Cập nhật nội dung chi tiết về Sang Tên Sổ Đỏ Hết Bao Nhiêu Tiền? Chi Phí Theo Pháp Luật! mới nhất trên website Hanoisoundstuff.com. Hy vọng thông tin trong bài viết sẽ đáp ứng được nhu cầu ngoài mong đợi của bạn, chúng tôi sẽ làm việc thường xuyên để cập nhật nội dung mới nhằm giúp bạn nhận được thông tin nhanh chóng và chính xác nhất.
Sang tên sổ đỏ là gì?
Sang tên sổ đỏ là thủ tục đăng ký thay tên khi chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Và căn cứ vào các văn bản sau:
– Luật đất đai năm 2013; – Nghị định 43/2014/NĐ-CP; – Thông tư số 24/2013/TT-BTNM
Sang tên sổ đỏ cần căn cứ theo các quy định pháp luật
Thủ tục sang tên sổ đỏ cập nhật quy định mới nhất
Bước 1: Lập hợp đồng chuyển nhượng
Hai bên đến văn phòng công chứng, hoặc ủy ban nhân dân cấp xã lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất lưu ý việc ký kết hợp đồng được thực hiện trước mặt công chứng viên, hoặc cán bộ tư pháp của UBND.
Hợp đồng chuyển nhượng được lập với đầy đủ các giấy tờ sau:
1. Sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất)
2. Chứng minh nhân dân, căn cước công dân, hộ chiếu hoặc các giấy tờ chứng nhận nhân thân
3. Giấy chứng nhận tình trạng hôn nhân
4. Sổ hộ khẩu của cả bên chuyển nhượng và bên được chuyển nhượng
Bước 2: Kê khai nghĩa vụ tài chính
1. Bạn cần kê khai nghĩa vụ tài chính với UBND cấp huyện trở lên nơi có đất
3. Thời hạn nộp nghĩa vụ tài chính: 10 ngày kể từ thời điểm nhận thông báo
4. Những khoản phí, lệ phí phải nộp gồm:+ Lệ phí trước bạ: Bằng 0,5% giá trị chuyển nhượng cụ thể Tiền lệ phí phải nộp = (Diện tích đất) x (Giá đất) x 0,5%
+ Thuế thu nhập cá nhân: là 2% theo chuyển nhượng bất động sản.
+ Lệ phí địa chính: Căn cứ vào từng quyết định của địa phương
+ Lệ phí thẩm định: Căn cứ pháp lý tùy thuộc vào từng địa phương
Bước 3. Nộp hồ sơ sang tên
UBND cấp huyện hoặc văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện.
Sang tên sổ đỏ hết bao nhiêu tiền?
Chi phí sang tên sổ đỏ mới nhất gồm:
+ Lệ phí địa chính: 15.000 đồng/trường hợp;
+ Lệ phí thẩm định: Mức thu tính bằng 0,15% giá trị (sang tên) chuyển nhượng (Tối thiểu 100.000 đồng đến tối đa không quá 5.000.000 đồng/trường hợp).
+ Lệ phí công chứng:
Dưới 50 triệu đồng: 50 nghìn
Từ 50 triệu đồng đến 100 triệu đồng: 100 nghìn
Từ trên 100 triệu đồng đến 01 tỷ đồng: 0,1% giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch
Từ trên 01 tỷ đồng đến 03 tỷ đồng: 01 triệu đồng + 0,06% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 01 tỷ đồng
Từ trên 03 tỷ đồng đến 05 tỷ đồng: 2,2 triệu đồng + 0,05% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 03 tỷ đồng
Từ trên 05 tỷ đồng đến 10 tỷ đồng: 3,2 triệu đồng + 0,04% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 05 tỷ đồng
Từ trên 10 tỷ đồng đến 100 tỷ đồng: 5,2 triệu đồng + 0,03% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 10 tỷ đồng.
Trên 100 tỷ đồng: 32,2 triệu đồng + 0,02% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 100 tỷ đồng (mức thu tối đa là 70 triệu đồng/trường hợp).
+ Thuế thu nhập cá nhân:
Trường hợp 1: Sang tên Sổ đỏ khi mua bán nhà đất
Thuế thu nhập cá nhân phải nộp là 2% giá trị chuyển nhượng.
Trường hợp 2: Sang tên Sổ đỏ trong trường hợp tặng cho
Thuế thu nhập cá nhân phải nộp là 10% giá trị nhà đất.
+ Lệ phí trước bạ
Được tính bằng giá tính lệ phí trước bạ x Mức thu lệ phí trước bạ
Trong đó,
– Mức thu lệ phí trước bạ với Nhà, đất mức thu là 0,5%.
– Giá tính lệ phí trước bạ đối với đất là giá đất tại Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.
Thời gian làm thủ tục sang tên sổ đỏ?
Thời gian sang tên sổ đỏ được quy định không quá 20 ngày
Kết quả được thông báo không quá 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ hoặc 20 ngày đối với các vùng sâu, vùng xa. Thời gian được tính từ khi hồ sơ được duyệt và người chuyển nhượng đã nộp đủ nghĩa vụ tài chính.
Theo Homedy Blog Tư vấn
Sang Tên Sổ Đỏ Hết Bao Nhiêu Tiền
Sang tên sổ đỏ được hiểu như thế nào?
Sổ đỏ là cách gọi thông thường chỉ các loại giấy tờ sở hữu nhà, đất. Bao gồm:
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở
Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở
Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Sang tên sổ đỏ là thủ tục đăng ký biến động khi chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Và căn cứ vào các văn bản sau:
Luật đất đai năm 2013;
Nghị định 43/2014/NĐ-CP;
Thông tư số 24/2013/TT-BTNM
Thủ tục sang tên sổ đỏ cập nhật quy định mới nhất
Bước 1: Lập hợp đồng chuyển nhượng
Hai bên đến văn phòng công chứng, hoặc ủy ban nhân dân cấp xã lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất lưu ý việc ký kết hợp đồng được thực hiện trước mặt công chứng viên, hoặc cán bộ tư pháp của UBND
Khi đi mang theo các giấy tờ sau:
1. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
2. CMND hoặc giấy tờ tương đương của hai bên;
3. Xác nhận tình trạng hôn nhân nếu chưa có gia đình, đăng ký kết hôn của bên có gia đình của cả hai bên;
4. Sổ hộ khẩu của hai bên;
Bước 2: Kê khai nghĩa vụ tài chính
1. Cơ quan nhà nước tiến hành thủ tục: Uỷ ban nhân dân cấp huyện nơi có đất (bộ phận một cửa của huyện)
3. Thời hạn nộp nghĩa vụ tài chính: 10 ngày kể từ thời điểm nhận thông báo
4. Những khoản phí, lệ phí phải nộp gồm:+ Lệ phí trước bạ: Bằng 0,5% giá trị quyền sử dụng đất cụ thể Tiền lệ phí phải nộp = (Diện tích đất) x (Giá đất) x 0,5%
+ Thuế thu nhập cá nhân: là 2% theo chuyển nhượng bất động sản.
+ Lệ phí địa chính: Căn cứ vào từng quyết định của địa phương
+ Lệ phí thẩm định: Căn cứ pháp lý tùy thuộc vào từng địa phương
Thẩm quyền giải quyết: Hộ gia đình, cá nhân đề nghị cấp Giấy chứng nhận có trách nhiệm nộp tại UBND cấp xã nơi có đất hoặc Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện.
Chi phí sang tên sổ đỏ là bao nhiêu?
Mua bán nhà đất sang tên sổ đỏ cần phải nộp những khoản tiền thuế, phí sau.
Phí công chứng hợp đồng
Khi công chứng hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất.
Đối với chuyển nhượng quyền sử dụng đất (không có nhà ở). Mức thu phí công chứng được tính trên giá trị quyền sử dụng đất.
Đối với chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà có nhà ở, tài sản khác gắn liền trên đất thì căn cứ tính phí công chứng là tổng giá trị quyền sử dụng đất và giá trị tài sản gắn liền với đất, giá trị nhà ở, công trình xây dựng trên đất.
Mức thu phí công chứng theo khoản 2 Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC.
Quy định: Bên bán sẽ phải chịu mức thuế thu nhập cá nhân là 2% Giá trị tài sản (Theo: Thông tư 111/2013/TT-BTC và công văn số 17526/BTC-TCT);
Phương pháp tính:
+ Trường hợp 1: Giá bán cao hơn khung giá nhà nước thì giá để tính thuế căn cứ theo giá ghi trên hợp đồng công chứng mà hai bên đã thỏa thuận;
+ Trường hợp 2: Giá bán nhà đất bằng hoặc thấp hơn khung giá nhà nước quy định thì giá tính thuế sẽ căn cứ theo khung giá nhà nước để tính thuế;
Trường hợp 1: Khi giá chuyển nhượng cao hơn giá nhà, đất của UBND cấp tỉnh quy định.
Căn cứ theo khoản 1 Điều 1 Nghị định 20/2019/NĐ-CP trường hợp giá nhà, đất tại hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất, hợp đồng mua bán nhà cao hơn giá do UBND cấp tỉnh ban hành thì giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà, đất là giá tại hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất, hợp đồng mua bán nhà (thường áp dụng khi chuyển nhượng – mua bán).
Trường hợp 2: Khi giá chuyển nhượng thấp hơn hoặc bằng giá nhà, đất của UBND cấp tỉnh quy định, khi tặng cho, thừa kế nhà đất.
– Mức nộp lệ phí với đất:
– Mức nộp lệ phí đối với nhà ở:
Phí thẩm định hồ sơ địa chính: 0,15%
Quy định: Khi mua bán chuyển nhượng sẽ phải nộp Lệ phí thẩm định là 0,15% Giá trị tài sản nhưng đối với mọi trường hợp lệ phí này phải nộp không được vượt quá 5.000.000VNĐ (Theo Thông tư 02/2014/TT-BTC và Thông tư liên tịch 62/2013/TTLT-BTC-BTP);
Phương pháp tính: Để xác định Giá tính Phí Hồ sơ cũng áp dụng theo hai trường hợp trên.
Tổng các loại thuế phí khi mua bán, chuyển nhượng nhà đất là: 2,65%
Ngoài các loại thuế, phí trên thì khi thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ người dân còn phải nộp một số các loại phụ phí như:
Phí cấp đổi sang phôi sổ đỏ mới: Từ 400.000VNĐ đến 600.000VNĐ;
Lệ phí địa chính: 15.000VNĐ;
Phí công chứng hợp đồng mua bán, chuyển nhượng nhà đất.
Thủ tục sang tên sổ đỏ từ bố mẹ sang con
Việc sang tên sổ đỏ từ bố mẹ sang con ngày càng phổ biến. Pháp luật cũng có những quy định điều chỉnh ứng xử giữa các bên. Việc sang tên sổ đỏ được nhanh chóng, cần nắm rõ về thủ tục sang tên sổ đỏ từ bố mẹ sang con.
Cơ quan có thẩm quyền: Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng tài nguyên và môi trường cấp huyện nơi có đất.
Bố mẹ và con làm giấy tờ tặng cho tài sản tại Văn phòng công chứng (hoặc tại Uỷ ban nhân dân xã).
+ Chứng minh nhân dân, Hộ khẩu thường trú của bố mẹ và con cái,
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và sở hữu nhà ở,
+ Giấy khai sinh của người được thừa kế làm cơ sở miễn thuế thu nhập cá nhân.
Bạn tiến hành nộp hồ sơ vào gồm các giấy tờ đã nêu ở trên đến UBND cấp huyện nơi có nhà đất
+ Đơn đề nghị chuyển quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất;
+ Tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản do bên mua ký);
+ Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (02 bản do bên bán ký. Riêng trường hợp cho tặng 04 bản);
+ Hợp đồng tặng cho công chứng đã lập (01 bản chính);
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (01 bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền);
+ Đối với trường hợp cho tặng, thừa kế phải có giấy tờ chứng minh quan hệ nhân thân của người cho và người nhận để được miễn thuế thu nhập cá nhân. (giấy khai sinh của bạn)
– Các loại thuế phải đóng khi chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất là: Thuế thu nhập cá nhân, Lệ phí trước bạ. Lệ phí trước bạ được miễn trong trường hợp tặng cho bố mẹ, con cái lần đầu. Còn các lần khác được tính theo tỷ lệ là 0.5%.
Kê khai sang tên (tại UBND quận/huyện nơi có nhà, đất)
Hồ sơ gồm những giấy tờ sau:
– Đơn đề nghị đăng ký biến động (do bên bán ký);.
– Hợp đồng tặng cho tài sản có công chứng;
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất (bản gốc)
– Giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước (bản gốc)
– Bản sao CMND + Sổ hộ khẩu của bên nhận chuyển nhượng, thừa kế, cho tặng
– Thời hạn sang tên: 15 ngày
+ Lệ phí sang tên gồm:
– Lệ phí địa chính: trích lục bản đồ địa chính, văn bản, số liệu hồ sơ địa chính 15.000 đồng/trường hợp;
– Lệ phí thẩm định: Mức thu tính bằng 0,15% giá trị (sang tên) chuyển nhượng (Tối thiểu 100.000 đồng đến tối đa không quá 5.000.000 đồng/trường hợp);
Sau khi nhận hồ sơ hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền kiểm tra có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ, chuyển hồ sơ sang cơ quan thuế để tính thuế thu nhập cá nhân. Trường hợp cha mẹ tặng cho con cái sé được miễn thuế.
Thủ tục sang tên sổ đỏ mất bao lâu?
Không quá 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 20 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn.
Thời hạn trên không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ; không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; không tính thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.
Bài viết tổng hợp trình tự thủ tục sang tên sổ đỏ nhanh chóng đúng quy định pháp luật. Và trả lời câu hỏi sang tên sổ đỏ hết bao nhiêu tiền.Các bên tham gia giao dịch mua bán không được bỏ qua bước này. Đây là việc làm quan trọng để bảo vệ quyền lợi ích của các bên.
Đất thổ cư có sổ đỏ không- cập nhật những quy định mới năm 2020
Đinh Nhung – Content Writer
Các Loại Phí Sang Tên Sổ Đỏ 2022 Hết Bao Nhiêu Tiền
Sang tên sổ đỏ mất bao nhiêu tiền? Các chi phí, lệ phí sang tên sổ đỏ theo quy định pháp luật hiện hành .Để hoàn tất việc mua bán, chuyển nhượng, cho tặng nhà đất thì bước cuối cùng chính là sang tên Sổ đỏ. Tuy nhiên, để được cơ quan chính quyền phê duyệt hồ sơ, các bên sẽ phải nộp một số loại chi phí nhất định.
I. Các chi phí sang tên sổ đỏ hiện nay
1. Phí công chứng, chứng thực hợp đồng mua bán, cho tặng nhà, đất
Theo khoản 2 Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC, phí công chứng hợp đồng mua bán nhà, đất được tính như sau:
Lưu ý: Trường hợp giá trị đất thấp hơn so với giá Nhà nước quy định thì phí công chứng được tính theo công thức sau:
Phí công chứng cần đóng = Diện tích đất ghi trong hợp đồng x Giá đất Nhà nước quy định
Phí công chứng hợp đồng mua bán nhà đất được quy định trong thông tư Thông tư 257/2016/TT-BTC
– Trường hợp 2: Sang tên Sổ đỏ khi cho tặng
Thuế thu nhập cá nhân phải nộp là 10% giá trị hợp đồng giao dịch hoặc giá trị tài sản.
Thông thường, thuế thu nhập cá nhân là khoản thuế người bán phải nộp (do người bán là người có thu nhập). Tuy nhiên, hai bên có thể thỏa thuận và đưa ra thống nhất ai là người nộp khoản thuế này.
Lưu ý:
Có 02 trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân theo quy định của Nhà nước, bao gồm:
– Người bán nhà, đất có duy nhất 01 quyền sử dụng đất và nhà ở tại Việt Nam.
– Sang tên Sổ đỏ giữa vợ và chồng, cha mẹ đẻ với con đẻ, cha mẹ nuôi với con nuôi, cha mẹ chồng với con dâu, bố mẹ vợ với con rể, anh chị em ruột với nhau,…
Trên thực tế, đã có nhiều trường hợp khai giá bán trong hợp đồng thấp hơn giá mua thực tế để được giảm mức thuế thu nhập cá nhân. Tuy nhiên, trường hợp này dễ xảy ra rủi ro nếu chẳng may xảy ra tranh chấp, kiện tụng.
3. Lệ phí sang tên sổ đỏ trước bạ
Theo quy định, lệ phí sang tên sổ đỏ trước bạ là khoản tiền người dân phải nộp khi sang tên Sổ đỏ, được tính theo công thức:
Lệ phí trước bạ = Mức thu lệ phí trước bạ x Giá tính lệ phí trước bạ
Trong đó:
– Mức thu lệ phí trước bạ với nhà, đất được quy định là 0,5%.
– Giá tính lệ phí trước bạ là giá đất được quy định trong Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành theo thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.
Trường hợp giá trị tài sản trong hợp đồng cao hơn giá trong bảng giá đất thì tính theo giá ghi trong hợp đồng.
Theo quy định, lệ phí trước bạ là khoản tiền người dân phải nộp khi sang tên Sổ đỏII. Sang tên sổ đỏ mất bao nhiêu tiền
Ngoài những khoản phí nêu trên, một vài khoản phí khác mà người nộp hồ sơ cần phải nộp thêm như: Lệ phí cấp Sổ đỏ, phí thẩm định hồ sơ,… Những khoản phí này do HĐND cấp tỉnh quy định dựa theo điều kiện kinh tế của địa phương và thường dưới 100.000 đồng.
Vậy tổng cộng sang trên sổ đỏ mất bao nhiêu tiền? Qua các quản lệ phí trên, các bạn sẽ cộng dồn tất cả các chi phi thì sẽ ra tổng số tiền phải mất khi sang tên sổ đỏ.
Thủ Tục Sang Tên Sổ Đỏ Theo Quy Định Pháp Luật Mới Nhất
Lập hợp đồng, văn bản tặng cho, chuyển nhượng, chuyển đổi, thừa kế QSDĐ để thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ
Công chứng hoặc chứng thực hợp đồng, văn bản tặng cho, chuyển nhượng, chuyển đổi, thừa kế QSDĐ
Nộp hồ sơ sang tên Sổ đỏ (GCN QSDĐ)
Văn phòng đăng ký đất đai tiếp nhận và giải quyết hồ sơ sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Căn cứ theo quy định của pháp luật, Luật Quang Huy chúng tôi xin tư vấn thủ tục sang tên sổ đỏ theo quy định của pháp luật đất đai năm 2018 như sau:
Cơ sở pháp lí
Luật đất đai 2013
Luật công chứng 2014
Nghị định 01/2017/NĐ-CP sửa đổi nghị định hướng dẫn Luật đất đai và sửa đổi thông tư hướng dẫn thi hành Luật đất đai
Thông tư 08/2012/TTLT-BTC-BTP hướng dẫn về mức thu, chế độ thu, nộp, chế độ quản lí và sử dụng phí công chứng
Thông tư liên tục số 88/2016/TTLT – BTC – BTNMT về hồ sơ và trình tự, thủ tục tiếp nhận,luân chuyển hồ sơ xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai
Nghị định 23/2015/NĐ-CP về cấp bản sao từ sổ gốc, chứng thực bản sao từ bản chính, chứng thực chữ ký và chứng thực hợp đồng, giao dịch
Thông tư liên tịch số 158/2015/TTLT-BTC-BTP Quy định mức thu, chế độ thu, nộp và quản lý lệ phí chứng thực bản sao từ bản chính, chứng thực chữ ký, chứng thực hợp đồng, giao dịch
Sang tên quyền sử dụng đất là cách mà người sử dụng đất gọi thủ tục phải thực hiện khi thực hiện chuyển nhượng (mua bán), tặng cho, chuyển đổi, thừa kế quyền sử dụng đất. Đúng như tên gọi, sau khi thực hiện xong thủ tục sang tên thì quyền sử dụng đất sẽ chính thức được chuyển sang tên người khác và phát sinh hiệu lực của việc chuyển quyền. Thủ tục sang tên quyền sử dụng đất là một trong các thủ tục đăng ký đất đai, được quy định tại Khoản 4 Điều 95 Luật Đất đai 2013 là thủ tục đăng ký biến động. Để thực hiện thủ tục đăng ký biến động, người sử dụng đất cần tiến hành theo trình tự như Điều 79 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.
Lập hợp đồng, văn bản tặng cho, chuyển nhượng, chuyển đổi, thừa kế QSDĐ để thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ
Để thực hiện sang tên sổ đỏ, trước tiên các bên trong quan hệ chuyển nhượng, tặng cho, chuyển đổi, thừa kế QSDĐ cần tiến hành lập văn bản chuyển quyền sử dụng đất theo từng trường hợp cụ thể sau:
Ký kết hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, chuyển đổi quyền sử dụng đất
Lập di chúc đối với trường hợp người để lại di sản là quyền sử dụng đất muốn sang tên sổ đỏ sau khi mình mất
Lập thỏa thuận phân chia di sản thừa kế nếu thuộc trường hợp thừa kế mà không có di chúc.
Các bên trong giao dịch chuyển quyền sử dụng đất có thể thỏa thuận và lập trước các giấy tờ này hoặc nộp đơn yêu tại tổ chức hành nghề công chứng hoặc UBND cấp xã nơi có đất đề nghị được hỗ trợ lập các giấy tờ này.
Công chứng hoặc chứng thực hợp đồng, văn bản tặng cho, chuyển nhượng, chuyển đổi, thừa kế QSDĐ
Sau khi lập xong các giấy tờ trên thì các bên cần làm thủ tục công chứng hoặc chứng thực các loại giấy đó. Theo khoản 3 điều 167 Luật Đất đai 2013 quy định hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất hoặc quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực. Do đó, bên lập hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, chuyển đổi quyền sử dụng đất có chứng thực của UBND xã hoặc đến văn phòng công chứng thực hiện công chứng hợp đồng.
Trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất thì người để lại di chúc, những người thừa kế có thể lựa chọn công chứng, chứng thực hoặc không có công chứng chứng thực. Cụ thể như sau:
+ Nếu thừa kế quyền sử dụng đất theo di chúc thì di chúc đó có thể là: Di chúc bằng văn bản không có người làm chứng, di chúc bằng văn bản có người làm chứng, di chúc bằng văn bản có công chứng, di chúc bằng văn bản có chứng thực, di chúc miệng có 02 người làm chứng và được công chứng hoặc chứng thực trong thời hạn 05 ngày kể từ ngày lập.
+ Trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất mà người để lại di sản không có di chúc thì những người thừa kế cần có văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế.
Thủ tục công chứng hợp đồng, văn bản tặng cho, chuyển nhượng, chuyển đổi, thừa kế QSDĐ để sang tên sổ đỏ
Theo khoản 1 Điều 40 của Luật Công chứng 2014, người yêu cầu công chứng cần chuẩn bị các giấy tờ nộp tại Văn phòng công chứng bao gồm:
Phiếu yêu cầu công chứng;
Dự thảo hợp đồng chuyển nhượng, giao dịch: hợp đồng mua bán đất viết tay hoặc đánh máy, hợp đồng tặng cho, thỏa thuận phân chia di sản thừa kế, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất, di chúc
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
Giấy tờ tùy thân của hai bên (CMND hoặc hộ chiếu hoặc thẻ căn cước…);
Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân nếu còn độc thân hoặc Giấy đăng ký kết hôn nếu đã có gia đình của hai bên;
Sổ hộ khẩu của hai bên
Lệ phí công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được căn cứ theo Thông tư 08/2012/TTLT-BTC-BTP, nếu giá trị hợp đồng từ 100 triệu đồng đến 01 tỷ đồng thì mức phí là 0,1%; nếu từ 01 tỷ đến 03 tỷ thì mức phí là 01 triệu đồng + 0,06% phần giá trị vượt quá 01 tỷ đồng…
Thủ tục chứng thực hợp đồng, văn bản tặng cho, chuyển nhượng, chuyển đổi, thừa kế QSDĐ tại UBND xã để sang tên sổ đỏ
Ngoài công chứng các văn bản chuyển quyền sử dụng đất tại văn phòng công chứng thì người sử dụng đất có thể lựa chọn chứng thực tại UBND xã. Người yêu cầu chứng thực giao dịch chuyển quyền sử dụng đất cần chuẩn bị các giấy tờ quy định tại Điều 36 Nghị định 23/2015/NĐ-CP như sau:
Dự thảo hợp đồng, giao dịch;
Bản sao Giấy chứng minh nhân dân hoặc Hộ chiếu còn giá trị sử dụng của người yêu cầu chứng thực;
Bản chính của các giấy tờ nêu trên để đối chiếu.
Lệ phí chứng thực hợp đồng, giao dịch tại UBND là 30 000 đồng/ hợp đồng, giao dịch ( Theo quy định tại Thông tư liên tịch số 158/2015/TTLT-BTC-BTP của Bộ Tài chính và Bộ tư pháp hướng dẫn mức thu, chế độ thu, nộp và quản lý lệ phí chứng thực bản sao từ bản chính, chứng thực chữ ký, chứng thực hợp đồng, giao dịch)
Nộp hồ sơ sang tên Sổ đỏ (GCN QSDĐ)
Các giấy tờ mà người sử dụng đất cần chuẩn bị để thực hiện thủ tục đăng ký biến động quy định tại Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT bao gồm:
Đơn đề nghị theo mẫu;
Sổ hộ khẩu, CMND của bên mua;
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
Văn bản chuyển quyền sử dụng đất đã công chứng, chứng thực…
Ngoài ra nhiều trường hợp cần xin biên bản xác nhận đất không có tranh chấp của UBND xã
Căn cứ theo quy định tại Điều 60 Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật đất đai 2013 01/2017/NĐ-CP sửa đổi bổ sung xác định người sử dụng đất nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất hoặc cơ quan tiếp nhận hồ sơ theo quy định của UBND cấp tỉnh. Hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư nộp hồ sơ tại UBND cấp xã nếu có nhu cầu. Sau khi nộp hồ sơ trong trường hợp giấy tờ còn chưa đầy đủ, cơ quan tiếp nhận thông báo đến đối tượng có nhu cầu sang tên để bổ sung hoàn thiện hồ sơ.
Văn phòng đăng ký đất đai tiếp nhận và giải quyết hồ sơ sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, nếu đủ điều kiện thực hiện các quyền theo quy định thì thực hiện các công việc sau đây:
Gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định;
Xác nhận nội dung biến động vào Giấy chứng nhận đã cấp theo quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường.
Trường hợp phải cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất;
Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.
Thời hạn thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ: Thời hạn thực hiện đăng ký biến động đất đai đối với việc sang tên GCN QSDĐ quy định tối đa là 10 ngày làm việc kể từ ngày Văn phòng đăng ký đất đai nhận đầy đủ hồ sơ giấy tờ từ người đề nghị. (theo Nghị định số 01/2017/NĐ-CP).
Trân trọng./.
Bạn đang đọc nội dung bài viết Sang Tên Sổ Đỏ Hết Bao Nhiêu Tiền? Chi Phí Theo Pháp Luật! trên website Hanoisoundstuff.com. Hy vọng một phần nào đó những thông tin mà chúng tôi đã cung cấp là rất hữu ích với bạn. Nếu nội dung bài viết hay, ý nghĩa bạn hãy chia sẻ với bạn bè của mình và luôn theo dõi, ủng hộ chúng tôi để cập nhật những thông tin mới nhất. Chúc bạn một ngày tốt lành!