Cập nhật nội dung chi tiết về Cập Nhật Thủ Tục Mua Bán Nhà Đất 2022 mới nhất trên website Hanoisoundstuff.com. Hy vọng thông tin trong bài viết sẽ đáp ứng được nhu cầu ngoài mong đợi của bạn, chúng tôi sẽ làm việc thường xuyên để cập nhật nội dung mới nhằm giúp bạn nhận được thông tin nhanh chóng và chính xác nhất.
Sản phẩm ký gửi cần:
Đối với sản phẩm bán: Chỉ nhận những căn nhà có sổ chính chủ, đã hoàn công đầy đủ, không vướng quy hoạch ( hoặc nếu có chỉ quy hoạch là đất ở ), không nhận những căn bị lộ giới hơn 30% căn nhà. Với căn hộ chung cư đã hoàn thiện và bàn giao nhà.
Đối với sản phẩm cho thuê: không giới hạn, ưu tiên những căn nhà đang trống, cho thuê dài hạn tối thiểu 1 năm trở lên.
Miễn phí toàn bộ dịch vụ công chứng mua bán, vay ngân hàng:
Trước khi mua nhà đất, khách hàng nên lưu ý đến các thủ tục cần thiết được quy định bởi Nhà nước. Nắm rõ thủ tục mua bán nhà đất 2019 – 2020, người mua sẽ dễ dàng hơn trong việc làm các giấy tờ cần thiết, cũng như hạn chế được các rủi ro có thể gặp phải khi đầu tư vào bất động sản.
Trên thực tế, rất nhiều khách hàng vì không hiểu rõ thủ tục mua bán, nên đã gặp nhiều sai sót không đáng có, tiền mất tật mang. Do đó, khi bạn quyết định mua nhà đất, nên tự trang bị cho mình những thông tin cần thiết.
Thủ tục mua bán nhà đất trong năm 2019 – 2020 vẫn không có gì thay đổi, các bước vẫn như luật định. Cụ thể như sau:
Bước 1 – Thủ tục mua bán nhà đất 2019 – 2020:
Công chứng hợp đồng chuyển nhượng nhà và đất (theo ngôn ngữ chuyên ngành là chuyển nhượng, không phải mua bán dù bản chất giao dịch là như vậy)
Về giấy tờ cần chuẩn bị giữa các bên:
– Hộ khẩu và chứng minh nhân dân (nếu đã có gia đình thì phải có giấy tờ của cả hai vợ chồng)
– Giấy chứng nhận kết hôn (nếu có gia đình), nếu chưa thì cần Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân.
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng, sổ đỏ)
– Thủ tục thỏa thuận tài sản riêng/ văn bản thỏa thuận cử người đứng tên trên sổ (nếu bên mua chỉ muốn 1 người duy nhất đứng tên).
Về quy trình công chứng:
Khi các giấy tờ đã chuẩn bị đủ thì hai bên đến phòng công chứng để làm thủ tục ký kết hợp đồng. Sau khi công chứng xong sẽ xuất ra 4 bản hợp đồng chính. Trong đó 1 bản cấp cho bên bán, 1 bản cho bên mua, 1 bản lưu tại cơ quan trước bạ nhà đất và bản còn lại lưu tại cơ quan thuế.
Bước 2 – Thủ tục mua bán nhà đất 2019 – 2020:
Tiến hành các thủ tục mua bán nhà đất tại cơ quan tài nguyên môi trường theo quy trình.
Về thời gian:
– Làm thủ tục đăng ký: Từ 45 ngày – 60 ngày
– Nhận thông báo nộp thuế: Từ 15 ngày – 20 ngày
– Nhận kết quả: Từ 15 ngày – 20 ngày (kể từ ngày nhận biên lai nộp thuế)
Về vấn đề kê khai và đóng thuế:
– Cơ quan tiếp nhận: Bộ phận 1 cửa của Văn phòng đăng ký đất đai các quận (hoặc chi nhánh văn phòng).
– Các khoản thuế khi làm thủ tục mua bán nhà đất gồm: 2% giá trị tài sản (thuế thu nhập cá nhân), 0.5% giá trị tài sản (thuế trước bạ), 0.15% giá trị chuyển nhượng (lệ phí thẩm định hồ sơ), 15.000 đ lệ phí địa chính.
– Hồ sơ thuế gồm: 2 bản tờ khai lệ phí trước bạ có chữ ký bên mua, 2 bản tờ khai thuế thu nhập cá nhân có chữ ký bên bán, 1 bản chính đơn đề nghị đăng ký biến động, 2 bản chính hợp đồng công chứng đã lập, 2 bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (sổ đỏ, sổ hồng), 2 bản sao các giấy tờ gồm: chứng minh thư, giấy chứng nhận kết hôn hoặc xác nhận tình trạng hôn nhân, sổ hộ khẩu.
Về quy trình thực hiện thủ tục cụ thể:
– Bộ phận 1 cửa tiếp nhận 1/2 hồ sơ, và đưa giấy hẹn cho người nộp để nhận thông báo nộp thuế.
– Khi có thông báo nộp thuế và hoàn thành nghĩa vụ nộp thuế, người làm thủ tục cầm biên lai nộp thuế quay trở lại bộ phận 1 cửa để gửi 1/2 hồ sơ còn lại + biên lai.
– Bộ phận 1 cửa nhận hồ sơ và đưa giấy hẹn nhận lấy sổ.
* Khi thực hiện thủ tục mua bán nhà đất, các bên nên kê khai lệ phí trước bạ và thuế thu nhập cá nhân trong vòng 10 ngày kể từ thời điểm lập hợp đồng, để không bị phạt thuế theo luật định.
Anh/Chị gọi 24/24 Hidland rất vui được hợp tác với quý Anh/Chị
Thủ Tục Mua Bán Nhà Đất 2022
Bước 0 : Trước khi làm thủ tục chuyển nhượng nhà đất :
Bên mua và bên bán thỏa thuận, chốt giá mua giá bán nhà đất;
Ký hợp đồng đặt cọc (Hợp đồng đặt cọc có công chứng hoặc không công chứng đều hợp pháp);
Bước 1: Bên mua và bên bán thực hiện việc công chứng hợp đồng chuyển nhượng theo quy định. Lưu ý khi công chứng hợp đồng mua bán một bên có yếu tố nước ngoài, cần phải có dịch thuật công chứng, trừ trường hợp người nước ngoài (có thể vợ hoặc chồng) nghe, nói, đọc, viết, tiếng việt tốt trước mặt công chứng viên.
– Hộ khẩu và chứng minh nhân dân (nếu đã có gia đình thì phải có giấy tờ của cả hai vợ chồng)
– Giấy chứng nhận kết hôn (nếu có gia đình), nếu chưa thì cần Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân.
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng, sổ đỏ)
– Thủ tục thỏa thuận tài sản riêng/ văn bản thỏa thuận cử người đứng tên trên sổ (nếu bên mua chỉ muốn 1 người duy nhất đứng tên).
Khi các giấy tờ đã chuẩn bị đủ thì hai bên đến phòng công chứng để làm thủ tục ký kết hợp đồng. Sau khi công chứng xong sẽ xuất ra 4 bản hợp đồng chính. Trong đó 1 bản cấp cho bên bán, 1 bản cho bên mua, 1 bản lưu tại cơ quan trước bạ nhà đất và bản còn lại lưu tại cơ quan thuế.
Bước 2: Bên mua (thường là bên mua) sau khi đã thực hiện công chứng đầy đủ vào hồ sơ mua bán nhà đất có thể đến văn phòng đăng ký đất đai mua hồ sơ kê khai để thực hiện các nghĩa vụ tài chính (đóng thuế, lệ phí trước bạ, phí thẩm định, phí cấp sổ). Khách hàng quen sử dụng internet có thể tìm kiếm và tải các biểu mẫu kê khai và điền thông tin vào tờ khai. Lưu ý đọc kĩ biểu mẫu để biết biểu mẫu nào bên mua kí, biểu mẫu nào bên bán ký tránh trường hợp kê khai lại nhiều lần tốn kém thời gian tiền bạc.
– Hồ sơ thuế gồm: 2 bản tờ khai lệ phí trước bạ có chữ ký bên mua, 2 bản tờ khai thuế thu nhập cá nhân có chữ ký bên bán, 1 bản chính đơn đề nghị đăng ký biến động, 2 bản chính hợp đồng công chứng đã lập, 2 bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (sổ đỏ, sổ hồng), 2 bản sao các giấy tờ gồm: chứng minh thư, giấy chứng nhận kết hôn hoặc xác nhận tình trạng hôn nhân, sổ hộ khẩu.
Bước 3: Quý khách hàng sau khi đã kê khai xong các biểu mẫu, hồ sơ sẽ nộp tại bộ phận 1 cửa, văn phòng đăng ký đất đai cấp quận/huyện nơi có bất động sản. Sau khi tiếp nhận hồ sơ đầy đủ, Quý khách hàng sẽ nhận được phiếu hẹn ngày trả kết quả.
Bước 4: Khi đến ngày nhận trả kết quả trên phiếu hẹn, Quý khách hàng quay trở lại văn phòng đăng ký đất đai, nơi đã nhận hồ sơ để lấy thông báo thuế và các nghĩa vụ tài chính khác mà Quý khách hàng sẽ nộp tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền (Bao gồm: Thuế thu nhập cá nhân 2 %, lệ phí trước bạ 0,5%, Lệ phí thẩm định hồ sơ 0,15%, lệ phí địa chính 15.000 đồng…)
Bước 5: Khi đã nhận được thông báo thuế để thực hiện nghĩa vụ tài chính, Quý khách hàng đến nơi ghi trong phiếu hẹn (kho bạc nhà nước, ngân hàng…) nộp tiền vào ngân sách nhà nước. Giữ lại biên lai nộp tiền quay trở lại văn phòng đăng ký đất đai nơi trả phiếu hẹn để nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã sang tên của mình.
Bộ phận 1 cửa nhận hồ sơ và đưa giấy hẹn nhận lấy sổ. Khi nhận sổ Quý khách hàng nên kiểm tra lại các thông tin trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã chính xác hay chưa. Nếu chưa có thể yêu cầu hiệu đính ngay thời gian mới cấp sổ.
Thủ Tục Mua Bán Nhà Đất Có Sổ Hồng Thủ Tục Mua Bán Nhà Đất Có Sổ Hồng
thủ tục mua bán nhà đất có sổ hồng
4 thg 7, 2019 – Sổ hồng hay sổ đỏ đều là tên gọi khác của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hay nói cách khác sổ hồng có giá trị pháp lý tương đương với …
Thủ Tục Mua Bán Nhà Đất Có Sổ Hồng – Chuyentuvanluat.com
chuyentuvanluat.com › Đất Đai
2 mua bán nhà đất đã có sổ hồng được thực hiện như thế nào? 3 Những lưu ý về thuế và lệ phí khi mua bán nhà đất có sổ hồng? Hiện nay, việc mua …
Thủ tục mua bán nhà đất có sổ hồng – CafeLand.Vn
cafeland.vn › thu-tuc-mua-ban-nha-dat-co-so-hong-86078
Tôi đang mua một mảnh đất đã có sổ hồng, giờ đang tiến hành giao dịch. Xin luật sư tư vấn giúp về quy trình, thủ tục mua nhà đất …
19 thg 3, 2020 · Tải lên bởi CAFELAND
Hướng dẫn mua bán nhà đất, chuyển nhượng nhà đất
mua bán nhà đất có sổ hồng
mua bán nhà có chung sổ hồng với chủ sở hữu khác …
21 thg 8, 2020 – TƯ VẤN LUẬT ĐẤT ĐAI – ôi hộ khẩu Miền Bắc, tôi đang làm việc và sinh sống ở TPHCM được 1 năm. Tôi đang có ý định mua 1 căn nhà ở …
Xếp hạng: 5 · 1 phiếu bầu
8 thg 7, 2020 – Xin chào luật Minh Khuê, em có câu hỏi về thủ tục mua bán đất như sau: … Đất có sổ hồng đang vay thế chấp trong ngân hàng, do bà B đứng tên. … quyền sử dụng đất và nhà ở là Sổ Hồng. Cho nên khi mua bán sẽ thấy có …
Xếp hạng: 5 · 1 phiếu bầu
mua bán căn hộ chung cư không có sổ hồng từ A-Z
batdongsan.com.vn › trinh-tu-thu-tuc › tron-bo-thu-tuc…
12 thg 10, 2020 – Bài viết về 2 hình thức mua nhà không sổ hồng, đất không sổ đỏ. Quy trình, thủ tục chuyển nhượng chi tiết đối với từng hình thức.
Quy Trình Và Thủ Tục Mua Nhà 3 Bên Cập Nhật 2022
Những sai lầm thường gặp khi vay mua nhà là xác định khoản vay chưa hợp lý, lựa chọn thời gian vay chưa hợp lý, không nắm rõ quy định lãi suất…là những bất cập trong vấn đề mua nhà ba bên. Mặc dù tiềm ẩn nhiều rủi ro, nhưng việc mua bán nhà đất thế chấp tại ngân hàng hiện nay khá phổ biến. Bằng cách này, người bán tránh được việc bị ngân hàng phát mãi tài sản, người mua cũng phần nào an tâm về pháp lý do đã được ngân hàng kiểm định khi cho vay thế chấp.
ACC ra đời với mục đích và chiến lược mang lại sự tin cậy, an tâm và chắc chắn trong từng đường đi nước bước của khách hàng, bằng cách loại bỏ triệt để những khó khăn, bất cập mà những khách hàng hiện nay đang mắc phải. ACC là đơn vị chuyên nghiệp trong hoạt động cung cấp dịch vụ mua bán nhà 3 bên cho các cá nhân và tổ chức có nhu cầu trên cả nước với đội ngũ chuyên viên tư vấn có nhiều năm kinh nghiệm thực tiễn, kinh nghiệm pháp lý và vận dụng các quy định của pháp luật theo cách chuyên nghiệp nhất để đảm bảo tối đa quyền lợi hợp pháp và loại trừ rủi ro cho khách hàng khi có tranh chấp, đem đến cho khách hàng sự tin tưởng tuyệt đối khi đồng hành cùng ACC.
1. Thế nào là mua nhà 3 bên?
Ngân Hàng – Chủ đầu tư Dự án Bất động sản – Khách hàng mua nhà
Vay ngân hàng mua nhà trả góp là hình thức vay mua nhà phổ biến được đông đảo người mua lựa chọn hiện nay. Khách hàng có nhu cầu mua nhà vay tiền của ngân hàng để trả 1 phần tiền mua căn hộ cho chủ đầu tư dự án là chuyện thường gặp trong các giao dịch bất động sản. Người mua nhà sẽ thanh toán tối thiểu 30% giá trị bất động bằng tiền tự có của mình trong đợt thanh toán đầu tiên, phần còn lại 70% sẽ vay ngân hàng, ngân hàng sẽ trực tiếp thanh toán cho chủ đầu tư.
2. Điều kiện mua nhà 3 bên theo quy định pháp luật hiện nay
Trong trường hợp bên thế chấp được ngân hàng đồng ý cho bán tài sản đó thì để tránh được rủi ro, bên mua cần thỏa thuận với ngân hàng và bên bán về việc xóa đăng ký thế chấp đó.
Trong trường hợp có sự mâu thuẫn giữa các hợp đồng thì trên nguyên tắc sẽ áp dụng các thỏa thuận tại Hợp đồng hợp tác ba bên vì Hợp đồng hợp tác ba bên được ký kết bởi ba chủ thể thì điều khoản tại HĐHTBB sẽ được ưu tiên áp dụng.
Quyền lợi của khách hàng:
Đối với một số vấn đề cơ bản và quan trọng mà thấy bất lợi thì hoàn toàn có quyền đề xuất với Chủ đầu tư để Chủ đầu tư thỏa thuận lại với Ngân hàng và thay đổi điều khoản đó.
Quyền chuyển nhượng lại Hợp đồng mua bán nhà là một điều khoản cơ bản của khách hàng cần lưu ý: Vì Bất động sản đã thế chấp với Ngân hàng nên không dễ gì mà thực hiện chuyển nhượng, trong trường hợp này Bên nhận chuyển nhượng phải thanh toán đủ số tiền mà Khách hàng đã vay của Ngân hàng thì Ngân hàng mới chấp nhận.
Phần vi phạm: Ngoài ra các bên cần lưu ý thêm phần vi phạm của khách hàng (vi phạm Hợp đồng tín dụng hoặc Hợp đồng mua bán nhà), vi phạm của Chủ đầu tư trong Hợp đồng mua bán nhà (chậm tiến độ, khách hàng phát hiện chất lượng công trình kém, tình trạng pháp lý, …)
3. Trình tự thủ tục mua nhà 3 bên hiện nay
Thủ tục mua nhà 3 bên trong hợp đồng hiện nay bao gồm:
Cung cấp hồ sơ vay, thông thường bao gồm các giấy tờ cơ bản sau: Hồ sơ nhân thân (CMND, Hộ khẩu..); Hồ sơ chứng minh mục đích sử dụng vốn; Hồ sơ nguồn thu nhập trả nợ; Các hồ sơ khác.
Thẩm định hồ sơ vay vốn & Định giá tài sản đảm bảo, sau khi đã chuẩn bị đầy đủ và cung cấp các hồ sơ cần thiết, phía ngân hàng sẽ tiến hàng thẩm định hồ sơ vay.
Giám sát tín dụng và thanh lý hợp đồng: Trong suốt thời gian vay, nhân viên tín dụng ngân hàng sẽ thường xuyên kiểm tra tình hình sử dụng khoản vay của khách hàng có đúng mục đích, cũng như đảm bảo khách hàng vẫn đủ khả năng trả nợ. Quy trình vay tiền chỉ kết thúc khi nào khách hàng trả hoàn toàn hết số nợ gốc lẫn lãi cho ngân hàng.
4. Dịch vụ mua nhà 3 bên của ACC có Lợi Ích gì?
Tự hào là đơn vị hàng đầu về hổ trợ mua bán nhà 3 bên, vì vậy luôn đảm bảo mọi vấn đề pháp lý cho quý khách. ACC sẽ không nhận dự án nếu nhận thấy mình không có khả năng chắc chắn thuê văn phòng cho quý khách.
Luôn báo giá trọn gói và không phát sinh
Không phải đi lại nhiều (từ khâu tư vấn, báo giá, ký hợp đồng, nhận hồ sơ, ký hồ sơ). ACC có đội ngũ hỗ trợ nhiệt tình và tận nơi
Cung cấp hồ sơ rất đơn giản (hồ sơ khó như bản vẽ, bản thuyết minh quy trình sản xuất kinh doanh…). ACC thay mặt quý khách soạn thảo
Luôn hướng dẫn set up đúng quy định với chi phí hợp lý, tiết kiệm cho khách hàng.
5. Khách hàng cung cấp gì khi sử dụng dịch vụ mua nhà 3 bên của ACC
Khách hàng chỉ cung cấp những thông tin cơ bản sau:
Thông tin cá nhân của khách hàng hoặc tổ chức.
Thông tin của các bên trong mua bán nhà 3 bên.
6. Quy trình đăng ký mua nhà 3 bên của ACC
Lắng nghe, nắm bắt thông tin khách hàng cung cấp để tiến hành tư vấn chuyên sâu và đầy đủ những vướng mắc, vấn đề khách hàng đang gặp phải.
Báo giá qua điện thoại để khách hàng dễ dàng đưa ra quyết định có hợp tác với ACC không.
Khảo sát nhà cần mua giúp khách hàng (Đây là một bước vô cùng quan trọng để không có bất kỳ đoàn kiểm tra nào của cơ quan nhà nước)
Ký kết hợp đồng và tiến hành soạn hồ sơ trong vòng 3 ngày nếu khách hàng cung cấp đủ hồ sơ chúng tôi yêu cầu.
Khách hàng cung cấp hồ sơ bao gồm thông tin cá nhân, giấy khám sức khỏe.
Tiến hành ký kết mua nhà 3 bên cho khách hàng.
Hỗ trợ tư vấn miễn phí các vướng mắc sau khi đã được hoàn tất thủ tục mua nhà 3 bên.
Bạn đang đọc nội dung bài viết Cập Nhật Thủ Tục Mua Bán Nhà Đất 2022 trên website Hanoisoundstuff.com. Hy vọng một phần nào đó những thông tin mà chúng tôi đã cung cấp là rất hữu ích với bạn. Nếu nội dung bài viết hay, ý nghĩa bạn hãy chia sẻ với bạn bè của mình và luôn theo dõi, ủng hộ chúng tôi để cập nhật những thông tin mới nhất. Chúc bạn một ngày tốt lành!