Cập nhật nội dung chi tiết về Mua Bán, Chuyển Nhượng Quyền Sử Dụng Đất Khi Chưa Có Sổ Đỏ mới nhất trên website Hanoisoundstuff.com. Hy vọng thông tin trong bài viết sẽ đáp ứng được nhu cầu ngoài mong đợi của bạn, chúng tôi sẽ làm việc thường xuyên để cập nhật nội dung mới nhằm giúp bạn nhận được thông tin nhanh chóng và chính xác nhất.
Câu hỏi: Chào luật sư, tôi muốn mua một mảnh đất ở thành phố Yên Bái nhưng mảnh đất đó lại chưa có sổ đỏ. Tôi muốn thực hiện các thủ tục mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi chưa có sổ đỏ thì phải thực hiện như thế nào?
Lưu ý khi thực hiện mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi chưa có sổ đỏ
Vì thông tin bạn cung cấp cho chúng tôi còn hạn chế, nên chúng tôi đưa ra hai cách giải quyết như sau:
Trường hợp 1: Bạn và chủ mảnh đất làm hợp đồng chuyển nhượng mảnh đất cho bạn và phải mang hợp đồng này đi công chứng, sau đó bạn làm các thủ tục để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với mảnh đất.
Tuy nhiên, khi bạn thực hiện mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi chưa có sổ đỏ thì rủi ro bạn gặp phải là khá lớn vì các khó khăn khi xác minh nguồn gốc đất, đất đang tranh chấp, đất nông nghiệp, nhà đất đã có quyết định thu hồi, nhà đất xây trên đất lấn chiếm… Chính vì thế, khi quyết định mua nhà đất chưa có sổ đỏ, người mua có thể phải đối mặt với vấn đề tranh chấp pháp lý bất cứ lúc nào.
Vậy nên, để hạn chế những rủi ro khi quyết định sở hữu nhà đất không có sổ đỏ bạn cần lưu ý những vấn đề sau:
– Yêu cầu chủ mảnh đất cung cấp các giấy tờ về nguồn gốc nhà đất.
– Kiểm tra giấy tờ tùy thân của bên bán.
– Làm hợp đồng mua bán nhà đất chứa đầy đủ thông tin của cả hai bên mua và bán.
– Giấy tờ chuyển nhượng quyền chuyển nhượng đất cần phải có sự chứng kiến của bên thứ 3.
– Sau khi đã hoàn tất thanh toán, người mua cần phải yêu cầu bên bán viết giấy biên nhận tiền.
Có thể chuyển nhượng quyền sử dụng khi đất chưa có sổ đỏ Mua đất mà chưa làm sổ đỏ có được bồi thường khi bị thu hồi không?
Trường hợp 2: Yêu cầu chủ mảnh đất làm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và sau đó thực hiện chuyển nhượng lại cho bạn. Nếu thực hiện theo cách này thì rủ ro sẽ thấp hơn.
Vì vậy, bạn không nên mua đất, chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi chưa có sổ đỏ hoặc giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu đất của bên bán, để tránh gặp phải những rắc rối không mong muốn.
Nếu bạn thắc mắc hay còn phân vân về vấn đề này, xin vui lòng liên hệ qua số điện thoại: 1900.8698 để được giải đáp trực tiếp từ chúng tôi.
Hướng Dẫn Thủ Tục Sang Tên Sổ Đỏ Khi Mua Bán Đất (Chuyển Nhượng Quyền Sử Dụng Đất)
Hoạt động chuyển nhượng quyền sử dụng đất và nhà ở gắn liền trên đất diễn ra sôi động tại các thành phố lớn trên cả nước, hoạt động chuyển nhượng đó là một dạng mua bán đặc biệt phải tuân thủ đúng trình tự thủ tục pháp lý theo quy định mới đảm bảo độ an toàn.
1. Thủ tục sang tên sổ đỏ (thay đổi tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất).
Bước 1: Hai bên đến Văn phòng công chứng ký kết hợp đồng chuyển nhượng (hoặc hợp đồng tặng cho) quyền sử dụng đất; hai bên cần thống nhất trong hợp đồng:
-Bên nào phải thực hiện nghĩa vụ tài chính (thuế và lệ phí).
-Bên nào làm hồ sơ sang tên sổ đỏ.
Bước 3: Nộp lệ phí trước bạ và thuế thu nhập cá nhân.
Bước 4: Nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại bộ phận 1 cửa.
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản chính + bản sao chứng thực);
– CMTND, sổ hộ khẩu của các bên (bản sao chứng thực);
– Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (công chứng);
– Hồ sơ kỹ thuật thửa đất (bản chính) (trong trường hợp hợp chia tách, hoặc hợp nhất nhiều thửa đất);
– Giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng nhân thân (bản sao);
– Biên lại nộp nghĩa vụ tài chính (bản chính)
3. Nộp lệ phí trước bạ và nộp thuế thu nhập cá nhân (nếu có).
Lệ phí trước bạ = 0,5 % x Khung giá đất do UBND cấp tỉnh, thành phố quy định.
Thuế thu nhập cá nhân: Có hai phương pháp tính sau đây:
Cách 1: Thuế thu nhập cá nhân = 25% giá trị lợi nhuận (giá bán)
Giá bán: là giá ghi trên hợp đồng chuyển nhượng;
– Đối với đất có nguồn gốc Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất thì căn cứ vào chứng từ thu tiền sử dụng đất;
– Đối với đất nhận chuyển nhượng quyền sử dụng từ các tổ chức, cá nhân thì căn cứ vào giá ghi trên hợp đồng chuyển nhượng tại thời điểm nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất (khi mua);
– Đối với trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất là giá trúng đấu giá;
– Đối với đất có nguồn gốc không thuộc các trường hợp nêu trên thì căn cứ vào hồ sơ thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước khi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để xác định giá vốn.
Cách 2: Áp dụng khi không xác định được giá mua
Thuế thu nhập cá nhân = 2% Giá chuyển nhượng (giá ghi trong hợp đồng).
4. Thời gian thực hiện: Không quá 15 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ (trường hợp phải trích đo địa chính thửa đất thời gian giải quyết không quá 30 ngày).
CÔNG TY TNHH LUẬT TRÍ TÂM
Địa chỉ: 286 Nguyễn Xiển, Tân Triều, Thanh Trì, Hà Nội Hotline: 0963 116 488 Điện thoại: 024 2211 3939
Email: luattritam1@gmail.com
Thủ Tục Mua Bán Nhà Đất Khi Chưa Có Sổ Đỏ
Hiện nay giao dịch mua bán nhà đất trở nên rầm rộ, bên cạnh đó nhiều luật nhà đất đai ra đời làm nhiêu người không khỏi bở ngỡ khi giao dịch mua bán nhà đất khi chưa có sổ đỏ.
2.Nội dung trả lời
Căn cứ Điều 188 Luật đất đai năm 2013:
“Điều 188. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất
Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:
a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
b) Đất không có tranh chấp;
c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
d) Trong thời hạn sử dụng đất.”
Căn cứ khoản 3 Điều 186 Luật đất đai năm 2013:
“3. Trường hợp tất cả người nhận thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất đều là người nước ngoài hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài không thuộc đối tượng được mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam quy định tại khoản 1 Điều này thì người nhận thừa kế không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nhưng được chuyển nhượng hoặc được tặng cho quyền sử dụng đất thừa kế theo quy định sau đây:
a) Trong trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì người nhận thừa kế được đứng tên là bên chuyển nhượng trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất;b) Trong trường hợp tặng cho quyền sử dụng đất thì người được tặng cho phải là đối tượng được quy định tại điểm e khoản 1 Điều 179 của Luật này và phù hợp với quy định của pháp luật về nhà ở, trong đó người nhận thừa kế được đứng tên là bên tặng cho trong hợp đồng hoặc văn bản cam kết tặng cho;
c) Trong trường hợp chưa chuyển nhượng hoặc chưa tặng cho quyền sử dụng đất thì người nhận thừa kế hoặc người đại diện có văn bản ủy quyền theo quy định nộp hồ sơ về việc nhận thừa kế tại cơ quan đăng ký đất đai để cập nhật vào Sổ địa chính.”
Như vậy căn cứ quy đinh nêu trên thì đất mà bạn dự định mua là đất thổ cư thì khi mua bán thì mảnh đất đó cần phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Thủ tục mua bán nhà đất khi chưa có sổ đỏ
Mua Bán Đất Khai Hoang Chưa Có Sổ Đỏ?
Hiện nay Luật đất đai 2013 không có quy định cụ thể về đất khai hoang cũng như các điều kiện chuyển nhượng đất khai hoang mà chỉ có quy định về điều kiện chuyển nhượng đất nói chung. Theo quy định của pháp luật, dù là đất gì nếu muốn chuyển nhượng cũng phải tuân theo các điều kiện quy định tại Điều 188 Luật đất đai năm 2013 Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này; b) Đất không có tranh chấp; c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án; d) Trong thời hạn sử dụng đất.” Theo đó, để bán mảnh đất khai hoang trên thì trước hết người bán phải thực hiện thủ tục để làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau đó mới được giao dịch. Do đất khai hoang là đất không có giấy tờ, việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi đất không có giấy tờ sẽ thực hiện theo quy định Điều 101 Luật đất đai 2013:
– Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này, có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất. – Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Sau khi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, người được cấp thực hiện việc chuyển nhượng theo quy định của pháp luật đất đai, quý khách có thể tham khảo thủ tục, trình tự chuyển nhượng trong các bài viết cùng chuyên mục của Phamlaw.
—————————–
Phòng tư vấn đất đai công ty luật Phamlaw
Bạn đang đọc nội dung bài viết Mua Bán, Chuyển Nhượng Quyền Sử Dụng Đất Khi Chưa Có Sổ Đỏ trên website Hanoisoundstuff.com. Hy vọng một phần nào đó những thông tin mà chúng tôi đã cung cấp là rất hữu ích với bạn. Nếu nội dung bài viết hay, ý nghĩa bạn hãy chia sẻ với bạn bè của mình và luôn theo dõi, ủng hộ chúng tôi để cập nhật những thông tin mới nhất. Chúc bạn một ngày tốt lành!