Cập nhật nội dung chi tiết về Cách Thanh Toán Tiền Mua Nhà Như Thế Nào? 3 Bước Quan Trọng Cần Làm mới nhất trên website Hanoisoundstuff.com. Hy vọng thông tin trong bài viết sẽ đáp ứng được nhu cầu ngoài mong đợi của bạn, chúng tôi sẽ làm việc thường xuyên để cập nhật nội dung mới nhằm giúp bạn nhận được thông tin nhanh chóng và chính xác nhất.
Nhà đất là một tài sản cực kỳ có giá trị mà không phải ai cũng dễ dàng sở hữu, đó có thể là mơ ước cả đời phấn đấu của 1 người. Sau khi đi xem hàng chục, hàng trăm căn nhà, căn hộ chung cư ở đủ mọi vị trí, bạn ra quyết định mua một căn nhà bạn thích nhất, phù hợp nhất thì bước tiếp theo làm sao để mua, cách thanh toán thế nào nhỉ. Chúng ta cùng tìm đáp án cho câu hỏi: ” Cách thanh toán tiền mua nhà như thế nào? “.
Sau khi chọn được căn nhà ưng ý, bạn cần kiểm tra đầy tính pháp lý của ngôi nhà, xem quy hoạch lô đất, phân tích các điểm mạnh, những hạn chế của ngôi nhà rồi tiến hành các bước thanh toán để mua căn nhà.
Đây là bước xuống tiền đầu tiên, một bước tương đối quan trọng thường diễn ra trong quá trình giao dịch, khi tiến hành đặt cọc, người mua và người bán xác định mức giá và các điều kiện trong quá trình mua nhà. Số tiền đặt cọc thường nhỏ hơn 10% giá trị căn nhà, tuỳ theo thoả thuận của 2 bên.
Trong hợp đồng thường quy định điều khoản phạt trong tình trạng 1 trong 2 bên phá vỡ giao dịch. Đền gấp đôi số tiền đặt cọc khi bên bán không bán nữa, mất cọc nếu bên mua không mua nữa. Kinh nghiệm khi bạn mua được một miếng đất, ngôi nhà có giá trị rẻ hơn nhiều so với thị trường thì bạn nên đặt cọc số tiền nhiều một chút, tránh tình trạng người bán huỷ hợp đồng đền gấp đôi số tiền cọc cho bạn vì họ bán giá hớ, rẻ hơn nhiều so với thị trường.
Hợp đồng đặt cọc có gồm có 2 loại: Hợp đồng đặt cọc có công chứng và hợp đồng đặt cọc viết tay.
Hợp đồng đặt cọc có công chứng thường sử dụng khi bên mua đặt cọc cho bên bán số tiền có giá trị lớn, hai bên ít có sự tin tưởng lẫn nhau nhằm giảm thiểu rủi ro tối đa trong quá trình mua nhưng nhược điểm là phát sinh thêm chi phí công chứng và tốn thời gian ra công chứng.
Cách thanh toán tiền mua nhà khi đi công chứng mua bán
Trong thời gian quy định của hợp đồng đặt cọc, bên mua và bên bán thống nhất ngày chính xác đi ra Phòng công chứng để ký kết hợp đồng. Ngày hai bên ra Phòng công chứng ký hợp đồng Công chứng mua bán và bên bán thanh toán đầy đủ số tiền mua nhà trừ đi số tiền đặt cọc. Trong một số trường hợp để đảm bảo trong quá sang tên đổi chủ, bên mua thường giữ lại 5% giá trị hợp đồng trong quá trình đi sang tên.
Có 2 trường hợp khi bạn thanh toán tiền mua nhà như sau:
Bạn có đủ số tiền để mua nhà thì quá dễ dàng, bạn mang tiền bạn có trả cho người bán và thực hiện các bước trong quá trình sang tên để bạn sở hữu ngôi nhà đó là xong.
Bạn còn thiếu tiền để mua thì bạn nhờ sự hỗ trợ vốn của ngân hàng để bạn thanh toán đủ tiền cho bên bán. Trước khi bạn đi công chứng, bạn phải tới các Ngân hàng để hỏi vay vốn, cung cấp các giấy tờ cần thiết để chứng minh thu nhập, tài sản của bạn để ngân hàng thẩm định trước và ra quyết định đồng ý cho vay. Khi đi công chứng bán trả trước số tiền bạn có và mang Hợp đồng mua bán công chứng qua Ngân hàng giải ngân phần còn lại cho người bán.
Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, Quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hay còn gọi là sổ hồng
Hợp đồng mua bán công chứng
Thông báo lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân của người bán
Thanh toán số tiền 5% giữ lại sau khi đi công chứng
Khi bạn đã đi công chứng mua bán, bạn tiến hành thực hiện các bước cần thiết để sang tên đổi chủ, từ đi xác định vị trí nhà đất, đi đóng thuế và nộp hồ sơ về phòng Tài nguyên môi trường và nhận Biên nhận xác định thời gian người mua sẽ nhận sổ hồng cập nhật quyền sở hữu. Đến đây bạn trả phần còn lại 5% hợp đồng và chờ đến ngày hẹn lên nhận Giấy chứng nhận bạn sở hữu ngôi nhà mà bạn mơ ước.
Hướng Dẫn Cách Thanh Toán Tiền Mua Nhà An Toàn, Đúng Pháp Luật
Việc mua một căn nhà hay một mảnh đất là vấn đề rất hệ trọng đối với mỗi người dân Việt Nam bởi đây là loại tài sản lớn, có thể mất cả đời người mới tích cóp mua được. Khi đứng trước quyết định mua nhà, nhiều người thường mù mờ ở bước thanh toán tiền cho bên bán. Trong bài viết này, Rever chia sẻ với bạn cách thanh toán tiền mua nhà an toàn và đúng pháp luật, tránh gặp trường hợp bị người bán lừa gạt hay ăn chênh lệch.
Điều đầu tiên khi bạn mua nhà đó là hãy kiểm tra tính pháp lý của ngôi nhà sắp mua. Hãy cẩn thận xem ngôi nhà có nằm trong diện quy hoạch không, có trong diện tranh chấp không, hoặc có vướng phải bất cứ vấn đề pháp lý nào không (chẳng hạn như: nhà thuộc diện thừa kế, nhà đồng sở hữu…). Để giải quyết điều này, bạn có thể kiểm tra thông tin quy hoạch nhà đất tại phòng Tài nguyên Môi trường của Quận – Huyện, đồng thời kiểm tra vấn đề tranh chấp tại Ủy Ban Nhân Dân Phường – Xã nơi bạn mua nhà.
Hãy lưu ý về pháp lý của ngôi nhà mà mình dự định sắp mua
Bước 1: Thanh toán tiền đặt cọc mua nhà
Mở đầu cho bước thanh toán, bạn và bên bán sẽ tiến hành đặt cọc tại Phòng Công chứng hoặc Ủy Ban Nhân Dân Phường – Xã để được đóng dấu xác nhận giao dịch. Trong trường hợp hai bên cảm thấy tin tưởng nhau được cũng có thể tiến hành thanh toán tiền cọc bằng biên nhận cọc viết tay (Lưu ý: Pháp luật quy định biên nhận cọc viết tay chỉ có giá trị khi có người thứ ba ký làm chứng). Như vậy, việc nhờ một người thứ ba hoặc an toàn hơn bạn có thể nhờ tổ trưởng tổ dân phố ký làm chứng trên biên nhận cọc.
Tiền cọc nhà theo thông lệ thường xoay quanh 10% tổng giá trị căn nhà là hợp lý, hạn chế việc phải cọc nhiều hơn 10%. Tuy nhiên trong thực tế cũng có nhiều trường hợp cọc số tiền lớn hơn vì người mua xác định đây là cơ hội lớn vì mua được giá hời.
Bước 2: Thanh toán tiền mua nhà khi ký hợp đồng công chứng
Bước này quan trọng nhất trong quy trình thanh toán tiền mua nhà, thường thì các giao dịch mua bán hay bị mắc lỗi hoặc bị dính bẫy của đối phương trong bước này. Lời khuyên của Rever trong giai đoạn này là chúng ta không nên thanh toán quá 95% tổng giá trị nhà (bao gồm tiền đặt cọc 10%), lý do là sau khi ký hợp đồng công chứng hai bên sẽ làm thủ tục đăng bộ hoặc khai thuế (Tùy địa phương, có nơi đăng bộ trước như Quận Bình Tân, nhưng thông thường là khai thuế trước).
Khi khai thuế, bên bán phải đóng thuế thu nhập cá nhân thường là 2% tổng giá trị nhà đất (tính theo tổng giá ghi trên hợp đồng mua bán, trường hợp giá trên hợp đồng mua bán thấp hơn giá nhà nước quy định thì tính theo khung giá nhà nước). Bên mua phải đóng lệ phí trước bạ 0,5% tổng giá trị nhà đất (tính theo khung giá nhà nước quy định).
Do đó, để an toàn chúng ta nên thanh toán tại giai đoạn này không quá 95% để tránh trường hợp bên bán phủi tay không thực hiện nghĩa vụ thuế và không hỗ trợ bên mua trong các giai đoạn sau.
Hãy thật cẩn trọng khi thanh toán tiền mua nhà
Bước 3: Thanh toán sau khi khai thuế và đăng bộ hồ sơ nhà đất
Hùng Phú (TH)
Các Bước Làm Thủ Tục Tại Sân Bay Như Thế Nào
Theo quy định của các hãng hàng không, tất cả hành khách đều phải ra sân bay trước từ 2-3 tiếng để làm thủ tục bay (check in) và đến cửa ra máy bay ít nhất 30 phút trước giờ khởi hành. Để giúp quý khách có được một hành trình bay thuận lợi chúng tôi xin hướng dẫn các bước làm thủ tục tại sân bay như sau:
Tại quầy check-in, hành khách nên xuất trình vé máy bay, các loại giấy tờ tùy thân (CMND, giấy phép lấy xe hoặc hộ chiếu/Visa) cho nhân viên kiểm tra. Sau đó họ sẽ tiến hành cân hành lý ký gửi và kiểm tra hành lý xách tay của bạn.
– Các hãng hàng không quy định hành lý xách tay tối đa là 7kg. Hành khách sẽ được mang hành lý xách tay lên máy bay, để vào ngăn để hành lý ở phía bên trên hoặc để gọn dưới sân.
– Đối với hành lý ký gửi, các nhân viên sẽ dán mã số vào hành lý ký gửi của bạn, còn bạn thì giữ cuốn vé. Có bao nhiêu kiện hành lý là có bấy nhiêu cuốn vé, và bạn phải giữ thật kỹ. Vì khi xuống sân bay, muốn nhận lại hành lý bạn bằng phải xuất trình cuốn vé ký gửi hành lý cho các nhân viên kiểm tra.
Để hoàn tất thủ tục check in, nhân viên sẽ đưa cho bạn vé máy bay, cuốn vé của hành lý ký gửi (nếu có) và giấy tờ tùy thân của bạn. Nếu bay quá cảnh, bạn sẽ nhận được vé máy bay cho các chặng bay tiếp theo. Bạn nên cẩn thận để khỏi bị nhầm lẫn các vé lận với nhau.
Sau khi làm xong thủ tục check in, bạn sẽ đi qua trạm kiểm soát đồ và soi chiếu hành lý. Đến khu vực này, bạn sẽ xuất trình vé máy bay và các giấy tờ đã được kiểm tra ở chỗ check in để các nhân viên kiểm tra. Tiếp theo, bạn sẽ để hành lý cá nhân của mình để các nhân viên soi chiếu hành lý.
Tại đây hành khách sẽ để hành lý xách tay, và những vật dụng cá nhân gồm: điện thoại di động, ví, thắt lưng, đồng hồ, giày dép, nón,… vào một cái khay. Cái khay này sẽ được chuyển đến máy soi hành lý. Riêng hành khách sẽ bước vào một cái cổng có máy soi. Sau khi bước qua nó thì bạn có thể đến nhận lại hành lý và tư trang để chuẩn bị vào phòng chờ.
Xung quanh khu vực phòng chờ thường có các hàng quán, quán nước, khu bán đồ lưu niệm, giải trí … Để đợi đến giờ khởi hành, bạn có thể đi dạo, mua sắm và ăn uống ở đó.
Với các bước hướng dẫn làm thủ tục tại sân bay trên, hy vọng bạn sẽ có chuyến khởi bay thật thuận lợi theo đúng kế hoạch.
Thủ Tục Mua Bán Nhà Như Thế Nào Cho Nhanh?
Thủ tục mua bán nhà như thế nào cho nhanh? Một căn nhà hay một miếng đất có thể là tài sản rất lớn đối với người mua hay kẻ bán. Vì vậy việc chuẩn bị đầy đủ những thủ tục, giấy tờ và nắm rõ được quy trình thực hiện mua bán nhà đất là điều rất quan trọng. Nhiều người khi có quyết định mua bán nhà vẫn còn khá mơ hồ về những vấn đề này, cũng một phần vì nó khá là rườm rà và phức tạp. chúng tôi sẽ hướng dẫn bạn làm thủ tục mua bán nhà nhanh và đơn giản nhất.
Thủ tục mua bán nhà thay đổi theo từng thời kỳ đòi hỏi bạn phải thường xuyên theo dõi thông tin để tránh mất thời gian và gặp phải những rủi ro không đáng có.
Điều kiện để làm thủ tục mua bán nhà đất
Nhà đất được phép mua bán tức là hiện tại không có tranh chấp, được UBND xã xác nhận
Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án
Đất còn thời hạn sử dụng
Đất không bị thu hồi, giải tỏa hay có quyết định tháo dỡ
Các quy định của pháp luật được áp dụng riêng với từng loại đất, nhà ở cụ thể
Giấy tờ cần chuẩn bị cho việc mua bán nhà đất
Để thực hiện mua bán nhà đất nhanh, cả hai bên mua và bên bán đều phải chuẩn bị đầy đủ những giấy tờ theo quy định của pháp luật. Cần phải chuẩn bị đầy đủ trước khi nộp cho cơ quan có thẩm quyền tránh trường hợp phải làm lại, bổ sung thêm nhiều lần mất thời gian. Bộ hồ sơ bao gồm:
Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất
CMND/Hộ chiếu còn thời hạn
Sổ hộ khẩu
Giấy đăng ký kết hôn (trường hợp đã kết hôn), Giấy chứng nhận độc thân (đã ly dị hoặc độc thân)
Giấy ủy quyền (văn bản phải được công chứng, người ủy quyền cần đem theo CMND/Hộ chiếu và sổ hộ khẩu bản chính)
Bản hợp đồng hai bên đã soạn sẵn hoặc yêu cầu công chứng viên soạn dưới thông tin bên mua và bên bán cung cấp.
Thủ tục mua bán nhà đất (6 bước)
1. Các bên mua bán nhà đến văn phòng công chứng làm ký vào hợp đồng.
2. Người mua nhà đất nộp hồ sơ kê khai và đóng lệ phí trước bạ tại Chi cục thuế cấp quận, huyện hoặc tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất.
2. Bên mua hoặc bán nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất của UBND cấp huyện (đối với cá nhân), cấp tỉnh (đối với tổ chức). Trường hợp bán một phần nhà ở gắn với quyền sử dụng đất thì phải kèm theo bản vẽ sơ đồ diện tích nhà ở, đất ở đã được thẩm tra bởi các cơ quan quản lý nhà đất.
4. Căn cứ vào hồ sơ hai bên đã nộp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất, họ sẽ kiểm tra đối chiếu với thực tế sau đó gửi thông tin cho cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính.
5. Sau khi nhận được thông tin từ cơ quan thuế, cơ quan quản lý nhà ở sẽ gửi thông báo để chủ nhà thực hiện nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân theo đúng quy định.
6. Đây là bước cuối cùng trong thủ tục mua bán nhà đất. Người nắm quyền sở hữu nhà đất phải nộp biên lai thu thuế, lệ phí trước bạ cho cơ quan quản lý nhà ở để nhận “GCN quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở”.
Để hoàn thành thủ tục mua bán nhà nhanh chóng thì bạn nên giải quyết tại các cơ quan thuộc phạm vi tỉnh nơi đang có nhà, đất được giao dịch. Như vậy bạn sẽ không phải chạy đi chạy lại mất nhiều công sức, các thủ tục, giấy tờ cũng sẽ hoàn thành nhanh hơn.
Bạn đang đọc nội dung bài viết Cách Thanh Toán Tiền Mua Nhà Như Thế Nào? 3 Bước Quan Trọng Cần Làm trên website Hanoisoundstuff.com. Hy vọng một phần nào đó những thông tin mà chúng tôi đã cung cấp là rất hữu ích với bạn. Nếu nội dung bài viết hay, ý nghĩa bạn hãy chia sẻ với bạn bè của mình và luôn theo dõi, ủng hộ chúng tôi để cập nhật những thông tin mới nhất. Chúc bạn một ngày tốt lành!