Cập nhật nội dung chi tiết về Công Ty Luật Tư Vấn Thủ Tục Ký Lại Hợp Đồng Thuê Đất Đối Với Tổ Chức Kinh Tế. mới nhất trên website Hanoisoundstuff.com. Hy vọng thông tin trong bài viết sẽ đáp ứng được nhu cầu ngoài mong đợi của bạn, chúng tôi sẽ làm việc thường xuyên để cập nhật nội dung mới nhằm giúp bạn nhận được thông tin nhanh chóng và chính xác nhất.
Trình tự, thủ tục ký lại hợp đồng thuê đất đối với tổ chức kinh tế.
1. Trình tự thực hiện:
– Người sử dụng đất đến nộp hồ sơ tại Bộ phận Tiếp nhận và trả kết quả thuộc Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất – Sở Tài nguyên và Môi trường.
– Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất nghiên cứu hồ sơ và thực hiện các công việc sau:
+ Chuyển thông tin địa chính tới Sở Tài chính, Cục thuế thành phố Hải Phòng để xác định giá thuê đất, thời gian ổn định giá thuê đất tiếp theo.
+ Lập hồ sơ trình Sở Tài nguyên và Môi trường ký lại hợp đồng thuê đất.
– Người sử dụng đất nhận kết quả tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả thuộc Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất – Sở Tài nguyên và Môi trường.
2. Cách thức thực hiện:
Trực tiếp tại Sở Tài nguyên và Môi trường
3. Thành phần, số lượng hồ sơ:
3.1 Hồ sơ gồm:
– Công văn đề nghị ký lại hợp đồng thuê đất.
– Hồ sơ pháp nhân của người sử dụng đất: quyết định thành lập hoặc giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh(bản sao công chứng, chứng thực)
– Phiếu kê khai sử dụng đất (có mẫu kèm theo).
– Hợp đồng thuê đất (bản chính).
– Quyết định giao đất hoặc cho thuê đất (bản sao công chứng, chứng thực)
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản sao công chứng, chứng thực).
– Thông báo giá thuê đất của Liên Cơ quan: Sở Tài chính, Cục thuế thành phố (nếu có);
– Trích đo bản đồ địa chính hoặc trích lục bản đồ địa chính (bản sao công chứng, chứng thực).
3.2 Số lượng hồ sơ: 01 bộ
4. Thời hạn giải quyết: 10 ngày làm việc (kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, không kể thời gian xác định nghĩa vụ tài chính).
5. Cơ quan thực hiện thủ tục hành chính:
– Cơ quan có thẩm quyền quyết định: UBND thành phố.
– Cơ quan được uỷ quyền: Sở Tài nguyên và Môi trường.
– Cơ quan trực tiếp thực hiện TTHC: Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Sở TN&MT.
– Cơ quan phối hợp: Sở Tài chính, Cục thuế thành phố.
6. Yêu cầu, điều kiện thực hiện thủ tục hành chính:
– Tổ chức kinh tế đã ký hợp đồng thuê đất với Sở Tài nguyên và Môi trường, đến nay đã hết thời hạn ổn định giá thuê đất 05 năm.
– Sử dụng đất, công trình trên đất đúng mục đích, ranh giới, mốc giới rõ ràng, ổn định, liên tục, không có tranh chấp; đúng dự án đầu tư hoặc giấy phép xây dựng, thực hiện đủ nghĩa vụ tài chính về đất đai và công trình trên đất.
7. Căn cứ pháp lý của thủ tục hành chính:
– Luật Đất đai năm 2003;
– Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 của Chính phủ về thi hành Luật Đất đai
– Nghị định số 121/2010/NĐ-CP ngày 30/12/2010 của Chính phủ về việc sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 142/2005/NĐ-CP ngày 14/11/2005 của Chính phủ;
– Thông tư số 141/2007/TT-BTC ngày 30/11/2007 của Bộ Tài chính về hướng dẫn sửa đổi, bổ sung thông tư số 120/2005/TT-BTC ngày 30/12/2005 của Bộ Tài chính;
Tư Vấn Thủ Tục Xin Giấy Phép Tổ Chức Hội Thảo
Xin giấy phép tổ chức hội thảo là bắt buộc với doanh nghiệp, tổ chức… khi có nhu cầu cần tổ chức hội thảo. Sở dĩ phải có giấy phép này là do cần phải được quản lý bởi cơ quan chức năng có thẩm quyền về nội dung hội thảo, đảm bảo không vi phạm chính sách, không vi phạm pháp luật. Xin giấy phép này khá rườm rà và phức tạp, nếu bạn không có kinh nghiệm thì chắc chắn sẽ gặp phải không ít những khó khăn phát sinh. Vậy nên, để có sự chuẩn bị tốt nhất, quý khách cần có thông tin và tham khảo nội dung cần thiết cũng như những quy định của pháp luật.
Chúng tôi – Luật Gia Phát sẽ mang đến chất lượng dịch vụ tốt nhất cho quý khách hàng, sự đảm bảo về mặt pháp lý, tạo điều kiện thuận lợi cho quý khách hàng thành công trong hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp.
2. Kiểm tra, đánh giá tính pháp lý của các yêu cầu tư vấn và các giấy tờ của khách hàng:
Trên cơ sở các yêu cầu và tài liệu khách hàng cung cấp các luật sư của chúng tôi sẽ phân tích, đánh giá tính hợp pháp, sự phù hợp với yêu cầu thực hiện công việc;
– Trong trường hợp khách hàng cần luật sư tham gia đàm phán, gặp mặt trao đổi với đối tác của khách hàng trong việc xin giấy phép tổ chức hội thảo, chúng tôi sẽ sắp xếp, đảm bảo sự tham gia theo đúng yêu cầu;
3. Đại diện khách hàng hoàn tất các thủ tục xin Giấy phép tổ chức hội thảo như:
– Sau khi ký hợp đồng dịch vụ, Luật Gia Phát sẽ tiến hành soạn thảo hồ sơ xin cấp Giấy phép tổ chức hội thảo cho khách hàng;
– Đại diện khách hàng nộp hồ sơ xin cấp Giấy phép tổ chức hội thảo cho cơ quan có thẩm quyền;
– Đại diện theo dõi hồ sơ và thông báo kết quả hồ sơ đã nộp cho khách hàng;
– Nhận Giấy phép tổ chức hội thảo cho khách hàng.
1. Đơn xin phép tổ chức hội thảo
a.) Đối với cơ quan, tổ chức của Việt Nam tổ chức hội nghị, hội thảo, đơn xin cấp phép phải nêu rõ:
– Mục đích của hội nghị, hội thảo;
– Nội dung của hội nghị, hội thảo;
– Thời gian và địa điểm tổ chức; địa điểm thăm quan, khảo sát (nếu có);
– Thành phần tham dự: số lượng và cơ cấu thành phần đại biểu bao gồm cả đại biểu Việt Nam và đại biểu nước ngoài;
b.). Đối với cơ quan, tổ chức nước ngoài tổ chức hội nghị, hội thảo đơn xin cấp phép phải nêu rõ:
– Mục đích của hội nghị, hội thảo;
– Nội dung của hội nghị, hội thảo;
– Thời gian và địa điểm tổ chức; địa điểm tham quan, khảo sát (nếu có);
– Thành phần tham gia tổ chức và số lượng đại biểu nước ngoài và đại biểu Việt Nam;
2. Bài phát biểu trong buổi hội thảo
3. Giấy phép kinh doanh của công ty
4. Các giấy công bố chất lượng sản phẩm sẽ được giới thiệu trong buổi hội thảo (nếu có)
Với phương châm hoạt động uy tín, chuyên nghiệp, phục vụ tận tình.
Luật Gia Phát là sự lựa chọn tốt nhất cho khách hàng.!
Địa chỉ: Phòng 102 C1 Thái Thịnh, Đống Đa, Hà Nội
Tư Vấn Thủ Tục, Hợp Đồng Đặt Cọc, Chuyển Nhượng, Mua Bán Nhà Đất
Mẫu giấy hợp đồng, đơn xin chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực ra chính là hợp đồng mua bán nhà. Việc nắm rõ thủ tục mua bán nhà đất sẽ giúp bạn chuẩn bị thất tốt giấy tờ, giảm được thời gian mua bán nhà, khiến quá trình diễn ra nhanh chóng hơn và tránh được những rủi ro.
1. Giấy tờ nhà đất bên bán cần có
Với dự án căn hộ chung cư
Bạn cần xem các giấy tờ sau từ người bán hoặc chủ đầu tư dự án:
Đặc biệt cần xem hợp đồng bảo lãnh, biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng, văn bản của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với việc cho thuê mua, bán nhà hình thành trong tương lai.
Với nhà ở riêng lẻ
Cần có giấy chứng nhận quyền sở hữu và tài sản gắn liền với đất.
Thủ tục, hợp đồng đặt cọc, chuyển nhượng quyền sử dụng nhà đất
2. Mẫu giấy đặt cọc tiền mua đất, bán nhà
Tải hợp đồng đặt cọc
Hợp đồng đặt cọc mua bán nhà được ký kết giữa bên mua và bên bán để bên mua đặt cọc tiền hoặc vật có giá trị cho bên bán nhằm chắc chắn bên mua sẽ mua nhà đất và bên bán sẽ không bán cho người khác trong khoảng thời gian thỏa thuận ở hợp đồng.
Hợp đồng đặt cọc mua nhà có cần công chứng? Hợp đồng viết tay thường do hai bên tự thực hiện và không cần công chứng vẫn có hiệu lực, tuy nhiên hai bên vẫn có thể yêu cầu công chứng hợp đồng đặt cọc tiền mua bán nhà đất và nhờ luật sư tư vấn, kiểm tra giấy tờ để giảm thiểu rủi ro, an toàn pháp lý.
Nội dung thỏa thuận đặt cọc đề rõ giá trị hợp đồng, hình thức thanh toán và thời gian, trách nhiệm của các bên.
Thanh toán tiền mua nhà như thế nào? Thường sẽ đặt cọc khoảng 5-10% tổng giá trị mua bán nhà đất hoặc tự thỏa thuận. Có thể thực hiện ở văn phòng công chứng hoặc giữa hai bên và có người làm chứng.
Nội dung mẫu hợp đồng đặt cọc mua bán nhà chung cư gồm các vấn đề sau:
Thông tin pháp lý người bán, vợ chồng (nếu có), nếu còn độc thân thì cần giấy xác nhận độc thân. Nếu ly hôn cần giấy chứng nhận ly hôn và xác nhận phân chia tài sản của tòa án.
Thông tin người mua
Thông tin mô tả về nhà đất (Diện tích đất, diện tích xây dựng, số sổ đỏ, hiện trạng…)
Tổng số tiền hai bên thỏa thuận mua bán
Số tiền đặt cọc
Các đợt thanh toán tiền tiếp theo, hình thức thanh toán
Thời điểm hai bên ký hợp đồng mua bán nhà đất tại văn phòng công chứng
Download mẫu hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất viết tay mới nhất cùng lưu ý
Những lưu ý cần tìm hiểu về đặt cọc mua đất
Trước khi ký hợp đồng đặt cọc mua bán nhà bạn cần xét đến những điều sau:
– Xem chủ nhà có phải là chính chủ không
Cần đối chiếu thông tin chủ nhà có trùng với CMND không. Mang bản photo sổ đỏ kiểm tra tại phường để nắm rõ chủ nhà có phải chính chủ hay không.
– Xem nhà có bị vướng quy hoạch không
Để chắc chắn ngôi nhà bạn mua có bị vướng quy hoạch không, hãy đến bộ phận kiểm tra quy hoạch tại UBND quận,huyện hoặc Phòng Quản lý đô thị ở khu vực đó để kiểm tra.
– Xem nhà có đang bị tranh chấp tài sản, kiện tụng không
Bạn hãy mang giấy photo chủ quyền nhà tới Phòng Công chứng để kiểm tra.
Trong quá trình ký mẫu hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất, bạn nên xem kỹ lại những các điều khoản, địa chỉ nhà, số tờ, thông tin nhân thân, số thửa, giá mua bán, các đợt thanh toán, thuế, ngày bàn giao nhà, …
Khi ký cần có đủ vợ chồng bên bán để tránh gặp vấn đề sau này. Ngoài ra, cần có uỷ nhiệm chi của ngân hàng hay giấy biên nhận tiền đặt cọc mua nhà.
Để tránh trường hợp bên bán tìm được người mua giá cao hơn mà hủy hợp đồng, người mua nhà cần ghi ràng buộc bên bán trong biên bản đặt cọc tiền mua nhà đất rằng nếu họ hủy hợp đồng thì sẽ phải chịu phạt một số tiền ngoài tiền đặt cọc.
Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định: “Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác”.
Tư vấn thủ tục mua bán nhà đất, chứng thực hợp đồng, sang tên nhà cần gì?
3. Thủ tục, quy trình mua bán đất ở, sang tên sổ đỏ
Theo luật mua bán nhà đất, trình tự các bước chuyển nhượng nhà bao gồm:
Bước 1: Người sang tên công chứng Hợp đồng mua bán nhà đất tại văn phòng công chứng
Bước 2: Mang Hợp đồng đã công chứng đến Văn phòng đăng ký đất đai làm thủ tục sang tên sổ đỏ
Bước 3: Nhận phiếu hẹn trả kết quả
Bước 4: Đến Văn phòng đăng ký đất đai nhận thông báo thuế theo phiếu hẹn, tiến hành đóng thuế theo địa chỉ ghi ở giấy thông báo.
Bước 5: Sau khi đóng thuế, nộp lại biên lai đóng thuế và nhận Sổ đỏ về.
Thời gian làm thủ tục sang tên, mua bán nhà đất có sổ đỏ khoảng 15 ngày sau khi nộp đủ hồ sơ.
Giấy tờ cần chuẩn bị để công chứng hợp đồng mua bán nhà ở
Bạn có thể tự soạn thảo hợp đồng hoặc nhờ luật sư tư vấn mua bán nhà đất.
Cần công chứng hợp đồng mua bán nhà ở đâu? Đôi bên cần công chứng biên bản chuyển nhượng thỏa thuận sử dụng đất hay mẫu giấy viết tay sang nhượng, mua bán đất có hợp pháp tại Văn phòng công chứng hoặc Uỷ ban nhân dân cấp xã, phường nơi có nhà bán.
– Giấy tờ bên bán:
1. Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất.
Cần cung cấp thêm các giấy tờ sau nếu bán một phần nhà đất:
– Công văn của Văn phòng Đăng ký Đất và Nhà hoặc Phòng Tài nguyên , Môi trường.
– Hồ sơ kỹ thuật thửa đất, hồ sơ hiện trạng nhà.
2. Chứng minh nhân dân hoặc hộ chiếu (cả vợ chồng ).
3. Sổ Hộ khẩu bên bán (cả vợ và chồng).
4. Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân của bên bán (Đăng ký kết hôn ).
*Nếu bên bán có một người cần chuẩn bị các giấy tờ:
1. Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (độc thân).
2. Bản án ly hôn + Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (đã ly hôn).
3. Giấy chứng tử của vợ hoặc chồng + Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu vợ hoặc chồng đã chết trước khi có tài sản).
4. Giấy tờ chứng minh tài sản riêng do được tặng cho riêng, do được thừa kế riêng hoặc có thoả thuận hay bản án phân chia tài sản (Hợp đồng tặng cho, văn bản khai nhận thừa kế, thoả thuận phân chia, bản án phân chia tài sản).
5. Hợp đồng uỷ quyền bán (Nếu có).
Tư vấn mẫu hợp đồng mua bán nhà đất, chung cư viết tay công chứng
– Giấy tờ bên mua:
Để làm hợp đồng mua bán nhà đất công chứng, bên mua cần chuẩn bị các giấy tờ:
1. Chứng minh nhân dân hoặc hộ chiếu (nếu là hai vợ chồng thì cần cả vợ và chồng).
2. Sổ hộ khẩu của bên mua (cả vợ chồng).
3. Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân (Đăng ký kết hôn).
4. Phiếu yêu cầu công chứng + tờ khai.
5. Hợp đồng uỷ quyền mua (Nếu có).
Thủ tục công chứng hợp đồng mua bán nhà ở
– Tập hợp đủ các giấy tờ và nộp tại Văn phòng Công chứng, Công chứng viên tiếp nhận hồ sơ Bản photo và bản gốc để đối chiếu; Hồ sơ photo có thể nộp trực tiếp, Gửi Fax, Email hoặc có thể yêu cầu nhận hồ sơ, công chứng tại nhà (có thù lao).
– Công chứng viên tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ nếu thấy đủ các điều kiện công chứng thì sẽ nhận hồ sơ, và yêu cầu bổ sung nếu thiếu hoặc từ chối tiếp nhận trường hợp không đủ điều kiện công chứng.
– Khi đã có đủ hồ sơ, Bộ phận nghiệp vụ tiến hành soạn thảo hợp đồng giao dịch và chuyển sang Công chứng viên thẩm định nội dung để rà soát lại, và chuyển cho các bên đọc lại.
– Các bên sau khi đã đọc lại sẽ ký/điểm chỉ vào từng trang của hợp đồng nếu không có yêu cầu chỉnh sửa gì. Công chứng viên ký và chuyển sang bộ phận đóng dấu, lưu hồ sơ và trả hồ sơ.
– Một trong các bên nộp lệ phí công chứng, nhận các bản hợp đồng đã được công chứng tại quầy thu ngân, trả hồ sơ.
Giấy tờ chuẩn bị để sang tên quyền sử dụng đất
Sau khi công chứng hợp đồng mua bán nhà đất thổ cư, bạn mang hợp đồng đã công chứng đến Văn phòng đăng ký đất đai làm thủ tục sang tên sổ đỏ, sổ hồng.
Hồ sơ cần chuẩn bị:
Hợp đồng đã công chứng (2 bản chính);
Chứng minh nhân dân của bên bán và bên mua (2 bản sao y có công chứng);
Sổ hộ khẩu của bên bán và bên mua (2 bản sao y có công chứng);
Đăng ký kết hôn hoặc Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân đối với người đang độc thân (2 bản sao y có công chứng);
2 tờ khai lệ phí trước bạ – mua tại bộ phận một cửa;
2 tờ khai thuế thu nhập cá nhân – mua tại bộ phận một cửa.
Vấn đề kê khai và đóng thuế
Ngoài lệ phí công chứng mua bán nhà đất, bên bán nếu phải nộp thuế thu nhập cá nhân thì thương trừ đi số tiền này cho bên mua để bên mua tự đi kê khai và đóng thuế trên phòng địa chính quận/huyện. Khoản thuế bao gồm thuế thu nhập cá nhân (2% giá trị tài sản), thuế trước bạ (0.5% giá trị tài sản).
Việc tự trang bị cho mình những kinh nghiệm làm thủ tục mua bán nhà đất là hết sức cần thiết. Nếu quá trình mua bán và thủ tục hành chính mà bạn chưa rõ thì có thể nhờ những công ty luật uy tiến hiện nay.
Mọi thắc mắc về luật đất đai, thủ tục giấy tờ, hợp đồng, xin liên hệ tư vấn: Công ty Luật Hoàng Minh Email: luathoangminh@gmail.com Hotline: 0983.399.304 – Luật sư Tống Văn Thủy 0906.163.368 – Luật sư Hoàng Kim Dung
Tư Vấn Sinh Con Ngoài Giá Thú Đối Với Viên Chức Nhà Nước ?
Thưa Luật sư. em trình bày vấn đề như sau và rất mong được nhận hồi âm sớm từ luật sư ạ : Cách đây 3 năm, bạn trai em là người nước ngoài, có quen 1 cô gái. Vì cô gái này chỉ cố tình muốn lấy tiền của bạn trai em, bạn trai em phát hiện và tuyên bố chia tay. Nhưng cô gái này biết trước việc chia tay nên cố tình để có thai.
Bạn trai vì là người tốt, nên lúc đó có yêu cầu cô gái cứ làm giấy khai sinh cho con. Bạn trai em đề cập 3 lần trong vòng 1 năm, nhưng cô gái không chịu. Tuy nhiên, suốt thời gian qua, bạn trai em luôn gửi tiền chu cấp cho cô gái để nuôi con, mặc dù không muốn quay lại với cô gái. bây giờ, khi phát hiện bạn trai em sắp cưới em, thì lại muốn bạn em phải làm giấy khai sinh cho đứa con… Em đang rất lo trong tương lai, cô gái này sẽ xen vào cuộc sống của vợ chồng em, luật sư cho em hỏi như sau:
1. Bạn trai em có quyền từ chối làm giấy khai sinh cho đứa con hay không ? mặc dù bạn trai em vẫn chu cấp cho đứa con đến khi 18 tuổi?
2. Nếu tụi em quy ra số tiền nuôi đứa bé đến 18 tuổi, rồi gửi 1 lần duy nhất. Sau đó, tụi em sẽ không liên lạc gì với cô gái kia và đứa con, thì việc này có khả thi không ? Bạn em thường xuyên đi công tác nước ngoài, và cũng chưa chắc sẽ sống luôn ở Việt Nam. Nếu không tìm được tụi em, thì cô gái kia có nhờ Pháp luật can thiệp để tìm cho ra người cha của đứa bé để ép làm giấy khai sinh? Vì cô gái đó không biết em và bạn trai em đang ở đâu, làm gì.
3. Trong trường hợp gia đình em lúc đó đang sống ở nước ngoài, thì có bị Ủy Ban Nhân Dân Viet Nam triệu tập về để hoàn thành thủ tục giấy khai sinh?
4. em biết rằng, khi đứa bé 18 tuổi có quyền làm giấy tờ để bắt người cha nhận con. Nhưng nếu trước đó, người mẹ ép làm giấy khai sinh thì, bạn trai em vẫn có quyền từ chối để kéo tới năm 18 tuổi, kéo dài thời gian ra được không ?
5. Nếu sau này, tài sản của bạn trai em là chồng em, làm giấy tờ tặng cho hợp pháp cho gia đình em (em, và con chung), thì khi anh mất đi, tài sản có bị chia cho đứa con và cô gái kia?
6. Ngoài ra, còn cách nào để đảm bảo quyền lợi cho em, và các con em một cách tốt nhất không?
7. Thật sự, việc đứa bé ra đời là bạn trai em đang bị lừa, nên hoàn toàn không muốn dính líu gì đến họ, và rất muốn bảo vệ quyền lợi của gia đình em và anh ấy.
8. Tại Việt Nam, có những quy định nào bảo vệ quyền lợi của người nước ngoài, khi bị lừa như vậy không?
Xin chân thành cảm ơn Luật sư.
Người gửi : T. X. T
Bạn đang đọc nội dung bài viết Công Ty Luật Tư Vấn Thủ Tục Ký Lại Hợp Đồng Thuê Đất Đối Với Tổ Chức Kinh Tế. trên website Hanoisoundstuff.com. Hy vọng một phần nào đó những thông tin mà chúng tôi đã cung cấp là rất hữu ích với bạn. Nếu nội dung bài viết hay, ý nghĩa bạn hãy chia sẻ với bạn bè của mình và luôn theo dõi, ủng hộ chúng tôi để cập nhật những thông tin mới nhất. Chúc bạn một ngày tốt lành!