Cập nhật nội dung chi tiết về Cập Nhật Thủ Tục Vay Ngân Hàng Mua Đất Hiện Nay mới nhất trên website Hanoisoundstuff.com. Hy vọng thông tin trong bài viết sẽ đáp ứng được nhu cầu ngoài mong đợi của bạn, chúng tôi sẽ làm việc thường xuyên để cập nhật nội dung mới nhằm giúp bạn nhận được thông tin nhanh chóng và chính xác nhất.
04/09/2018
Cập nhật các thông tin mới nhất về thủ tục vay ngân hàng mua đất hiện nay cũng như tư vấn giúp khách hàng có nên vay mua đất từ ngân hàng hay không?
Thị trường bất động sản sau tháng cô hồn đã sôi động trở lại với các dự án được liên tục chào bán cũng như các chương trình cho vay mua nhà đất với các mức lãi suất cùng các chính sách ưu đãi được mang tới cho người tiêu dùng. Để khách hàng có các căn cứ tốt nhất vay vốn ngân hàng mua đất, Topbank.vn sẽ cập nhật thủ tục vay ngân hàng mua đất mới nhất và chi tiết nhất hiện nay cũng như tư vấn giúp khách hàng vay mua đất trong trường hợp nào là hiệu quả nhất.
1. Có nên vay ngân hàng mua đất?
Có nên vay tiền ngân hàng mua đất?
Nhiều khách hàng hiện nay rất muốn sở hữu cho mình một mảnh đất vừa thuận tiện đi lại nhưng cũng phù hợp với vận mệnh bản thân. Tuy nhiên, khi cơ hội đến, không ít người đã đành ngậm ngùi bỏ lỡ vì chưa có thể chuẩn bị ngay đầy đủ số tiền cho người bán đất. Trong trường hợp này thì sản phẩm vay mua đất của ngân hàng thực sự hữu dụng. Nó sẽ giúp khách hàng nắm bắt được thời cơ, và sở hữu cho mình mảnh đất ưng ý nhất.
Tuy nhiên, theo lời khuyên và thực tế đã chứng minh, các khách hàng có nhu cầu vay mua đất từ ngân hàng nhưng lại chưa đủ 50% số vốn tự có thì là điều khá mạo hiểm. Bất động sản cũng là một loại tài sản đầu tư có sự rủi ro nhất định. Khách hàng cần tự cân đối thu nhập ròng của cá nhân mình một cách thật hợp lý cho việc lên phương án trả nợ. Nhưng đồng thời số vốn tự có ban đầu cho việc mua đất cũng nên ở mức từ 50% trở lên. Có như vậy mới có thể đảm bảo lợi ích lớn nhất cho khách hàng.
2. Thủ tục vay ngân hàng mua đất mới nhất hiện nay
Thủ tục vay ngân hàng mua đất hiện nay đã bao gồm các giấy tờ cơ bản mà khách hàng cần chuẩn bị để được ngân hàng xét duyệt cho vay vốn mua đất:
Thứ nhất, hồ sơ pháp lý vay vốn ngân hàng mua nhà đất
Trong đó, chứng minh thư nếu mất có thể thay bằng những giấy tờ có giá trị tương ứng để khẳng định thông tin về khách hàng đã được nhà nước thẩm định.
Trong quá trình làm thủ tục vay ngân hàng khi mua nhà đất, vay tín chấp, thế chấp… không ít trường hợp khách hàng đã rơi vào tình trạng không có chính xác những giấy tờ mà ngân hàng yêu cầu. Khi đó việc tìm hiểu các giấy tờ thay thế có giá trị tương đương là thực sự cần thiết.
Các giấy tờ chứng minh tình hình tài chính của khách hàng vay mua đất
Một trong những thủ tục và điều kiện quan trọng nhất khi vay ngân hàng mua nhà đất là hồ sơ nguồn thu nhập trả nợ.
Đối với khách hàng đi làm thông thường phải có hợp đồng lao động/Quyết định công tác hoặc thư xác nhận bản gốc từ người sử dụng lao động. Thêm vào đó, sao kê tài khoản trả lương qua ngân hàng hoặc bảng lương (phiếu nhận lương) 3 tháng gần nhất (6 tháng đối với người có thu nhập từ hoa hồng bán hàng/nhân viên kinh doanh).
Ngoài ra, khách hàng cũng cần có các giấy tờ chứng minh nguồn thu nhập khác điển hình như: Nhà cho thuê/xe cho thuê ổn định trong vòng 6 tháng gần đây (sổ đỏ nhà cho thuê/giấy tờ xe mang tên người vay+ biên nhận tiền cho thuê…).
Đối với khách hàng là chủ doanh nghiệp cần phải có đăng ký kinh doanh và giấy chứng nhận mã số thuế; báo cáo tài chính của năm trước.
Bảng kê khai thuế VAT 6 tháng gần nhất (tờ tổng hợp và các tờ khai chi tiết) có dấu nhận của cơ quan thuế. Nếu doanh nghiệp nộp thuế qua mạng thì khách hàng chỉ cần copy những giấy tờ trên và gửi bản mềm.
Đối với chủ hộ kinh doanh cá thể phải có đăng ký kinh doanh và giấy chứng nhận mã số thuế; Sổ sách ghi chép bán hàng; Hóa đơn bán lẻ (nếu có).
Thứ ba, hồ sơ đảm bảo và mục đích vay tiền ngân hàng
Hồ sơ đảm bảo sẽ là các giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất; Giấy tờ căn nhà, nền nhà dự định mua, biên lai đóng tiền,../ Giấy thỏa thuận hoặc hợp đồng mua bán nhà do 2 bên lập (nếu có).
Với mỗi ngân hàng, những giấy tờ này sẽ được yêu cầu cụ thể vào từng khoản vay, chuyên viên tư vấn tín dụng sẽ giúp khách hàng giải đáp tất cả các thắc mắc và hỗ trợ chuẩn bị giấy tờ. Việc tìm hiểu những thủ tục, điều kiện vay ngân hàng khi mua nhà đất kĩ lưỡng sẽ tránh được những thiệt hại ngoài ý muốn.
Hướng Dẫn Thủ Tục Vay Tiền Ngân Hàng Mua Nhà Mới Nhất 2022
Đối tượng nào đủ điều kiện vay ngân hàng?
Quốc tịch: Là công dân Việt Nam, hoặc một số ngân hàng có hỗ trợ cho người Việt Nam có vợ hoặc chồng là người nước ngoài.
Độ tuổi: Thông thường từ 22- 70 tuổi.
Hộ khẩu: Khách hàng cần có sổ hộ khẩu/ KT3/giấy tạm trú theo quy định của nhà nước.
Giấy tờ cá nhân: chứng minh nhân dân/ thẻ căn cước, giấy kết hôn nếu khách hàng đã kết hôn, nếu khách hàng còn độc thân thì phải có giấy xác nhận độc thân của địa phương thường trú.
Ngoài ra bạn cần phải đảm bảo năng lực tài chính và khả năng trả nợ hàng tháng cho ngân hàng.
Các hình thức vay mua nhà của các ngân hàng
Hiện nay, các ngân hàng cung cấp khá nhiều hình thức, phương thức vay để khách hàng có thể linh động lựa chọn nhưng nhìn chung đều thuộc phương thức Vay thế chấp hoặc Vay tín chấp. Vậy bạn cần hiểu 2 hình thức vay này là gì.
Vay thế chấp là gì? Dùng chính căn nhà dự định mua làm tài sản thế chấp, hoặc dùng tài sản khác có sẵn. Ưu điểm là bạn có thể vay được khoản tiền lớn tùy theo giá trị tài sản thế chấp, thời gian vay dài.
Vay tín chấp là gì? Khá tiện lợi vì bạn không cần thế chấp tài sản, chủ yếu dựa vào sự uy tín của bạn. Nhược điểm ở đây là bạn không thể vay số tiền quá lớn, thời gian vay thường ngắn, mức lãi suất cao.
Thủ tục vay mua nhà gồm những gì
Bước 1 – Chuẩn bị hồ sơ, bao gồm các loại giấy tờ sau:
– Hồ sơ nhân thân: – Hồ sơ chứng minh mục đích vay vốn:
Giấy đề nghị vay vốn (theo mẫu của ngân hàng)
Hợp đồng đặt cọc/mua bán nhà
Chứng từ nộp tiền các lần đã thanh toán vốn tự có
Giấy chứng nhận quyền sở hữu và hồ sơ pháp lý của nhà đất dự định mua
– Hồ sơ nguồn thu nhập trả nợ:
Nếu nguồn thu nhập từ lương: Hợp đồng lao động/sao kê tài khoản nhận lương (nếu nhận lương chuyển khoản); Bảng lương và xác nhận lương của công ty (nếu nhận lương tiền mặt)
Nếu nguồn thu nhập từ cho thuê tài sản: Hợp đồng cho thuê tài sản/Chứng từ nhận tiền thuê 3 kỳ gần nhất, Giấy tờ pháp lý tài sản cho thuê, Ảnh chụp tài sản cho thuê
Nếu nguồn thu nhập từ kinh doanh: Giấy Đăng ký kinh doanh hộ cá thể/doanh nghiệp, Giấy tờ thể hiện kết quả kinh doanh
Nếu đang có khoản vay tại ngân hàng hay tổ chức tín dụng như vay online khác, bạn cần chuẩn bị thêm các giấy tờ như hợp đồng tín dụng, sao kê tài khoản thanh toán…
Bước 2 – Thẩm định và định giá tài sản
Tùy vào phương thức vay đã chọn, ngân hàng sẽ tiến hành thẩm định và định giá tài sản thế chấp của bạn là căn nhà bạn định mua, hoặc tài sản khác. Quy trình thẩm định thường gồm:
Kiểm tra lịch sử tín dụng và điểm tín dụng của bạn
Thẩm định qua trao đổi điện thoại
Thẩm định thực tế nơi cư trú, nơi làm việc/kinh doanh và đi thực địa để định giá tài sản thế chấp
Trong quá trình thẩm định, việc định giá tài sản có thể diễn ra đồng thời hoặc sau đó khi đã có quyết định cho phép làm thủ tục vay mua nhà. Chi phí định giá có thể do ngân hàng hoặc khách hàng trả tùy vào quy định của ngân hàng. Giá trị định giá tài sản thế chấp sẽ là cơ sở xác định khoản tiền bạn vay được nhiều hay ít.
Bước 3 – Cách chọn gói vay và quy trình tiến hành giải ngân như thế nào?
Nếu hồ sơ của bạn đáp ứng đủ các điều kiện vay vốn, ngân hàng sẽ thông báo cấp tín dụng và tiến hành các thủ tục giải ngân khoản vay. Lúc này sẽ có 2 trường hợp xảy ra:
Các bên ký hợp đồng thế chấp công chứng và đăng ký giao dịch đảm bảo tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền (văn phòng đăng ký đất đai địa phương). Ngân hàng giữ bản chính giấy chứng nhận quyền sở hữu (sổ đỏ, sổ hồng…) trước khi giải ngân cho khách hàng.
Bạn và bên bán, cùng ngân hàng ký thỏa thuận 3 bên về việc giải ngân phong tỏa khoản tiền giải ngân cho bên mua. Sau khi ký hợp đồng tín dụng, ngân hàng giải ngân khoản vay vào sổ tiết kiệm/tài khoản tạm khóa đứng tên bên bán, và phong tỏa toàn bộ số tiền này trong quá trình 2 bên thực hiện thủ tục sang tên. Ngân hàng sẽ giải tỏa tài khoản tạm khóa cho bên bán sau khi bên mua ký hợp đồng thế chấp công chứng, và thực hiện đăng ký giao dịch đảm bảo theo quy định.
Bước 4 – Giám sát tín dụng và thanh lý hợp đồng vay ngân hàng
Trong thời gian vay, ngân hàng sẽ thường xuyên kiểm tra tình hình sử dụng khoản vay của khách hàng có đúng mục đích, đồng thời đảm bảo khách hàng vẫn đủ khả năng trả nợ. Quy trình vay tiền chỉ kết thúc khi bạn trả hết số nợ gốc lẫn lãi cho ngân hàng.
Ông cha ta có câu ” An cư lập nghiệp”- thành công của bạn dựa vào những quyết định đúng đắn bạn đưa ra hôm nay. Chúng tôi hi vọng, bài viết trên đã cung cấp cho bạn hiểu rõ về quy trình và thủ tục vay ngân hàng, đồng thời giúp bạn rút ngắn khoảng cách đến với ngôi nhà mơ ước của mình.
Cập Nhật Mẫu Đơn Xin Nghỉ Học Mới Nhất Hiện Nay
Những nội dung cơ bản của mẫu đơn xin nghỉ học mới nhất
Trước tiên, mở đầu đơn, cần phải có quốc hiệu, tiêu ngữ. Đây là nội dung cơ bản không thể thiếu trong bất cứ mẫu đơn hợp pháp nào. Vì là thông tin bắt buộc, mang tính trang trọng, cho nên, hãy trình bày chính xác bằng chữ in hoa.
Tiếp theo, ghi tên của loại đơn bằng chữ in kích thước lớn. Đối với mỗi loại đơn, người ta sẽ căn cứ vào thông tin này để biết mục đích đơn là để làm gì, nội dung cơ bản ra sao, hình thức trình bày có đúng hay không.
Cuối cùng, ở phần kết đơn, cần có những thông tin như ngày tháng lập đơn, chữ ký của phụ huynh và người viết, số điện thoại của phụ huynh. Dựa vào những xác nhận từ phụ huynh, giáo viên sẽ có căn cứ để chấp nhận đơn xin nghỉ học hoặc không.
Đối với mẫu đơn này, bạn có thể linh hoạt viết tay hoặc đánh máy để phù hợp với từng trường hợp. Nhưng đối với hình thức nào, cũng phải đảm bảo sự chính xác về nội dung lẫn hình thức, thể hiện sự trang trọng, không gạch xoá hay sai lỗi chính tả. Mặt khác, đơn khi được trình cho người nhận phải còn mới, không nhàu nát, dính bẩn.
Quy Định Về Thủ Tục Mua Bán Đất Ở Nông Thôn Cập Nhật Mới Nhất
Quy định về thủ tục mua bán đất ở nông thôn cập nhật mới nhất
Quy định về thủ tục mua bán đất ở nông thôn cập nhật mới nhất
Văn phòng luật sư tư vấn nhà đất miễn phí qua điện thoại Thủ tục mua bán nhà đất 2019, 2020 theo quy định của pháp luật Thủ tục sang tên hợp đồng mua bán nhà ai cũng nên biết một lần
Điều kiện mua bán đất ở nông thôn theo quy định pháp luật
Trình tự, thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở nông thôn
Theo điều 127 Luật Đất đai năm 2003, trình tự, thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở nông thôn được quy định:
UBND xã sẽ gửi hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai nơi đất đăng ký mua bán. Sau khi xem xét hồ sơ, văn phòng đăng ký đất đai sẽ tiến hành gửi thông tin đến cơ quan thuế, bên mua hoặc bên bán sẽ tiến hành thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật về thời gian cũng như định mức. Trường hợp bên bán, bên mua đất thực hiện nghĩa vụ tài chính được xác định theo số liệu địa chính, thì văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất sẽ gửi số liệu địa chính đến cơ quan thuế, xác định nghĩa vụ tài chính theo quy định pháp luật. Sau đó, văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thông báo cho các bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính. Bước 4: Hoàn thiện thủ tục mua bán đất ở nông thôn, nhận giấy tại UBND xã Văn phòng đăng ký đất đai sẽ xác nhận nội dung chuyển đổi quyền sử dụng đất theo quy định, cập nhập vào hồ sơ tài chính và sau đó gửi về UBND cấp xã. UBND cấp xã sẽ trao lại giấy chuyển nhượng đất đai cho người mua.
Nhìn chung, thủ tục mua bán đất ở nông thôn hiện nay không quá phức tạp, khó khăn. Việc tìm hiểu các thủ tục thực hiện có thể giúp bạn dễ dàng hoàn thiện các bước mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất không tốn kém quá nhiều thời gian, công sức. Nếu như bạn không có kinh nghiệm trong việc hoàn thành thủ tục mua bán đất ở nông thôn thì có thể nhờ đến các dịch vụ tư vấn mua bán đất đai. Liên hệ ngay với đơn vị chúng tôi qua hotline và địa chỉ bên dưới để được nhanh chóng có được câu trả lời hài lòng nhất. Với đội ngũ luật sư nhiều năm kinh nghiệm, liên tục tư vấn khách hàng trong việc thực hiện các thủ tục mua bán đất đai ở thành thị cũng như nông thôn chính xác, chuyên nghiệp và chu đáo.
Bạn đang đọc nội dung bài viết Cập Nhật Thủ Tục Vay Ngân Hàng Mua Đất Hiện Nay trên website Hanoisoundstuff.com. Hy vọng một phần nào đó những thông tin mà chúng tôi đã cung cấp là rất hữu ích với bạn. Nếu nội dung bài viết hay, ý nghĩa bạn hãy chia sẻ với bạn bè của mình và luôn theo dõi, ủng hộ chúng tôi để cập nhật những thông tin mới nhất. Chúc bạn một ngày tốt lành!