Cập nhật nội dung chi tiết về Cách Mua Bán Nhà Đất Đang Thế Chấp Tại Ngân Hàng Luật Sư Nhà Đất Giỏi mới nhất trên website Hanoisoundstuff.com. Hy vọng thông tin trong bài viết sẽ đáp ứng được nhu cầu ngoài mong đợi của bạn, chúng tôi sẽ làm việc thường xuyên để cập nhật nội dung mới nhằm giúp bạn nhận được thông tin nhanh chóng và chính xác nhất.
Thứ nhất, quyền mua bán nhà đất khi đang thế chấp tại ngân hàng.Theo quy định về pháp luật dân sự, tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất, mà tài sản gắn liền với đất thuộc quyền sở hữu của bên thế chấp thì tài sản gắn liền với đất cũng thuộc tài sản thế chấp. Và theo quy định Điều 320 Bộ luật Dân sự 2015, bên thế chấp (chủ nhà) không được bán, thay thế, trao đổi, tặng cho tài sản thế chấp, trừ trường hợp được bên nhận thế chấp (ngân hàng) đồng ý.
Theo những căn cứ pháp lý trên, đối với căn nhà muốn mua bán đang được thế chấp tại ngân hàng, nếu được sự đồng ý của ngân hàng, chủ nhà mới có quyền thực hiện giao dịch mua bán căn nhà đó với bạn được. Như vậy bên bán phải thông báo cho ngân hàng về ý định bán nhà đất và chỉ được nhận đặt cọc khi Ngân hàng đồng ý.
Căn cứ vào Thỏa thuận ba bên các bên sẽ thực hiện trình tự mua bán (thông thường), như sau:
Bên mua sẽ chuyển tiền đặt cọc tương ứng với số tiền cần phải trả (gốc, lãi) cho ngân hàng.
Ngân hàng nhận đủ tiền và sẽ ra thông báo giải chấp nhà đất đồng thời bàn giao Sổ đỏ cho Bên Mua.
Bên mua sẽ thực hiện việc giải chấp tại Văn phòng đăng ký đất đai (theo giấy ủy quyền của bên bán).
Giải chấp xong thì Bên mua và bên bán tới Phòng công chứng để ký kết hợp đồng mua bán nhà đất và Bên mua thanh toán tiền mua nhà đất còn lại cho bên bán theo thỏa thuận.
Bên mua nộp hồ sơ thực hiện thủ tục sang tên tại Phòng đăng ký đất đai
Cách thứ 2, thay thế tài sản thế chấp khác:
Chủ căn nhà đưa một tài sản khác vào bảo đảm cho khoản vay và rút sổ đỏ căn nhà muốn bán ra để thực hiện giao dịch mua bán như bình thường. Theo đó ngân hàng sẽ trả lại sổ đỏ và ra thông báo giải chấp và chủ sử dụng nhà đất thực hiện thủ tục xóa đăng ký thế chấp tại cơ quan đăng ký giao dịch bảo đảm.
Sau khi hoàn tất các thủ tục với ngân hàng, hai bên đến Phòng công chứng hoặc Văn phòng công chứng để làm hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất.
Sau khi ký hợp đồng công chứng thì bên mua làm thủ tục sang tên tại Phòng đăng ký đất đai; nộp thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ nhà đất và nhận sổ đỏ đã sang tên bên mua.
Tg: Nguyễn Phương Khánh Hà
……..
Dịch vụ làm sổ đỏ
Luật sư tư vấn nhà đất, chúng tôi thấy rằng nhà đất là tài sản có giá trị rất lớn, quan trọng nhất của mỗi người, trong khi thủ tục xin cấp sổ đỏ, thủ tục sang tên sổ đỏ, thủ tục đăng bộ nhà đất rất phức tạp mất nhiều thời gian. Để giúp khách hàng tiết kiệm thời gian, nhanh chóng có được sổ đỏ, sổ hồng, chúng tôi với đội ngũ luật sư uy tín tại tphcm (tp.Hồ Chí Minh), cung cấp dịch vụ làm sổ đỏ tphcm như sau:
Tư vấn đo vẽ nhà đất tp hcm, kiểm tra thông tin quy hoạch
Tư vấn chuẩn bị hồ sơ xin cấp sổ đỏ, sổ hồng
Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất thổ cư, thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất tphcm, thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất trồng cây lâu năm sang đất ở tphcm
Xin cấp sổ đỏ lần đầu, xin cấp sổ đỏ mới, xin cấp lại sổ đỏ (bị mất, cũ, rách, hết trang bổ sung)
Xin cấp sổ hồng lần đầu, xin cấp sổ hồng mới, xin cấp lại sổ hồng (bị mất, cũ, rách)
Dịch vụ hoàn công xây dựng
Nhận ủy quyền xin cấp sổ đỏ, xin cấp sổ hồng tại tphcm
Hướng dẫn thủ tục công chứng, chứng thực giao dịch nhà đất
Hỗ trợ thủ tục người Việt Nam ở nước ngoài mua nhà ở Việt Nam
Thủ tục cấp sổ đỏ cho người nước ngoài
Nhận ủy quyền thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ tại tphcm và thủ tục đăng bộ nhà đất tại tphcm (trường hợp mua bán, chuyển nhượng nhà đất)
Là một công ty luật uy tín tại tphcm, với đội ngũ luật sư nhà đất uy tín tphcm, dịch vụ làm sổ đỏ tại tphcm, dịch vụ làm sổ hồng tại tphcm chúng tôi giúp khách hàng chuẩn bị hồ sơ, thay mặt khách hàng nộp hồ sơ tại Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền xin cấp sổ đỏ, sổ hồng (cấp mới, đổi sổ) hoặc thủ tục sang tên sổ đỏ, thủ tục đăng bộ sang tên nhà đất để khách hàng có được sổ đỏ, sổ hồng một cách nhanh chóng.
LIÊN HỆ
Bạn cần luật sư nhà đất uy tín tphcm, thực hiện dịch vụ làm sổ đỏ, sổ hồng tại tphcm vui lòng liên hệ:
Luật sư Đỗ Đăng Khoa
ĐT: 0912 219 065
Email: khoa@luatsubatdongsan.vn
Văn phòng: số 43, Lê Thị Hồng Gấm, quận 1, Tp.Hồ Chí Minh
3 Cách Mua Nhà Đang Thế Chấp Tại Ngân Hàng
Trong thực tế có rất nhiều trường hợp khi đi mua nhà bạn sẽ gặp phải tình huống căn nhà chủ nhà muốn bán lại đang thế chấp tại Ngân hàng. Nhà đang thế chấp tại Ngân hàng tức là đang đảm bảo các khoản vay của khách hàng theo hợp đồng tín dụng , hợp đồng thế chấp. Việc mua bán căn nhà này rất phức tạp và phải đảm bảo một số nguyên tắc sau:
Phải hoàn thành thanh toán nợ cho Ngân hàng
Hoàn thành xóa chấp tài sản tại phòng đăng ký đất đai quận/huyện hoặc sở tài nguyên môi trường
Ký kết công chứng mua bán sau khi rút sổ đỏ.
Hoàn thành sang tên chủ mới.
Đây có lẽ là tình huống khó nhất trong việc thực hiện các thủ tục thanh toán tiền và rút sổ đỏ làm sao để đảm bảo an toàn cho 2 bên.
Cách 1. Mua nhà khi chủ nhà phải thanh toán toàn bộ khoản vay trước khi bán.
Bước 1: Trong trường hợp này bạn chị đặt cọc số tiền bằng 10% giá trị căn nhà để đảm bảo chắc chắn rằng bạn sẽ mua căn nhà đó. Số tiền này tùy theo thỏa thuận các bên.
Bước 2: Khách hàng sẽ dùng tiền của mình hoặc bên thứ 3 để tất toán khoản vay đó.
Bước 3: Hai bên cùng kí công chứng hợp đồng mua bán và thanh toán nốt số tiền còn lại, thực hiện các thủ tục sang tên theo quy định của Pháp luật.
Bước 4: Thực hiện thủ tục đăng ký sổ đứng tên bạn tại phòng tài nguyên và môi trường.
Cách 2: Mua nhà khi khách hàng phải trả khoản tiền vay cho Chủ nhà.
Bước 1: Đặt cọc 10% giá trị căn nhà bạn muốn mua và ký văn bản thỏa thuận mua bán về việc thực hiện các thủ tục mua bán đảm bảo quyền lợi cho các bên. Số tiền này tùy theo thỏa thuận các bên.
Bước 2: Phối hợp cùng khách hàng thanh toán khoản vay và rút sổ đỏ ra đồng thời giải chấp sổ đỏ trong ngày.
Tại bước này bạn phải đi cùng khách hàng để rút sổ đỏ, cầm sổ đỏ giải chấp nhanh trong ngày. Đồng thời bạn phối hợp cùng phòng công chứng để ký công chứng mua bán luôn trong ngày.
Việc giải chấp sổ đỏ theo quy định là 3 ngày làm việc, nhưng nêu bạn làm dịch vụ nhanh thì chỉ mất nữa ngày thôi.
Bước 3: Thực hiện đăng ký sổ đứng tên bạn tại phòng tài nguyên và môi trường
Cách 3: Mua nhà thông qua chủ nhà ký văn bản ủy quyền xử lý khoản vay và sổ đỏ đang thế chấp cho người mua.
Đây có lẽ là một cách an toàn và đảm bảo công bằng giữa 3 bên là Chủ nhà, Ngân hàng và khách hàng mua nhà.
Các bước thực hiện như sau:
Bước 1: Khách hàng đặt cọc số tiền 10% giá trị căn nhà. Số tiền này tùy theo thỏa thuận các bên.
Bước 2: Ngân hàng cho vay có văn bản thông báo xác nhận về tài sản hiện tại đang thế chấp tại Ngân hàng và thông tin chi tiết tài sản, đang đảm bảo cho khoản vay và hợp đồng tín dụng nào.
Bạn có thể xem Mẫu Thông báo của Ngân hàng xác nhận sổ đỏ
Bước 3: Khách hàng và chủ nhà thực hiện kí văn bản ủy quyền xử lý khoản vay và định đoạt tài sản.
Các nội dung cơ bản của hợp đồng ủy quyền như sau:
Khách hàng sẽ thay mặt chủ nhà thực hiện các thủ tục, ký các giấy tờ theo quy định cua pháp luật tại các cơ quan có thẩm quyền như sau:
Thực hiện tiếp các quyền và nghĩa vụ theo hợp đồng thế chấp, hợp đồng tín dụng
Thực hiện xử lý tài sản thế chấp khi tài sản thế chấp phải được xử lý để đảm bảo cho các nghĩa vụ đã ghi trong hợp đồng thế chấp nói trên và theo quy định của pháp luật.
Nhận lại bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất sau khi hoàn tất các nghĩa vụ với Ngân hàng.
Liên hệ với các cơ quan có thẩm quyền để xóa đăng ký giao dịch bảo đảm đối với tài sản thế chấp nêu trên ; Nhận lại bản chính giấy chứng nhận sau khi được xóa chấp.
Sau khi xóa đăng ký giao dịch bảo đảm, khách hàng được quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho mượn, cho tặng, đối với toàn bộ quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất nêu trên.
Bước 4: Khách hàng thực hiện nộp số tiền còn lại cho Chủ nhà.
Hi vọng rằng nội dung sẽ giúp ích được cho các bạn.
Mẫu Hợp Đồng Đặt Cọc Mua Bán Nhà Đất (Mới Nhất) Luật Sư Đất Đai Giỏi
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc …………………. HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC (V/v: mua bán nhà và/hoặc chuyển nhượng quyền sử dụng đất)
Bộ luật Dân sự của nước Việt Nam ban hành năm 2015.
Luật Đất đai của nước Việt Nam ban hành năm 2013.
Luật Nhà ở của nước Việt Nam ban hành năm 2014
Ông/Bà: …. Sinh năm: …. Số CMND:…..
Địa chỉ: số…., phường/xã….., Quận/huyện…..(ghi theo địa chỉ tại CMND hoặc sổ hộ khẩu hoặc sổ đăng ký tạm trú).
Điện thọai:……………………Email:…………………………….
Điện thọai:……………………Email:…………………………….
– Tên công ty:
– Đăng ký Kinh doanh số: ……. Cấp ngày……. Nơi cấp: …..
– Người Đại diện: ………….. Chức vụ : ………………
– Trụ sở:…
Hai bên thỏa thuận và thống nhất ký hợp đồng đặt cọc với các nội dung sau:
– Điện thoại: ………. fax: …………. Email:………………
(Ghi thông tin trên theo Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh của Công ty)
Mục đích đặt cọc: Hai bên nhất trí ký kết hợp đồng đặt cọc này để bảo đảm cho việc ký kết và thực hiện mua bán nhà và/hoặc chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo Hợp đồng đặt cọc này.
Số tiền đặt cọc là:…………….(…..)
Thời điểm đặt cọc: ngay sau khi hai bên ký kết hợp đồng này (hoặc thời điểm khác tùy chọn). Lưu ý: Khi giao nhận tiền đặt cọc cần ký giấy biên nhận tiền/ hoặc lưu giữ chứng từ/chuyển tiền qua Ngân hàng.
Xử lý vi phạm:
Nếu bên A không chuyển nhượng nhà đất theo Hợp đồng này thì phải nộp phạt cho bên B bằng 2 (hai) lần số tiền đặt cọc đã nhận.
Nếu bên B không thanh toán đúng hạn và nhận chuyển nhượng nhà đất theo Hợp đồng này thì không được lấy lại số tiền đã đặt cọc.
Lưu ý: Hai bên có thể thỏa thuận mức phạt vi phạm cao hơn hoặc thấp hơn
Nếu hai bên thực hiện đúng hợp đồng này thì khoản tiền đặt cọc được chuyển thành khoản tiền bên B đã thanh toán cho Bên A khi hai bên ký hợp đồng chuyển nhượng nhà đất tại Phòng công chứng ….?(nên lựa chọn Phòng công chứng và ghi rõ tên).
Điều 2. Nhà đất, giá cả, thanh toán và cách thức thực hiện việc mua bán
– Địa chỉ: …….
– Thửa đất số: ………tờ bản đồ số: ………..
– Diện tích đất: …m2 (………. mét vuông)
– Loại đất: ……….. Thời hạn sử dụng đất:…………….
– Tài sản trên đất: nhà ở/công trình………. diện tích xây dựng: …….m 2 .
– Loại nhà….
– Diện tích sử dụng chung:………..
– Diện tích sử dụng riêng:……………..
– Giấy tờ pháp lý (Sổ đỏ): số:……. Do UBND ….. cấp ngày ……….
– Ghi thông tin nhà đất theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà và công trình trên đất (Sổ đỏ).
– Nếu nhà đất thực tế có khác biệt với sổ đỏ, (ví dụ: sổ đỏ chỉ có quyền sử dụng đất nhưng thực tế có nhà trên đất hoặc diện tích thực tế không đúng với sổ đỏ hoặc nhà thực tế diện tích, tầng cao khác với nhà trong sổ đỏ). Trường hợp này cần thỏa thuận rõ cách xử lý khác biệt để tránh tranh chấp sau này.
– Nếu nhà đất đang cho người thứ 3 thuê thì bên bán phải thông báo cho bên thuê, bên mua và ba bên phải trao đổi thống nhất việc xử lý Hợp đồng thuê nhà.
Tài sản kèm theo (nếu có):
Liệt kê tài sản kèm theo nhà đất (nếu có): cần liệt kê đầy đủ ví dụ máy lạnh, tủ bếp, giường tủ, tivi, máy giặt, đèn điện….hoặc trên đất có cây lâu năm, bể cảnh, các công trình, tài sản chuyển giao cho bên mua.
Giá chuyển nhượng : …… đ x ………. m2 = đồng (………….đồng). Giá chuyển nhượng trên là không thay đổi trong mọi trường hợp
Lưu ý: Giá phải xác định bằng VNĐ, không được sử dụng USD hay Vàng.
Thời điểm hai bên ký hợp đồng mua bán nhà đất tại Phòng công chứng:
Bên B phải thanh toán cho Bên A theo tiến độ và cách thức như sau:
Bàn giao hồ sơ pháp lý và nhà đất:
Đợt 1: Đặt cọc:……………..(….đồng) (trực tiếp hoặc chuyển khoản)
Đợt 2: Thanh toán số tiền là:………………(….đồng), ngay sau khi hay bên đã ký kết hợp đồng mua bán nhà đất tại Phòng công chứng. Bên B chuyển khoản cho Bên A vào tài khoản:…………..Ngâng hàng………….Chi nhánh…………
Đợt 3: Thanh toán số tiền là: ……….(….đồng), ngay khi hoàn tất thủ tục đăng ký giao dịch mua bán theo quy định của pháp luật (Sổ đỏ đã sang tên cho Bên B), hình thức chuyển khoản.
d) Cách thức thực hiện việc mua bán nhà đất:
Điều 3. Quyền và nghĩa vụ của Bên A
Hai bên sẽ có mặt tại Phòng công chứng……vào lúc….h, ngày…./…./….. để thực hiện việc ký kết hợp đồng mua bán nhà đất.
Mỗi bên có trách nhiệm có mặt và chuẩn bị đầy đủ giấy tờ, hồ sơ, điều kiện theo quy định của pháp luật để cung cấp cho Phòng công chứng.
Điều 4. Quyền và nghĩa vụ của Bên B
Bên A giao bản chính giấy tờ pháp lý nhà đất (Sổ đỏ, Hợp đồng mua bán nhà đất đã được công chứng,………….) cho bên B ngay khi đã nhận đủ tiền thanh toán Đợt 2.
Bên A bàn giao toàn bộ nhà đất nêu trên cho bên B ngay khi đã nhận đủ tiền thanh toán Đợt 3.
Điều 5. Cam kết chung
Bên A có quyền nhận đầy đủ tiền theo Điều 1, và Điều 2 hợp đồng này.
Bên A cam kết toàn bộ nhà đất nêu trên thuộc quyền sử dụng, sở hữu hợp pháp của mình, hiện không tranh chấp, không thế chấp, không bảo lãnh, không đang bị thi hành án, không góp vốn hoặc bị hạn chế nào khác với người thứ ba; nếu bên A có gian dối trong việc ký kết hợp đồng này, trong việc chuyển nhượng nhà đất thì hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật và bồi thường toàn bộ thiệt hại cho bên B.
Bên A phải thực hiện thủ tục chuyển giao nhà đất cho bên B theo Điều 2.
Bên A có nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân (nếu có) theo quy định và nộp lệ phí công chứng hợp đồng mua bán nhà đất.
Bên B có nghĩa vụ thanh toán đầy đủ tiền cho Bên A theo hợp đồng này, phối hợp cùng bên A thực hiện thủ tục chuyển nhượng nhà đất, nếu vi phạm dẫn tới gây thiệt hại cho bên A thì phải bồi thường.
Bên B thực hiện việc đăng ký giao dịch mua bán nhà đất tại Cơ quan có thẩm quyền và có nghĩa vụ nộp phí trước bạ theo quy định của pháp luật.
Bên B cam kết có đủ điều kiện theo quy định của pháp luật để nhận chuyển nhượng nhà đất theo hợp đồng này.
BÊN A BÊN B
Hai bên cam kết thực hiện tất cả các thỏa thuận tại hợp đồng này một cách trung thực, thiện chí, nếu bên nào vi phạm hợp đồng gây thiệt hại cho bên kia thì phải bồi thường.
Khi thực hiện hợp đồng, nếu có vấn đề mới phát sinh thì cùng nhau thỏa thuận trên nguyên tắc đảm bảo quyền lợi của hai bên, mọi thỏa thuận bổ sung phải lập thành văn bản.
Khi có tranh chấp trước hết hai bên phải cùng nhau thương lượng để giải quyết trong vòng 30 ngày, nếu không thành mới được khởi kiện ra Tòa án theo quy định của pháp luật.
Hợp đồng này được lập thành hai bản có giá trị pháp lý như nhau, giao cho mỗi bên giữ một bản để thực hiện. Hợp đồng có hiệu lực kể từ ngày ký.
……….
Luật sư tư vấn nhà đất, chúng tôi thấy rằng nhà đất là tài sản có giá trị rất lớn, quan trọng nhất
Thủ tục mua bán nhà đất
Để giúp khách hàng tiết kiệm thời gian, hạn chế rủi ro, gặt hái thành công trong giao dịch nhà đất, chúng tôi với đội ngũ luật sư uy tín tại tphcm (tp.Hồ Chí Minh), cung cấp dịch vụ sau:
Dịch vụ soạn thảo hợp đồng
Tư vấn pháp luật về thủ tục mua bán nhà đất mới nhất, điều kiện mua bán nhà và chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Chia sẻ kinh nghiệm mua bán nhà đất, đảm bảo ba tiêu chí: “pháp lý, vị trí và giá trị”
Tư vấn cách kiểm tra sổ đỏ thật hay giả, kiểm tra thông tin quy hoạch tphcm
Tư vấn thủ tục mua bán nhà đất an toàn
Tham gia đàm phán, soạn thảo hợp đồng đặt cọc, hợp đồng mua bán nhà đất; hợp đồng ủy quyền mua bán nhà đất
Hướng dẫn thủ tục công chứng, chứng thực giao dịch nhà đất
Tư vấn và nhận ủy quyền thực hiện thủ tục đăng bộ nhà đất tại tphcm
Hơn nữa, là văn phòng luật sư chuyên về nhà đất tphcm, với đội ngũ luật sư nhà đất giỏi tphcm còn tư vấn cho khách hàng giao dịch trong các tình huống khó, như: thủ tục mua bán nhà đất đang thế chấp, thủ tục mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ, thủ tục sang nhượng nhà đất mới nhất, mua bán nhà đất qua người ủy quyền, vay thế chấp nhà đất.
LIÊN HỆ
Là một công ty luật uy tín tại tphcm, với đội ngũ luật sư nhà đất uy tín tphcm, giàu kinh nghiệm luôn sẵn sàn hỗ trợ khách hàng trong việc tư vấn luật đàm phán, soạn thảo các hợp đồng sau đây:
Hợp đồng góp vốn
Hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất
Hợp đồng mua bán nhà ở
Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Hợp đồng cho thuê nhà (bao gồm cả thuê văn phòng và thuê địa điểm kinh doanh)
Hợp đồng cho thuê đất
Hợp đồng thế chấp nhà đất
Bạn cần luật sư nhà đất uy tín tphcm, thực hiện dịch vụ làm sổ đỏ, sổ hồng tại tphcm vui lòng liên hệ:
Luật sư Đỗ Đăng Khoa
ĐT: 0912 219 065
Email: khoa@luatsubatdongsan.vn
Văn phòng: số 43, Lê Thị Hồng Gấm, quận 1, Tp.Hồ Chí Minh
Luật Sư Tư Vấn Thủ Tục Mua Bán Nhà Đất Tại Tp. Hồ Chí Minh
Mua bán nhà đất thuộc bất động sản là một trong những lĩnh vực hot nhất hiện nay tại việt nam. Các nhà đầu tư đều tập trung ở mảng kinh doanh sinh lời cao này. Tuy nhiên không phải ai cũng thành công ở lĩnh vực này. Không phải chỉ có cái miệng khéo, mà còn cần phải có kiến thức và kỹ năng chuyên môn nhất định mới thành công. Nhất là những nhà đầu tư càng lâu năm càng phải nhanh nhạy với thị trường.
II. Thủ tục mua bán nhà đất tại TP. Hồ Chí Minh – Luật Nam Hải
Các bên sau khi đặt cọc hoặc không thỏa thuận đặt cọc thì sẽ tiến hành công chứng hợp đồng tại Phòng công chứng (của Nhà nước) hoặc Văn phòng công chứng (tư nhân) trong phạm vi tỉnh, thành phố nơi có đất như sau:
Bước 1. Chuẩn bị hồ sơ công chứng
Theo khoản 1 Điều 40 Luật Công chứng 2014 thì các bên cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ gồm các giấy tờ sau:
* Hồ sơ khai thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ gồm:
– Tờ khai thuế thu nhập cá nhân theo mẫu số 03/BĐS-TNCN;
– Bản chính Tờ khai lệ phí trước bạ theo Mẫu số 01.
– Bản sao, bản chụp Sổ đỏ và cá nhân ký cam kết chịu trách nhiệm vào bản chụp đó.
– Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
– Các giấy tờ làm căn cứ xác định thuộc đối tượng được miễn thuế, lệ phí (nếu có).
* Thời hạn nộp hồ sơ khai thuế, lệ phí:
– Trường hợp hợp đồng chuyển nhượng không có thỏa thuận bên mua là người nộp thuế thay cho bên bán thì nộp hồ sơ khai thuế chậm nhất là ngày thứ 10 kể từ thời điểm hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực.
– Trường hợp hợp đồng chuyển nhượng có thỏa thuận bên mua là người nộp thuế thay cho bên bán thì nộp hồ sơ khai thuế chậm nhất là thời điểm làm thủ tục đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng.
– Nộp hồ sơ khai lệ phí trước bạ cùng với thời điểm làm thủ tục đăng ký biến động đất đai (sang tên Sổ đỏ).
– Hồ sơ cần chuẩn bị:
+ Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK;
+ Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;
+ Hợp đồng chuyển nhượng đã được công chứng;
Ngoài ra, phải có sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước nhân dân.
Bước 1. Nộp hồ sơ
Nơi nộp hồ sơ:
+ Người sử dụng đất nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường.
+ Hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư nộp hồ sơ tại UBND cấp xã nếu có nhu cầu.
Bước 2. Tiếp nhận hồ sơ
Trường hợp 1: Hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ
– Trong thời gian tối đa 03 ngày, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định.
Trường hợp 2: Hồ sơ đủ
– Cơ quan tiếp nhận hồ sơ ghi đầy đủ thông tin vào Sổ tiếp nhận hồ sơ, trao Phiếu tiếp nhận hồ sơ.
Bước 3. Giải quyết yêu cầu
– Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.
Lưu ý với bên mua: Khi nhận được thông báo thực hiện nghĩa vụ tài chính như: Tiền sử dụng đất, thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ…thì nộp theo số tiền như thông báo tại cơ quan thuế và biên lai thì giữ và gửi lại cho văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất.
Bước 4. Trả kết quả
Thời gian thực hiện:
+ Không quá 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ;
+ Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn thì thời gian thực hiện được tăng thêm 10 ngày.
– Thuế thu nhập cá nhân: Thuế phải nộp bằng 2% giá trị chuyển nhượng.
– Lệ phí trước bạ: Lệ phí trước bạ phải nộp bằng 0.5% giá trị chuyển nhượng.
– Phí thẩm định hồ sơ (Mức thu do HĐND cấp tỉnh quyết định).
Ngoài ra, trường hợp chuyển nhượng một phần thửa đất thì phải nộp thêm các khoản phí đo đạc khi tách thửa…
III. Dịch vụ luật sư tư vấn thủ tục mua bán nhà đất tại TP. Hồ chí Minh – Luật Nam Hải
1. Dịch vụ của Luật Nam Hải gồm:
– Tư vấn thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất;
– Tư vấn thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất;
– Đại diện khách hàng liên hệ văn phòng công chứng, văn phòng đăng ký đất đai làm thủ tục hợp thức hóa quyền sử dụng đất
– Giai quyết tranh chấp đất đai khi có yêu cầu;
– Tư vấn thực hiện một số thủ tục khác về đất đai.
2. Các bước thực hiện thủ tục mua bán nhà đất tại TP. Hồ Chí Minh
Bước 1: Tiếp nhận yêu cầu từ phía khách hàng
Bước 2: tra cứu, phân tích các quy định của pháp luật về trình tự thủ tục mua bán nhà đất;
Bước 3: Yêu cầu khách hàng cung cấp đầy đủ các giấy tờ cần thiết;
Bước 4: Liên hệ văn phòng công chứng làm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất;
Bước 5: Thực hiện thủ tục về thuế tại chi cục thuế:
Bước 6: Liên hệ văn phòng đăng ký đất đai làm thủ tục sang tên sổ đỏ;
Bước 7: Trao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho khách hàng.
IV. Lý do nên chọn dịch vụ tư vấn thủ tục mua bán nhà đất tại TP. Hồ Chí Minh của Luật Nam Hải.
Thứ nhất: Chúng tôi với nhiều năm kinh nghiệm tư vấn thủ tục mua bán nhà đất tạiThành Phố Hồ Chí Minh, chúng tôi nắm rõ quy trình, thủ tục mua bán chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Nên khi khách hàng sử dụng dịch vụ pháp lý của Luật Nam Hải khách hàng sẻ yên tâm bởi dịch vụ pháp lý chuyên nghiệp – uy tín – nhanh mà không phải chờ đợi quá lâu.
Thứ hai: Toàn bộ thông tin của khách hàng chúng tôi cam kết bảo mật tuyệt đối theo đúng quy định của pháp luật.
Thứ ba: Ngoài chất lượng dịch vụ nhanh chống, chúng tôi tư vấn thủ tục miễn phí 24/7. và được sử dụng các gói dịch vụ ưu đãi từ Luật Nam Hải.
Thứ tư: Bạn sử dụng dịch vụ của Luật Nam Hải có thể phải tốn một ích chi phí, thủ tục mua bán nhà đất, nhưng đổi lại bạn được các luật sư hướng dẫn quy trình thủ tục mua bán mà không phải lo lắng về tranh chấp sau này. Tránh trường hợp mua nhà không đúng quy định, nhà đất vướng quy hoạch, tranh chấp.
V. Sứ mệnh, phương châm của chúng tôi – Tư vấn thủ tục mua bán nhà đất tại TP. Hồ Chí Minh
Sứ mệnh: mạng đến cho khách hàng với dịch vụ pháp lý chuyên nghiệp, để đặt được sự mệnh cao cả này chúng tôi không ngừng học tập, năng cao kiến thức chuyên môn. Nhằm thực hiện sự mệnh của Đoàn Luật sư Thành phố hồ chí minh nói riêng và 63 đoàn luật sư cả nước nói chung.
Phương châm: Phương châm của chúng tôi gói gọn trong 4 chữ đó là:
MỌI THÔNG TIN XIN VUI LÒNG LIÊN HỆ:
Luật Nam Hải:
Hotline: 0931876355 / hoặc zalo: 0931876355;
Email: luatnamhaiinfo@gmail.com.
Trân trọng!
Bạn đang đọc nội dung bài viết Cách Mua Bán Nhà Đất Đang Thế Chấp Tại Ngân Hàng Luật Sư Nhà Đất Giỏi trên website Hanoisoundstuff.com. Hy vọng một phần nào đó những thông tin mà chúng tôi đã cung cấp là rất hữu ích với bạn. Nếu nội dung bài viết hay, ý nghĩa bạn hãy chia sẻ với bạn bè của mình và luôn theo dõi, ủng hộ chúng tôi để cập nhật những thông tin mới nhất. Chúc bạn một ngày tốt lành!