Cập nhật nội dung chi tiết về Dịch Vụ Công Chứng Mua Bán Nhà Đất Tại Nhà mới nhất trên website Hanoisoundstuff.com. Hy vọng thông tin trong bài viết sẽ đáp ứng được nhu cầu ngoài mong đợi của bạn, chúng tôi sẽ làm việc thường xuyên để cập nhật nội dung mới nhằm giúp bạn nhận được thông tin nhanh chóng và chính xác nhất.
Dịch vụ công chứng mua bán nhà đất tại nhà hiện đang rất đượ ưu chuộng và được giới nhà đất yêu thích và thường xuyen sử dụng vì tính tiện lợi và nhanh chóng của loại dịch vụ này. Bạn cũng đang có nhu cầu sử dụng dịch vụ công chứng mua bán nhà đất tại nhà mà lại không biết văn phòng công chứng nào uy tín và có giá dịch vụ giá rẻ nhất để làm loại giấy tờ quan trọng này?
Dịch vụ công chứng mua bán nhà đất tại nhà là gì?
Như chúng ta đẫ biết thì khi hoàn thành giao dịch mua bán nhà đất thì bên mua và bên bán sẽ lập ra hợp đồng mua bán nhà đất và bả hợp đồng này cần phải được bên thứ 3 làm chứng và được mang đi công chứng xác thực thì mới được pháp luật công nhận là hợp lý hợp lệ và được pháp luật bảo hộ.
Hiện nay văn phòng Congchungtainha.com còn cung cấp dịch vụ công chứng mua bán nhà đất tại nhà để giúp cho mọi người tiết kiệm được tối đa thời gian, công sức và tiền bạc nhất có thể. Khi sử dụng dịch vụ công chứng mua bán nhà đất tại nhà của chúng tôi quý khách hàng sẽ không cần phải sợ đi đâu quá xa hay là bỏ quên mất 1 loại giấy tờ nhà đất nào đó làm mất thời gian, công sức và tiền bạc hay lo lắng về phí dịch vụ quá cao nữa.
Thủ tục công chứng mua bán nhà đất tại nhà Hà Nội
Cũng như làm các loại thủ tục công chứng mua bán nhà đất thông thường thì theo Điều 40 & 41 của Luật Công chứng 2014 thì quý khách hàng sử dụng dịch vụ công chứng mua bán nhà đất tại nhà cũng cần phải chuẩn bị đầy đủ những loại giấy tờ sau:
Đối với bên bán nhà đất
Bên bán cần chuẩn bọ giấy tờ sau.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.(Sổ đỏ)
Sổ hộ khẩu.
CMND/ Thẻ căn cước/ Hộ chiếu.(Của cả vợ & chồng, Nếu có)
Giấy chứng nhận tình trạng hôn nhân.(Giấy đăng ký kết hôn, Nếu có)
Hợp đồng ủy quyền.(Nếu có)
Hợp đồng mua bán nhà đất.(Nếu có)
Lưu ý: Trong trường hợp vợ và chồng đồng sở hữu nhà/đất cần phải có đủ giấy tờ cá nhân của cả hai người và giấy chứng nhận đăng ký kết hôn. Nếu vợ, chồng cùng sở hữu tài sản đó nhưng đã ly hôn thì phải có thêm giấy chứng nhận ly hôn và giấy tờ chứng minh phân chia tài sản
Đối với bên mua nhà đất
Bên mua cần chuẩn bị giấy tờ sau.
Sổ hộ khẩu.
CMND/ Thẻ căn cước/ Hộ chiếu.(Của cả vợ & chồng, Nếu có)
Giấy chứng nhận tình trạng hôn nhân.(Giấy đăng ký kết hôn, Nếu có)
Phiếu yêu cầu công chứng.(Theo mẫu)
Hợp đồng mua bán nhà đất.(Nếu có)
Quy trình thực hiện dịch vụ công chứng mua bán nhà đất tại nhà
Để thực hiện công chứng hợp đồng mua bán nhà đất người mua và người bán cần thực hiện các bước sau, thực hiện đúng các bước này thì quá trình làm hợp đồng sẽ nhanh chóng đơn giản.
Bước 1: Tiếp nhận yêu cầu công chứng.
Bước 2: Tiếp nhận thông tin, các loại thủ tục cần công chứng và báo giá ban đầu.
Bước 3: Tiếp nhận, kiểm tra hồ sơ và báo giá cụ thể.
Bước 4: Tiến hành công chứng.
Bước 5: Hoàn tất thủ tục công chứng
Bước 6: Trả toàn bộ hồ sơ giấy tờ cần công chứng về cho khách hàng.
Bảng giá lệ phí và thời gian làm việc
Theo khoản 2 Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC lệ phí công chứng hợp đồng mua bán nhà đất được tính như sau:
Trường hợp 1: Chỉ có đất
– Phí công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được tính trên giá trị quyền sử dụng đất.
Trường hợp 2. Đất có nhà ở, công trình xây dựng trên đất
– Phí công chứng tính trên tổng giá trị quyền sử dụng đất và giá trị tài sản gắn liền với đất, giá trị nhà ở, công trình xây dựng trên đất.
Thời gian giờ làm việc
Cũng như nhiều dịch vụ ngành nghề khác, thời gian làm việc của dịch vụ công chứng mua bán nhà đất làm tại nhà thì rất linh động.
Chúng tôi thường làm theo giờ hành chính từ 8h-17h các ngày trong tuần.
Mẫu hợp đồng công chứng mua bán nhà đất
Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được hiểu là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất giao đất và quyền sử dụng cho bên nhận chuyển nhượng, còn bên nhận chuyển nhượng trả tiền cho bên chuyển nhượng theo quy định.
BÊN CHUYỂN NHƯỢNG (BÊN A):
Chúng tôi gồm có:
Ông/bà: ……………………………………..Năm sinh: ……………………………………………………………………………..
CMND số: ………………………….Ngày cấp………………. Nơi cấp………………………………………………………….
Hộ khẩu: …………………………………………………………………………………………………………………………………..
Địa chỉ: ………………………………………………………………………………….. ……………………………………………….
Điện thoại: ………………………………………………………………………………………………………………………………..
Và
Ông/bà: ……………………………… Năm sinh: ……………………………………………………………………………………
CMND số: ……………………………Ngày cấp Nơi cấp ………………………………………………………………………..
Hộ khẩu: …………………………………………………………………………………………………………………………………..
Địa chỉ: …………………………………………………………………………………………………………………………………….
Điện thoại: ………………………………………………………………………………………………………………………………..
BÊN NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG (BÊN B):
Là chủ sở hữu bất động sản: ……………………………………………………………………………………………………….
Ông/bà: ……………………………… Năm sinh: ……………………………………………………………………………………
CMND số: ………………………….. Ngày cấp………………….. Nơi cấp…………………………………………………….
Hộ khẩu: …………………………………………………………………………………………………………………………………..
Địa chỉ: …………………………………………………………………………………………………………………………………….
Điện thoại: ………………………………………………………………………………………………………………………………..
Và
Ông/bà: ……………………………………..Năm sinh: ……………………………………………………………………………..
CMND số: ……………………………………..Ngày cấp……………… Nơi cấp ………………………………………………
Hộ khẩu: …………………………………………………………………………………………………………………………………..
Địa chỉ: …………………………………………………………………………………………………………………………………….
Điện thoại: ………………………………………………………………………………………………………………………………..
ĐIỀU 1: QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT CHUYỂN NHƯỢNG
Hai bên đồng ý thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất theo các thoả thuận sau đây:
1.1. Quyền sử dụng đất
Quyền sử dụng đất của bên A đối với thửa đất theo cụ thể như sau:
– Thửa đất số: ……………………………………………………………………………………………………………………………
– Tờ bản đồ số: ………………………………………………………………………………………………………………………….
– Địa chỉ thửa đất: ………………………………………………………………………………………………………………………
– Diện tích: ………………………………………m2 (Bằng chữ:………………………………………………………………..)
– Hình thức sử dụng: ………………………………………………………………………………………………………………….
+ Sử dụng riêng: …………………………………………………………………………………….m2
+ Sử dụng chung: …………………………………………………………………………………..m2
– Mục đích sử dụng: …………………………………………………………………………………………………………………..
– Thời hạn sử dụng: …………………………………………………………………………………………………………………..
– Nguồn gốc sử dụng: …………………………………………………………………………………………………………………
Những hạn chế về quyền sử dụng đất (nếu có): ……………………………………………………………………………..
2.2. Tài sản gắn liền với đất là: ……………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………………………………
Giấy tờ về quyền sở hữu tài sản có: ……………………………………………………………………………………………..
ĐIỀU 2: GIÁ CHUYỂN NHƯỢNG VÀ PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN
…………………………………………………………………………………………………………………………………………………
2.1. Giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất nêu tại Điều 1 của Hợp đồng này là: …………………đồng.
(Bằng chữ: …………………………………………………………………………….đồng Việt Nam).
2.2. Phương thức thanh toán: ………………………………………………………………………………………………………
ĐIỀU 3: VIỆC ĐĂNG KÝ TẶNG CHO QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT VÀ LỆ PHÍ
2.3. Việc thanh toán số tiền nêu tại khoản 1 Điều này do hai bên tự thực hiện và chịu trách nhiệm trước pháp luật.
3.1. Việc đăng ký chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại cơ quan có thẩm quyền theo quy định của pháp luật do bên A chịu trách nhiệm thực hiện.
4.1. Bên A có nghĩa vụ giao thửa đất và tài sản gắn liền với đất nêu tại Điều 1 của Hợp đồng này cùng với giấy tờ về quyền sử dụng đất, giấy tờ về quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho bên B vào thời điểm ……………………………………..
ĐIỀU 5: TRÁCH NHIỆM NỘP THUẾ, LỆ PHÍ
4.2. Bên B có nghĩa vụ thực hiện đăng ký quyền sử dụng đất, đăng ký quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tại cơ quan có thẩm quyền theo quy định của pháp luật.
6.1. Nghĩa vụ của bên A:
a) Chuyển giao đất, tài sản gắn liền với đất cho bên B đủ diện tích, đúng hạng đất, loại đất, vị trí, số hiệu, tình trạng đất và tài sản gắn liền với đất như đã thoả thuận;
6.2. Quyền của bên A:
Bên A có quyền được nhận tiền chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; trường hợp bên B chậm trả tiền thì bên A có quyền:
a) Gia hạn để bên B hoàn thành nghĩa vụ; nếu quá thời hạn này mà nghĩa vụ vẫn chưa được hoàn thành thì theo yêu cầu của bên A, bên B vẫn phải thực hiện nghĩa vụ và bồi thường thiệt hại;
ĐIỀU 7: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN B
b) Bên B phải trả lãi đối với số tiền chậm trả theo lãi suất cơ bản do Ngân hàng Nhà nước công bố tương ứng với thời gian chậm trả tại thời điểm thanh toán.
7.1. Nghĩa vụ của bên B:
a) Trả đủ tiền, đúng thời hạn và đúng phương thức đã thoả thuận cho bên A;
b) Đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
c) Bảo đảm quyền của người thứ ba đối với đất chuyển nhượng;
d) Thực hiện các nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật về đất đai.
7.2. Quyền của bên B:
b) Yêu cầu bên A giao đất đủ diện tích, đúng hạng đất, loại đất, vị trí, số hiệu, tình trạng đất và tài sản gắn liền với đất như đã thoả thuận;
c) Được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất được chuyển nhượng;
ĐIỀU 8: PHƯƠNG THỨC GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG
d) Được sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất theo đúng mục đích, đúng thời hạn.
ĐIỀU 9: CAM ĐOAN CỦA CÁC BÊN
Trong quá trình thực hiện Hợp đồng này, nếu phát sinh tranh chấp, các bên cùng nhau thương lượng giải quyết trên nguyên tắc tôn trọng quyền lợi của nhau; trong trường hợp không giải quyết được thì một trong hai bên có quyền khởi kiện để yêu cầu toà án có thẩm quyền giải quyết theo quy định của pháp luật.
Bên A và bên B chịu trách nhiệm trước pháp luật về những lời cam đoan sau đây:
9.1. Bên A cam đoan:
a) Những thông tin về nhân thân, về thửa đất và tài sản gắn liền với đất đã ghi trong Hợp đồng này là đúng sự thật;
b) Thửa đất thuộc trường hợp được chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật;
c) Tại thời điểm giao kết Hợp đồng này:
– Thửa đất và tài sản gắn liền với đất không có tranh chấp;
– Quyền sử dụng đất và các tài sản gắn liền với đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
d) Việc giao kết Hợp đồng này hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối, không bị ép buộc;
e) Thực hiện đúng và đầy đủ các thoả thuận đã ghi trong Hợp đồng này.
9.2. Bên B cam đoan:
a) Những thông tin về nhân thân đã ghi trong Hợp đồng này là đúng sự thật;
b) Đã xem xét kỹ, biết rõ về thửa đất và tài sản gắn liền với đất nêu tại Điều 1 của Hợp đồng này và các giấy tờ về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;
c) Việc giao kết Hợp đồng này hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối, không bị ép buộc;
ĐIỀU 10: ĐIỀU KHOẢN CHUNG
d) Thực hiện đúng và đầy đủ các thoả thuận đã ghi trong Hợp đồng này.
10.1. Hai bên hiểu rõ quyền, nghĩa vụ và lợi ích hợp pháp của mình được thỏa thuận trong hợp đồng này.
10.2. Hai bên đã tự đọc lại hợp đồng này, đã hiểu và đồng ý tất cả các điều khoản đã ghi trong hợp đồng.
10.3. Hợp đồng này có hiệu lực kể từ ngày …… tháng ……. năm …… đến ngày …… tháng ….. năm ………
LỜI CHỨNG CỦA CÔNG CHỨNG VIÊN
Hợp đồng được lập thành ………. (………..) bản, mỗi bên giữ một bản và có giá trị như nhau.
Hôm nay, ngày …….. tháng ………. năm ……….. , tại: ………………………………………………………………………
CÔNG CHỨNG:
Tôi , Công chứng viên phòng Công chứng số …………. tỉnh (thành phố)…………………………………………….
– Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được giao kết giữa bên A là ………………………………… và bên B là ………………………………………..; các bên đã tự nguyện thoả thuận giao kết hợp đồng;
– Tại thời điểm công chứng, các bên đã giao kết hợp đồng có năng lực hành vi dân sự phù hợp theo quy định của pháp luật;
– Nội dung thoả thuận của các bên trong hợp đồng không vi phạm điều cấm của pháp luật, không trái đạo đức xã hội;
– ………………………………………………………………………………………………………………………………………………
– Hợp đồng này được làm thành ………. bản chính (mỗi bản chính gồm ……. tờ, ……..trang), giao cho:
+ Bên A …… bản chính;
+ Bên B ……. bản chính;
Lưu tại Phòng Công chứng một bản chính.
Số ………………………….., quyển số …………….TP/CC-SCC/HĐGD.
CÔNG CHỨNG VIÊN(Ký, đóng dấu và ghi rõ họ tên)
Dịch vụ công chứng mua bán nhà đất ở đâu?
Văn phòng Congchungtainha.com là văn phòng công chứng uy tín số 1 Hà Nội, đội ngũ nhân viên của chúng tôi được hội tụ từ những chuyên viên tư vấn luật pháp và các luật sư giỏi hàng đầu đã có nhiều năm kinh nhiệm trong lĩnh vực nhà đất.
Văn phòng Congchungtainha.com hiện đang là văn phòng chuyên cung cấp các loại dịch vụ công chứng tại nhà có uy tín đứng đầu tại Hà Nội, đã được rất nhiều khách hàng tin tưởng sử dụng. Dịch vụ công chứng mua bán nhà đất tại nhà là một trong những loại dịch vụ được khách hàng yêu thích và sử dụng nhiều nhất tại văn phòng.
Thủ Tục Công Chứng Và Sang Tên Sổ Đỏ, Dịch Vụ Công Chứng Tại Nhà,
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bản chính – còn gọi là sổ đỏ/sổ hồng (đối với trường hợp chuyển nhượng toàn bộ thửa đất);
Công văn cho phép chia tách thửa đất của phòng tài nguyên môi trường nơi có thửa đất (đối với trường hợp mua bán/chuyển nhượng một phần thửa đất);
Hồ sơ kỹ thuật thửa đất – 01 bản chính có dấu đỏ của công ty địa chính (đối với trường hợp mua bán/chuyển nhượng một phần thửa đất);
Chứng minh nhân dân/căn cước công dân hoặc hộ chiếu của cả vợ và chồng;
Sổ hộ khẩu hoặc xác nhận nhân khẩu (trường hợp là cán bộ nhân viên quốc phòng…);
Giấy tờ thể hiện mối quan hệ giữa vợ/chồng như Giấy đăng ký kết hôn;
Giấy ủy quyền hoặc Hợp đồng ủy quyền thực hiện thủ tục chuyển nhượng (trong trường hợp một trong hai người không trực tiếp thực hiện thủ tục chuyển nhượng).
Lưu ý: Đối với trường hộp sổ đỏ đứng tên một người thì cần chuẩn bị giấy tờ sau:
Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân mục đích để xác định từ thời điểm đủ tuổi kết hôn 20 đối với nam và 18 đối với nữ đến thời điểm được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất – sổ đỏ;
Nếu người đứng tên trên sổ đỏ đã ly hôn thì cần xin Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân từ thời điểm ly hôn đến thời điểm được cấp sổ đỏ cùng với bản án/quyết định của Tòa án về việc ly hôn và phân chia tài sản chung trong thời kỳ hôn nhân;
Giấy tờ chứng minh tài sản riêng do được tặng cho riêng, thừa kế riêng…như hợp đồng tặng cho/văn bản khai nhận di sản thừa kế/thỏa thuận phân chia di sản thừa kế/quyết định hoặc bản án của Tòa án về phân chia tài sản chung/riêng.
2. Bên nhận chuyển nhượng cần chuẩn bị hồ sơ sau
a. Trường hợp bên mua là cá nhân và đứng tên một mình trên sổ đỏ thì cần chuẩn bị giấy tờ sau:
Chứng minh nhân dân/căn cước công dân hoặc hộ chiếu;
Sổ hộ khẩu hoặc xác nhận nhân khẩu;
Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân trong thời hạn 06 tháng tính đến ngày ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
b. Đối với trường hợp bên mua là vợ chồng cần chuẩn bị hồ sơ như sau:
Chứng minh nhân dân/căn cước công dân hoặc hộ chiếu của cả vợ và chồng;
Sổ hộ khẩu hoặc xác nhận nhân khẩu (trường hợp là cán bộ nhân viên quốc phòng…);
Giấy tờ thể hiện mối quan hệ giữa vợ/chồng như Giấy đăng ký kết hôn;
Giấy ủy quyền hoặc Hợp đồng ủy quyền thực hiện thủ tục chuyển nhượng (trong trường hợp một trong hai người không trực tiếp thực hiện thủ tục chuyển nhượng).
c. Trường hợp đặc biệt khi đang có vợ có chồng mà một trong hai người muốn đứng tên riêng trên sổ đỏ thì cần chuẩn bị hồ sơ như sau:
So với hồ sơ cần chuẩn bị của hai trường hợp nêu trên thì trường hợp này có sự khác biệt đó là ngoài những hồ sơ cần chuẩn như trên nếu người vợ hoặc chồng muốn đứng tên riêng trên sổ đỏ – trong khi vẫn tồn tại quan hệ vợ chồng thì phải có sự đồng ý của người kia bằng văn bản cụ thể ở đây là Văn bản từ chối tài sản hoặc Văn bản cam kết tài sản riêng. Tại sao phải như vậy? Bởi Luật Hôn nhân và gia đình quy định về tài sản hình thành trong thời kỳ hôn nhân đều là tài chung của vợ chồng, cụ thể Khoản 1 Điều 33 Luật Hôn nhân và gia đình năm 2014 quy định:
” Điều 33. Tài sản chung của vợ chồng
Tài sản chung của vợ chồng gồm tài sản do vợ, chồng tạo ra, thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh, hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng và thu nhập hợp pháp khác trong thời kỳ hôn nhân, trừ trường hợp được quy định tại khoản 1 Điều 40 của Luật này; tài sản mà vợ chồng được thừa kế chung hoặc được tặng cho chung và tài sản khác mà vợ chồng thỏa thuận là tài sản chung.
Quyền sử dụng đất mà vợ, chồng có được sau khi kết hôn là tài sản chung của vợ chồng, trừ trường hợp vợ hoặc chồng được thừa kế riêng, được tặng cho riêng hoặc có được thông qua giao dịch bằng tài sản riêng.”
Do vậy, để được đứng tên riêng hay đứng tên một mình hay nói cách khác là nhà đất đó là của riêng mình thì cần có sự đồng ý của người kia bằng văn bản một cách hợp lệ.
Ngoài các trường hợp nêu trên, luật Hòa Bình sẽ tư vấn cụ thể đồng thời hướng dẫn khách hàng chuẩn bị hồ sơ đối với các trường hợp như:
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất – Sổ đỏ cấp cho hộ gia đình;
Trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất – sổ đỏ ghi tên người đã chết;
Đất được cấp không phải là đất ở và có thời hạn sử dụng;
Có người chưa thành niên (dưới 18 tuổi);
Có người bị mất năng lực hành vi dân sự hoặc không đủ năng lực hành vi dân sự;
Bên mua hoặc bán là tổ chức/doanh nghiệp;
Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở cấp cho người nước ngoài;
Đối với trường hợp này, khách hàng nên liên hệ trực tiếp qua số 0936 171 023 trình bày cụ thể và gửi hồ sơ để luật Hòa Bình tư vấn một cách chi tiết nhằm tạo điều kiện để khách hàng chuẩn bị hồ sơ được thuận lợi.
Trình tự và thủ tục công chứng hợp đồng mua/bán/chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Sau khi khách hàng chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, luật Hòa Bình nhận bàn giao hồ sơ và chuẩn bị hợp đồng mua bán/chuyển nhượng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở và hẹn lịch ký hợp đồng để khách hàng tiện thu xếp thời gian cũng như công việc được chủ động. Cụ thể, trình tự thủ tục công chứng như sau:
Khách hàng tập hợp đủ các giấy tờ nêu trên, hồ sơ photo có thể nộp trực tiếp, Gửi Fax, Email, Zalo…nhưng khi ký hợp đồng phải cung cấp bản chính các loại để đối chiếu;
Bước 2: Chúng tôi tiếp nhận hồ sơ và kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ đã nhận, nếu thấy đủ điều kiện thì sẽ nhận hồ sơ, nếu thiếu sẽ yêu cầu bổ sung hoặc từ chối tiếp nhận nếu không đủ điều kiện công chứng theo quy định.
Khi đã nhận đủ hồ sơ, bộ phận nghiệp vụ sẽ tiến hành soạn thảo hợp đồng giao dịch (T rong thời gian khoảng 30 phút ). Hợp đồng, giao dịch sau khi soạn thảo sẽ được thẩm định nội dung, thẩm định kỹ thuật để rà soát lại, một lần nữa và chuyển cho các bên đọc lại và kiểm tra, phát hiện các lỗi.
Trước khi ký hợp đồng, chúng tôi sẽ giải thích về hợp đồng/giao dịch/quyền và nghĩa vụ các bên để các bên hiểu rõ, không có vấn đề gì chưa hiểu. Sau khi các bên đã kiểm tra lại, đồng thời đã hiểu các quy định trong hợp đồng, nếu không có yêu cầu chỉnh sửa gì sẽ ký/điểm chỉ vào từng trang của hợp đồng ( theo hướng dẫn). Công chứng viên sẽ ký sau đó để chuyển sang bộ phận đóng dấu, lưu hồ sơ và trả hồ sơ.
Khách hàng nộp lệ phí, thù lao công chứng, nhận các bản hợp đồng, giao dịch đã được công chứng tại quầy thu ngân, trả hồ sơ.
Sau khi hoàn tất thủ tục công chứng mua bán/chuyển nhượng nhà đất, khách hàng cần thực hiện thủ tục đăng ký biến động đối với đất đai hay còn gọi là thủ tục sang tên sổ đỏ cho người mua.
Lưu ý: Thủ tục sang tên sổ đỏ cần được thực hiện trong thời gian 10 ngày tính từ ngày ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Khách hàng có thể tham khảo thủ tục sang tên sổ đỏ của luật Hòa Bình hoặc nếu có nhu cầu sử dụng dịch vụ sang tên sổ đỏ do chúng tôi cung cấp hãy nhấc máy gọi số 0936 171 023 hoặc để lại lời nhắn và thông tin liên lạc theo thông tin liên hệ phía dưới để luật Hòa Bình liên lạc lại trong thời gian sớm nhất.
Dịch vụ của Luật Hòa Bình
Tư vấn pháp luật công chứng;
Cung cấp dịch vụ công chứng hợp đồng giao dịch theo yêu cầu của khách hàng;
Cung cấp dịch vụ công chứng sang tên sổ đỏ tại nhà;
Công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất;
Soạn thảo và công chứng di chúc….
Thủ Tục Công Chứng Mua Bán Nhà Đất Cần Những Gì?
Hợp đồng mua bán nhà đất là gì?
Hợp đồng mua bán nhà đất là hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, đó là sự thỏa thuận giữa bên giao đất và bên nhận đất. Bên nhận sẽ phải trả tiền theo thỏa thuận cho bên chuyển nhượng theo quy định. Và để đảm bảo tính hợp pháp cũng như giá trị của hợp đồng chuyển nhượng, hợp đồng mua bán nhà đất phải được công chứng tại Phòng công chứng hoặc Văn phòng công chứng được cấp phép hoạt động.
Giấy tờ cần chuẩn bị khi thực hiện thủ tục công chứng mua bán nhà đất
– Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất/nhà đất
– Chứng minh thư/thẻ căn cước/hộ chiếu bản gốc
– Sổ hộ khẩu bản gốc
– Hợp đồng ủy quyền mua bán ( nếu có )
Trong trường hợp vợ và chồng đồng sở hữu nhà/đất cần phải có đủ giấy tờ cá nhân của cả hai người và giấy chứng nhận đăng ký kết hôn. Nếu vợ, chồng cùng sở hữu tài sản đó nhưng đã ly hôn thì phải có thêm giấy chứng nhận ly hôn và giấy tờ chứng minh phân chia tài sản
– Chứng minh thư/thẻ căn cước/hộ chiếu bản gốc
Nếu đã kết hôn thì cần cả giấy tờ cá nhân của vợ, chồng và giấy đăng kí hết kết hôn nếu 2 vợ chồng đồng sở hữu nhà đất.
– Phiếu yêu cầu công chứng hợp đồng mua bán nhà đất
– Hợp đồng ủy quyền mua bán ( nếu có )
Các bước làm thủ tục công chứng hợp đồng mua bán nhà đất
Để thực hiện công chứng hợp đồng mua bán nhà đất người mua và người bán cần thực hiện các bước sau:
Bước 1: Nộp đầy đủ hồ sơ đã chuẩn bị cho trụ sở hành nghề công chứng hợp pháp
Bước 2: Văn phòng công chứng sẽ tiếp nhận hồ sơ và tiến hành kiểm tra các giấy tờ trong hồ sơ của 2 bên mua và bán.
Trong trường hợp giấy tờ của hai bên còn thiếu, công chứng viên sẽ yêu cầu bổ sung sau đó mới tiến hành thủ tục công chứng hợp đồng mua bán nhà đất.
Nếu giấy tờ hợp lệ, công chứng viên sẽ tiến hành soạn thảo văn bản hợp đồng công chứng mua bán nhà đất.
Sau khi soạn thảo hợp đồng xong, hai bên sẽ phải kiểm tra lại thông tin và các điều khoản ghi trong hợp đồng, nếu có vấn điều khoản cần chỉnh sửa có thể yêu cầu công chứng viên chỉnh sửa, bổ sung. Nếu không có vấn đề hai bên tiến hành ký và điểm chỉ hợp đồng sau đó đưa lại cho công chứng viên.
Bước 3: Nộp lệ phí công chứng
Sau khi hoàn tất các thủ tục công chứng hợp đồng, hai bên sẽ tiến hành đóng lệ phí công chứng và nhận lại bản hợp đồng gốc để tiến hành sang tên nhà đất tại cơ quan nhà đất.
Thông thường thời gian công chứng thường diễn ra trong khoảng 1 – 2 ngày, nếu trường hợp công chứng hợp đồng mua bán nhà đất phức tạp, gặp nhiều khó khăn trong quá trình làm thủ tục thì thời gian có thể kéo dài từ 7 – 10 ngày.
Hãy lựa chọn dịch vụ công chứng của Văn phòng công chứng Đào và Đồng nghiệp để được tư vấn và hướng dẫn thực hiện công chứng nhanh chóng nhất.
Thủ Tục Công Chứng Mua Bán Nhà Đất Cần Những Giấy Tờ Gì?
Bên chuyển nhượng:
– Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất/nhà đất;
– Chứng minh thư/thẻ căn cước/hộ chiếu bản gốc;
– Sổ hộ khẩu bản gốc;
– Hợp đồng ủy quyền mua bán ( nếu có );
Trong trường hợp vợ và chồng đồng sở hữu nhà/đất cần phải có đủ giấy tờ cá nhân của cả hai người và giấy chứng nhận đăng ký kết hôn. Nếu vợ, chồng cùng sở hữu tài sản đó nhưng đã ly hôn thì phải có thêm giấy chứng nhận ly hôn và giấy tờ chứng minh phân chia tài sản.
Bên nhận chuyển nhượng
– Chứng minh thư/thẻ căn cước/hộ chiếu bản gốc;
– Nếu đã kết hôn thì cần cả giấy tờ cá nhân của vợ, chồng và giấy đăng kí hết kết hôn nếu 2 vợ chồng đồng sở hữu nhà đất;
– Phiếu yêu cầu công chứng hợp đồng mua bán nhà đất;
– Hợp đồng ủy quyền mua bán ( nếu có )
Để thực hiện công chứng hợp đồng mua bán nhà đất người mua và người bán cần thực hiện các bước sau:
Bước 1: Nộp đầy đủ hồ sơ đã chuẩn bị cho trụ sở hành nghề công chứng hợp pháp
Bước 2: Văn phòng công chứng sẽ tiếp nhận hồ sơ và tiến hành kiểm tra các giấy tờ trong hồ sơ của 2 bên mua và bán
Trong trường hợp giấy tờ của hai bên còn thiếu, công chứng viên sẽ yêu cầu bổ sung sau đó mới tiến hành thủ tục công chứng hợp đồng mua bán nhà đất.
Sau khi soạn thảo hợp đồng xong, hai bên sẽ phải kiểm tra lại thông tin và các điều khoản ghi trong hợp đồng, nếu có vấn điều khoản cần chỉnh sửa có thể yêu cầu công chứng viên chỉnh sửa, bổ sung. Nếu không có vấn đề hai bên tiến hành ký và điểm chỉ hợp đồng sau đó đưa lại cho công chứng viên.
Bước 3: Nộp lệ phí công chứng
Sau khi hoàn tất các thủ tục công chứng hợp đồng, hai bên sẽ tiến hành đóng lệ phí công chứng và nhận lại bản hợp đồng gốc để tiến hành sang tên nhà đất tại cơ quan nhà đất.
Thông thường thời gian công chứng thường diễn ra trong khoảng 1 – 2h, nếu trường hợp công chứng hợp đồng mua bán nhà đất phức tạp, gặp nhiều khó khăn trong quá trình làm thủ tục thì thời gian có thể kéo dài từ 1-2 ngày.
Bạn đang đọc nội dung bài viết Dịch Vụ Công Chứng Mua Bán Nhà Đất Tại Nhà trên website Hanoisoundstuff.com. Hy vọng một phần nào đó những thông tin mà chúng tôi đã cung cấp là rất hữu ích với bạn. Nếu nội dung bài viết hay, ý nghĩa bạn hãy chia sẻ với bạn bè của mình và luôn theo dõi, ủng hộ chúng tôi để cập nhật những thông tin mới nhất. Chúc bạn một ngày tốt lành!