các loại thuế, phí trong việc thực hiện thủ tục sang tên.
Luật sư Đất đai tại Thủ Đức đai diện khách hàng nhận các giấy tờ bản chính và giao lại tận tay khách hàng.
Các loại thuế phải đóng khi thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh như sau:
Thuế thu nhập cá nhân: Hiện nay, theo Luật Thuế thu nhập cá nhân, mức thuế thu nhập cá nhân phải đóng khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất là 2% trên giá bán. Theo quy định đây là khoản thuế do người bán phải nộp nhưng trong thực tế hai bên có thể thỏa thuận ai là người phải nộp khoản thuế này.
Lệ phí trước bạ: Theo Nghị định 140/2016/NĐ-CP, mức lệ phí này được tính bằng giá tính lệ phí trước bạ x Mức thu lệ phí trước bạ theo tỷ lệ %. Trong đó, mức thu lệ phí trước bạ là 0,5%.
Luật sư Đất đai tại Thủ Đức cam kết phí dịch vụ thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất tốt nhất tại Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh. Mức phí dịch vụ chỉ từ 1.000.000 đồng.
Ngoài ra, Luật sư Đất đai tại Thủ Đức còn hỗ trợ khách hàng giải quyết các hồ sơ khó, vướng mắc do thiếu sót về hồ sơ, nợ tiền sử dụng đất hoặc hồ sơ đã bị Trung tâm hành chính công Thủ Đức trả lại.
Cùng với đó, Luật sư Đất đai tại Thủ Đức nhận thực hiện việc sang tên nhanh trong thời gian chỉ 1 tuần.
Cơ sở pháp lý
Địa chỉ: 106, đường N15, KDC-DV Tân Bình, phường Tân Đông Hiệp, thị xã Dĩ An, tỉnh Bình Dương.
Tổng đài tư vấn pháp luật miễn phí: 0924 198 299.
Zalo: 0924 198 299 – Facebook: Luật sư Bình Dương – thành phố Hồ Chí Minh
Thủ Tục Chuyển Nhượng Quyền Sử Dụng Đất Tại Nghệ An
Bạn muốn mua hoặc bán nhà/đất đã có sổ đỏ? Thủ tục và lệ phí chuyển nhượng quyền sử dụng đất sẽ như thế nào?. Nhằm hỗ trợ giải đáp những vướng mắc của quý vị, Tư vấn Blue xin tư vấn Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Nghệ An như sau:
Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Điều kiện để chuyển nhượng quyền sử dụng đất được quy định tại điều 188 luật đất đai 2013 như sau:
” Điều 188. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất
1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:
a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
b) Đất không có tranh chấp;
c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
d) Trong thời hạn sử dụng đất.
2. Ngoài các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này, người sử dụng đất khi thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; quyền thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất còn phải có đủ điều kiện theo quy định tại các điều 189, 190, 191, 192, 193 và 194 của Luật này.
3. Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.”
Theo đó khi muốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì người sử dụng phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất rồi, không có tranh chấp, không bị kê biên để đảm bảo thi hành án, trong thời hạn sử dụng đất.
Như vậy kể cả trường hợp có đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà chưa làm thủ tục để được cấp thì cũng chưa được phép chuyển nhượng mà phải làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trước.
Trình tự, thủ tục và lệ phí chuyển nhượng quyền sử dụng đất:
Khi hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được ký kết, hợp đồng phải được tiến hành công chứng tại các tổ chức hành nghề công chứng, để xác nhận rằng những thỏa thuận trong hợp đồng đó là hợp pháp, không trái đạo đức xã hội. Sau khi có đầy đủ hợp đồng và các giấy tờ khác, quý vị thực hiện như sau:
Bước 1: Công chứng Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Thẩm quyền: Tổ chức công chứng trên địa bàn tỉnh, thành phố nơi có bất động sản.
Hồ sơ yêu cầu công chứng: 01 bộ hồ sơ yêu cầu công chứng cho tổ chức công chứng bao gồm:
Phiếu yêu cầu công chứng hợp đồng, giao dịch theo mẫu;
Dự thảo hợp đồng (nếu có);
Bản sao giấy tờ tùy thân;
Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
Bước 2: Nộp hồ sơ đăng ký sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Thẩm quyền: Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng tài nguyên và môi trường cấp quận (thị xã, huyện) nơi có đất;
Hồ sơ đăng ký quyền sử dụng đất gồm:
Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Giấy tờ khác, như chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu của hai bên…
Bước 3: Căn cứ vào hồ sơ, cơ quan quản lý đất đai sẽ kiểm tra, xác định vị trí thửa đất và gửi cho cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính (nếu có);
Bước 4: Thực hiện nghĩa vụ tài chính.
Thẩm quyền: cơ quan thuế
Sau khi có thông báo của cơ quan thuế, cơ quan quản lý đất đai sẽ gửi thông báo nộp thuế để chủ sử dụng đất đi nộp nghĩa vụ tài chính tại cơ quan thuế.
Lệ phí: Lệ phí trước bạ = 0,5 % x Khung giá đất do UBND cấp tỉnh, thành phố quy định.
Thuế thu nhập cá nhân: Có hai phương pháp tính sau đây:
Cách 1: Thuế thu nhập cá nhân = 25% giá trị lợi nhuận (giá bán – giá mua)
ách 2: Áp dụng khi không xác định được giá mua (thông thường cơ quan thuế áp dụng phương pháp này)
Thuế thu nhập cá nhân = 2% Giá chuyển nhượng (giá ghi trong hợp đồng).
Nghĩa vụ nộp thuế: Theo quy định Luật thuế thu nhập cá nhân thì bên chuyển nhượng có nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân. Tuy nhiên hai bên có thể tự thỏa thuận bên có nghĩa vụ nộp thuế.
Bước 5: Nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Sau khi đã nộp thuế, chủ sử dụng đất nộp biên lai thu thuế, lệ phí trước bạ cho cơ quan quản lý đất đai để nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Thời gian làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở cho người mua tối đa là 30 ngày, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Thời gian này không tính vào thời gian chủ sử dụng đất đi nộp các nghĩa vụ tài chính cho Nhà nước.
Theo quy định của pháp luật, Tỉnh Nghệ An sẽ có quy định cụ thể trình tự chuyển dịch quyền sử dụng đất cho phù hợp với từng địa phương.
Mọi vấn đề vướng mắc về Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Nghệ An, quý vị hãy liên hệ Tư vấn Blue để được tư vấn miễn phí.
Thủ Tục Chuyển Nhượng Quyền Sử Dụng Đất
1. Cơ sở pháp lý quy định thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Cơ sở pháp lý điều chỉnh trình tự chuyển nhượng quyền sử dụng đất là các văn bản pháp luật sau đây:
2. Điều kiện thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Để thực hiện theo trình tự chuyển nhượng quyền sử dụng đất, thì thửa đất cần đáp ứng các điều kiện theo quy định của pháp luật. Cụ thể:
Đất đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và đang trong thời hạn sử dụng đất;
Đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án, đất không bị thế chấp,…
Ngoài ra, đối với từng trường hợp cụ thể thì cần có những điều kiện nhất định theo quy định. Bên nhận chuyển nhượng (bên mua) cần tìm hiểu kỹ mảnh đất định mua để đối chiếu với các quy định để bảm bảo quyền lợi khi thực hiện giao dịch của mình.
Bước 1: Lập hợp đồng chuyển nhượng có công chứng, chứng thực
Theo quy định tại Điều 167 Luật đất đai năm 2013, mọi hình thức chuyển nhượng quyền sử dụng đất đều phải thực hiện bằng văn bản và được công chứng hoặc chứng thực.
Do đó, các bên chuyển nhượng cần tới Phòng/văn phòng công chứng để yêu cầu lập hợp đồng chuyển nhượng. Khi đi các bên cần chuẩn bị các giấy tờ sau để mang theo:
Chứng mình nhân dân (của cả vợ và chồng);
Sổ hộ khẩu;
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản chính);
Giấy đăng ký kết hôn (đối với trường hợp đã có gia đình) hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (đối với trường hợp chưa có gia đình).
Bước 2: Làm hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Các bên tới Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện tại nơi có đất để mua hồ sơ chuyển nhượng, hoặc tự chuẩn bị hồ sơ, bao gồm:
Đơn đề nghị đăng ký biến động;
Tờ khai lệ phí trước bạ;
Tờ khai thuế thu nhập cá nhân;
Hợp đồng chuyển nhượng đã công chứng hoặc chứng thực ở bước 1;
Bản sao CMND và sổ hộ khẩu của các bên;
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản gốc);
Tại bước này bên nhận chuyển nhượng có thể lựa chọn việc thực hiện sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo cách: (1) Cấp giấy chứng nhận mới hoặc (2) Đính chính tại giấy chứng nhận cũ đã cấp. Hai cách này đều có ý nghĩa pháp lý như nhau.
Bước 3: Nộp hồ sơ và thực hiện nghĩa vụ tài chính chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Trong thời gian 10 ngày làm việc kể từ ngày nộp hồ sơ hợp lệ, bên nhận chuyển nhượng tới Chi cục thuế cấp huyện nơi có đất để nhận thông báo nộp thuế và thực hiện nghĩa vụ tài chính.
Bước 4: Nhận kết quả chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Bên nhận chuyển nhượng mang “Giấy nộp tiền vào ngân sách” sau khi thực hiện nghĩa vụ tài chính ở bước 3 tới Văn phòng đăng ký đất đai để nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã sang tên.
Thủ Tục Chuyển Nhượng Quyền Sử Dụng Đất Năm 2022 Tại Hà Tĩnh
Nếu bạn có nhu cầu mua bán đất tại Hà Tĩnh thì việc nắm rõ các thủ tục mua bán đất sẽ giúp bạn tiết kiệm được rất nhiều thời gian, công sức cũng như rủi ro không đáng có trong việc mua bán đất. Để đảm bảo quyền lợi của mình, khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất bạn nên theo đúng trình tự thủ tục pháp luật quy định. Hãy dừng lại ít phút tham khảo bài viết này của Tư vấn Blue để nắm rõ Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất năm 2019 tại Hà Tĩnh.
Luật Đất đai 2013
Thông tư 02/2014/TT-BTC
Điều kiện, hồ sơ mua bán đất
Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất: Theo khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013, khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải đáp ứng các điều kiện sau: + Có Giấy chứng nhận;
+ Đất không có tranh chấp;
+ Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
+ Trong thời hạn sử dụng đất.
Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.
Hồ sơ thực hiện mua bán nhà đất:
– Hồ sơ yêu cầu công chứng: 01 bộ hồ sơ yêu cầu công chứng cho văn phòng công chứng, gồm:
+ Phiếu yêu cầu công chứng hợp đồng, giao dịch theo mẫu;
+ Dự thảo hợp đồng (nếu có);
+ Bản sao giấy tờ tuỳ thân;
+ Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
– Hồ sơ đăng ký quyền sử dụng đất gồm:
+ Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
+ Giấy tờ khác, như chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu của hai bên…Trình tự, thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất Bước 1: Công chứng Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Bước 2: Nộp hồ sơ đăng ký sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Nộp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng Tài nguyên và môi trường cấp huyện nơi có đất.
Bước 3: Căn cứ vào hồ sơ, cơ quan quản lý đất đai sẽ kiểm tra, xác định vị trí thửa đất và gửi cho cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính (nếu có);
Bước 4: Thực hiện nghĩa vụ tài chính
Sau khi có thông báo của cơ quan thuế, cơ quan quản lý đất đai sẽ gửi thông báo nộp thuế để chủ sử dụng đất đi nộp nghĩa vụ tài chính tại cơ quan thuế.
Lệ phí trước bạ:
Lệ phí trước bạ =0,5 %x(Diện tích đất x Giá 1 m2 đất tại Bảng giá đất của UBND cấp tỉnh)
Thuế thu nhập cá nhân;
Điều 12 Thông tư 111/2013/TT-BTC (sửa đổi, bổ sung bởi Thông tư 92/2015/TT-BTC) quy định rõ, thuế TNCN đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản được tính theo công thức:
Thuế TNCN phải nộp=Giá chuyển nhượng x Thuế suất 2%
Lưu ý: Riêng đối với cá nhân chỉ có một nhà ở duy nhất thì khoản thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản thuộc trường hợp được miễn thuế.
Nghĩa vụ nộp thuế: Theo quy định Luật Thuế thu nhập cá nhân thì bên chuyển nhượng có nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân. Tuy nhiên hai bên có thể tự thỏa thuận bên có nghĩa vụ nộp thuế.
Lệ phí địa chính:
Theo Điều 3 Thông tư 02/2014/TT-BTC, lệ phí khi cấp trích lục bản đồ địa chính, văn bản, số liệu hồ sơ địa chính không quá 15.000 đồng/1 lần.
Bước 5: Nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Sau khi đã nộp thuế, chủ sử dụng đất nộp biên lai thu thuế, lệ phí trước bạ cho cơ quan quản lý đất đai để nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Các cơ quan có thẩm quyền giải quyết gồm: Văn phòng công chứng trong phạm vi tỉnh nơi có nhà đất mua bán; Phòng tài nguyên môi trường, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc UBND huyện/thị xã/ thành phố thuộc tỉnh; Cơ quan thuế thuộc UBND huyện/thị xã/thành phố thuộc tỉnh; Ủy ban nhân dân phường/xã.
Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.
Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất năm 2019 tại Hà Tĩnh
Bạn đang đọc nội dung bài viết Thủ Tục Chuyển Nhượng Quyền Sử Dụng Đất Tại Thủ Đức, Thành Phố Hồ Chí Minh trên website Hanoisoundstuff.com. Hy vọng một phần nào đó những thông tin mà chúng tôi đã cung cấp là rất hữu ích với bạn. Nếu nội dung bài viết hay, ý nghĩa bạn hãy chia sẻ với bạn bè của mình và luôn theo dõi, ủng hộ chúng tôi để cập nhật những thông tin mới nhất. Chúc bạn một ngày tốt lành!