Đề Xuất 12/2022 # #26. Thủ Tục Xin Phép Xây Dựng Nhà Xưởng Tại Thành Phố Hồ Chí Minh / 2023 # Top 21 Like | Hanoisoundstuff.com

Đề Xuất 12/2022 # #26. Thủ Tục Xin Phép Xây Dựng Nhà Xưởng Tại Thành Phố Hồ Chí Minh / 2023 # Top 21 Like

Cập nhật nội dung chi tiết về #26. Thủ Tục Xin Phép Xây Dựng Nhà Xưởng Tại Thành Phố Hồ Chí Minh / 2023 mới nhất trên website Hanoisoundstuff.com. Hy vọng thông tin trong bài viết sẽ đáp ứng được nhu cầu ngoài mong đợi của bạn, chúng tôi sẽ làm việc thường xuyên để cập nhật nội dung mới nhằm giúp bạn nhận được thông tin nhanh chóng và chính xác nhất.

Thủ Tục Xin Phép Xây Dựng Nhà Xưởng Tại Thành Phố Hồ Chí Minh

Theo dự báo của CBRE, tại Việt Nam thị trường bất động sản công nghiệp đã nóng hơn bao giờ hết. Với xu hướng di dời hạ tầng sản xuất của các doanh nghiệp Châu Âu, Châu Mỹ từ Trung Quốc đang sang nước thứ ba, điển hình là Việt Nam. Phần lớn các nhà đầu tư nước ngoài khi tham gia vào thị trường Việt Nam đều muốn sử dụng hạ tầng sẵn có nhằm thăm dò thị trường trước khi có quyết định đầu tư lâu dài.

Hai Phân Loại Nhà Xưởng Mà Chủ Đầu Tư Cần Biết

Qua khảo sát thực địa của các công ty chuyên thi công nhà xưởng thì tùy vào tính năng, đặc thù ngành nghề sản xuất, mà các nhà xưởng được chia làm 2 phân loại chính. Chúng tôi sẽ giới thiệu sự khác biệt trong phân loại nhà xưởng mà chủ đầu tư nên biết.

Phân loại 1: Nhà xưởng được thi công với kho bãi nhỏ (<1000m2).

+ Đơn vị xây dựng nhà xưởng thi công toàn bộ nhà xưởng từ móng, cột, dầm đều được làm bằng bê tông cốt thép.

+ Không cần làm phòng cháy chữa cháy, quá trình xin cấp phép gần giống với xin phép xây dựng nhà dân dụng.

+ Vật liệu xây dựng, kết cấu công trình, cùng các hạng mục phụ phải được thực hiện theo bản vẽ đã đăng kí.

+ Bắt buộc phải làm công tác phòng cháy chữa cháy, cùng với nộp bổ sung với giấy tờ xin cấp phép để hoàn tất thủ tục.

Hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà xưởng trong khu công nghiệp được thực hiện như thế nào?

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ theo quy định, gồm:

+ Đơn xin giấy phép xây dựng.

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

+ Bản vẽ thiết kế xây dựng nhà xưởng.

+ Chứng nhận thẩm duyệt thiết kế về Phòng cháy và chữa cháy, hay phương án phòng cháy chữa cháy.

+ Quyết định phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường.

+ Quyết định phê duyệt dự án, quyết định đầu tư.

Cần chú ý: Đối với công trình sữa chữa (lắp đặt thiết bị hoặc kết cấu khác vào công trình đã xây dựng) nhưng không thuộc sở hữu chính chủ thì phải có bản sao có chứng thực Hợp đồng với chủ sở hữu công trình.

Bước 2: Nộp hồ sơ tại bộ phận tiếp nhận và trả kết quả của Ủy ban nhân dân Xã, Phường.

Bước 3: Phòng quản lý đô thị thành phố tiếp nhận hồ sơ và tiến hành thẩm tra trình Ủy ban nhân dân Tỉnh (Sở Xây dựng).

Sau thẩm định và phê duyệt nếu đủ điều kiện cấp phép thì Ban quản lý khu kinh tế, khu công nghiệp được quyền cấp giấy phép xây dựng nhà xưởng thuộc phạm vi có thẩm quyền.

Bước 4: Tổ chức, cá nhân nhận giấy phép tại bộ phận tiếp nhận và trả kết quả của ủy ban nhân dân thành phố

Vì là xây dựng nhà xưởng với mục đích làm kho chứa nên thời gian xin cấp phép lâu hơn. Thông thường không quá 30 ngày cho quá trình thụ lý, cũng như quyết định phê duyệt cấp phép xây dựng nhà xưởng.

KIỂM TRA MẬT ĐỘ VÀ QUY MÔ XÂY DỰNG

Ở nước ta hiện nay, các thủ tục hành chính về xin phép xây dựng nhà xưởng được quản lý nghiêm ngặt và thắt chặt thủ tục hành chính, nhưng nếu nắm rõ quy trình và am hiểu luật xây dựng thì chủ đầu tư hoặc các nhà thi công sẽ rất dễ dàng xin phép cho công trình nhà xưởng của mình.

Hãy đến với chúng tôi, Xây Dựng LACO sẽ giúp bạn hoàn thành quy xin phép xây dựng nhà xưởng một cách nhanh chóng nhất, một cách đơn giản nhất. Xây Dựng LACO sẽ giải quyết hàng loạt nỗi lo của bạn trong quá trình xin cấp phép xây dựng.

Xem Thêm

Bảng Báo Giá Chi Phí Xin Phép Xây Dựng

Mọi thắc mắc quý khách vui liên hệ với Xây Dựng LACO để được hỗ trợ 100% trong quá trình phép xin phép xây dựng nhà tiền chế.

Công ty LACO hân hạnh là người bạn đồng hành của bạn và gia đình!

Mọi thắc mắc trong việc xin giấy phép và xây dựng nhà, vui lòng liên hệ:

CÔNG TY CỔ PHẦN THIẾT KẾ XÂY DỰNG LACO    Địa Chỉ: 564 Song hành Xa lộ Hà Nội, P. Phước Long A, Quận 9, TPHCM      Hotline: 0909.311.244 (GĐ Nguyễn Đức Tú) Email: xaydunglaco@gmail.com 

Website: https://xaydunglaco.vn

Thủ Tục Xin Giấy Phép Xây Dựng Nhà Xưởng / 2023

Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà xưởng, nhà kho luôn là nỗi trăn trở lớn đối với những chủ đầu tư Việt Nam cũng như chủ đầu tư nước ngoài đến đầu tư xây dựng nhà máy tại Việt Nam. Các loại thủ tục và giấy tờ hành chính có thể rất phiền hà và mất thời gian. Công ty ACC với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng nhà xưởng và xin cấp phép xây dựng, xin trình bày một vài lưu ý và các khái niệm cơ bản nhất về thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà xưởng – nhà kho với hy vọng có thể giải đáp phần nào các thắc mắc của chủ đầu tư trong quá trình xin cấp phép trước khi tiến hành công việc thi công xây dựng nhà xưởng.

Theo Luật Đất đai và Luật Xây dựng, muốn xây dựng kho chứa hàng, nhà xưởng phải thỏa mãn các điều kiện : khu vực xây dựng phù hợp quy hoạch và phải chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất chuyên dùng.

1. Giấy phép xây dựng nhà xưởng

Giấy phép xây dựng là gì?

Giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan chức năng cấp trước khi khởi công xây dựng công trình. Có 3 loại giấy phép xây dựng:

Giấy phép xây dựng mới

Giấy phép sửa chữa cải tạo công trình

Giấy phép di dời công trình

Hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà xưởng

Đơn xin giấy phép xây dựng.

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Bản vẽ thiết kế nhà xưởng.

Bản kê khai năng lực, kinh nghiệm của tổ chức thiết kế.

Chứng chỉ hành nghề thiết kế kiến trúc, kết cấu của Chủ trì thiết kế trong bản vẽ.

Chứng nhận thẩm duyệt thiết kế về Phòng cháy và chữa cháy, hay phương án phòng cháy chữa cháy-

Quyết định phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường ( ĐTM).

Quyết định phê duyệt dự án, quyết định đầu tư.

Văn bản thẩm định thiết kế với công trình có yêu cầu do cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định.

Đơn xin phép xây dựng nhà xưởng

Đơn đề nghị xin phép xây dựng gửi Ban quản lý các khu công nghiệp bao gồm một số thông tin:

Thông tin chủ đầu tư.

Địa điểm xin giấy phép xây dựng.

Quy mô từng hạng mục xin cấp phép xây dựng.

Đơn vị hoặc tên người thiết kế bản vẽ xin cấp phép.

Đơn vị hoặc tên người thẩm tra bản vẽ.

Dự kiến thời gian hoàn thành.

Sau khi xin cấp phép và hoàn thành công việc xây dựng, chủ đầu tư cần lưu ý một công tác nữa là công tác hoàn công đưa công trình vào sử dụng

2. Giấy phép xây dựng nhà kho

Trình tự thực hiện

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ theo quy định.

Bước 2: Nộp hồ sơ tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả của Uỷ ban nhân dân xã, Phường.

Bước 3: Phòng Quản lý đô thị thành phố tiếp nhận hồ sơ và tiến hành thẩm tra trình Uỷ ban nhân dân thành phố cấp giấy phép.

Bước 4: Tổ chức cá nhân nhận giấy phép tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả của Uỷ ban nhân dân thành phố.

Hướng dẫn xin phép xây dựng nhà kho

Cách thức thực hiện

Trực tiếp tại trụ sở hành chính.

Thành phần hồ sơ

01 Đơn xin cấp giấy phép xây dựng theo mẫu;

01 Bản sao có công chứng một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai, đính kèm hồ sơ đo đạc hoặc trích lục hồ sơ kỹ thuật thửa đất của cơ quan chuyên ngành (đối với đất ở phường);

03 Bộ bản vẽ thiết kế

Số lượng hồ sơ

01 bộ.

Thời gian giải quyết

15 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, trừ ngày lễ và ngày nghỉ.

Đối tượng thực hiện thủ tục hành chính

Cá nhân, tổ chức.

Cơ quan thực hiện thủ tục hành chính

Phòng Quản lý đô thị.

3. Các khoản thuế cần đóng khi xây dựng

Theo Luật thuế giá trị gia tăng và Luật thuế thu nhập doanh nghiệp thì mọi tổ chức, cá nhân có phát sinh doanh thu chịu thuế đều phải kê khai nộp thuế theo luật định.

Đối với lĩnh vực thuế xây dựng nhà tư nhân thì chủ thầu khi nhận thi công công trình phải đăng ký hợp đồng xây dựng, kê khai nộp thuế môn bài, thuế GTGT, thuế TNDN tại cơ quan quản lý thuế nơi có công trình xây dựng. Trong trường hợp hợp đồng xây dựng giữa chủ thầu và chủ nhà thống nhất việc nộp thuế do chủ nhà thực hiện thì chủ nhà có trách nhiệm kê khai nộp thuế vào ngân sách nhà nước

Bạn nên thuê một công ty thầu thi công phần nhân công của căn nhà. Công ty này sẽ đóng thuế VAT và TNDN dựa trên hợp đồng nhân công.

Căn cứ vào Công văn số 3700 TCT/DNK ngày 11-11-2004 của Tổng cục Thuế về việc thu thuế đối với hoạt động xây dựng nhà ở tư nhân; trong đó nêu rõ “trường hợp nhận khoán gọn (bao gồm cà nhân công và cung cấp vật liệu xây dựng) phải kê khai nộp thuế giá trị gia tăng-thu nhập doanh nghiệp trên toàn bộ giá trị công trình.

Trường hợp chủ hộ gia đình tự mua vật tư xây dựng và tự thuê công nhân xây dựng lẻ (không hợp đồng) hoặc có thuê thầu xây dựng nhưng không cung cấp được hợp đồng và các căn cứ chứng minh đã thuê thầu xây dựng thì chủ hộ gia đình là người phải nộp thuế thay. Tuy nhiên, vật tư bạn có thể mua, cơ quan thuế không thu thuế vật tư của nhà tư nhân.

4. Thủ tục hoàn công được quy định ra sao?

Sau khi xây dựng xong, chủ nhà phải nộp hồ sơ hoàn công. Cơ quan cấp phép cũng chính là cơ quan ra biên bản hoàn công. Hồ sơ hoàn công bao gồm:

Giấy báo đề nghị kiểm tra công trình hoàn thành (theo mẫu).

Bản sao giấy phép xây dựng.

Bản sao hợp đồng thi công với nhà thầu xây dựng có tư cách pháp nhân (có thị thực).

Công ty ACC với kinh nghiệm nhiều năm làm việc trong nghành xây dựng kiến trúc, đầu tư các công trình tại Tp Hồ Chí Minh và khu vực lân cận. Chúng tôi quyết tâm xây dựng kênh hệ thống hỗ trợ xin phép xây dựng nhanh chóng, chất lượng và đúng pháp lý. Với kinh nghiệm xử lý nhanh hồ sơ và chính xác giúp cơ quan nhà nước sớm xử lý hồ sơ tránh các việc chỉnh lý và bổ sung. Nhằm tiết kiệm tối đa thời gian và công sức của người dân và chính quyền. Quý khách hàng có nhu cầu cần hỗ trợ và tư vấn trực tiếp , hãy liên hệ ngay với chúng tôi ngay hôm nay.

Thủ Tục Ly Hôn Tại Quận 12, Thành Phố Hồ Chí Minh / 2023

Luật sư ly hôn sẽ giúp bạn thực hiện thủ tục ly hôn tại Quận 12, Thành phố Hồ Chí Minh như thế nào?

Luật sư ly hôn tại Quận 12, Thành phố Hồ Chí Minh sẽ giúp bạn soạn thảo, viết đơn xin ly hôn đơn phương hoặc đơn yêu cầu công nhận thuận tình ly hôn, trình bày các yêu cầu về việc ly hôn, nuôi con, chia tài sản khi ly hôn một cách rõ ràng, mạch lạc.

Luật sư ly hôn tại Quận 12, Thành phố Hồ Chí Minh sẽ hướng dẫn bạn chuẩn bị hồ sơ ly hôn, các chứng cứ để chứng minh yêu cầu về ly hôn, nuôi con, chia tài sản khi ly hôn để gửi đến tòa án có thẩm quyền. Trường hợp hồ sơ còn thiếu sót, chúng tôi sẽ hướng dẫn thu thập hoặc được Luật sư Quận 12, Thành phố Hồ Chí Minh hỗ trợ thu thập nếu cần thiết.

Luật sư tư vấn Thủ tục ly hôn tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền tại Quận 12, Thành phố Hồ Chí Minh.

Luật sư tư vấn ly hôn, tham gia tranh tụng để giải quyết các tranh chấp giành quyền nuôi con, tranh chấp tài sản chung như đất đai, sổ tiết kiệm, nhà cửa.. khi Ly hôn tại Quận 12, Thành phố Hồ Chí Minh.

Thực hiện dịch vụ ly hôn trọn gói, dịch vụ Ly hôn nhanh tại Quận 12, Thành phố Hồ Chí Minh.

Luật sư ly hôn tại Quận 12, Thành phố Hồ Chí Minh giải quyết các hồ sơ khó như: Bị tòa án trả hồ sơ hoặc không thụ lý; Tòa án không có trả lời hoặc chậm giải quyết; Ly hôn khi một bên vợ hoặc chồng không đồng ý; Ly hôn khi thiếu hồ sơ; Ly hôn khi một bên vắng mặt, không hợp tác; Ly hôn đối với trường hợp không rõ địa chỉ của một bên, một bên mất tích; Ly hôn với người đang chấp hành hình phạt tù; Ly hôn với vợ hoặc chồng là người nước ngoài;

Luật sư tại Quận 12, Thành phố Hồ Chí Minh sẽ hỗ trợ thi hành bản án, quyết định của tòa án tại cơ quan thi hành án. Giải quyết trường hợp Tòa án giao con cho một bên trực tiếp nuôi nhưng bên còn lại không thực hiện theo bản án.

Bên cạnh việc Tư vấn ly hôn miễn phí qua số 0924 198 299 (Tổng đài tư vấn miễn phí), trong trường hợp cần thiết theo yêu cầu của khách hàng chúng tôi sẽ cử Luật sư ly hôn tham gia hỗ trợ thực hiện thủ tục ly hôn, tham gia tố tụng tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền tại Quận 12, Thành phố Hồ Chí Minh để bảo vệ cho bạn khi có các tranh chấp phát sinh.

Thủ tục ly hôn tại Quận 12, Thành phố Hồ Chí Minh.

Luật sư ly hôn tại Quận 12, Thành phố Hồ Chí Minh sẽ tiến hành tư vấn miễn phí, cung cấp dịch vụ Ly hôn nhanh tại Quận 12, Thành phố Hồ Chí Minh, ly hôn trọn gói, ly hôn trong các trường hợp có tranh chấp, trường hợp khó với quy trình thủ tục như sau:

Bước 1: Tiếp nhận thông tin về vụ việc ly hôn.

Bước 2: Xây dựng hồ sơ ly hôn, thu thập các tài liệu chứng cứ.

Bước 3: Làm việc với Tòa án để nộp hồ sơ ly hôn, Nộp tiền tạm ứng án phí để thụ lý vụ việc ly hôn.

Bước 4: Tham gia lấy lời khai, hòa giải, phiên họp công khai và công bố chứng cứ.

Bước 5: Tham gia phiên tòa xét xử vụ án ly hôn (Trong trường hợp ly hôn đơn phương):

Bước 6: Yêu cầu thi hành bản án, quyết định ly hôn của Tòa án Quận 12, Thành phố Hồ Chí Minh.

Thời gian giải quyết vụ án ly hôn tại Quận 12, Thành phố Hồ Chí Minh mất thời gian bao lâu?

Ly hôn đơn phương tại Quận 12, Thành phố Hồ Chí Minh:

Theo quy định của Bộ luật tố tụng dân sự 2015 thì thủ tục ly hôn đơn phương tại Quận 12, Thành phố Hồ Chí Minh sẽ được giải quyết xong trong vòng từ 02 đến 04 tháng kể từ thời điểm vụ án được thụ lý. Trường hợp đặc biệt có thể gia hạn thêm thời gian chuẩn bị xét xử nhưng không được quá 02 tháng.

Ly hôn thuận tình ly hôn tại Quận 12, Thành phố Hồ Chí Minh:

Theo quy định của pháp luật: Thời hạn, thời gian giải quyết ly hôn đồng thuận theo quy định của pháp luật là không quá 01 tháng kể từ ngày thụ lý vụ việc.

Tuy nhiên trong thực tế khi thực hiện thủ tục ly hôn thuận tình nhiều người phản ánh là bị vướng mắc về hồ sơ, thủ tục, tốn thời gian hơn nhiều và phải đi lại nhiều lần mới giải quyết xong được vụ việc.

Nếu gặp các khó khăn nêu trên bạn có thể liên hệ các Luật sư ly hôn tại Quận 12, Thành phố Hồ Chí Minh, uy tín, giàu kinh nghiệm để được tư vấn qua số 0924 198 299

Với sự can thiệp, hỗ trợ từ các Luật sư và chuyên gia, thủ tục ly hôn tại Quận 12, Thành phố Hồ Chí Minh có thể được thực hiện trong vòng từ 01 ngày đến 02 tuần tùy từng hồ sơ, vụ việc với 01 lần đến 02 lần lên tòa làm việc đối với trường hợp ly hôn đồng thuận. Từ 02 tuần đến 02 tháng và 02 đến 03 lần lên làm việc đối với trường hợp ly hôn đơn phương tại Quận 12, Thành phố Hồ Chí Minh (Bao gồm nộp hồ sơ ly hôn, nộp tiền án phí, lấy lời khai, hòa giải).

Cơ sở pháp lý

Tổng đài tư vấn pháp luật miễn phí: 0924 198 299.

Zalo: 0924 198 299 – Facebook: Luật sư Bình Dương – thành phố Hồ Chí Minh

Cổng Thông Tin Thành Phố Hồ Chí Minh / 2023

(HCM CityWeb) – Với tinh thần chung tay góp sức vì cộng đồng, bảo vệ sức khỏe người học trong bối cảnh dịch bệnh Covid-19 hiện nay, Trường Đại học Kinh tế TPHCM (UEH) đã đẩy mạnh áp dụng công nghệ thông tin để xây dựng các giải pháp và khuyến nghị người học lựa chọn các giao dịch trực tuyến, giảm tần suất tiếp xúc trực tiếp tại văn phòng thay cho việc sử dụng những hình thức giao dịch truyền thống như trước đây.

Cổng giao dịch điện tử UEH ra đời giúp tiết kiệm thời gian và chi phí cho người học

ThS. Nguyễn Văn Đương – Trưởng phòng Chăm sóc và hỗ trợ người học chia sẻ: Cổng Giao dịch điện tử UEH ra đời với giao diện thân thiện, nhiều tiện ích hỗ trợ, người học dễ dàng thao tác, giúp tiết kiệm thời gian và chi phí cho người học.

Tại Cổng Giao dịch điện tử UEH (Es) – chúng tôi những nhu cầu của người học ở tất cả hệ, bậc (Đại học chính quy, Liên thông chính quy, Văn bằng 2 chính quy; Vừa làm vừa học; và Sau đại học) đều có thể được thực hiện nhanh chóng bằng hình thức trực tuyến chỉ với vài thao tác đơn giản, bao gồm cả việc thanh toán phí trực tuyến (nếu có). Cổng Es có 26 tiện ích hỗ trợ người học như: cấp lại thẻ sinh viên; phúc khảo các học phần; xác nhận tạm hoãn nghĩa vụ quân sự; xác nhận vay vốn sinh viên; xác nhận sinh viên; cấp bảng điểm Tiếng Việt/Tiếng Anh, bảng điểm rèn luyện, bản sao văn bằng; nộp hồ sơ tuyển sinh… Đặc biệt, các dịch vụ như cấp bảng điểm rèn luyện, xác nhận sinh viên, xác nhận tạm hoãn nghĩa vụ quân sự và xác nhận vay vốn… đều được cung cấp miễn phí; người học có thể linh hoạt nhận tại một trong 3 cơ sở chính của UEH (Cơ sở A, cơ sở B và cơ sở Nguyễn Văn Linh).

 

Đặc điểm nổi bật của các giao dịch tại Es là thao tác dễ dàng, giúp tiết kiệm thời gian và chi phí. Người học chỉ cần truy cập trang chúng tôi thực hiện theo quy trình hướng dẫn để đăng ký dịch vụ mong muốn, sau đó UEH sẽ thông báo hoàn tất dịch vụ qua email và cuối cùng, người học đến nhận sản phẩm yêu cầu theo thời gian, địa điểm đã hẹn chỉ sau nửa ngày hoặc một ngày làm việc. Ngoài ra, UEH còn có dịch vụ hỗ trợ chuyển phát nhanh đến địa chỉ người nhận, phù hợp với người học ở xa hoặc không có điều kiện đến nhận trực tiếp.     

Cổng Giao dịch điện tử UEH tập trung vào việc đáp ứng yêu cầu chung nhất của người học, sử dụng dữ liệu để xây dựng các công cụ tối ưu và quy trình tự động hóa, từ đó hỗ trợ người học đầy đủ nhất, đồng thời đảm bảo chất lượng dịch vụ mà trường cung cấp, đặc biệt trong bối cảnh dịch bệnh Covid-19 như hiện nay.

ZUKI

Bạn đang đọc nội dung bài viết #26. Thủ Tục Xin Phép Xây Dựng Nhà Xưởng Tại Thành Phố Hồ Chí Minh / 2023 trên website Hanoisoundstuff.com. Hy vọng một phần nào đó những thông tin mà chúng tôi đã cung cấp là rất hữu ích với bạn. Nếu nội dung bài viết hay, ý nghĩa bạn hãy chia sẻ với bạn bè của mình và luôn theo dõi, ủng hộ chúng tôi để cập nhật những thông tin mới nhất. Chúc bạn một ngày tốt lành!