Cập nhật nội dung chi tiết về Các Thủ Tục Phải Làm Khi Mua Bán Đất mới nhất trên website Hanoisoundstuff.com. Hy vọng thông tin trong bài viết sẽ đáp ứng được nhu cầu ngoài mong đợi của bạn, chúng tôi sẽ làm việc thường xuyên để cập nhật nội dung mới nhằm giúp bạn nhận được thông tin nhanh chóng và chính xác nhất.
DiaOcOnline.vn – Nhờ luật sư chỉ dùm tôi theo nội dung sau:
Tôi dự định mua 01 mảnh đất để xây nhà. Xin hỏi khi thực hiện mua bán tôi và bên bán cần phải làm các loại giấy tờ gì? làm ở đâu?, ai đo đạt,…. để tôi có đủ điều kiện hợp pháp làm sổ đỏ. Rất mong hồi âm. Chân thành cám ơn chuyên mục!Kính gửi: Quý bạn đọc
Café Luật – Chuyên mục hợp tác giữa Cổng thông tin và giao dịch chúng tôi và Công ty Luật Giải Phóng xin gửi đến bạn lời chào trân trọng. Theo nội dung thư bạn gửi; Căn cứ vào những quy định của pháp luật hiện hành Cafe Luật xin phúc đáp đến bạn như sau:
Để thực hiện việc mua đất để xây nhà, bạn phải đảm bảo đất chuyển nhượng phải là đất thổ cư.
Bạn và bên chủ đất phải liên hệ Phòng công chứng ký Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nếu không được công chứng, chứng thực thì Hợp đồng chuyển nhượng không có hiệu lực pháp luật.
Sau khi ký Hợp đồng chuyển nhượng bạn phải làm các thủ tục thuế (bên bán chịu thuế thu nhập cá nhân, bên mua chịu thuế trước bạ) tại Chi cục thuế quận, huyện nơi có đất. Sau khi thực hiện xong các thủ tục thuế thì bạn phải đăng ký quyên sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai năm 2003: Điều 46. Đăng ký quyền sử dụng đất
Việc đăng ký quyền sử dụng đất được thực hiện tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:
1. Người đang sử dụng đất chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
2. Người sử dụng đất thực hiện quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất; thế chấp, bảo lãnh, góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo quy định của Luật này;
3. Người nhận chuyển quyền sử dụng đất;
4. Người sử dụng đất đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép đổi tên, chuyển mục đích sử dụng đất, thay đổi thời hạn sử dụng đất hoặc có thay đổi đường ranh giới thửa đất;
2. Bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc bản sao một trong các giấy tờ được quy định tại Khoản 1,2 và 5 Điều 50 Luật đất đai 2003;
3. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã được công chứng hoặc chứng thực của UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất;
4. Giấy tờ về việc hoàn thành nghĩa vụ tài chính đối với thửa đất.
Sau khi đã thực hiện việc mua đất xong, bạn có thể nộp hồ sơ để xin phép xây dựng tại UBNQ Quận, huyện nơi có đất. Hồ sơ xin phép xây dựng mới nhà ở trên nền đất trống gồm có:
– Ðơn xin phép xây dựng nhà ở theo mẫu, có xác nhận của UBND phường nơi tin xây dựng nhà (2 bản chính).
– Quyết định giao đất của Sở Ðịa chính thành phố (2 bản sao có chứng thực sao y).
– Giấy Giao đất của Sở Ðịa chính thành phố (2 bản sao có chứng thực sao y).
– Bản vẽ thiết kế xây dựng nhà do cơ quan thiết kế có tư cách pháp nhân thiết lập (2 bản chính + 1 bản sao không cần chứng thực sao y).
Khi xây dựng xong thì bạn làm thủ tục hoàn công công trình xây dựng (thủ tục hoàn công).
– Giấy báo kiểm tra công trình hoàn thành theo mẫu (1 bản chính).
– Giấy phép xây dựng nhà ở (1 bản sao y có chứng thực sao y), kèm theo bản vẽ thiết kế xây dựng nhà (1 bản sao không cần chứng thực sao y). – Bản vẽ hiện trạng hoàn công (2 bản chính).
– Bản hợp đồng thi công với đơn vị có giấy phép hành nghề (1 bản sao) kèm 1 bản sao giấy phép hành nghề của đơn vị thi công (có thị thực sao y). Hoặc biên lai thu xây dựng.
* Bạn đọc vui lòng gửi nội dung được ghi bằng tiếng Việt có dấu.
Trân trọng.
Chuyên mục Café Luật
chúng tôi
Thủ Tục Làm Vi Bằng Khi Mua Bán Đất
Câu hỏi của bạn đọc CafeLand có nội dung: Tôi có vấn đề thắc mắc mong được giải đáp. Tôi muốn mua một mảnh đất mà chưa có sổ đỏ. Khi giao nhận tiền, giấy tờ và làm hợp đồng thì tôi có thể ra phường nhờ làm thủ tục và công chứng hay tôi có thể làm vi bằng? Thủ tục và chi phí như thế nào? Xin cảm ơn.
Luật sư Phan Chung, Công ty Luật Danh Chính trả lời bạn như sau:
Theo quy định tại Khoản 1 Điều 188 Luật đất đai 2013 về điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất thì:
“Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:
a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
b) Đất không có tranh chấp;
c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
d) Trong thời hạn sử dụng đất.”
Như vậy, trong trường hợp của bạn, vì mảnh đất chưa có sổ đỏ nên không thể làm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và không thể ra phường làm thủ tục công chứng hợp đồng này được.
Đối với trường hợp của bạn thì có thể làm vi bằng tại các Văn phòng thừa phát lại. Việc lập vi bằng này có thể Ghi nhận hành vi giao nhận tiền đặt cọc của các bên; Ghi nhận hành vi các bên ký tên vào hợp đồng đặt cọc hoặc ghi nhận các bên giao nhận tiền như một tiến trình trong việc giao kết hợp đồng chuyển nhượng nhà đất…
Theo quy định tại Khoản 8 Điều 25 Nghị định số 135/2013/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung Điều 25 Nghị định số 61/2009/NĐ-CP về thẩm quyền, phạm vi lập vi bằng của văn phòng Thừa phát lại như sau:
“1.Thừa phát lại có quyền lập vi bằng đối với các sự kiện, hành vi theo yêu cầu của đương sự, trừ các trường hợp quy định tại Điều 6 của Nghị định này; các trường hợp vi phạm quy định về bảo đảm an ninh, quốc phòng; vi phạm bí mật đời tư theo quy định tại Điều 38 của Bộ luật Dân sự; các trường hợp thuộc thẩm quyền công chứng của tổ chức hành nghề công chứng hoặc thuộc thẩm quyền chứng thực của Ủy ban nhân dân các cấp và các trường hợp khác theo quy định của pháp luật.
2.Thừa phát lại được lập vi bằng các sự kiện, hành vi xảy ra trên địa bàn tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nơi đặt Văn phòng Thừa phát lại”.
Giá trị pháp lý của vi bằng do Thừa phát lại lập được quy định tại Điều 28 Nghị định số 61/2009/NĐ-CP:
“1. Vi bằng có giá trị chứng cứ để Tòa án xem xét khi giải quyết vụ án.
2. Vi bằng là căn cứ để thực hiện các giao dịch hợp pháp khác theo quy định của pháp luật.”
– Việc lập vi bằng phải do chính Thừa phát lại thực hiện. Thư ký nghiệp vụ Thừa phát lại có thể giúp Thừa phát lại thực hiện việc lập vi bằng, nhưng Thừa phát lại phải chịu trách nhiệm về vi bằng do mình thực hiện. Vi bằng chỉ ghi nhận những sự kiện, hành vi mà Thừa phát lại trực tiếp chứng kiến; việc ghi nhận phải khách quan, trung thực.
– Trong trường hợp cần thiết Thừa phát lại có quyền mời người làm chứng chứng kiến việc lập vi bằng.
– Vi bằng lập thành 03 bản chính: 01 bản giao người yêu cầu; 01 bản gửi Sở Tư pháp thành phố Hồ Chí Minh để đăng ký trong thời hạn 03 ngày làm việc, kể từ ngày lập vi bằng; 01 bản lưu trữ tại văn phòng Thừa phát lại theo quy định của pháp luật về chế độ lưu trữ đối với văn bản công chứng.
– Trong thời hạn không quá 02 ngày làm việc kể từ ngày nhận được vi bằng, Sở Tư pháp phải vào sổ đăng ký vi bằng Thừa phát lại. Sở Tư pháp có quyền từ chối đăng ký nếu phát hiện thấy việc lập vi bằng không đúng thẩm quyền, không thuộc phạm vi lập vi bằng, vi bằng không được gửi đúng thời hạn để đăng ký theo quy định. Việc từ chối phải được thông báo ngay bằng văn bản cho Văn phòng Thừa phát lại và người yêu cầu lập vi bằng trong đó nêu rõ lý do từ chối đăng ký.
– Vi bằng được coi là hợp lệ khi được đăng ký tại Sở Tư pháp
Chi phí lập vi bằng do hai bên và văn phòng Thừa phát lại thỏa thuận theo công việc thực hiện hoặc theo giờ làm việc. Văn phòng Thừa phát lại và bên yêu cầu có thể thỏa thuận thêm về các khoản chi phí thực tế phát sinh gồm: chi phí đi lại; phí dịch vụ cho các cơ quan cung cấp thông tin nếu có; tiền bồi dưỡng người làm chứng, người tham gia hoặc chi phí khác nếu có.
CafeLand kết hợp Công ty Luật Danh Chính
Thủ Tục Mua Bán Nhà Đất 2022 Hướng Dẫn Làm Thủ Tục Mua Bán Nhà Đất
thủ tục mua bán nhà đất 2019
2 thg 7, 2020 – Thủ tục mua bán nhà đất gồm cách kiểm tra thông tin để tránh rủi ro, … Theo Thông tư 85/ 2019/TT-BTC, khi chuyển nhượng nhà đất phải nộp …
Mua bán đất đai là một trong những thủ tục quan trọng và chứa đựng nhiều rủi ro nếu thực hiện không đúng. … Thứ Năm, 06/06/ 2019 – 15:18 … không thuộc đối tượng mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất thì không được cấp giấy chứng …
Thủ tục mua bán nhà đất năm 2019 nhanh gọn nhất
bannha.net › tu-van-mua-ban-nha-dat-nam-2019
Thủ tục mua bán nhà đất năm 2019 nhanh gọn nhất sẽ được chúng tôi trình bày một cách khoa học nhất, giúp bạn mua nhà nhanh hơn.
Xếp hạng: 5 · 1 phiếu bầu
Hướng dẫn toàn bộ thủ tục mua bán nhà đất mới nhất
Mua bán nhà đất hay còn gọi chuyển nhượng quyền sử dụng nhà đất là một trong những giao dịch giá trị lớn. Thủ tục này rất …
8 thg 11, 2019 · Tải lên bởi Tấc Đất Tấc Vàng
Bạn đã truy cập trang này vào ngày 24/12/2020.
Quy trình, thủ tục mua bán nhà đất 2020 – CafeLand.Vn
Các trình tự, quy trình, thủ tục mua bán nhà đất, có sổ hồng, sổ đỏ, chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất. Giá trị pháp lý của các trường hợp …
Chuyển đến Thủ tục chuyển nhượng đất đai khi người bán có chồng đã chết ? – Thủ tục chuyển nhượng đất đai khi người bán có chồng đã chết ? … không để lại di chúc thì một nửa giá trị căn nhà này sẽ thuộc về chị A, …
Xếp hạng: 4 · 16 phiếu bầu
Thủ tục mua bán đất 2019 – Ngân hàng pháp luật – Thư Ký Luật
nganhangphapluat.thukyluat.vn › bat-dong-san › thu-t…
2 thg 2, 2019 – Luật sư cho biết: thủ tục mua bán đất hiện nay được thực hiện như thế … Đối với cá nhân chỉ có một nhà ở duy nhất thì khoản thuế thu nhập cá …
Các bước làm thủ tục sang nhượng mua bán nhà đất
thegioiluat.vn › bai-viet › cac-buoc-lam-thu-tuc-sang-n…
Thủ tục sang nhượng, mua bán nhà đất vốn dĩ rất nhiêu khê và phức tạp. Khi cần sang nhượng thì nhiều người không biết nên làm như thế nào, làm sao cho …
Quy trình và các thủ tục mua bán nhà đất năm 2020
luatsudfc.vn › quy-trinh-va-cac-thu-tuc-mua-ban-nha-dat
Quy trình và các thủ tục mua bán nhà đất năm 2020. Luật Sư: Lê Minh Công. 16:51 – 18/12/ 2019. Có thể thấy rằng, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, …
Thủ tục mua bán nhà đất 2020
Luật mua bán nhà đất 2020
Thủ tục mua bán nhà đất có sổ hồng
Thủ tục mua bán nhà đất 2019
Thủ tục mua bán đất có sổ đỏ
Giấy tờ mua bán đất viết tay
Thủ tục mua bán nhà chung cư
Quy trình mua bán nhà đất
Những Rủi Ro Khi Làm Thủ Tục Mua Bán Đất Không Có Sổ Đỏ
Khi thực hiện thủ tục mua bán đất không có sổ đỏ, người mua có thể sẽ được hưởng mức giá thấp, phù hợp với túi tiền của phần lớn khách hàng có thu nhập thấp. Tuy nhiên, khi làm thủ tục mua bán đất không có sổ đỏ lại là một quyết định khá mạo hiểm, tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý.
Rủi ro khi mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ
Mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ bao gồm tài sản chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng nên tồn tại nhiều nguy cơ và khó khăn về việc xác minh nguồn gốc. Chính vì thế, Khác với thủ tục mua bán nhà đất có sổ đỏ thì mua bán nhà đất không có sổ đỏ bạn cần nắm rõ những rủi ro sau để có thể đảm bảo quyền lợi của mình.
Khó xác minh nguồn gốc tài sản
Những tài sản nhà đất chưa có sổ đỏ rất khó khăn trong việc xác minh nguồn gốc gây khó khăn cho người mua khi thực hiện giao dịch. Có rất nhiều những rủi ro khi làm thủ tục mua bán nhà đất không có sổ hay gặp như: đất tranh chấp, đất nông nghiệp, nhà đất đã có quyết định thu hồi, nhà đất xây trên đất lấn chiếm… Chính vì thế, khi quyết định mua nhà đất chưa có sổ đỏ, người mua có thể phải đối mặt với vấn đề tranh chấp pháp lý bất cứ luc nào.
Trong trường hợp người mua có nhu cầu chuyển nhượng sau khi mua sẽ rất khó tìm kiếm khách hàng và thường bán với giá thấp hơn do chính sách pháp lý không được đảm bảo.
Theo quy định của Bộ luật Dân sự, với những tài sản mà pháp luật bắt buộc phải đăng ký quyền sở hữu bao gồm: nhà đất, xe máy, ô tô… được công chứng và lập thành văn bản từ những cơ quan có thẩm quyền.
Do vậy việc mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ chỉ là hợp đồng được hai bên viết bằng tay. Trường hợp xảy ra tranh chấp thì việc mua bán nhà đất viết bằng tay sẽ bị vô hiệu.
Bị tháo dỡ và không bồi thường khi thu hồi
Việc cấp phép xây dựng nhà đất đòi hỏi phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của mỗi gia chủ. Đồng nghĩa với việc xây dựng trái phép trên những mảnh đất không được cấp phép có thể sẽ bị cơ quan có thẩm quyền cưỡng chế buộc tháo dỡ. Với những mảnh đất nằm trong quy hoạch giải tỏa sẽ bị nhà nước thu hồi để thực hiện các dự án công cộng mà không được bồi thường.
Không thể thế chấp ngân hàng để vay tiền
Căn cứ theo quy định của Luật đất đai, điều kiện thực hiện thế chấp nhà đất để vay vốn ngân hàng cần đảm bảo đầy đủ giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất. Chính vì thế, bạn không thể thế chấp vay ngân hàng với những mảnh đất chưa có sổ đỏ làm giảm sự linh hoạt và hiệu quả trong việc sử dụng tài sản.
Hướng dẫn thủ tục mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ
Để hạn chế những rủi ro khi quyết định sở hữu nhà đất không có sổ đỏ bạn cần lưu ý hai vấn đề quan trọng sau:
Tìm hiểu rõ về thông tin nhà đất mà bạn đang chuẩn bị mua, xác định rõ xem mảnh đất đó có phải là đất thổ cư hợp pháp hay không? Có nằm trong diện quy hoạch giải tỏa hay không?
Tham khảo mức giá bán so với các mảnh đất khác cùng khu vực. So sánh mức giá nhà đất chưa sổ và có sổ để cân nhắc sự chênh lệch, đảm bảo quyền lợi cho bản thân.
Yêu cầu chủ mảnh đất cung cấp các giấy tờ về nguồn gốc nhà đất cho người mua.
Kiểm tra giấy tờ tùy thân của bên bán
Làm hợp đồng mua bán nhà đất chứa đầy đủ thông tin của cả hai bên mua và bán
Giấy tờ chuyển nhượng quyền chuyển nhượng đất cần phải có sự chứng kiến của bên thứ 3
Sau khi đã hoàn tất thanh toán tại ngân hàng, người mua cần phải yêu cầu bên bán viết giấy biên nhận tiền
Với những hướng dẫn làm thủ tục mua bán đất không có sổ đỏ mà chúng tôi gửi đến bạn đọc mong rằng đã phần nào cung cấp những kiến thức pháp lý cần thiết cho quý khách hàng trong trường hợp này.
Bạn đang đọc nội dung bài viết Các Thủ Tục Phải Làm Khi Mua Bán Đất trên website Hanoisoundstuff.com. Hy vọng một phần nào đó những thông tin mà chúng tôi đã cung cấp là rất hữu ích với bạn. Nếu nội dung bài viết hay, ý nghĩa bạn hãy chia sẻ với bạn bè của mình và luôn theo dõi, ủng hộ chúng tôi để cập nhật những thông tin mới nhất. Chúc bạn một ngày tốt lành!