Cập nhật nội dung chi tiết về Ngân Hàng Nào Cho Vay Mua Nhà Giải Ngân Không Phong Tỏa? mới nhất trên website Hanoisoundstuff.com. Hy vọng thông tin trong bài viết sẽ đáp ứng được nhu cầu ngoài mong đợi của bạn, chúng tôi sẽ làm việc thường xuyên để cập nhật nội dung mới nhằm giúp bạn nhận được thông tin nhanh chóng và chính xác nhất.
21/03/2019
là phương án dược nhiều người nghĩ đến khi có nhu cầu mua nhà mà chưa có đủ tiền. Thông thường, các ngân hàng hiện nay đều cho khách hàng vay vốn theo hình thức giải ngân phong tỏa cho người bán. Số tiền vay vốn người bán sẽ được sử dụng sau khi hoàn tất thủ tục mua bán nhà. Tuy nhiên, điều này vẫn mang đến một vài bất tiện khi người bán nhà có nhu cầu sử dụng số tiền vay vốn ngay. Vì vậy, nhiều khách hàng muốn tìm hiếm những ngân hàng cho vay mua nhà giải ngân không phong tỏa.
1. Vay mua nhà giải ngân không phong tỏa là gì?
Thông thường, các ngân hàng thường giải ngân phong tỏa để hạn chế rủi ro cho người mua. Sau khi đã chắc chắc chuyển nhượng quyền sử dụng nhà, đất thì người bán mới được sử dụng tiền. Nếu có bất cứ rủi ro gì, ngân hàng có thể thu hồi lại số tiền vay để đảm bảo an toàn. Tuy nhiên, thời gian chờ đợi sang tên có thể khiến người bán không đồng ý với cách thức giải ngân này. Làm ảnh hưởng đến quá trình vay mua nhà của bạn.
2. Ngân hàng cho vay mua nhà giải ngân không phong tỏa
Như đã nói ở trên, việc giải ngân không phong tỏa khi vay mua nhà giúp đẩy nhanh tiến độ chuyển quyền sở hữu nhà nhưng lại tiềm ẩn rất nhiều rủi ro. Vì vậy, các chuyên gia tư vấn cũng khuyên khách hàng nếu có thể thương lượng với người bán thì nên lựa chọn phương án giải ngân phong tỏa.
Thông thường, giải ngân không phong tỏa chỉ áp dụng với một số chi nhánh, ngân hàng và đối với khoản vay nhỏ, vì nó hàm chứa rất nhiều rủi ro với ngân hàng. Chưa kể đến, một số ngân hàng còn yêu cầu xác minh khả năng sang tên mới được giải ngân, bạn sẽ cần đóng thêm một khoản phí khác nữa.
Trong trường hợp khách hàng có nhu cầu giải ngân không phong tỏa thì vẫn có một số ngân hàng hỗ trợ cho vay mua nhà. Cụ thể là ngân hàng Eximbank, ngân hàng Sacombank. Ngân hàng TPBank và Techcombank có hỗ trợ cho vay mua nhà giải ngân không phong tỏa nhưng chỉ áp dụng đối với một số khu vực nhất định và bỏ phong tỏa tối đa 85% giá trị căn nhà
3. Chính sách cho vay mua nhà giải ngân không phong tỏa tại các ngân hàng
– Vay mua nhà giải ngân không phong tỏa ngân hàng Eximbank
Lãi suất vay mua nhà ngân hàng Eximbank
Hiện tại Eximbank đang cho vay mua nhà với các gói lãi suất ưu đãi hấp dẫn như sau:
Lãi suất 10% /năm cố định trong 12 tháng đầu tiên, miễn phí phạt trả nợ trước hạn từ năm thứ 4
Lãi suất 11% /năm cố định trong 12 tháng đầu tiên, miễn phí phạt trả nợ trước hạn
Sau thời gian ưu đãi, mức lãi suất được tính theo quy định của ngân hàng.
Khách hàng vay mua nhà ngân hàng Eximbank sẽ được giải ngân không phong tỏa ngay khi có nhu cầu và không thu thêm phí thẩm định tài sản đảm bảo khi vay vốn.
– Vay mua nhà ngân hàng Sacombank – Vay mua nhà giải ngân không phong tỏa
Lãi suất cố định 8,5%/năm ưu đãi trong 6 tháng đầu tiên
Lãi suất cố định 8,8%/năm ưu đãi trong 12 tháng đầu tiên
Lãi suất cố định 9,5%/năm ưu đãi trong 24 tháng đầu tiên
Sau khi hết thời gian ưu đãi, lãi suất sẽ được áp dụng theo lãi suất thả nổi căn cứ theo lãi suất huy động cộng với biên độ.
Ngân hàng Sacombank giải ngân giải ngân không phong tỏa cho khách hàng vay vốn mua nhà. Bên bán sẽ nhận được tiền ngay sau khi hoàn tất thủ tục Bảo đảm tiền vay và sau khi khách hàng đã cung cấp hợp đồng mua bán.
4. Thủ tục và quy trình giải ngân không phong tỏa tại các ngân hàng
Đẻ vay vốn mua nhà ngân hàng Eximbank và Sacombank, khách hàng cần chuẩn bị các giấy tờ sau:
Bản chính giấy đề nghị vay vốn theo mẫu của ngân hàng
Bản sao CMND/CCCD/hộ chiếu; Hộ khẩu/Giấy, sổ tạm trú của người vay và của người hôn phối, người bảo lãnh (nếu có)
Hồ sơ chứng minh thu nhập, khả năng trả nợ
Hồ sơ về bất động sản dự định mua/nhận chuyển nhượng (Hợp đồng mua bán, hợp đồng đặt cọc, bảng báo giá, …)
Hồ sơ tài sản thế chấp
Quy trình vay mua nhà giải ngân không phong tỏa tại ngân hàng hiện nay
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ vay vốn ngân hàng và hồ sơ tài sản đảm bảo
Bước 2: Ngân hàng định giá tài sản đảm bảo
Bước 3: Phê duyệt và Ra thông báo cho vay
Bước 4: Bên mua và bên bán ký công chứng mua bán nhà
Bước 5: Ngân hàng giải ngân không phong tỏa
Khi ngân hàng cho vay mua nhà giải ngân không phong tỏa, đa phần là thế chấp bằng tài sản riêng. Một số ngân hàng cho phép không phong tỏa ngay cả khi thế chấp bằng chính tài sản mua. Như vậy rủi ro cho người mua là cao hơn nếu tài sản không sang tên được.Vì vậy, bạn có thể đồng ý phương án này khi bên bán thực sự cần tiền gấp, bạn quen biết bên bán hoặc phải xác minh rõ tài sản không có vấn đề gì về quy hoạch hoặc tranh chấp.
Khách hàng quan tâm và có nhu cầu hỗ trợ tư vấn khoản vay mua nhà trả góp tại ngân hàng Sacombank có thể liên hệ trực tiếp với chúng tôi qua hotline: .
Theo Thị trường tài chính
Vay Mua Nhà Trả Góp Ngân Hàng Nào Tốt, Lãi Ưu Đãi?
Những điều cần biết trước khi vay mua nhà trả góp
Vay mua nhà trả góp là giải pháp lý tưởng nhất khi chưa đủ tài chính nhưng vẫn có thể sở hữu căn hộ chung cư hoặc nhà ở để ổn định cuộc sống. Tuy nhiên, để vay mua nhà trả góp đúng cách và hiệu quả thì không phải ai cũng biết.
Nhanh tay sở hữu căn nhà mơ ước với sự hỗ trợ tài chính từ ngân hàng
1. Lợi ích và bất lợi khi vay mua nhà trả góp
1.1 Lợi ích khi vay mua nhà trả góp
Vay mua nhà trả góp hiểu đơn giản là khoản vay vốn từ ngân hàng để mua nhà ở hoặc chung cư. Ngoài việc nhanh chóng có được nguồn vốn để sở hữu căn nhà, khoản vay còn mang đến nhiều lợi ích.
Có được ngay tổ ấm mơ ước
: Thay vì phải phải tiết kiệm hàng chục năm liền thì gói vay sẽ giúp bạn sở hữu tổ ấm của riêng mình ngay từ khi còn trẻ. Bạn chỉ cần bỏ ra số tiền khoảng 30 – 40% giá trị ngôi nhà và ngân hàng sẽ hỗ trợ cho vay phần còn lại.
An tâm phát triển sự nghiệp
: Người xưa có câu “An cư lạc nghiệp”, khi đã có được một tổ ấm cho riêng mình thì bạn không còn phải lo lắng về chuyện thuê nhà hay chuyển chỗ ở. Bạn an tâm phát triển sự nghiệp và chăm lo gia đình.
Thời gian vay kéo dài
: Số tiền vay khách hàng có thể trả dần trong 10 năm, 20 năm, thậm chí 35 năm. Thời gian vay dài giúp bạn dễ dàng thanh toán nợ hàng tháng bởi số tiền đã được chia nhỏ, không quá lớn.
Hạn mức vay lớn
: Hạn mức cho vay được hiểu là số tiền bạn có thể vay trong phạm vi cho phép của ngân hàng. Ví dụ như khi vay tại ngân hàng VPBank, khách hàng sẽ được hỗ trợ 75% giá nhà/ căn hộ, hạn mức tối đa là 20 tỷ đồng.
Hình thức giải ngân đa dạng, linh hoạt
: Khách hàng nhận khoản vay qua chuyển khoản hoặc tiền mặt tùy theo nhu cầu sử dụng.
Phương thức trả nợ linh hoạt
: Khách hàng có thể trả nợ qua ứng dụng điện tử của ngân hàng hoặc đến văn phòng giao dịch và trả nợ trực tiếp.
Linh hoạt các phương pháp chứng minh nguồn trả nợ
: Khách hàng có thể dùng sao kê tài khoản lương, hợp đồng lao động, hợp đồng bảo hiểm, tài sản thế chấp khác để chứng minh.
1.2 Bất lợi
Bên cạnh những lợi ích thì người vay mua nhà trả góp cũng gặp phải một số bất lợi như:
Rủi ro nếu xác định khoản vay mua nhà chưa hợp lý:
Nếu ngân sách hạn hẹp nhưng vẫn cố gắng vay một khoản tiền lớn mua nhà thì đây là quyết định không đúng đắn. Người mua vô tình rơi vào “bẫy” tài chính do chính mình đặt ra. Do đó, trước khi đi vay mua nhà trả góp, bạn nên cân nhắc thật kỹ ngân sách, tham khảo ý kiến, tư vấn đến từ người quen hoặc các chuyên gia,…
Chọn thời hạn vay không hợp lý:
Những khoản vay ngắn hạn sẽ gây ra áp lực tài chính, đặc biệt là với những khách hàng có thu nhập không ổn định. Vậy nên bạn cần tính toán kỹ thu nhập thực tế với số tiền dự định vay để cân nhắc việc lựa chọn thời hạn vay hợp lý nhất
Cân đối nguồn thu của mình với số tiền vay mua nhà trả góp
2. Lãi suất vay mua nhà trả góp hiện nay
Hiện nay, hầu hết các ngân hàng đang tính lãi theo phương pháp dư nợ giảm dần. Hiểu đơn giản là năm đầu lãi suất ưu đãi rất thấp, những năm sau đó lãi suất sẽ được tính theo lãi suất thả nổi trên thị trường.
Lãi suất sẽ thay đổi theo từng thời điểm thị trường và chính sách ngân hàng. Người đi vay hãy liên hệ đến hotline 1900.54.54.15 để được tư vấn lãi suất chi tiết và mới nhất.
3. Điều kiện vay mua nhà trả góp
Người đi vay cần đáp ứng các điều kiện sau:
Quốc tịch Việt Nam
Khách hàng có thu nhập từ 4,5 triệu đồng/ tháng.
Tài sản bảo đảm gồm có: Bất động sản hoặc giấy tờ có giá như cổ phiếu, trái phiếu, chứng chỉ tiền gửi, séc, … cùng một số tài sản khác phù hợp với yêu cầu của ngân hàng cho vay.
Không có nợ xấu tại bất cứ tổ chức tín dụng nào khác.
Ngoài ra còn một số yêu cầu khác tùy vào ngân hàng mà bạn lựa chọn để vay mua nhà trả góp
4. Thủ tục, hồ sơ vay mua nhà trả góp
Người đi vay cần chuẩn bị hồ sơ để quá trình vay vốn diễn ra nhanh chóng, thuận lợi. Các giấy tờ bao gồm:
Sổ hộ khẩu, giấy tạm trú tại.
CMND, thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu có hiệu lực.
Giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy chứng nhận độc thân.
Giấy đề nghị vay vốn theo mẫu của ngân hàng cung cấp.
Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn nhà định mua và hợp đồng mua bán (bản sao)
5. Quy trình vay mua nhà trả góp
Quy trình vay bao gồm 4 bước cơ bản:
Bước 1: Cung cấp hồ sơ cho vay
Hồ sơ cho vay mà người đi vay cần cung cấp sẽ bao gồm:
Giấy tờ tùy thân: CMND, Hộ chiếu, Sổ hộ khẩu, Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân
Giấy chứng minh mục đích sử dụng vốn: Giấy đề nghị vay vốn, Hợp đồng mua bán nhà, Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất hoặc hồ sơ pháp lý của nhà dự định mua.
Giấy chứng minh nguồn thu nhập: Khách hàng có thể sở hữu nhiều nguồn thu nhập, loại hình tài sản khác nhau như:
– Thu nhập đến từ lương, phụ cấp và các khoản tương đương cần cung cấp hợp đồng lao động, sao kê tài khoản nhận lương hoặc bảng lương và giấy xác nhận lương của công ty.
- Thu nhập đến từ việc làm ăn, kinh doanh cần cung cấp giấy đăng ký kinh doanh, sổ sách ghi chép bán hàng, báo cáo tài chính công ty, tờ khai thuế và chứng từ nộp thuế.
Ngoài ra, ngân hàng cho vay sẽ yêu cầu một số giấy tờ khác theo quy định từng thời kỳ.
Bước 2: Thẩm định hồ sơ và định giá tài sản
Quy trình thẩm định giá sẽ diễn ra như sau:
Kiểm tra lịch sử tín dụng của bạn
Thẩm định qua trao đổi điện thoại.
Thẩm định trực tiếp tại nơi cư trú, làm việc của bạn.
Tuy nhiên, đơn vị định giá có thể là chính ngân hàng cho vay hoặc cũng có thể là một công ty định giá độc lập. Vì thế chi phí định giá có thể do khách hàng hoặc nhân viên chi trả tùy theo quy định của mỗi ngân hàng.
Thẩm định hồ sơ và định giá tài sản được ngân hàng thực hiện sát sao
Bước 3: Quyết định cho vay và giải ngân
Trong trường hợp các thủ tục sang tên được hoàn thành, các bên đăng ký giao dịch đảm bảo tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Phía ngân hàng sẽ giữ lại bản chính giấy chứng nhận quyền sở hữu và giải ngân khoản vay cho khách hàng. Trong trường hợp chưa hoàn thành các thủ tục sang tên, người mua – người bán – ngân hàng sẽ thực hiện việc ký kết thỏa thuận 3 bên về việc giải ngân phong tỏa sổ tiết kiệm đối với các khoản tiền giải ngân cho người mua.
Bước 4: Giám sát là thanh lý hợp đồng tín dụng
Việc sử dụng vốn vay vào thực tế của khách hàng sẽ luôn được nhân viên tín dụng giám sát và theo dõi thường xuyên. Điều này đảm bảo ngân hàng nắm bắt được tình trạng tài chính của khách hàng và đảm bảo khả năng thu hồi nợ.
Và cuối cùng là thanh lý hợp đồng tín dụng. Thanh lý hợp đồng tín dụng chỉ xảy ra khi khách hàng trả hết nợ và lãi cho ngân hàng. Khi đó quy trình cho vay sẽ kết thúc và hợp đồng cho vay sẽ được chấm dứt.
6. Làm sao để tối ưu việc vay mua nhà trả góp?
Bạn nên tìm đến các chung cư, dự án bất động sản đã được ngân hàng bảo trợ và hỗ trợ vay. Khách hàng nhận bảo lãnh khoản vay, được áp dụng nhiều chính sách hấp dẫn, lãi suất phù hợp và những phần quà giá trị, … Đơn cử như các dự án của MIK như MIK smart city, Matrix one, Imperia Garden… hợp tác với VPBank. Khách hàng sẽ được ngân hàng VPBank hỗ trợ tối đa để sở hữu được không gian sống mong muốn.
7. Lời khuyên hữu ích vay mua nhà trả góp
Chọn hạn mức mua nhà trả góp phù hợp với tài chính
: Để dễ dàng kiểm soát khoản tiền vay và chủ động hơn trong việc thực hiện nghĩa vụ trả nợ của mình.
Duy trì thu nhập và chủ động đối phó
: Hãy duy trì thu nhập cố định của mình và có thể có thêm các khoản thu khác để chủ động hơn trong việc trả tiền lãi cho ngân hàng theo kỳ đã cam kết.
Lưu ý đến lãi suất phạt:
Trong trường hợp đến kì mà bạn chưa thể thanh toán được cho ngân hàng thì cần biết được lãi suất phạt để lường trước số tiền mình cần đóng thêm và giải quyết tiền càng nhanh càng tốt.
Nên mua bảo hiểm cho căn nhà
: Để bảo vệ một cách toàn diện trước các rủi ro ngoài ý muốn có thể xảy ra.
Tìm hiểu thật kỹ dự án sẽ mua
: Để tránh mua phải các dự án “cuốn chiếu”, bạn cần tìm hiểu kỹ càng, không làm phát sinh thêm các khoản nợ khác.
Chọn thời hạn vay hợp lý:
Bạn dựa trên thu nhập cố định hàng tháng để lựa chọn thời hạn vay hợp lý. Nếu bạn chọn thời hạn quá ngắn, bạn có thể sẽ bị áp lực nhiều hơn trong việc thanh toán cả gốc lẫn lãi. Ngược lại, nếu bạn chọn thời hạn dài hơn, bạn sẽ ít bị áp lực nhưng đồng nghĩa với số tiền lãi sẽ nhiều hơn.
Lựa chọn ngân hàng uy tín cao
: Thông tin cho vay minh bạch, an toàn, ngoài ra bạn còn được nhận những ưu đãi hấp dẫn từ ngân hàng.
Trang bị kinh nghiệm cần thiết trước khi vay mua nhà để giảm thiểu các rủi ro
8. Nên vay mua nhà trả góp ở đâu?
Là một trong TOP 5 ngân hàng thương mại uy tín nhất Việt Nam 2020, Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng (VPBank) sẽ là sự lựa chọn hoàn hảo để bạn yên tâm vay mua nhà trả góp. VPBank hỗ trợ hạn mức vay lớn, lên đến 20 tỷ đồng cùng nhiều ưu đãi hấp dẫn.
Đến với VPBank, khách hàng sẽ được trải nghiệm nhiều tiện nghi:
Dùng chính căn hộ sẽ mua làm tài sản thế chấp nhận khoản vay
Không phải trả nợ trước hạn nếu thời gian đã vay thực tế hơn 4 năm
Hỗ trợ cho vay mua nhà/ căn hộ đã có giấy tờ sở hữu và nhà ở các khu chung cư, đô thị mới chưa có giấy tờ sở hữu
Quý khách được hỗ trợ vay mua nhà cho người thân
Hoàn vốn, thanh toán công nợ cho bên bán nhà tối đa 12 tháng kể từ ngày ra sổ
Ưu đãi tại các đối tác Bất động sản liên kết như MIK, Novaland, Vinhome…
Tìm hiểu thêm:
Giải Pháp Tài Chính Vay Mua Xe Tại Ngân Hàng Quốc Tế Vib
Z7_8GHEH001L8COF0AU8NUDLAGO62
1. Ưu đãi mở mới thẻ tín dụng VIB
A3-1.4
A4 2.0 TFSI
Audi
Audi
Audi A3 1.4
BMW
Biếu phí, điều kiện vay sửa chữa nhà
Biếu phí, điều kiện xe cũ
Biểu phí và Điều khoản điều kiện VIB Cashback
Biểu phí và Điều khoản điều kiện VIB Financial Free
Biểu phí và Điều khoản điều kiện VIB Happy Drive
Biểu phí và Điều khoản điều kiện VIB Online Plus
Biểu phí và Điều khoản điều kiện VIB Online Plus 2in1
Biểu phí và Điều khoản điều kiện VIB Premier Boundless
Biểu phí và Điều khoản điều kiện VIB Rewards Unlimited
Biểu phí và Điều khoản điều kiện VIB Travel Élite
Biểu phí và Điều khoản điều kiện VIB TrueCard
Biểu phí và Điều khoản điều kiện VIB Zero Interest Rate
Biểu phí và Điều khoản điều kiện dịch vụ IB
Biểu phí và Điều khoản điều kiện dịch vụ MyVIB
Biểu phí và Điều khoản điều kiện dịch vụ SMS Banking
Biểu phí và Điều khoản điều kiện dịch vụ Tài khoản thanh toán Digi
Biểu phí và Điều khoản điều kiện thẻ thanh toán VIB Classic
Biểu phí và Điều khoản điều kiện thẻ thanh toán VIB Online Plus 2in1
Biểu phí và Điều khoản điều kiện thẻ thanh toán VIB Platinum
Biểu phí và Điều khoản điều kiện thẻ thanh toán VIB Values
Biểu phí và Điều khoản điều kiện thẻ thanh toán VIB iCard
Biểu phí và điều kiện hồ sơ nhận lương không qua VIB
Biểu phí và điều kiện hồ sơ nhận lương qua VIB
Biểu phí và điều kiện thẻ trả trước VIB
Biểu phí, Biểu mẫuvà Điều khoản điều kiện dịch vụ Tài khoản thanh toán
Biểu phí, điều kiện vay mua nhà
Biểu phí, điều kiện xe mới
Bảo hiểm
Bảo hiểm sức khỏe VIB Care
Bảo hiểm sức khỏe VIB Care
Bảo hiểm thẻ tín dụng
Chevrolet
Chúng tôi sẵn sàng hỗ trợ
Vay mua xe
Đăng nhập ngân hàng điện tử
Tìm kiếm
ATM và chi nhánh
1800 8180 Đăng nhập
Hướng Dẫn Chi Tiết Các Thủ Tục Vay Ngân Hàng Mua Nhà
Khi mua nhà, vay vốn từ ngân hàng là giải pháp an toàn. Và các thủ tục vay ngân hàng mua nhà lại đơn giản hơn nhiều so với tưởng tượng của nhiều người.
Hầu hết người mua nhà thường gặp khó khăn với bài toán vay vốn. Giữa các loại hình vay phổ biến hiện nay, ngân hàng là một trong những địa chỉ tin cậy nhất để người mua an tâm tìm kiếm các khoản tín dụng. Câu hỏi đặt ra là bạn đã nắm rõ thủ tục vay ngân hàng mua nhà, các hình thức vay, cần chuẩn bị gì, lưu ý những vấn đề nào? Bài viết này sẽ giải đáp hết các câu hỏi thường gặp trên.
Vay ngân hàng mua nhà là một trong những cách an toàn giúp bạn có được ngôi nhà mơ ước nhanh chóng Tham khảo danh sách nhà trả góp hiện tại ở Chợ Tốt Nhà:
1. Các hình thức vay ngân hàng mua nhà
Đối với mỗi đối tượng người mua, ngân hàng sẽ đưa ra các hình thức và phương thức vay khác nhau, phù hợp với từng loại nhu cầu. Nhưng về cơ bản, người mua nhà có thể cân nhắc hai hình thức cho vay sau:
1.1 Vay thế chấp
Vay thế chấp tức là dùng tài sản của mình để thế chấp. Để nhận được khoản vay này, bạn phải có một tài sản đảm bảo, giá trị tương đương với khoản vay bạn mong muốn. Tài sản thế chấp có thể là bất động sản bạn đang có dự định mua, hoặc tài sản có giá trị khác.
Hình thức này có ưu điểm là lãi suất không quá cao và thời hạn vay lâu dài. Tuy vậy, nếu không đủ khả năng chi trả tiền lãi và gốc cho ngân hàng, bạn sẽ bị tịch thu tài sản thế chấp.
1.2 Vay tín chấp
Hình thức vay không cần tài sản đảm bảo, mà dựa trên độ tín nhiệm hay uy tín của người đi vay. Vay tín chấp lãi suất cao hơn và thời gian vay ngắn. Loại hình này phù hợp với các khoản vay nhỏ và người vay có khả năng chi trả ngắn hạn.
Có hai hình thức vay mua nhà từ ngân hàng
Rất nhiều ngân hàng hiện nay cho phép vay tới 80%, thậm chí là 90% hoặc 100% giá trị căn nhà, đi kèm đó là thời gian vay kéo dài từ 20 tới 25 năm. Đôi khi, ngân hàng cũng đưa ra các chương trình ưu đãi với mức lãi suất thấp.
Ngoài ra, chủ đầu tư dự án cũng sẽ có chương trình liên kết với một vài ngân hàng nhất định. Những người đang có dự định mua nhà, mua chung cư có thể cân nhắc chọn lựa các chương trình này để có được phương án vay có lợi nhất cho khả năng tài chính của mình.
Nhiều dự án căn hộ hiện nay được liên kết với ngân hàng để tạo điều kiện chi trả tốt nhất cho người mua Các căn hộ chung cư giá rẻ đang được rao bán tại Chợ Tốt
2. Thủ tục vay ngân hàng mua nhà chi tiết
Trước khi thực hiện thủ tục vay ngân hàng mua nhà, người mua nên tham khảo kỹ các chính sách cho vay của từng ngân hàng. Việc nắm rõ quy định cho vay và các giấy tờ cần thiết sẽ giúp người mua nhà có kế hoạch rõ ràng, chuẩn bị đầy đủ, và đảm bảo hồ sơ xét duyệt nhanh chóng.
Chuẩn bị đầy đủ giấy tờ sẽ giúp đẩy nhanh thủ tục vay ngân hàng mua nhà
2.1. Chuẩn bị hồ sơ vay
Giấy tờ pháp lý
CMND/Thẻ căn cước công dân/Hộ chiếu
Sổ hộ khẩu hoặc sổ tạm trú (TK3)
Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân: Giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng độc thân có dấu của địa phương nơi thường trú.
Giấy tờ chứng minh mục đích vay vốn
Giấy đề nghị vay vốn – theo mẫu của ngân hàng
Hợp đồng mua bán/ đặt cọc nhà
Chứng từ nộp tiền (các lần) đã thanh toán bằng vốn tự có
Giấy chứng nhận quyền sở hữu và hồ sơ pháp lý của nhà đất dự định mua
Giấy tờ chứng minh nguồn thu nhập trả nợ
Nguồn thu nhập từ lương, phụ cấp, hoặc các khoản tương đương: Hợp đồng lao động (còn thời hạn) và sao kê tài khoản nhận lương hoặc bảng lương có xác nhận của công ty.
Nguồn thu nhập từ cho thuê tài sản (nhà, xe,…): Giấy tờ chứng minh chủ sở hữu tài sản (giấy tờ nhà, đăng ký xe…), Hợp đồng cho thuê (còn thời hạn), Chứng từ nhận tiền ít nhất 3 kỳ gần nhất.
Giấy tờ khác
Giấy tờ chứng minh tài sản đảm bảo trong trường hợp thế chấp các tài sản khác
2.2. Quy trình vay mua nhà
Bước 1: Cung cấp đầy đủ hồ sơ vay cho ngân hàng
Bước 2: Thẩm định và định giá tài sản. Bao gồm:
Kiểm tra lịch sử tín dụng và điểm tín dụng của người vay
Thẩm định qua trao đổi điện thoại
Thẩm định thực tế tại nơi cư trú, nơi làm việc/kinh doanh, và thực địa định giá tài sản thế chấp. (Giá trị định giá tài sản sẽ quyết định khoản tiền bạn được phép vay).
Bước 3: Quyết định cho vay và tiến hành giải ngân
Nếu hồ sơ đủ điều kiện vay vốn, ngân hàng sẽ ra quyết định đồng ý cấp tín dụng và tiến hành giải ngân khoản vay.
Trường hợp đã hoàn thành thủ tục sang tên nhà đất: Các bên ký hợp đồng thế chấp công chứng và đăng ký giao dịch đảm bảo tại Văn phòng đăng ký đất đai quận/huyện hoặc tỉnh/thành phố. Ngân hàng giữ bản chính giấy chứng nhận quyền sở hữu (sổ đỏ, sổ hồng…) trước khi giải ngân.
Trường hợp chưa hoàn thành thủ tục sang tên nhà đất: Các bên ký thỏa thuận về giải ngân phong tỏa đối với khoản tiền giải ngân cho bên mua.
Ngân hàng giải ngân khoản vay vào sổ tiết kiệm hoặc tài khoản tạm khóa đứng tên bên bán và phong tỏa toàn bộ số tiền. Sau khi bên mua thực hiện đủ thủ tục sang tên, ngân hàng sẽ giải tỏa số tiền trên cho bên bán.
Bước 4: Giám sát tín dụng và thanh lý hợp đồng
Trong suốt thời gian vay đã đăng ký, ngân hàng sẽ thường xuyên kiểm tra mục đích sử dụng khoản tiền vay và khả năng chi trả của người vay. Khi người vay hoàn trả đủ số nợ bao gồm cả gốc và lãi, quy trình vay sẽ kết thúc.
Sau khi giải ngân và mua nhà, ngân hàng sẽ thường xuyên kiểm tra việc người vay có đủ khả năng hoàn trả hay không
3. Những lưu ý trong quá trình vay mua nhà
Trong quá trình mua nhà và liên hệ với ngân hàng vay vốn, bên cạnh những thủ tục về mặt hành chính và giấy tờ, người mua cũng cần tìm hiểu kỹ các quy định khác và lưu ý những điểm sau.
3.1 Xác định khoản vay hợp lý
Ngân hàng có thể cung cấp cho bạn khoản vay lên tới 80 hay 90% giá trị ngôi nhà, nhưng lẽ đương nhiên, khoản vay càng lớn thì số tiền lãi càng cao. Bạn cần đưa ra kế hoạch tài chính cụ thể để xác định khoản vay hợp lý, vừa đảm bảo khả năng chi trả, vừa tránh thất thoát.
3.2 Xác định thời gian vay hợp lý
Giống như tỷ lệ cho vay, ngân hàng sẽ đưa ra cho bạn các mức thời gian vay, có khi lên tới 25 năm. Thời gian dài thì gánh nặng chi phí mỗi tháng sẽ thấp, nhưng cũng đồng nghĩa với việc bạn phải gánh một khoản nợ đeo đẳng qua nhiều năm.
3.3 Nắm rõ quy định lãi suất
Mỗi khoản vay của bất kỳ ngân hàng nào cũng đều đi kèm các điều kiện và hình thức phạt đối với việc trả lãi. Việc nắm rõ các thông tin này sẽ giúp đảm bảo quá trình vay và chi trả của bạn.
Nhà đất giá rẻ đang được rao bán tại Chợ Tốt
Bạn đang đọc nội dung bài viết Ngân Hàng Nào Cho Vay Mua Nhà Giải Ngân Không Phong Tỏa? trên website Hanoisoundstuff.com. Hy vọng một phần nào đó những thông tin mà chúng tôi đã cung cấp là rất hữu ích với bạn. Nếu nội dung bài viết hay, ý nghĩa bạn hãy chia sẻ với bạn bè của mình và luôn theo dõi, ủng hộ chúng tôi để cập nhật những thông tin mới nhất. Chúc bạn một ngày tốt lành!