Cập nhật nội dung chi tiết về Rủi Ro Khi Mua Đất Xen Kẹt Và Kinh Nghiệm Hữu Ích Cho Các Nhà Đầu Tư mới nhất trên website Hanoisoundstuff.com. Hy vọng thông tin trong bài viết sẽ đáp ứng được nhu cầu ngoài mong đợi của bạn, chúng tôi sẽ làm việc thường xuyên để cập nhật nội dung mới nhằm giúp bạn nhận được thông tin nhanh chóng và chính xác nhất.
Mua đất xen kẹt là hình thức kiếm lời của nhiều nhà đầu tư bất động sản do giá cả rẻ hơn một nửa so với đất thổ cư. Tuy nhiên, mua đất xen kẹt lại tồn tại nhiều rủi ro, thậm chí nguy cơ mất trắng nếu như không tìm hiểu kỹ.Đất xen kẹt là gì
Khái niệm về đất xen kẹt không có trong luật định. Nó là cụm từ mà người bán và người mua tự đặt tên. Nói một cách dễ hiểu, đất xen kẹt là đất vườn, đất nông nghiệp nằm trong khu dân cư đô thị, hoặc đất dư sau quy hoạch chưa được công nhận là đất thổ cư (đất ở).
Loại đất này không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, việc giao dịch chuyển nhượng thông qua giấy tờ tay. Nên giá đất này thường rẻ hơn 50-80% đất có đầy đủ giấy tờ cùng khu vực.
Ví dụ, tại khu vực phường Khương Đình, quận Thanh Xuân, Hà Nội, đất xen kẹt được bán với giá 22-25 triệu đồng/m2 trong khi đất có sổ đỏ có giá 40-60 triệu đồng/m2.
Tại khu vực Hà Đông, đất xen kẹt được bán với giá 8-15 triệu đồng/m2, trong khi đất thổ cư dao động từ 20-25 triệu đồng/m2.
Tại khu vực Ngọc Trục, Đại Mỗ, Phú Diễn, Tân Mỹ, Mễ Trì Thượng, đất xen kẹt có giá 13-25 triệu đồng/m2, rẻ bằng ½ giá đất có đầy đủ pháp lý trên thị trường.
Rủi ro khi mua đất xen kẹt
Thông thường các nhà đầu tư sẽ bỏ tiền mua đất xen kẹt rồi chờ thời điểm có thể làm sổ đỏ để bán lại với giá cao. Tuy nhiên, đây không khác chơi 1 canh bạc, người mua không cẩn thận có thể bị mất trắng bất cứ lúc nào.
Như trường hợp của anh Nguyễn Văn Nam. Trước đây, anh Nam từng mua một mảnh đất xen kẹt ở Gia Lâm với giá rất rẻ. Anh cứ nghĩ là mảnh đất đó sau này sẽ lên giá, nhưng không ngờ nó lại thuộc vào quy hoạch làm đường của địa phương, khiến anh mất trắng.
Hay như trường hợp của vợ chồng anh Tiến (Hà Đông, Hà Nội) khi mua một mảnh đất xen kẹt để ở cách đây 3 năm. Anh Tiến tin người bán khi họ hứa hẹn sẽ lo mọi thủ tục làm sổ đỏ sau khi đất có thể chuyển đổi sang đất thổ cư. Tuy nhiên, sau 3 năm, anh Tiến vẫn chưa có sổ đỏ trong tay. Do đó mảnh đất cũng không được cấp phép xây dựng, bán cũng không ai mua.
Cẩn thận khi mua đất xen kẹt
Vì mua đất xen kẹt có nhiều rủi ro nên các nhà đầu tư cần phải cẩn thận và tìm hiểu thật kỹ trước khi có ý định bỏ tiền đầu tư vào đất xen kẹt.
Đầu tiên, nhà đầu tư cần tìm hiểu thông tin quy hoạch và chủ sở hữu tại cơ quan chức năng địa phương.
Hợp đồng mua bán nhà đất bằng văn bản phải có đầy đủ chữ ký của hai bên và có thêm xác nhận của bên thứ ba để đề phòng trường hợp xảy ra kiện tụng.
Đối với trường hợp có giấy chứng nhận quyền sở hữu, phải kiểm tra kỹ lưỡng và làm đúng các thủ tục mua bán
Mua Bán Đất Xen Kẹt Hà Nội: Canh Bạc Nhiều Rủi Ro
Mua bán đất xen kẹt Hà Nội: Canh bạc nhiều rủi ro
Thị trường mua bán đất nông nghiệp (đất dịch vụ, ô đất xen kẹt) ở Hà Nội sau vài năm im ắng bắt đầu trở nên nhộn nhịp hơn trong thời gian gần đây. Giới “cò đất” sành sỏi cho rằng những biến độ này báo hiệu thị nhu cầu cung đang tăng. Tuy nhiên, do thủ tục chuyển đất nông nghiệp sang đất ở không dễ dàng nên loại hình bất động sản (BĐS) đặc thù này vẫn là ẩn số. Hoạt động mua bán đất đai vẫn diễn ra sôi nổi
Google chỉ ra 716.000 kết quả trong 0,39 giây cho cụm từ tìm kiếm “bán đất nông nghiệp Hà Nội”. Và những thông tin nhận được chủ yếu là từ những nhà chuyên cung ứng đất nông nghiệp hoặc các “chợ” nhà đất trực tuyến.
Theo tìm hiểu, những mảnh đất nông nghiệp được rao bán chủ yếu thuộc các quận nội thành như khu Khương Trung – Bùi Xương Trạch, Định Công, đường Dương Quảng Hàm (Cầu Giấy), đường nối ngã 3 Dệt may Hà Nội (ngõ 13 phố Lĩnh Nam) với ngõ 179 phố Vĩnh Hưng…
Việc mua bán tràn lan như vậy sẽ khiến có nhiều người mua “ôm quả đắng”. Vì thế, nhiều nhà môi giới khuyên rằng, khi mua đất nông nghiệp xen kẽ trong khu dân cư thì nên tìm hiểu thật kỹ đất ở đây sẽ quy hoạch như thế nào, việc xin xây nhà cấp 4 có khó khăn gì hay không. Bởi theo quy định, nếu có chứng nhận thời gian cư trú trên 2 năm, nhà cấp 4 sẽ được đền bù 40-70% đất sổ đỏ, đất có thể chuyển sang đất thổ cư…
Mua bán đất xen kẹt: Canh bạc nhiều rủi ro
Theo chuyên gia BĐS Nguyễn Thành Tiến cho rằng, đất nông nghiệp giá rẻ, không sổ đỏ rất phù hợp với điều kiện tài chính của những cặp vợ chồng trẻ. Người mua có thể tăng giá tài sản đột biến nếu chuyển lên đất thổ cư thành công. Nhưng thủ tục chuyển đổi không hề đơn giản. Trước khi mua, khách hàng phải hiểu kỹ về quy hoạch khu vực, khu đất muốn mua có được chuyển đổi mục đích sử dụng không và phí chuyển như thế nào. Chính vì những điều này, việc mua đất xen kẹt không khác gì trò “đánh bạc”, với tỷ lệ thắng thua là 50/50.
Sở TN&MT Hà Nội đã thông qua những điều kiện cụ thể để chuyển đổi đất xen kẹt sang đất ở. Nhưng thực tế thuế phí chuyển đổi vẫn cao và vẫn còn nhiều thủ tục rườm rà. Không ít gia đình tại nội thành Hà Nội dính “việt vị” vì chưa được nhận sổ hồng dù nhà đã xây cả chục năm. Nguyên nhân của việc này là bởi vướng quy hoạch đất đai của quận hoặc do xây trái phép khi chuyển mục đích sử dụng đất thành công.
Giám đốc Công ty Luật S&Blaw Nguyễn Thanh Hà cho hay: “Pháp luật về đất đai quy định đất lấn chiếm hay đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất đều bị coi là tài sản không hợp pháp và không có quyền mua bán, chuyển nhượng hay thế chấp. Tất cả các hình thức giao dịch trên các mảnh đất không có giấy tờ đều được xem là trái pháp luật và không được công nhận, Nhà nước có quyền thu hồi những mảnh đất này bất cứ lúc nào. Còn với những mảnh đất xen kẹt diện tích dưới 30m2 hoặc đủ 30m2 mà một chiều dài dưới 3m, UBND TP. Hà Nội đã có Quyết định số 58 không cho phép giao dịch, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và xây dựng”.
Để tránh những rủi ro không đáng có, mỗi người mua đất cần nên thận trọng, không vì những giá rẻ mà ôm cục đắng về sau.
Đất Xen Kẹt Là Gì? Thủ Tục Chuyển Đổi Đất Xen Kẹt Thành Đất Ở
Đất xen kẹt là đất vườn, đất nông nghiệp (chưa được công nhận là đất ở) nằm trong khu dân cư, hoặc đất dư sau quy hoạch. Những loại đất này thường không có sổ đỏ, chuyển nhượng chỉ thông qua giấy tờ viết tay.
Theo quy định này, đất xen kẹt được hiểu là đất bao gồm vườn ao và đất nông nghiệp xen kẹt.
✔ Đất vườn ao nằm trong thửa đất có nhà ở trong khu dân cư nhưng chưa được công nhận đất ở là đất nằm trong phạm vi khu dân cư đã được xác định ranh giới theo quy hoạch (trường hợp chưa có quy hoạch thì xác định theo ranh giới hiện trạng của thửa đất có nhà ở ngoài cùng của khu dân cư).
✔ Đất xen kẹt đồng thời là phần diện tích được xác định là đất vườn, ao khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cùng với quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
✔ Tương tự, đất nông nghiệp xen kẽ trong khu dân cư là đất nằm trong phạm vi khu dân cư có đặc điểm như đối với đất vườn ao nói trên.
Về điều kiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất xen kẹt sang đất ở, theo Giám đốc Sở TN&MT Hà Nội – Vũ Văn Hậu, hộ gia đình, cá nhân xin chuyển mục đích sử dụng đất phải là người chấp hành tốt pháp luật về đất đai ở địa phương, có văn bản cam kết bàn giao cho các tổ chức quản lý chuyên ngành phần diện tích nằm trong phạm vi hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng, đê, kênh mương, di tích lịch sử văn hóa, công trình an ninh quốc gia, thoát lũ..; bàn giao cho UBND xã phường, thị trấn diện tích nằm trong phạm vi chỉ giới mở đường quy hoạch, lối đi chung; nộp nghĩa vụ tài chính khi được phép chuyển mục đích sử dụng đất.
Việc mua bán đất xen kẹt trong khu dân cư đang mang lại lợi nhuận lớn và nhanh do không phải thực hiện những thủ tục rườm rà như với đất đã có sổ đỏ. Cũng chính vì vậy mà không ít người đã lợi dụng những sơ hở về giấy tờ của đất xen kẹt để thực hiện những ” chiêu ” lừa ngoạn mục. Rủi ro vẫn có thể xảy ra, thường xảy ra với người mua để ở. Hầu hết là vì những người này rất khó có được các mối quan hệ “” với cán bộ địa chính để tìm hiểu thực hư về qui hoạch mảnh đất mình mua.
Hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng từ đất xen kẹt sang đất ở nộp (1 bộ) tại Phòng TN&MT quận, huyện bao gồm:
✔ Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất (theo mẫu);
✔ Phương án sản xuất kinh doanh (nếu chuyển sang đất làm mặt bằng sản xuất, kinh doanh);
✔ Trường hợp xây nhà ở để bán phải thực hiện theo quy định của Luật Kinh doanh Bất động sản;
✔ Bản sao giấy chứng nhận hoặc giấy tờ quyền sử dụng thửa đất (nếu có)
✔ Bản sao hộ khẩu thường trú và chứng minh thư của người xin chuyển mục đích
✔ Văn bản cam kết (nêu ở phần trên).
Với bề dày kinh nghiệm hỗ trợ khách hàng trong việc mua bán loại đất “xen kẹt” đặc thù này, Công ty Luật Trí Hùng & Cộng sự luôn được lựa chọn để đảm bảo tối đa quyền và lợi ích cho khách hàng.
Vui lòng liên hệ để được tư vấn miễn phí:
CÔNG TY LUẬT TNHH TRÍ HÙNG & CỘNG SỰ
Trụ sở: 60 Thái Hà – Đống Đa – Hà Nội
Chi nhánh: 48 Cầu Diễn – P.Phúc Diễn – Bắc Từ Liêm
✆ ĐT: 04.32595549 / ✆Hotline: 0912-060-765
Website: http://luattrihung.com
Email: luattrihung@gmail.com
Đất Xen Kẹt Là Gì? Quy Định, Thủ Tục Chuyển Đổi Đất Xen Kẹt
Đất xen kẹt là gì? Tư vấn những quy định, thủ tục chuyển đổi đất xen kẹt theo quy định pháp luật hiện hành và những điều nên lưu ý về đất xen kẹt.
Cụm từ “đất xen kẹt” dù chỉ mới xuất hiện trong vài năm gần đây nhưng nhanh chóng làm khuấy đảo thị trường bất động sản. Thường có mác giá rẻ hơn lên đến 50% so với đất thổ cư bởi vậy loại đất này được nhiều chủ đầu tư chú ý.
Đất xen kẹt là thuật ngữ do người bán và người mua loại đất này tự đặt tên. Trong thực tế, chưa hề có quy định rõ ràng về loại đất này trong các văn bản pháp luật đất đai hiện hành.
Đất xen kẹt là đất nông nghiệp, đất ở dư sau khi thực hiện quy hoạchĐất xen kẹt được hiểu là loại đất nông nghiệp, đất ở nằm trong khu dân cư hoặc khu đất dư sau khi thực hiện quy hoạch.
Điển hình cho đất xen kẹt chúng ta có thể bắt gặp hàng ngày như: đất vườn/ao liền kề đất ở; đất vườn/ao nằm trong khu dân cư.
Đất xen kẹt được hình thành do quá trình quy hoạch đất canh tác, đất ruộng phục vụ các dự án đô thị, dự án phát triển hạ tầng giao thông. Diện tích đất dao động từ 30-50m2, tương đối hạn chế.
Đất xen kẹt thường có diện tích nhỏ và không được cấp sổ đỏVề mặt pháp lý, đất xen kẹt chính là đất nông nghiệp, không được phép xây dựng và không được cấp sổ đỏ. Bởi vậy mà giá những khu đất này thường rẻ hơn nhiều so với đất thổ cư.
Trên thực tế, đất xen kẹt vẫn có thể được cấp sổ đỏ và công nhận là đất ở nếu thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng.
Điều kiện để cấp sổ đỏ cho đất xen kẹt gồm 3 điều sau:
Khu đất không thuộc quy hoạch, lấn chiếm, không thuộc diện tích đất phục vụ cho mục đích công, được tổ chức quản lý giao cho hộ gia đình sử dụng.
Đất đang sử dụng ổn định, không có tranh chấp, khiếu kiện; diện tích đất nằm trong hạn mức đất ở cấp cho cá nhân/hộ gia đình.
Hộ gia đình, cá nhân xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất phải là người chấp hành tốt pháp luật về đất đai; nộp nghĩa vụ tài chính đầy đủ; có cam kết bàn giao phần đất thuộc các khu vực như hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng, quốc phòng, an ninh, khu di tích văn hóa – lịch sử.
2. Quy định bồi thường khi thu hồi đất xen kẹt
Đất xen kẹt chưa được bồi thường, chỉ thực hiện hỗ trợHiện nay, vẫn chưa có văn bản nào quy định hệ số bồi thường cho đất xen kẹt bị thu hồi mà chỉ thực hiện theo hình thức hỗ trợ. Do đó, người sở hữu đất sẽ không được bồi thường theo khung giá hiện hành.
Để đảm bảo quyền lợi trong trường hợp Nhà nước thu hồi đất, người sở hữu nên nhanh chóng tiến hành chuyển đổi mục đích sử dụng sang đất ở nếu có thể.
Đất xen kẹt có mức giá rẻ bằng một nửa so với đất thổ cư– Tiềm năng
Giá đất xen kẹt chỉ bằng ½ giá đất thổ cư.
Đất xen kẹt nằm trong khu dân cư nên được thừa hưởng những tiện ích, cơ sở hạ tầng sẵn có.
Đất xen kẹt có thể xin chuyển đổi mục đích sử dụng sang đất thổ cơ (tùy trường hợp). Sau khi chuyển đổi đất xen kẹt sẽ có giá trị như đất ở.
– Rủi ro
Hấp dẫn người mua với mức giá rẻ thế nhưng đất xen kẹt cũng tiềm ẩn những rủi ro.
Thường là những khu đất dư sau dự án quy hoạch nên diện tích nhỏ, địa hình hạn chế, không đẹp.
Có thể chuyển đổi thành đất ở nhưng thủ tục phức tạp và không phải trường hợp nào cũng được phép.
Không có sổ đỏ nên quá trình giao dịch mua bán chỉ thông qua giấy tờ viết tay. Điều này tiềm ẩn rủi ro mất trắng nếu người bán lừa đảo.
Bạn đang đọc nội dung bài viết Rủi Ro Khi Mua Đất Xen Kẹt Và Kinh Nghiệm Hữu Ích Cho Các Nhà Đầu Tư trên website Hanoisoundstuff.com. Hy vọng một phần nào đó những thông tin mà chúng tôi đã cung cấp là rất hữu ích với bạn. Nếu nội dung bài viết hay, ý nghĩa bạn hãy chia sẻ với bạn bè của mình và luôn theo dõi, ủng hộ chúng tôi để cập nhật những thông tin mới nhất. Chúc bạn một ngày tốt lành!