Cập nhật nội dung chi tiết về Điều Kiện Và Thủ Tục Vay Mua Nhà Thế Chấp Bằng Chính Căn Nhà Định Mua mới nhất trên website Hanoisoundstuff.com. Hy vọng thông tin trong bài viết sẽ đáp ứng được nhu cầu ngoài mong đợi của bạn, chúng tôi sẽ làm việc thường xuyên để cập nhật nội dung mới nhằm giúp bạn nhận được thông tin nhanh chóng và chính xác nhất.
Vay ngân hàng mua nhà và thế chấp bằng chính căn nhà định mua là hình thức vay phổ biến được nhiều người mua nhà hiện nay lựa chọn. Vậy người vay cần đáp ứng những điều kiện nào và cần chuẩn bị những giấy tờ gì?
Khác với vay tín chấp không cần tài sản đảm bảo, hình thức vay thế chấp yêu cầu người vay phải có tài sản để thế chấp như nhà đất hay tài sản hữu hình nào đó. Hình thức này thường phù hợp với những khách hàng có nhu cầu vay vốn lớn.
Ưu điểm của hình thức vay thế chấp là có thể vay khoản tiền lớn tùy vào giá trị của tài sản thế chấp với lãi suất thấp hơn vay tín chấp. Tuy nhiên, nhược điểm của hình thức vay này là thời gian xử lý hồ sơ khá lâu, người vay phải có tài sản thế chấp và có thể mất tài sản nếu không trả được nợ.
Vay mua nhà thế chấp bằng chính nhà mua là hình thức vay mua nhà mà trong đó tài sản dùng để thế chấp chính là ngôi nhà mà khách hàng tiến hành mua.
Hiện nay, hầu hết các ngân hàng đều cho vay mua nhà dưới hình thức thế chấp bằng chính căn nhà mua từ vốn vay. Ngân hàng sẽ thẩm định giá trị ngôi nhà, thu nhập của người vay để quyết định tổng mức cho vay, thời gian vay cũng như mức trả theo định kỳ. Mức cho vay có thể lên đến 70-90% giá trị căn nhà với thời gian vay lên tới 15-35 năm.
Có 2 trường hợp xảy ra khi thế chấp bằng chính căn nhà dự định mua.
Trường hợp mua chung cư: Người vay có thể thế chấp bằng hợp đồng mua bán căn hộ tại ngân hàng có liên kết hoặc hợp tác với dự án.
Trường hợp mua nhà đất: Tài sản phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Khi đó, ngân hàng sẽ làm cam kết 3 bên (người mua, người bán, ngân hàng) về việc thanh toán tiền mua nhà và thanh toán tiền nợ vay nhằm đảm bảo số tiền vay được sử dụng đúng mục đích, đồng thời giảm thiểu rủi ro cho khoản vay.
Điều kiện vay mua nhà thế chấp
Để quyết định có cho vay hay không, ngân hàng thường rất cẩn trọng khi xét duyệt hồ sơ. Người vay và tài sản thế chấp phải thỏa mãn đầy đủ các điều kiện mà ngân hàng đưa ra. Cụ thể:
Điều kiện đối với người vay:
– Là công dân nước Việt Nam
– Nằm trong độ tuổi từ 22 đến 65 đối với nam và đến 60 đối với nữ
– Có sổ hộ khẩu thường trú tạm trú/xác nhận tạm trú
– Lịch sử tín dụng tốt, không có nợ xấu
– Không nằm trong nhóm đối tượng tội phạm hay các danh sách đen (khủng bố, rửa tiền…)
– Có thu nhập tối thiểu theo yêu cầu của từng ngân hàng
Điều kiện đối với tài sản thế chấp:
– Thuộc quyền sở hữu hợp pháp của người vay, có đầy đủ giấy tờ pháp lý rõ ràng, không tẩy xóa, không rách, các trang bổ sung phải được đóng dấu giáp lai
– Đáp ứng các điều kiện vay của ngân hàng (về diện tích, giá trị tối thiểu…)
– Không vướng tranh chấp, không nằm trong diện quy hoạch
– Tài sản được cho là thế chấp hợp lệ khi được người vay đăng ký thế chấp tại cơ quan chức năng có thẩm quyền
Thủ tục cho vay mua nhà thế chấp bằng chính nhà mua
Khách hàng muốn vay mua nhà thế chấp bằng chính nhà mua sẽ làm thủ tục vay vốn từ ngân hàng. Các loại giấy tờ cần chuẩn bị bao gồm:
Hồ sơ pháp lý: CMND không quá 15 năm kể từ ngày cấp; Sổ hộ khẩu hoặc Giấy đăng ký tạm trú; Giấy xác nhận độc thân hoặc đăng ký kết hôn.
Hồ sơ tài chính:
Đối với chủ hộ kinh doanh: Đăng ký kinh doanh/Giấy chứng nhận mã số thuế 6-12 tháng trở lên; Hóa đơn bán lẻ (nếu có); Sổ sách ghi chép bán hàng.
Đối với người làm công ăn lương: Hợp đồng lao động; Sao kê tài khoản trả lương; Giấy tờ chứng minh các nguồn thu nhập khác.
Hồ sơ tài sản bảo đảm và chứng minh mục đích sử dụng vốn: Sổ hồng, sổ đỏ; Hợp đồng mua bán căn hộ, nhà ở; Tờ khai lệ phí trước bạ; Giấy tờ, hóa đơn về việc đặt cọc, thanh toán.
Sau khi hồ sơ đã hoàn thiện đầy đủ, ngân hàng sẽ tiến hành thẩm định, xét duyệt để quyết định có đồng ý cho vay hay không. Trong trường hợp cho vay, ngân hàng sẽ hẹn khách hàng công chứng, đăng ký giao dịch đảm bảo, đăng ký thế chấp, sau đó giải ngân cho khách hàng.
Tôi Muốn Vay Mua Nhà Thế Chấp Bằng Hđ Mua Bán Thì Vay Nh Nào?
ĐĂNG KÝ VAY THẾ CHẤP NHÀ
SmartFinance hỗ trợ bạn đăng ký vay vốn tiêu dùng thế chấp nhà tại các tổ chức tài chính và các Ngân hàng ở Việt nam. Bạn chỉ việc đăng ký, SmartFinance sẽ giúp bạn, mọi dịch vụ hỗ trợ hoàn thiện hồ sơ của SmartFinance là hoàn toàn miễn phí.
Lựa chọn đối tượng phù hợp với bạn: Dành cho cán bộ, nhân viên hưởng lương Dành cho chủ doanh nghiệp/chủ hộ KD
NỘI DUNG CÂU HỎI:
Chào chị! Hiện tại em muốn mua nhà dự án tại chúng tôi nhưng chưa có sổ đỏ chỉ có HĐ mua bán. Xin hỏi có ngân hàng nào cho vay the chap bang hop dong mua nha không? Nhờ chị hướng dẫn giúp. Xin cảm ơnNgười gửi: Nguyễn Tiến Thuật
CHUYÊN GIA TRẢ LỜI:
Chào bạn!Hiện tại bạn đang có nhu cầu vay vốn thế chấp tài sản. Tuy nhiên, để có thể vay vốn bạn phải có HK/KT3 tại chúng tôi và nguồn thu nhập phải chứng minh được, hợp đồng mua bán đống tối thiểu 30% vốn tự có. Nếu bạn muốn vay vốn thế chấp tài sản dự định mua thì có thể liên kết với Ngân hàng có liên kết với dự án mà bạn mua. Trong trường hợp, nếu không có Ngân hàng nào liên kết với dự án thì có thể sử dụng HĐ mua bán căn hộ để thế chấp. Bạn có thể liên hệ với một số Ngân hàng như ACB, Techcombank, HSBC, ABBank,..để biết chi tiết.
Thủ tục vay vốn mua nhà như sau:1. Hồ sơ pháp lý:
Sổ hộ khẩu gia đình
CMND của 02 vợ chồng (nếu đã lập gia đình) và bên bảo lãnh (nếu có)
Giấy đăng ký kết hôn/xác nhận độc thân của người vay, và bên bảo lãnh (nếu có)
2. Hồ sơ tài chính:
Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh
Hóa đơn đầu ra, đầu vào của hoạt động kinh doanh (bao gồm cả hóa đơn VAT), trong thời gian 6 tháng.
Sổ sách ghi chép hoạt động bán hàng trong thời gian 1 năm.
Các giấy tờ chứng minh nguồn thu nhập khác (nếu có): bảng lương, sao kê tài khoản Ngân hàng, hợp đồng lao động.
Các hợp đồng bảo hiểm (nếu có tham gia bảo hiểm về người)
Các hợp đồng cho thuê tài chính (nếu có) (thuê nhà, thuê ô tô,…)
3. Hồ sơ tài sản đảm bảo:
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (nếu thế chấp bằng tài sản đang sở hữu)
Giấy tờ căn nhà, nền nhà dự định mua, biên lai đóng tiền,../ Giấy thỏa thuận hoặc HĐ mua bán nhà do 02 bên lập (nếu có).
SmartFinance là đối tác các Ngân hàng chúng tôi sẽ chuyển thông tin của bạn tới Ngân hàng. Nhân viên ngân hàng sẽ liên hệ với bạn để hỗ trợ vay vốn.
Thân ái,
Hồ Sơ Thủ Tục &Amp; Điều Kiện Vay Mua Nhà Năm 2022
Tính đến cuối thời hạn hợp đồng, khách hàng cá nhân cần nằm trong độ tuổi từ 18 đến 65 tuổi.
Khách hàng có thu nhập ổn định hoặc chứng minh được nguồn thu ổn định của mình.
Người đứng tên vay vốn là người Việt Nam hoặc người Việt Kiều
Người có tài sản đảm bảo cho khoản vay ở ngân hàng như bất động sản
Ngoài ra, mỗi ngân hàng sẽ có yêu cầu riêng. Bạn sẽ được tư vấn bởi các tư vấn viên để đảm bảo đủ điều kiện vay vốn.
Chứng minh nhân dân/hộ chiếu/thẻ căn cước công dân của khách hàng. Sổ hộ khẩu hoặc KT3 (sổ tạm trú) bản photo
Giấy tờ chứng minh mục đích sử dụng vốn:
+ Giấy đề nghị vay vốn (theo mẫu sẵn của Ngân hàng) + Hợp đồng mua bán + Chứng từ nộp tiền các lần đã thanh toán bằng vốn tự có + Giấy chứng nhận quyền sở hữu & hồ sơ pháp lý của nhà đất dự định mua + Và một số giấy tờ khác tùy từng trường hợp.
Đối với trường hợp vay vốn mua nhà có tài sản đảm bảo, khách hàng cần chuẩn bị thêm hồ sơ chứng minh tài sản đảm bảo.
Bước 2: Thẩm định hồ sơ vay vốn & định giá tài sản đảm bảo Sau khi nộp đủ các hồ sơ giấy tờ trên, khách hàng sẽ được xem xét tính hợp lệ của hồ sơ với điều kiện vay vốn nhà. Đối với mục tài sản đảm bảo, nếu cần định giá, các ngân hàng hoặc một bên thứ 3 sẽ tham gia thẩm định.
Bước 4: Giám sát tín dụng Hoạt động giám sát tín dụng được diễn ra trong suốt quá trình khách hàng sử dụng vốn vay của ngân hàng. Trong hoạt động này, nhân viên giám sát vừa có nhiệm vụ kiểm tra xem khách hàng có sử dụng vốn vay đúng mục đích không, vừa có nhiệm vụ đốc thúc, nhắc nhở khách hàng trả nợ đúng hạn.
Sau cùng, khi 2 bên thực hiện đầy đủ nghĩa vụ của mình trong hợp đồng tín dụng (ngân hàng giải ngân, khách hàng hoàn đủ vốn vay lãi,…), hợp đồng tín dụng chấm dứt.
Bảng lãi suất các ngân hàng cho vay mua nhà uy tín
Top 5 ngân hàng cho vay mua nhà với lãi suất ưu đãi nhất
Vay mua nhà BIDV
Lãi suất các gói vay mua nhà ưu đãi tại BIDV trong năm 2019 như sau:
Vay mua nhà Shinhan Bank
Lãi suất các gói vay mua nhà ưu đãi tại BIDV trong năm 2019 như sau:
Cố định 7,2%/năm trong vòng 12 tháng đầu tiên
Cố định 7,9%/năm trong vòng 24 tháng đầu tiên
Cố định 8,3%/năm trong vòng 36 tháng đầu tiên
Vay mua nhà Vietcombank
Lãi suất các gói vay mua nhà ưu đãi tại Vietcombank trong năm 2019 như sau:
Cố định 9%/năm trong 12 tháng đầ u tiên
Cố định 9, 2%/năm trong 24 tháng đầ u tiên
Cố định 9, 8%/năm trong 36 tháng đầ u tiên
Cố định 10, 2%/năm trong 60 tháng đầ u tiên
Vay mua nhà TP Bank
Lãi suất các gói vay mua nhà ưu đãi tại TP Bank trong năm 2019 như sau:
Cố định 7,8%/năm ưu đãi trong 06 tháng đầu tiên
Cố định 8,4%/năm ưu đãi trong 12 tháng đầu tiên
Cố định 9,5%/năm ưu đãi trong 24 tháng đầu tiên
Vay mua nhà Techcombank
Lãi suất các gói vay mua nhà ưu đãi tại Techcombank trong năm 2019 như sau:
Cố định 7,49% /năm trong 6 tháng đầu tiên.
Cố định 7,79% /năm trong 12 tháng đầu tiên.
Điều Kiện, Thủ Tục Vay Thế Chấp Sổ Đỏ Nhà Đất Ngân Hàng Năm 2022
Các câu hỏi thường gặp
1. Vay Thế Chấp Là Gì?
Vay vốn thế chấp là hình thức vay vốn dùng tài sản thế chấp để đảm bảo cho khoản vay giữa người cho vay và người đi vay (cá nhân với cá nhân, cá nhân với tổ chức, tổ chức với tổ chức). Khoản vay này thường có giá trị nhỏ hơn so với tài sản thế chấp. Tuy một số trường hợp (rất ít) giá trị khoản vay lớn hơn hoặc bằng giá trị tài sản thế chấp.
2. Tài sản thế chấp là gì ?
Tài sản thế chấp là tài sản dùng để bảo lãnh cho khoản vay – thế chấp tài sản thương mại (mortgage commercial) bao gồm : Nhà đất (sổ đỏ, bìa đỏ, sổ hồng) , xe hơi, xe ô tô, xe máy, sổ tiết kiệm, Vàng, Kim cương, Máy móc, hàng hóa, kho bãi, nhà xưởng, mức lương, chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu… theo quy định thế chấp tài sản.
3. Vay thế chấp ngân hàng là gì ?
Vay thế chấp ngân hàng là hình thức vay vốn giữa cá nhân hoặc tổ chức với ngân hàng. Có tài sản thế chấp là. Nhà đất, xe ô tô, kho bãi, nhà xưởng, máy móc, sổ đỏ.
4. Thời gian vay tối đa cho khoản vay tiêu dùng là bao lâu?
Tùy thuộc vào mục đích vay
5. Tôi đóng tiền trả góp hàng tháng bằng cách nào?
Nộp tiền mặt hoặc chuyển khoản vào tài khoản, NH sẽ thu nợ vào ngày trả nợ
6. Thu nhập hàng tháng của tôi có bắt buộc phải trả qua NH hay không?
Ngân hàng chấp nhận nhiều nguồn thu: từ lương, từ hộ kinh doanh, không nhất thiết phải chuyển khoản qua ngân hàng
7. Ngân hàng có thể cho vay đối với những mục đích tiêu dùng gì?
Mục đích đa dạng như: mua sắm, học tập, sửa nhà, du lịch, khám chữa bệnh, trang trí nội thất, v.v.v
8. Tôi có thể vay thấu chi có TSĐB trong thời gian bao lâu?
Tối đa 12 tháng
9. Thời hạn cho vay du học tối đa mà NH cho vay là bao nhiêu?
Tối đa vay du học là 10 năm
10. Những nguyên nhân khiến ngân hàng từ chối cho vay là gì?
Khách hàng bị nợ xấu ( từ nhóm 2,3,4,5,6)
Tài sản thế chấp bị quy hoạch
Chủ tài sản quá tuổi ( trên 65 tuổi )
Diện tích tài sản dưới 20 m2
Tài sản là đất nông nghiệp
Nhà có hẻm trước nhà nhỏ hơn 1,5 m
Nhà đất có mộ ở trong
Nhà đất gần chùa, nhà thờ, miếu…
Nguồn thu của khách hàng không đủ vay hoặc không chứng minh được
Mục đích vay vốn không rõ ràng, vay sai mục đích
11. Bạn có thể nhận thế chấp 100% hay không?
Nhận thế chấp 100% trở lên giá trị tài sản thì dễ hơn trước khi ngân hàng vỡ nợ vào năm 2007, và nhiều người cho vay thậm chí cho người đi vay đến 125%. Mặc dù bạn vẫn có thể thấy các khoản thế chấp với giá trị cho vay từ 100% trở lên, nhưng những thỏa thuận này không được áp dụng cho người vay lần đầu.
12. Sự khác nhau giữa thế chấp và tiền cho vay là gì?
Thế chấp là một trong những loại tiền cho vay, nó được đảm bảo bằng bất động sản hoặc tài sản cá nhân.
Khoản vay (số tiền cho vay) là một mối liên hệ giữa cho cho vay và người đi vay. Người cho vay thì được gọi là Chủ nợ, còn người đi vay được gọi là Con nợ
13. Tôi có thể nhận khoản thế chấp nếu tôi vẫn còn đang vay tiền không?
Vì những người cho vay sẽ tìm kiếm hồ sơ tín dụng của bạn mỗi khi bạn muốn vay tiền. Thẻ tín dụng, thấu chi, hoặc thậm chí là các hợp đồng sử dụng điện thoại di động hay điện nước, …. Nhưng – Nếu đó là một khoản vay ngắn hạn, một số người cho vay sẽ từ chối không cho bạn thế chấp nếu bạn đã có một khoản vay khác trước đó.
14. Khoản vay thế chấp sổ đỏ kéo dài trong bao lâu?
Một ví dụ thông thường sẽ là thế chấp có lãi suất 5/1 có thể điều chỉnh. Được khấu hao sau hơn 30 năm, nhưng chỉ có thể điều chỉnh chỉ sau 5 năm. Nó được cố định trong 5 năm đầu và điều chỉnh trong vòng 25 năm, nhưng vẫn là kì hạn vay 30 năm.
Bạn đang đọc nội dung bài viết Điều Kiện Và Thủ Tục Vay Mua Nhà Thế Chấp Bằng Chính Căn Nhà Định Mua trên website Hanoisoundstuff.com. Hy vọng một phần nào đó những thông tin mà chúng tôi đã cung cấp là rất hữu ích với bạn. Nếu nội dung bài viết hay, ý nghĩa bạn hãy chia sẻ với bạn bè của mình và luôn theo dõi, ủng hộ chúng tôi để cập nhật những thông tin mới nhất. Chúc bạn một ngày tốt lành!